Geld & Recht
alle pijlers
hypotheek vragen
zaterdag 1 december 2012 om 13:51
Ik ben nog jong en heb totaal geen idee van hypotheken, hoe het werkt enzo.
Kan iemand mij iets vertellen over terugbetalen, hoe veel je kunt terugbetalen? En als je het niet meer kan betalen, of ze dan ook akkoord gaan met 50/100 euro per maand?
Hoeveel jaar mag je er over doen om het terug te betalen? En wat als je een hele hoge schuld hebt? Zoals mijn ouders, nu bijvoorbeeld; 75.000.
En wat is een aflossingsvrije hypotheek, hoe zit dat met een levensverzekering? Is het handig dat ik dit ga afsluiten?
Ik wil dit weten omdat ik volgend jaar op mezelf ga wonen en natuurlijk ga ik naar de bank voor alle info, maar wil ook wat van andere mensen weten.
Kan iemand mij iets vertellen over terugbetalen, hoe veel je kunt terugbetalen? En als je het niet meer kan betalen, of ze dan ook akkoord gaan met 50/100 euro per maand?
Hoeveel jaar mag je er over doen om het terug te betalen? En wat als je een hele hoge schuld hebt? Zoals mijn ouders, nu bijvoorbeeld; 75.000.
En wat is een aflossingsvrije hypotheek, hoe zit dat met een levensverzekering? Is het handig dat ik dit ga afsluiten?
Ik wil dit weten omdat ik volgend jaar op mezelf ga wonen en natuurlijk ga ik naar de bank voor alle info, maar wil ook wat van andere mensen weten.
zaterdag 1 december 2012 om 13:57
Ga eerst maar eens naar de bank...
En nee, ze nemen geen genoegen met 50 of 100 euro per maand.
Om een idee te krijgen:
bij 2 ton aan hypotheek betaal je al zo'n kleine 900 euro aan rente. Dan los je nog niks af, en heb je ook geen levensverzekering.
Bij schulden: dat heeft grote invloed op het hypotheekbedrag wat je kunt krijgen. Heb je wel een vaste baan? Dat is wel noodzakelijk... Of iig een intentieverklaring.
En nee, ze nemen geen genoegen met 50 of 100 euro per maand.
Om een idee te krijgen:
bij 2 ton aan hypotheek betaal je al zo'n kleine 900 euro aan rente. Dan los je nog niks af, en heb je ook geen levensverzekering.
Bij schulden: dat heeft grote invloed op het hypotheekbedrag wat je kunt krijgen. Heb je wel een vaste baan? Dat is wel noodzakelijk... Of iig een intentieverklaring.
zaterdag 1 december 2012 om 13:59
Een hypotheek is een enorme schuld, waarbij de woning als onderpand wordt gegeven.
Je moet elke maand aflossen. Doe je dat niet, dan verkoopt de bank het huis. Als de woning minder opbrengt dan de hypotheek, blijf je met een restschuld zitten. Tijdelijk minder betalen omdat je even krap zit, gaat dus niet.
Bij een aflossingsvrije hypotheek los je de schuld niet af, maar betaal je alleen rente over wat je hebt geleend. Dat is natuurlijk nog steeds heel veel geld en loopt minimaal in de honderden euro's per maand. Tegenwoordig mag je niet de hele hypotheek aflossingsvrij doen, maar moet je verplicht ook een groot deel van de schuld aflossen.
De looptijd voor een hypotheek is meestal maximaal 30 jaar. Ook mag je de rente die je over de hypotheek betaald aftrekken van de belasting, maar dat mag ook max 30 jaar.
Doordat je de rente aftrekt van de belasting, betaal je gemiddeld zo'n 33% minder netto dan de bruto kosten. Dus als je bijv 1000 euro bruto moet betalen, dan kost dat netto ca. 667 euro. Dat scheelt dus behoorlijk! En als je dan na 30 jaar niet meer af mag trekken vd belasting, dan moet je dus die volle 1000 euro betalen.
Je moet elke maand aflossen. Doe je dat niet, dan verkoopt de bank het huis. Als de woning minder opbrengt dan de hypotheek, blijf je met een restschuld zitten. Tijdelijk minder betalen omdat je even krap zit, gaat dus niet.
Bij een aflossingsvrije hypotheek los je de schuld niet af, maar betaal je alleen rente over wat je hebt geleend. Dat is natuurlijk nog steeds heel veel geld en loopt minimaal in de honderden euro's per maand. Tegenwoordig mag je niet de hele hypotheek aflossingsvrij doen, maar moet je verplicht ook een groot deel van de schuld aflossen.
