Geld & Recht
alle pijlers
Huur van sociale huurwoning hoger dan toeslaggrens?
donderdag 17 mei 2012 om 15:27
Over een klein jaar ga ik verhuizen naar een appartement dat nu nog in aanbouw is. Helemaal nieuw, hartstikke mooi, maar dus ook aan de hoge kant wat de huurprijs betreft.
De appartementen worden verhuurd als zijnde sociale huurwoningen; via de woningbouwvereniging dus. De kale huur bedraagt 633 euro. Ik heb een brief gekregen waarin staat dat de servicekosten 50 euro per maand gaat worden. Nu wilde ik net op toeslagen.nl mijn huurtoeslag berekenen, maar ik kreeg de melding dat ik hier niet voor in aanmerking kom, omdat de kale huur inclusief servicekosten hoger liggen dan 664 euro. En wanneer je dus over die 664 euro gaat, heb je geen recht op huurtoeslag meer.
Ik begrijp dit niet. Sociale verhuur = toch altijd onder of tot de inkomensgrens? Dus - mits je niet teveel verdient - altijd recht op huurtoeslag? De woningbouwvereniging mag toch nooit sociale huurwoningen verhuren tegen een prijs hoger dan die toeslaggrens?
Maandag is het kantoor pas geopend, vandaar dat ik de vraag hier stel. Als het zo is dat ik echt geen huurtoeslag krijg, gaat het hele feest niet door voor mij. Hopelijk kan iemand hier voor opheldering zorgen.
De appartementen worden verhuurd als zijnde sociale huurwoningen; via de woningbouwvereniging dus. De kale huur bedraagt 633 euro. Ik heb een brief gekregen waarin staat dat de servicekosten 50 euro per maand gaat worden. Nu wilde ik net op toeslagen.nl mijn huurtoeslag berekenen, maar ik kreeg de melding dat ik hier niet voor in aanmerking kom, omdat de kale huur inclusief servicekosten hoger liggen dan 664 euro. En wanneer je dus over die 664 euro gaat, heb je geen recht op huurtoeslag meer.
Ik begrijp dit niet. Sociale verhuur = toch altijd onder of tot de inkomensgrens? Dus - mits je niet teveel verdient - altijd recht op huurtoeslag? De woningbouwvereniging mag toch nooit sociale huurwoningen verhuren tegen een prijs hoger dan die toeslaggrens?
Maandag is het kantoor pas geopend, vandaar dat ik de vraag hier stel. Als het zo is dat ik echt geen huurtoeslag krijg, gaat het hele feest niet door voor mij. Hopelijk kan iemand hier voor opheldering zorgen.
donderdag 17 mei 2012 om 16:15
Hmmm ik weet het niet hoor. Sociale huur is ten eerste al sociale huur omdat het minder kost dan als je het particulier zou huren.
Maar goed, als de overheid volgend jaar bepaald de grens te verlagen naar bijv. 400. Dan lijkt het me sterk dat de woningbouw alle prijzen van de woningen moet gaan verlagen.
Het lijkt mij in ieder geval niet fijn om zo op het randje te zitten. Ik denk dat het 'gevaar' niet eens zo zit in het omlaag stellen van de sociale woning huur grens, maar bijv. wel in de grens van inkomen voor huurtoeslag of verlagen van huurtoeslag.
Een huur van 600 of meer is best veel als je net op de huidige inkomensgrens zit.
Maar goed, als de overheid volgend jaar bepaald de grens te verlagen naar bijv. 400. Dan lijkt het me sterk dat de woningbouw alle prijzen van de woningen moet gaan verlagen.
Het lijkt mij in ieder geval niet fijn om zo op het randje te zitten. Ik denk dat het 'gevaar' niet eens zo zit in het omlaag stellen van de sociale woning huur grens, maar bijv. wel in de grens van inkomen voor huurtoeslag of verlagen van huurtoeslag.
Een huur van 600 of meer is best veel als je net op de huidige inkomensgrens zit.
donderdag 17 mei 2012 om 16:19
donderdag 17 mei 2012 om 16:24
Huurwoningen met een maandelijkse huurprijs tot ¤ 664,66 worden huurwoningen in de sociale huur genoemd. Daar kun je dus huurtoeslag voor krijgen.
Servicekosten hoef je niet op te geven voor het berekenen van de huurtoeslag. Bel maar even met de woningbouw, die kunnen dat bevestigen.
