Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen
dinsdag 25 september 2012 om 20:19
M'n vriend en ik hebben een leuk huis gezien op Funda wat ook nog eens scherp geprijst is. Nu zitten we niet op hete kolen, maar willen wel graag gaan kijken. We kunnen het sowieso betalen, maar gaan ook nog even langs de Hypotheker om te kijken naar de maandlasten etc, zodat we een begroting voor onze maandlasten kunnen maken.
Nu hebben we binnenkort ook de bezichtiging gepland, we hebben geen aankoopmakelaar, omdat dit niet echt op de planning stond
Nu hebben we binnenkort ook de bezichtiging gepland, we hebben geen aankoopmakelaar, omdat dit niet echt op de planning stond
dinsdag 25 september 2012 om 20:26
Hoe lang zijn jullie al bij elkaar?
Rare vraag misschien. Maar je moet er rekening mee houden dat je de eerst komende tien jaar verlies zult maken, als jullie uit elkaar gaan.
Als je nu samen een huis wilt kopen moet je dus heel erg zeker zijn van elkaar! (of één van jullie kan het huis alleen betalen, maar daar zou ik dan wel nu goede afspraken over maken)
Er zijn momenteel duizenden mensen die dreigen of inmiddels al in de vervelende situatie zitten, dat ze uit elkaar zijn maar eigenlijk geen nieuw leven op kunnen bouwen, omdat zij met tienduizenden euro's restschuld zitten.
Ik ken een aantal van die mensen en zo'n situatie wens je niemand. Want je hele toekomst ligt dan volledig aan duigen.
Als je ooit nog iets met een ander wilt opbouwen kan dat dan niet meer, omdat er gewoon geen geld meer is.
Zij betalen per maand honderden euro's aan een huis waar ze niet meer wonen.
Rare vraag misschien. Maar je moet er rekening mee houden dat je de eerst komende tien jaar verlies zult maken, als jullie uit elkaar gaan.
Als je nu samen een huis wilt kopen moet je dus heel erg zeker zijn van elkaar! (of één van jullie kan het huis alleen betalen, maar daar zou ik dan wel nu goede afspraken over maken)
Er zijn momenteel duizenden mensen die dreigen of inmiddels al in de vervelende situatie zitten, dat ze uit elkaar zijn maar eigenlijk geen nieuw leven op kunnen bouwen, omdat zij met tienduizenden euro's restschuld zitten.
Ik ken een aantal van die mensen en zo'n situatie wens je niemand. Want je hele toekomst ligt dan volledig aan duigen.
Als je ooit nog iets met een ander wilt opbouwen kan dat dan niet meer, omdat er gewoon geen geld meer is.
Zij betalen per maand honderden euro's aan een huis waar ze niet meer wonen.
dinsdag 25 september 2012 om 20:43
Er worden momenteel nog maar 80.000 woningen op jaarbasis verkocht. Er staan ruim 300.000 woningen te koop, voordat dit stuwmeer verkocht is, zijn we jaren verder.
Verschillende analisten verwachten nog een daling in de verkoopprijen van10-25% de komende jaren.
Daarbij gaat het volgende kabinet zeker iets doen aan de aftrek van hypotheekrente. Ook dit zal een daling in de prijzen veroorzaken.
Verschillende analisten verwachten nog een daling in de verkoopprijen van10-25% de komende jaren.
Daarbij gaat het volgende kabinet zeker iets doen aan de aftrek van hypotheekrente. Ook dit zal een daling in de prijzen veroorzaken.
dinsdag 25 september 2012 om 21:19
quote:pyridine schreef op 25 september 2012 @ 21:11:
Je moet een huis kopen om in te wonen, niet omdat je er winst op wilt maken. Het is niet voor iedereen slim om te kopen maar ook niet voor iedereen een slecht idee.
Ik ben er zelf heel blij mee!
Maar TO wat is je vraag?
Juist, zo zit het!
En als je net gaat samen wonen kun je dus beter gaan huren, meestal.
Maar als je een stabiel en geregeld leven hebt, dan kun je best een huis kopen natuurlijk.
Je moet een huis kopen om in te wonen, niet omdat je er winst op wilt maken. Het is niet voor iedereen slim om te kopen maar ook niet voor iedereen een slecht idee.
Ik ben er zelf heel blij mee!
Maar TO wat is je vraag?
Juist, zo zit het!
En als je net gaat samen wonen kun je dus beter gaan huren, meestal.