De looptijd voor een hypotheek is meestal maximaal 30 jaar. Ook mag je de rente die je over de hypotheek betaald aftrekken van de belasting, maar dat mag ook max 30 jaar.
Doordat je de rente aftrekt van de belasting, betaal je gemiddeld zo'n 33% minder netto dan de bruto kosten. Dus als je bijv 1000 euro bruto moet betalen, dan kost dat netto ca. 667 euro. Dat scheelt dus behoorlijk! En als je dan na 30 jaar niet meer af mag trekken vd belasting, dan moet je dus die volle 1000 euro betalen.
zaterdag 1 december 2012 om 14:00
OK dan.
Voor een gemiddeld huis ben je al gauw zo'n 150.000 - 250.000 euro kwijt. Als je een volledige hypotheek neemt liggen de maandlasten dan zo rond de 600 - 1000 euro. De bank gaat beoordelen of jij die maandlasten kunt betalen. Als je te weinig verdient, krijg je de hypotheek dus niet.
Als je het niet meer kan betalen, zul je gewoon je huis moeten verkopen.
Voor een gemiddeld huis ben je al gauw zo'n 150.000 - 250.000 euro kwijt. Als je een volledige hypotheek neemt liggen de maandlasten dan zo rond de 600 - 1000 euro. De bank gaat beoordelen of jij die maandlasten kunt betalen. Als je te weinig verdient, krijg je de hypotheek dus niet.
Als je het niet meer kan betalen, zul je gewoon je huis moeten verkopen.
zaterdag 1 december 2012 om 14:00
quote:bloem55 schreef op 01 december 2012 @ 13:51:
Kan iemand mij iets vertellen over terugbetalen, hoe veel je kunt terugbetalen? En als je het niet meer kan betalen, of ze dan ook akkoord gaan met 50/100 euro per maand?
.
Als je zo dom bent verdien jij vast niet genoeg om een hypotheek te kunnen betalen.
Serieus ik denk dat ze bij de bank of de hypotheker nog nooit zo'n domme vraag hebben gehoord.
Kan iemand mij iets vertellen over terugbetalen, hoe veel je kunt terugbetalen? En als je het niet meer kan betalen, of ze dan ook akkoord gaan met 50/100 euro per maand?
.
Als je zo dom bent verdien jij vast niet genoeg om een hypotheek te kunnen betalen.
Serieus ik denk dat ze bij de bank of de hypotheker nog nooit zo'n domme vraag hebben gehoord.
zaterdag 1 december 2012 om 14:02
En idd, als je al een grote schuld hebt, dan kun je minder lenen. Een meestal zelfs te weinig om nog een huis te kunnen kopen. Ook krijg je geen hypotheek als je als "wanbetaler" te boek staat.
Een hypotheek is afhankelijk van de waarde van de woning en van je inkomen. Gemiddeld kun je geloof ik maximaal 4,5 keer je bruto jaarsalaris lenen. Dus als je bijv. 20.000 euro bruto per jaar verdient, dan kun je max zo'n 90.000 euro lenen.
Een hypotheek is afhankelijk van de waarde van de woning en van je inkomen. Gemiddeld kun je geloof ik maximaal 4,5 keer je bruto jaarsalaris lenen. Dus als je bijv. 20.000 euro bruto per jaar verdient, dan kun je max zo'n 90.000 euro lenen.
zaterdag 1 december 2012 om 14:09
quote:NummerZoveel schreef op 01 december 2012 @ 14:02:
Een hypotheek is afhankelijk van de waarde van de woning en van je inkomen. Gemiddeld kun je geloof ik maximaal 4,5 keer je bruto jaarsalaris lenen. Dus als je bijv. 20.000 euro bruto per jaar verdient, dan kun je max zo'n 90.000 euro lenen.En als je al 75.000 schuld hebt, blijft daar (heel kort door de bocht) dus nog 15.000 van over. Daar kun je net een garagebox van kopen - als je mazzel hebt.