Afhankelijk van je inkomen (tot ¤ 30.000,- geloof ik) kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning plus huurtoeslag.
Servicekosten hoef je niet op te geven voor het berekenen van de huurtoeslag. Bel maar even met de woningbouw, die kunnen dat bevestigen.
Afhankelijk van je inkomen (tot ¤ 30.000,- geloof ik) kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning plus huurtoeslag.
donderdag 17 mei 2012 om 16:28
Ja ik weet inderdaad woningbouwverenigingen woningen kunnen verhuren in de vrije sector, maar deze woning is echt gelabeld als sociale huur. Bedankt voor het meedenken hoor, wordt zeer gewaardeerd!
Ik ga maandag inderdaad even langs voor de zekerheid. Wat bedoel je verder met je bericht Missprincesa? Dat je de huur hoog vindt voor een salaris waarbij je nog in aanmerking komt voor huurtoeslag? Helemaal met je eens! Het is maar voor 1 of 2 jaar dat ik zo krap zit, omdat ik nu nog studeer (deeltijd) heb ik minder tijd om te werken. Wanneer ik mijn studie heb afgerond kan ik weer fulltime werken en dus meer verdienen, dus het is even een jaartje zuinig zijn. Oh en daarbij, mijn brutosalaris is ook mijn nettosalaris wegens allerlei netto toeslagen, dus het valt wel mee.
Ik ga maandag inderdaad even langs voor de zekerheid. Wat bedoel je verder met je bericht Missprincesa? Dat je de huur hoog vindt voor een salaris waarbij je nog in aanmerking komt voor huurtoeslag? Helemaal met je eens! Het is maar voor 1 of 2 jaar dat ik zo krap zit, omdat ik nu nog studeer (deeltijd) heb ik minder tijd om te werken. Wanneer ik mijn studie heb afgerond kan ik weer fulltime werken en dus meer verdienen, dus het is even een jaartje zuinig zijn. Oh en daarbij, mijn brutosalaris is ook mijn nettosalaris wegens allerlei netto toeslagen, dus het valt wel mee.
donderdag 17 mei 2012 om 16:33
quote:xayaz schreef op 17 mei 2012 @ 16:24:
Huurwoningen met een maandelijkse huurprijs tot ¤ 664,66 worden huurwoningen in de sociale huur genoemd. Daar kun je dus huurtoeslag voor krijgen.
Servicekosten hoef je niet op te geven voor het berekenen van de huurtoeslag. Bel maar even met de woningbouw, die kunnen dat bevestigen.
Afhankelijk van je inkomen (tot ¤ 30.000,- geloof ik) kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning plus huurtoeslag.
Hoe kom je daar nou weer bij? Er klopt niks van je bericht, sorry. Ten eerste, ik ga mezelf voor de 100e keer herhalen Servicekosten tellen wél mee voor de berekening van huurtoeslag, zie mijn eerdere bericht met quote van de belastingdienst. Daarbij heb ik ook een vriendin net gebeld die al jaren bij een woningbouwvereniging werkt, en die wist dit inderdaad te bevestigen.
Ten tweede, hoe kom je aan dat bedrag van 30.000 euro? Volgens mij weet je niet waar je het over hebt? Tot een bedrag van rond de 22.000 euro kun je huurtoeslag krijgen mits de woning onder de huurtoeslaggrens zit. En in aanmerking voor een sociale huurwoning kom je tot een salaris van rond de 34.000 euro.
Huurwoningen met een maandelijkse huurprijs tot ¤ 664,66 worden huurwoningen in de sociale huur genoemd. Daar kun je dus huurtoeslag voor krijgen.
Servicekosten hoef je niet op te geven voor het berekenen van de huurtoeslag. Bel maar even met de woningbouw, die kunnen dat bevestigen.
Afhankelijk van je inkomen (tot ¤ 30.000,- geloof ik) kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning plus huurtoeslag.
Hoe kom je daar nou weer bij? Er klopt niks van je bericht, sorry. Ten eerste, ik ga mezelf voor de 100e keer herhalen Servicekosten tellen wél mee voor de berekening van huurtoeslag, zie mijn eerdere bericht met quote van de belastingdienst. Daarbij heb ik ook een vriendin net gebeld die al jaren bij een woningbouwvereniging werkt, en die wist dit inderdaad te bevestigen.