Maar als je een stabiel en geregeld leven hebt, dan kun je best een huis kopen natuurlijk.
dinsdag 25 september 2012 om 21:42
@jo dat hoef ik niet aan mijn grootouders te vragen die liggen al onder grond, als ze er nog liggen. en we zijn die tijd ook door gekomen. en de rentes van toen hebben we nu nieteens (huizenprijzen waren dan wel weer een stuk lager)
Beetje positief blijven in het leven, en ja tuurlijk gaan er relaties kapot en tuurlijk kan je dan met een restschuld zitten, maar het is niet dat ze de hypotheek kan krijgen die je 6 jaar geleden nog wel kon krijgen. (lees: meer dan 6.5 keer je inkomen + schulden met wat coderingen en dat de huizenprijzen zo hoog liggen als toen) dus in dat opzicht zit ze al in veel betere tijden voor het kopen van je eerste huis.
maar TO's vraag heb ik nog niet gevonden...
Beetje positief blijven in het leven, en ja tuurlijk gaan er relaties kapot en tuurlijk kan je dan met een restschuld zitten, maar het is niet dat ze de hypotheek kan krijgen die je 6 jaar geleden nog wel kon krijgen. (lees: meer dan 6.5 keer je inkomen + schulden met wat coderingen en dat de huizenprijzen zo hoog liggen als toen) dus in dat opzicht zit ze al in veel betere tijden voor het kopen van je eerste huis.
maar TO's vraag heb ik nog niet gevonden...
dinsdag 25 september 2012 om 22:03
@jo12345
Het valt mij op hoe vaak je steeds weer met een pessimistische kijk je mening geeft op de huizenmarkt. Dat is je goed recht op een forum, echter mis ik de fundering (belangrijk bij een huis). Laat ik er dit over zeggen; niemand gaat weten hoe het zal vergaan of verlopen de komende jaren, dat hangt vooral van de financiele situatie in NL af. Je stelligheid irriteert mij echter mateloos en vind je feitelijke kennis beneden alle peil om deze vooral jonge mensen van redelijk advies te dienen.
Aan TO wil ik graag zeggen dat een aankoopmakelaar niet echt nodig is, echter vaak verdient zich dit wel snel terug.
Wel heb ik nog een visie op de algemene zaken mbt een huis kopen in een financiele onzekere maar steeds transparanter wordende toekomst,
- Rente is nu historisch laag wat betaalbaarheid Hypotheek bevordert
- Men verwacht meer dan een miljoen extra huishoudens de komende 30 jaar (bron CBS) in NL
- Men verwacht dat het aantal eenpersoonshuishoudens explosief gaat groeien en daardoor ook een groei per m2 leefruimte per persoon, dus daar komt meer vraag
- De vraag naar wonen rondom centrale grotere steden neemt steeds meer toe
- Per 1 januari 2012 gaat er waarschijnlijk veel veranderen mbt de HRA.
- Inflatie ligt op de loer nu er nieuwe monetaire reddingsplannen klaar liggen mbt het noodfonds
- Nieuwbouwhuizen worden nauwelijks gebouwd terwijl de vraag al jaren toeneemt
- Energiekosten worden steeds hoger, kijk hier kritisch naar
- Forenzentaks ligt op de loer dus dichtbij de steden wonen wordt aantrekkelijker
- Huurverhogingen door scheefwonen zijn waarschijnlijk in aantocht
- Starters kunnen nu voordeliger onderhandelen en instappen dan een halve generatie hiervoor
Allemaal zaken die van invloed zijn op een positievere vraag naar huizen
Dat er een stuwmeer is aan huizen komt vooral omdat men rond 2008 eerst kocht en daarna verkocht. Tegenwoordig is het vooral andersom en velen moeten eerst meer sparen voordat men kan kopen, dus vandaar dat stuwmeer. Dat heeft niks met vraag /aanbod te maken en is het laatste jaar ongeveer stabiel gebleven.
Wonen is niet investeren maar blijf kritisch ! Wonen doe je vooral om een prettig dak boven je hoofd te hebben
Succes
Het valt mij op hoe vaak je steeds weer met een pessimistische kijk je mening geeft op de huizenmarkt. Dat is je goed recht op een forum, echter mis ik de fundering (belangrijk bij een huis). Laat ik er dit over zeggen; niemand gaat weten hoe het zal vergaan of verlopen de komende jaren, dat hangt vooral van de financiele situatie in NL af. Je stelligheid irriteert mij echter mateloos en vind je feitelijke kennis beneden alle peil om deze vooral jonge mensen van redelijk advies te dienen.