Een hypotheek is afhankelijk van de waarde van de woning en van je inkomen. Gemiddeld kun je geloof ik maximaal 4,5 keer je bruto jaarsalaris lenen. Dus als je bijv. 20.000 euro bruto per jaar verdient, dan kun je max zo'n 90.000 euro lenen.En als je al 75.000 schuld hebt, blijft daar (heel kort door de bocht) dus nog 15.000 van over. Daar kun je net een garagebox van kopen - als je mazzel hebt.
zaterdag 1 december 2012 om 14:13
Het is in deze tijd heel erg lastig om een redelijk bedrag aan hypotheek te krijgen. Vriend en ik hebben beiden een vast contract ( wat een vereiste is, of je moet een intentieverklaring van je werkgever krijgen), beiden een inkomen van 1850 bruto, wat neerkomt op zo'n 50.000 bruto per jaar, met vakanie en eindejaarstoeslag erbij gerekend. Dat komt neer op een maximale hypotheek van 220.000. We hebben geen schulden gelukkig, waardoor we daadwerkelijk dit bedrag zouden kunnen lenen.
In je eentje wordt het al een stuk lastiger om een hypotheek te krijgen, spaargeld achter de hand hebben ( en dan een redelijk groot bedrag) is een pluspunt, idem bijvoorbeeld ouders die je in moeilijke tijden zouden kunnen helpen. Gezien de schuld van je ouders lijkt me dit al niet zo aan de orde.
Wij hebben een hypotheek van 2 ton met 40.000 spaargeld voor onze nieuwbouwwoning. Daarnaast een leen-schenkstelsel samen met mijn ouders, wat het allemaal wat ruimer maakt, maar echt, het was een crime om alles rond te krijgen.
In je eentje wordt het al een stuk lastiger om een hypotheek te krijgen, spaargeld achter de hand hebben ( en dan een redelijk groot bedrag) is een pluspunt, idem bijvoorbeeld ouders die je in moeilijke tijden zouden kunnen helpen. Gezien de schuld van je ouders lijkt me dit al niet zo aan de orde.
Wij hebben een hypotheek van 2 ton met 40.000 spaargeld voor onze nieuwbouwwoning. Daarnaast een leen-schenkstelsel samen met mijn ouders, wat het allemaal wat ruimer maakt, maar echt, het was een crime om alles rond te krijgen.
zaterdag 1 december 2012 om 14:13
En als je voor het eerst op jezelf gaat wonen, dan is kopen sowieso niet verstandig. Als je een huis koopt, dan komt daar zo'n 6%-10% aan kosten bij. Dat zijn dus duizenden euro's en dat geld ben je gewoon kwijt. Wil je dan verhuizen, bijv omdat je samen wilt gaan wonen met je vriend, dan moet je opnieuw zoveel % betalen voor de nieuwe woning. Een woning kopen is dus alleen verstandig als je zeker weet dat je er een jaar of wat wilt blijven wonen (denk een jaar of 10).
Ook kan het nog zijn dat je woning minder waard wordt. Dan blijf je dus met een schuld zitten. Over het algemeen geldt dat je wat langer (ik denk momenteel zo'n 10 jaar) in een woning moet blijven wonen voordat je ervoor terug krijgt wat je er aan betaald hebt.
Ook kan het nog zijn dat je woning minder waard wordt. Dan blijf je dus met een schuld zitten. Over het algemeen geldt dat je wat langer (ik denk momenteel zo'n 10 jaar) in een woning moet blijven wonen voordat je ervoor terug krijgt wat je er aan betaald hebt.
zaterdag 1 december 2012 om 14:20
quote:bloem55 schreef op 01 december 2012 @ 14:19:
Oke leuk dat sommige mensen altijd wat te klagen moeten hebben.Je kan het wel klagen noemen, maar dat verandert er niks aan dat jij topic na topic opent over zaken waar je of niks mee te maken hebt of waar je zo weinig vanaf weet dat je er verre van moet blijven. Bovendien, is je google stuk? Heel veel informatie kun je gewoon daar vinden hoor.
Oke leuk dat sommige mensen altijd wat te klagen moeten hebben.Je kan het wel klagen noemen, maar dat verandert er niks aan dat jij topic na topic opent over zaken waar je of niks mee te maken hebt of waar je zo weinig vanaf weet dat je er verre van moet blijven. Bovendien, is je google stuk? Heel veel informatie kun je gewoon daar vinden hoor.
zaterdag 1 december 2012 om 14:20
quote:NummerZoveel schreef op 01 december 2012 @ 14:15:
@lariba
Hoogstens een garage in Oost-Groningen oid. In de Randstad heb je al mazzel als je voor dat bedrag een parkeerplaats kunt huren voor een jaar!
Je hebt helemaal gelijk.
Ik had eigenlijk een bedrag van 20.000 in mijn hoofd, maar zie nu op Funda dat de vraagprijzen hier in de buurt (Groene Hart) ook al richting de 25.000 - 30.000 gaan.