Ten tweede, hoe kom je aan dat bedrag van 30.000 euro? Volgens mij weet je niet waar je het over hebt? Tot een bedrag van rond de 22.000 euro kun je huurtoeslag krijgen mits de woning onder de huurtoeslaggrens zit. En in aanmerking voor een sociale huurwoning kom je tot een salaris van rond de 34.000 euro.
donderdag 17 mei 2012 om 16:33
quote:vogelkip schreef op 17 mei 2012 @ 15:39:
Dat spreekt elkaar toch tegen, of ben ik nou gek? In het eerste stukje staat dat ze voor de berekening uitgaan van de rekenhuur; dit is dus het bedrag inclusief servicekosten. Als ik vervolgens 'rekenhuur' aanklik, staat in de eerste regel dat bij de berekening van de huurtoeslag ze uitgaan van de kale huur.
Ik begrijp er steeds minder van.
Nee, De BD gaat uit van de rekenhuur.
"Woont u alleen en bent u 23 jaar of ouder, maar jonger dan 65? Dan kunt u huurtoeslag krijgen als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
Uw rekenhuur is minimaal ¤ 215,50 en maximaal ¤ 664,66.
Uw inkomen is maximaal ¤ 22.025 per jaar.
U hebt maximaal ¤ 21.139 aan spaargeld en beleggingen."
Die rekenhuur wordt gebaseerd op de kale huur en er wordt een berekening voor de servicekosten uitgevoerd.
Dat is dus niet hetzelfde kale huurpijs plus de service kosten. De rekenhuur is de kale huur plus een gedeelte van de servicekosten (max zoveel euro per component).
Het gaat dus niet om bruto,netto of kale huur en servicekosten. ,aar echt om de rekenhuur.
Als jouw servicekosten volgens de bereking icm de kale huur boven de grens uit komen, dan heb je denk ik geen poot om op te staan. Maar je weet de gespecifficeerde servicekosten nog niet dus je kunt de berekening nog niet uitvoeren.
Dat spreekt elkaar toch tegen, of ben ik nou gek? In het eerste stukje staat dat ze voor de berekening uitgaan van de rekenhuur; dit is dus het bedrag inclusief servicekosten. Als ik vervolgens 'rekenhuur' aanklik, staat in de eerste regel dat bij de berekening van de huurtoeslag ze uitgaan van de kale huur.
Ik begrijp er steeds minder van.
Nee, De BD gaat uit van de rekenhuur.
"Woont u alleen en bent u 23 jaar of ouder, maar jonger dan 65? Dan kunt u huurtoeslag krijgen als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
Uw rekenhuur is minimaal ¤ 215,50 en maximaal ¤ 664,66.
Uw inkomen is maximaal ¤ 22.025 per jaar.
U hebt maximaal ¤ 21.139 aan spaargeld en beleggingen."
Die rekenhuur wordt gebaseerd op de kale huur en er wordt een berekening voor de servicekosten uitgevoerd.
Dat is dus niet hetzelfde kale huurpijs plus de service kosten. De rekenhuur is de kale huur plus een gedeelte van de servicekosten (max zoveel euro per component).
Het gaat dus niet om bruto,netto of kale huur en servicekosten. ,aar echt om de rekenhuur.
Als jouw servicekosten volgens de bereking icm de kale huur boven de grens uit komen, dan heb je denk ik geen poot om op te staan. Maar je weet de gespecifficeerde servicekosten nog niet dus je kunt de berekening nog niet uitvoeren.
donderdag 17 mei 2012 om 16:34
quote:xayaz schreef op 17 mei 2012 @ 16:31:
Nee, servicekosten hoef je niet op te geven bij de aanvraag van huurtoeslag. Heb dit ook een keer aan de hand gehad met een woning waar ik op reageerde, met de woningbouw gebeld en die vertelde me dan.Geen recente informatie dus. Voortaan eerst even checken voordat je iets neerzet als een feit, want alles wat je zegt klopt voor geen meter.
Nee, servicekosten hoef je niet op te geven bij de aanvraag van huurtoeslag. Heb dit ook een keer aan de hand gehad met een woning waar ik op reageerde, met de woningbouw gebeld en die vertelde me dan.Geen recente informatie dus. Voortaan eerst even checken voordat je iets neerzet als een feit, want alles wat je zegt klopt voor geen meter.
donderdag 17 mei 2012 om 16:36
quote:borderwalk schreef op 17 mei 2012 @ 16:33:
[...]