Aan TO wil ik graag zeggen dat een aankoopmakelaar niet echt nodig is, echter vaak verdient zich dit wel snel terug.
Wel heb ik nog een visie op de algemene zaken mbt een huis kopen in een financiele onzekere maar steeds transparanter wordende toekomst,
- Rente is nu historisch laag wat betaalbaarheid Hypotheek bevordert
- Men verwacht meer dan een miljoen extra huishoudens de komende 30 jaar (bron CBS) in NL
- Men verwacht dat het aantal eenpersoonshuishoudens explosief gaat groeien en daardoor ook een groei per m2 leefruimte per persoon, dus daar komt meer vraag
- De vraag naar wonen rondom centrale grotere steden neemt steeds meer toe
- Per 1 januari 2012 gaat er waarschijnlijk veel veranderen mbt de HRA.
- Inflatie ligt op de loer nu er nieuwe monetaire reddingsplannen klaar liggen mbt het noodfonds
- Nieuwbouwhuizen worden nauwelijks gebouwd terwijl de vraag al jaren toeneemt
- Energiekosten worden steeds hoger, kijk hier kritisch naar
- Forenzentaks ligt op de loer dus dichtbij de steden wonen wordt aantrekkelijker
- Huurverhogingen door scheefwonen zijn waarschijnlijk in aantocht
- Starters kunnen nu voordeliger onderhandelen en instappen dan een halve generatie hiervoor
Allemaal zaken die van invloed zijn op een positievere vraag naar huizen
Dat er een stuwmeer is aan huizen komt vooral omdat men rond 2008 eerst kocht en daarna verkocht. Tegenwoordig is het vooral andersom en velen moeten eerst meer sparen voordat men kan kopen, dus vandaar dat stuwmeer. Dat heeft niks met vraag /aanbod te maken en is het laatste jaar ongeveer stabiel gebleven.
Wonen is niet investeren maar blijf kritisch ! Wonen doe je vooral om een prettig dak boven je hoofd te hebben
Succes
dinsdag 25 september 2012 om 23:09
Ga eerst maar eens kijken bij het huis, foto's zeggen niks. Het huis kan nog tig keer tegen vallen.
Wij zijn ook weer aan het rondkijken. Het valt mij op dat de leuke woningen echt binnen no time weg zijn. Zien we een leuk huis, maken we een afspraak voor over een week, worden we vaak een paar dagen later al door de makelaar gebeld dat het huis al voorlopig verkocht is. Het is ons binnen 3 maand al bij 5 huizen gebeurt en dan kijken we naar huizen die rond de 3,5 ton liggen (noorden des lands).
Zaterdag weer open huizen route, we gaan er een stuk of 5/6 bekijken. Vanaf de foto's nog niet echt verliefd geworden, maar wellicht dat een bezichtiging meer duidelijkheid over de woning bied.
Valt mij overigens op dat er nog steeds heel veel huizen bij zijn die uitermate slechte foto's hebben. Slaapkamers ontbreken, huis vol troep, foto's die bewogen zijn, etc. Schijnbaar wil nog niet iedereen erg hard van zijn huis af. En als makelaar zou ik me ook schamen als ik zulke foto's op mn website plaatste.
Wij zijn ook weer aan het rondkijken. Het valt mij op dat de leuke woningen echt binnen no time weg zijn. Zien we een leuk huis, maken we een afspraak voor over een week, worden we vaak een paar dagen later al door de makelaar gebeld dat het huis al voorlopig verkocht is. Het is ons binnen 3 maand al bij 5 huizen gebeurt en dan kijken we naar huizen die rond de 3,5 ton liggen (noorden des lands).
Zaterdag weer open huizen route, we gaan er een stuk of 5/6 bekijken. Vanaf de foto's nog niet echt verliefd geworden, maar wellicht dat een bezichtiging meer duidelijkheid over de woning bied.