@lariba
Hoogstens een garage in Oost-Groningen oid. In de Randstad heb je al mazzel als je voor dat bedrag een parkeerplaats kunt huren voor een jaar!
Je hebt helemaal gelijk.
Ik had eigenlijk een bedrag van 20.000 in mijn hoofd, maar zie nu op Funda dat de vraagprijzen hier in de buurt (Groene Hart) ook al richting de 25.000 - 30.000 gaan.
zaterdag 1 december 2012 om 14:26
Ik heb wel met 5 hypotheekadviseurs gesproken voordat ik een beslissing maakte. Ik wilde perse begrijpen wat ik kocht, vooral omdat er zoveel geld mee gemoeid is.
En als je denkt dat je de bank kan bellen met het verhaal sorry ik kan maar de helft van het afgesproken bedrag betalen het komende jaar, dan ben je nog niet toe aan financiële verplichting die 30 jaar of meer kan duren. Je bent niet meer zo flexibel met een koophuis met een huurhuis wel.
En als je denkt dat je de bank kan bellen met het verhaal sorry ik kan maar de helft van het afgesproken bedrag betalen het komende jaar, dan ben je nog niet toe aan financiële verplichting die 30 jaar of meer kan duren. Je bent niet meer zo flexibel met een koophuis met een huurhuis wel.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 1 december 2012 om 14:30
quote:sugarmiss wrote on 01 December 2012 @ 14:00:
[...]
Als je zo dom bent verdien jij vast niet genoeg om een hypotheek te kunnen betalen.
Kan het ook op onwetendheid gegooid worden? Komt toch net wat vriendelijker en misschien ook wel realistischer over.
Ik kan me nog herinneren dat ik nog nooit van gemeentelijke belastingen had gehoord toen ik voor het eerst ging samenwonen. Dat had niets met domheid te maken, maar met het feit dat ik daar nog nooit eerder van had gehoord. Mijn ouders repten daar niet over. Wat zeg ik, die waren niet eens in beeld...
Bloem55, het lijkt tegenwoordig misschien zo dat je meteen vanuit huis een huis moet gaan lenen (hypotheek afsluiten), maar laat je niets wijsmaken. Je kunt nog altijd een etage of appartement huren om wegwijs te worden in zelfstandigheid. Dat je niet in een posh-wijk terechtkomt, soit. Kun je ook veel van leren!
Een huis lenen (ik zeg met opzet lenen, want bijna niemand koopt een huis in één keer) kan altijd nog. Vroegah was het zelfs zo dat huren de norm en geen schande was...
[...]
Als je zo dom bent verdien jij vast niet genoeg om een hypotheek te kunnen betalen.
Kan het ook op onwetendheid gegooid worden? Komt toch net wat vriendelijker en misschien ook wel realistischer over.
Ik kan me nog herinneren dat ik nog nooit van gemeentelijke belastingen had gehoord toen ik voor het eerst ging samenwonen. Dat had niets met domheid te maken, maar met het feit dat ik daar nog nooit eerder van had gehoord. Mijn ouders repten daar niet over. Wat zeg ik, die waren niet eens in beeld...
Bloem55, het lijkt tegenwoordig misschien zo dat je meteen vanuit huis een huis moet gaan lenen (hypotheek afsluiten), maar laat je niets wijsmaken. Je kunt nog altijd een etage of appartement huren om wegwijs te worden in zelfstandigheid. Dat je niet in een posh-wijk terechtkomt, soit. Kun je ook veel van leren!
Een huis lenen (ik zeg met opzet lenen, want bijna niemand koopt een huis in één keer) kan altijd nog. Vroegah was het zelfs zo dat huren de norm en geen schande was...
zaterdag 1 december 2012 om 14:54
Als je een hypotheek afsluit, zul je elke maand hetzelfde bedrag moeten aflossen, En denk maar niet aan de 300 euro, ga maar eerder richting de 1000 euro denken. Als je een mindere maand hebt, Kun je niet zeggen dat je dan minder aflost, daar trappen ze niet in. Helaas, En goed als je het niet meer kan opbrengen word het huis door de bank verkocht , wanneer dat niet genoeg opbrengt.. zit je met een restschuld.
Maar wees niet bang ,ze kijken eerst heel goed naar je inkomsten en als ze al bang zijn dat je het niet zult gaan redden, krijg je gewoon géen hypotheek.
Maar wees niet bang ,ze kijken eerst heel goed naar je inkomsten en als ze al bang zijn dat je het niet zult gaan redden, krijg je gewoon géen hypotheek.
Weet wat je zegt, maar zeg niet alles wat je weet