Nee, De BD gaat uit van de rekenhuur.
"Woont u alleen en bent u 23 jaar of ouder, maar jonger dan 65? Dan kunt u huurtoeslag krijgen als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
Uw rekenhuur is minimaal ¤ 215,50 en maximaal ¤ 664,66.
Uw inkomen is maximaal ¤ 22.025 per jaar.
U hebt maximaal ¤ 21.139 aan spaargeld en beleggingen."
Die rekenhuur wordt gebaseerd op de kale huur en er wordt een berekening voor de servicekosten uitgevoerd.
Dat is dus niet hetzelfde kale huurpijs plus de service kosten. De rekenhuur is de kale huur plus een gedeelte van de servicekosten (max zoveel euro per component).
Het gaat dus niet om bruto,netto of kale huur en servicekosten. ,aar echt om de rekenhuur.
Als jouw servicekosten volgens de bereking icm de kale huur boven de grens uit komen, dan heb je denk ik geen poot om op te staan. Maar je weet de gespecifficeerde servicekosten nog niet dus je kunt de berekening nog niet uitvoeren.Helder, dankjewel! Dan is het denk inderdaad wat ik vermoedde, namelijk dat de servicekosten die wél meetellen, opgeteld bij de kale huur op een bedrag neer zal komen van 664 euro. Net onder de grens dus.
[...]
Nee, De BD gaat uit van de rekenhuur.
"Woont u alleen en bent u 23 jaar of ouder, maar jonger dan 65? Dan kunt u huurtoeslag krijgen als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
Uw rekenhuur is minimaal ¤ 215,50 en maximaal ¤ 664,66.
Uw inkomen is maximaal ¤ 22.025 per jaar.
U hebt maximaal ¤ 21.139 aan spaargeld en beleggingen."
Die rekenhuur wordt gebaseerd op de kale huur en er wordt een berekening voor de servicekosten uitgevoerd.
Dat is dus niet hetzelfde kale huurpijs plus de service kosten. De rekenhuur is de kale huur plus een gedeelte van de servicekosten (max zoveel euro per component).
Het gaat dus niet om bruto,netto of kale huur en servicekosten. ,aar echt om de rekenhuur.
Als jouw servicekosten volgens de bereking icm de kale huur boven de grens uit komen, dan heb je denk ik geen poot om op te staan. Maar je weet de gespecifficeerde servicekosten nog niet dus je kunt de berekening nog niet uitvoeren.Helder, dankjewel! Dan is het denk inderdaad wat ik vermoedde, namelijk dat de servicekosten die wél meetellen, opgeteld bij de kale huur op een bedrag neer zal komen van 664 euro. Net onder de grens dus.
donderdag 17 mei 2012 om 16:38
donderdag 17 mei 2012 om 16:40
donderdag 17 mei 2012 om 16:41
http://www.rijksoverheid. ... -bij-duurdere-woning.html
Je moet wel opletten op de aftoppingsgrens bij huurtoeslag.
Je moet wel opletten op de aftoppingsgrens bij huurtoeslag.
donderdag 17 mei 2012 om 16:42
quote:vogelkip schreef op 17 mei 2012 @ 16:40:
Borderwalk, nee ze vermelden alleen de kale huur en de servicekosten. Maar ik vermoed dat ze de rekenhuur nog niet weten, aangezien de woning pas over een jaar ongeveer klaar is. Schoonmaakkosten, energiekosten lift etc moet allemaal nog worden berekend denk ik, kan dat kloppen denk je?Ik hoop het wel, maar ik zou snel even bellen wat nu je def. rekenhuur wordt, want anders kun je het waarschijnlijk niet betalen?
Borderwalk, nee ze vermelden alleen de kale huur en de servicekosten. Maar ik vermoed dat ze de rekenhuur nog niet weten, aangezien de woning pas over een jaar ongeveer klaar is. Schoonmaakkosten, energiekosten lift etc moet allemaal nog worden berekend denk ik, kan dat kloppen denk je?Ik hoop het wel, maar ik zou snel even bellen wat nu je def. rekenhuur wordt, want anders kun je het waarschijnlijk niet betalen?
donderdag 17 mei 2012 om 16:43
donderdag 17 mei 2012 om 16:46
quote:vogelkip schreef op 17 mei 2012 @ 16:33:
[...]