Valt mij overigens op dat er nog steeds heel veel huizen bij zijn die uitermate slechte foto's hebben. Slaapkamers ontbreken, huis vol troep, foto's die bewogen zijn, etc. Schijnbaar wil nog niet iedereen erg hard van zijn huis af. En als makelaar zou ik me ook schamen als ik zulke foto's op mn website plaatste.
dinsdag 25 september 2012 om 23:13
Tnx gelukkigleven, daar ligt het dus aan
Nu vanaf een pc dus het moet goed gaan! Om mijn verhaal af te maken:
Het stond niet echt op de planning om een huis te kopen en we hebben geen haast dus we hebben ook geen aankoopmakelaar in de hand genomen. Dit mooie huis (op een perfecte plek) kwam toevallig voorbij. Daarnaast hoop ik door mezelf goed voor te bereiden wat geld uit te sparen! Binnenkort staat er een bezichtiging gepland en ik was op zoek naar de do’s en don’ts tijdens zo’n bezichtiging. Ik heb al checklists gevonden op internet, maar zijn er nog dingen waar jullie op gelet hebben (behalve dan of het goed voelt?)? of zijn er zaken waar jullie achteraf achterkwamen en niet of juist heel blij mee waren?
Verder kom ik op veel sites een taxatierapport tegen. Is dit nou wel of niet verplicht bij een hypotheek? En wat heb je eraan? Vraag ik ook nog even na bij de hypotheker, maar misschien hebben jullie ervaringen?
Nu nog de reacties:
@jo12345: ik vind de vraag hoelang we bij elkaar zijn niet heel relevant (het is niet 2 dagen zeg maar..) Op dit moment zijn we zeker van elkaar en zien we samen een toekomst, of we nou 10 jaar bij elkaar zijn of 2 maakt denk ik weinig uit. Ik begrijp dat er gedonder van komt als je uit elkaar gaat als je een huis gekocht hebt, maar dat heb je ook als je al 10 jaar bij elkaar bent, snap je? We wonen al een poos samen, eigenlijk al na de eerste maand, en dat gaat heel erg goed.
Dank voor je analyse mister_yy. Niemand kan natuurlijk de toekomst voorspellen (anders was jij al miljonair geweest ) maar ik geloof dat het nu een best goed instapmoment is (beter dan 2008 en misschien slechter dan over 2 jaar, maar wie zal het zeggen). Om nog iets toe te voegen aan je analyse; de babyboomers gaan de komende jaren ook hun huizen verlaten en daardoor zal het aanbod toenemen..
@derest, bedankt voor de reacties & sorry dat m’n vraag er niet stond. Ik hoop dat jullie nog een antwoord op m’n vragen komen geven!
Nu vanaf een pc dus het moet goed gaan! Om mijn verhaal af te maken:
Het stond niet echt op de planning om een huis te kopen en we hebben geen haast dus we hebben ook geen aankoopmakelaar in de hand genomen. Dit mooie huis (op een perfecte plek) kwam toevallig voorbij. Daarnaast hoop ik door mezelf goed voor te bereiden wat geld uit te sparen! Binnenkort staat er een bezichtiging gepland en ik was op zoek naar de do’s en don’ts tijdens zo’n bezichtiging. Ik heb al checklists gevonden op internet, maar zijn er nog dingen waar jullie op gelet hebben (behalve dan of het goed voelt?)? of zijn er zaken waar jullie achteraf achterkwamen en niet of juist heel blij mee waren?
Verder kom ik op veel sites een taxatierapport tegen. Is dit nou wel of niet verplicht bij een hypotheek? En wat heb je eraan? Vraag ik ook nog even na bij de hypotheker, maar misschien hebben jullie ervaringen?
Nu nog de reacties:
@jo12345: ik vind de vraag hoelang we bij elkaar zijn niet heel relevant (het is niet 2 dagen zeg maar..) Op dit moment zijn we zeker van elkaar en zien we samen een toekomst, of we nou 10 jaar bij elkaar zijn of 2 maakt denk ik weinig uit. Ik begrijp dat er gedonder van komt als je uit elkaar gaat als je een huis gekocht hebt, maar dat heb je ook als je al 10 jaar bij elkaar bent, snap je? We wonen al een poos samen, eigenlijk al na de eerste maand, en dat gaat heel erg goed.
Dank voor je analyse mister_yy. Niemand kan natuurlijk de toekomst voorspellen (anders was jij al miljonair geweest ) maar ik geloof dat het nu een best goed instapmoment is (beter dan 2008 en misschien slechter dan over 2 jaar, maar wie zal het zeggen). Om nog iets toe te voegen aan je analyse; de babyboomers gaan de komende jaren ook hun huizen verlaten en daardoor zal het aanbod toenemen..
@derest, bedankt voor de reacties & sorry dat m’n vraag er niet stond. Ik hoop dat jullie nog een antwoord op m’n vragen komen geven!
dinsdag 25 september 2012 om 23:19
Ik heb het idee dat @jo12345 het heel goed ziet. Dat dat het geval is, is gewoon duidelijk als je naar de feiten kijk.
Als je nu geen huis nodig heb en nog 2 of 3 jaar kan wachten dan moet je dat echt doen. De markt wordt elke maand slechter. Als je nu een woning koop van 250 duizend. Dan is die over een jaar 225 duizend waard en een jaar later zeer waarschijnlijk 200 duizend. Daar kan je niet tegen op sparen of afbetalen.
Er komen elke dag meer en meer woningen op de markt door echtscheidingen, mensen die overlijden, mensen die ontslagen gaan worden. Dit bovenop het stuwmeer dat er nu al is.
Als je echt verliefd ben op een huis en je hoef je niet op te hangen in een superhypotheek en je heb het idee dat je er 10 jaar ga wonen, dan kan je het doen.
Alleen makelaars zien de toekomst nog zonnig in voor de buitenwereld. Een vriend van mij is makelaar en heeft twee verhalen, een verhaal voor zijn klanten en het echte verhaal. Dat laatste is niet echt optimistisch.
Als je nu geen huis nodig heb en nog 2 of 3 jaar kan wachten dan moet je dat echt doen. De markt wordt elke maand slechter. Als je nu een woning koop van 250 duizend. Dan is die over een jaar 225 duizend waard en een jaar later zeer waarschijnlijk 200 duizend. Daar kan je niet tegen op sparen of afbetalen.
Er komen elke dag meer en meer woningen op de markt door echtscheidingen, mensen die overlijden, mensen die ontslagen gaan worden. Dit bovenop het stuwmeer dat er nu al is.
Als je echt verliefd ben op een huis en je hoef je niet op te hangen in een superhypotheek en je heb het idee dat je er 10 jaar ga wonen, dan kan je het doen.
Alleen makelaars zien de toekomst nog zonnig in voor de buitenwereld. Een vriend van mij is makelaar en heeft twee verhalen, een verhaal voor zijn klanten en het echte verhaal. Dat laatste is niet echt optimistisch.
dinsdag 25 september 2012 om 23:36
@TO; de prijzen zijn in vele gevallen al inmiddels -25% (met inflatiecorrectie). Dat huizen nog eens 25% gaan zakken is mogelijk echter niet waarschijnlijk want dan zouden er natuurlijk alweer investeerders instappen om de boel te gaan opkopen en weer te verhuren.
De restschulden komen voornamelijk voort uit de voorheen hoge K.K. en de aflossingsvrije hypotheken en overwaarde-leningen, dus laat je niet een-twee-drie afschrikken door die verhalen.
Wat betreft de miljonair, dat kun jij niet weten.....haha
De restschulden komen voornamelijk voort uit de voorheen hoge K.K. en de aflossingsvrije hypotheken en overwaarde-leningen, dus laat je niet een-twee-drie afschrikken door die verhalen.
Wat betreft de miljonair, dat kun jij niet weten.....haha
dinsdag 25 september 2012 om 23:50
@johand
Jij gaat ervan uit dat koopprijzen blijven dalen, net zoals mensen voorheen zeiden dat huizenprijzen bleven stijgen. Dat is niet feitelijk maar een vooroordeel. Prijzen in en om Utrecht zijn zelfs gestegen na 2008 dus je verhaal is veel en veel te algemeen. Ik heb geen enkel belang in makelaardij of de huizenmarkt maar probeer analytisch te kijken en zie veel roeptoeters die alles vol leedvermaak aanzien. Je verhaal over het stuwmeer is ook overtrokken gezien de slechts 10000 woningen die er het laatste jaar bij zijn gekomen. De markt is minder geworden de afgelopen jaren, echter biedt het des te meer kansen voor starters, vanwege de keus, gunstige voorwaarden en de betaalbaarheid.
Jij gaat ervan uit dat koopprijzen blijven dalen, net zoals mensen voorheen zeiden dat huizenprijzen bleven stijgen. Dat is niet feitelijk maar een vooroordeel. Prijzen in en om Utrecht zijn zelfs gestegen na 2008 dus je verhaal is veel en veel te algemeen. Ik heb geen enkel belang in makelaardij of de huizenmarkt maar probeer analytisch te kijken en zie veel roeptoeters die alles vol leedvermaak aanzien. Je verhaal over het stuwmeer is ook overtrokken gezien de slechts 10000 woningen die er het laatste jaar bij zijn gekomen. De markt is minder geworden de afgelopen jaren, echter biedt het des te meer kansen voor starters, vanwege de keus, gunstige voorwaarden en de betaalbaarheid.