Hoe kom je daar nou weer bij? Er klopt niks van je bericht, sorry. Ten eerste, ik ga mezelf voor de 100e keer herhalen Servicekosten tellen wél mee voor de berekening van huurtoeslag, zie mijn eerdere bericht met quote van de belastingdienst. Daarbij heb ik ook een vriendin net gebeld die al jaren bij een woningbouwvereniging werkt, en die wist dit inderdaad te bevestigen.
Ten tweede, hoe kom je aan dat bedrag van 30.000 euro? Volgens mij weet je niet waar je het over hebt? Tot een bedrag van rond de 22.000 euro kun je huurtoeslag krijgen mits de woning onder de huurtoeslaggrens zit. En in aanmerking voor een sociale huurwoning kom je tot een salaris van rond de 34.000 euro.
Die 30.000 (ik geloof iets van 29000 overigens) is voor als je samenwoont.
En dat bedoelde ik inderdaad als je 600 euro huur moet betalen terwijl je een inkomen hebt van 22000 bruto per jaar, dan vind ik dat super krap.
Als de woningbouw de huurprijs aanpast dan krijg je nu nog huurtoeslag, maar met de huidige economie en bezuinigingen vind ik het niet helemaal onrealistisch dat de huurtoeslag naar beneden gaat. Zo'n 'duur' huis vind ik dan wel riskant.
Maar goed, als het tijdelijk is, is het misschien wel het risico waard, helemaal als je nog wat spaargeld hebt, of mensen om op terug te vallen.
[...]
Hoe kom je daar nou weer bij? Er klopt niks van je bericht, sorry. Ten eerste, ik ga mezelf voor de 100e keer herhalen Servicekosten tellen wél mee voor de berekening van huurtoeslag, zie mijn eerdere bericht met quote van de belastingdienst. Daarbij heb ik ook een vriendin net gebeld die al jaren bij een woningbouwvereniging werkt, en die wist dit inderdaad te bevestigen.
Ten tweede, hoe kom je aan dat bedrag van 30.000 euro? Volgens mij weet je niet waar je het over hebt? Tot een bedrag van rond de 22.000 euro kun je huurtoeslag krijgen mits de woning onder de huurtoeslaggrens zit. En in aanmerking voor een sociale huurwoning kom je tot een salaris van rond de 34.000 euro.
Die 30.000 (ik geloof iets van 29000 overigens) is voor als je samenwoont.
En dat bedoelde ik inderdaad als je 600 euro huur moet betalen terwijl je een inkomen hebt van 22000 bruto per jaar, dan vind ik dat super krap.
Als de woningbouw de huurprijs aanpast dan krijg je nu nog huurtoeslag, maar met de huidige economie en bezuinigingen vind ik het niet helemaal onrealistisch dat de huurtoeslag naar beneden gaat. Zo'n 'duur' huis vind ik dan wel riskant.
Maar goed, als het tijdelijk is, is het misschien wel het risico waard, helemaal als je nog wat spaargeld hebt, of mensen om op terug te vallen.
donderdag 17 mei 2012 om 16:50
donderdag 17 mei 2012 om 16:51
quote:Cateautje schreef op 17 mei 2012 @ 16:43:
Als je werkelijk afhankelijk ben tvan huurtoeslag, is het niet echt verstandig om dan op het randje van de grens te huren. De huren gaan elk jaar met een paar procent omhoog en voor je het weert heb je dan al helemaal geen recht meer en zit je met een probleem.
Ik wens je veel wijsheid.Dat niet alleen, maar er wordt flink bezuinigd op de huurtoeslagen.
Als je werkelijk afhankelijk ben tvan huurtoeslag, is het niet echt verstandig om dan op het randje van de grens te huren. De huren gaan elk jaar met een paar procent omhoog en voor je het weert heb je dan al helemaal geen recht meer en zit je met een probleem.
Ik wens je veel wijsheid.Dat niet alleen, maar er wordt flink bezuinigd op de huurtoeslagen.
donderdag 17 mei 2012 om 16:51
Met jouw salaris zou ik absoluut niet zo hoog huren gaan vogelkip.
Probeer dit eens voor jezelf in te vullen.
http://download.belasting ... urtoeslag_tg0831z21fd.pdf
Probeer dit eens voor jezelf in te vullen.
http://download.belasting ... urtoeslag_tg0831z21fd.pdf
