Geld & Recht
alle pijlers
HELP!! Heeft deze koper gelijk ?
maandag 11 februari 2013 om 16:09
Vraagje:
Ik heb mijn huis verkocht, sleutel overdracht is geweest en nu begint de koopster te "zeuren" over onderstaande punten:
- van de schuur ontbreekt een sleutel; klopt maar die heb ik ook nooit gehad.
- Van de slaapkamerdeur ontbreekt het bovenste scharnier, klopt dit was altijd al ook tijdens bezichtiging, deur functioneert wel.
- Van het toilet doet een van de spoelknoppen het niet.
- Van de keukenapparatuur heb ik geen gebruiksaanwijzingen/garantiebewijzen achter gelaten. klopt omdat ik deze zelf niet heb bewaard en de keuken is 6 jaar oud dus geen garanties meer.
- Planchetjes badkamer + losse spiegel etc. hebben wij meegenomen, hadden we ook zelf aangeschaft.
Ook is het zo dat ik eigenlijk nog ¤ 80,- krijg van haar voor de gordijnen die ze wilde overnemen....deze heb ik nu na 2 weken nog niet ontvangen.
Nu moet ik van onze makelaar met haar om tafel om eea af te handelen maar daar heb ik weinig trek in aangezien we inmiddels ook druk zijn met ons nieuwe huis....
Staat ze in haar recht? Afgezien van het feit dat het natuurlijk netjes van me zou zijn om dit recht te zetten.
Ze benaderd ons alsof we haar een enorm oor aan hebben genaaid terwijl er van ons uit absoluut geen kwade opzet was...
Ik heb mijn huis verkocht, sleutel overdracht is geweest en nu begint de koopster te "zeuren" over onderstaande punten:
- van de schuur ontbreekt een sleutel; klopt maar die heb ik ook nooit gehad.
- Van de slaapkamerdeur ontbreekt het bovenste scharnier, klopt dit was altijd al ook tijdens bezichtiging, deur functioneert wel.
- Van het toilet doet een van de spoelknoppen het niet.
- Van de keukenapparatuur heb ik geen gebruiksaanwijzingen/garantiebewijzen achter gelaten. klopt omdat ik deze zelf niet heb bewaard en de keuken is 6 jaar oud dus geen garanties meer.
- Planchetjes badkamer + losse spiegel etc. hebben wij meegenomen, hadden we ook zelf aangeschaft.
Ook is het zo dat ik eigenlijk nog ¤ 80,- krijg van haar voor de gordijnen die ze wilde overnemen....deze heb ik nu na 2 weken nog niet ontvangen.
Nu moet ik van onze makelaar met haar om tafel om eea af te handelen maar daar heb ik weinig trek in aangezien we inmiddels ook druk zijn met ons nieuwe huis....
Staat ze in haar recht? Afgezien van het feit dat het natuurlijk netjes van me zou zijn om dit recht te zetten.
Ze benaderd ons alsof we haar een enorm oor aan hebben genaaid terwijl er van ons uit absoluut geen kwade opzet was...
maandag 11 februari 2013 om 17:02
Ik ben heel naief maar een hoop bezichtigers komen toch vaak voor een tweede tot derde keer terug. Het lijkt mij zo slordig dat dingen kapot zijn. Die meldt je dan toch. ?
Bij een koophuis ga je toch serieus te werk. Zeker in deze slechte tijd mag je blij zijn als een huis verkocht wordt.
Ik begrijp dan ook die gebrekken niet... Vindt het niet professioneel staan ook van de makelaar niet. Het gaat toch om veel geld. Het lijkt wel alsof het om een huurhuis wat van de woningbouwvereniging.
Als verkoper ga je toch ook gebrekken na. Terwijl de koper ook dingen nakijkt. Of is het allemaal een kwestie van vertrouwen. IK heb geen idee.
Bij een koophuis ga je toch serieus te werk. Zeker in deze slechte tijd mag je blij zijn als een huis verkocht wordt.
Ik begrijp dan ook die gebrekken niet... Vindt het niet professioneel staan ook van de makelaar niet. Het gaat toch om veel geld. Het lijkt wel alsof het om een huurhuis wat van de woningbouwvereniging.
Als verkoper ga je toch ook gebrekken na. Terwijl de koper ook dingen nakijkt. Of is het allemaal een kwestie van vertrouwen. IK heb geen idee.
maandag 11 februari 2013 om 17:25
Verwachten dat een zelfgemaakte spiegel die aan een haakje hangt blijft hangen vind ik wel erg lollig trouwens . Bij zo'n vraag vraag ik me af of de koper ook verwacht had dat je de schilderijen/posters etc aan de muren zou laten.
Sleutel van de schuur had je mijns inziens moeten melden, of voor de verkoop een nieuwe regelen. Die Tickel laat zien zijn inderdaad heel makkelijk aan te komen. Ik heb een keer in zo'n soort situatie van een sleutelboer een hele ring met van die standaard sleutels meegekregen om te kijken welke paste. Toen die voor 2 euro ofzo gekocht, opgelost.
Scharnier vind ik gezeur. Spoelknop was netter geweest als je het had gezegd, maar ik kan me voorstellen dat als je die zelf nooit gebruikt dat je dat vergeet. Dus sorry voor het niet melden en klaar. Plancet teruggeven, ook klaar. En die gebruiksaanwijzingen had ze naar moeten vragen als ze die had willen hebben, lijkt me. Als je het kan oplossen met die 80 euro van de kozijnen lijkt me dat het makkelijkst. Gewoon even bellen of ze daar mee accoord gaat, dat scheelt om de tafel gaan.
Als ze blijft moeilijk doen en jij echt een nieuw slot en scharnier moet gaan regelen, dan zou ik die 80 euro ook willen hebben.
Sleutel van de schuur had je mijns inziens moeten melden, of voor de verkoop een nieuwe regelen. Die Tickel laat zien zijn inderdaad heel makkelijk aan te komen. Ik heb een keer in zo'n soort situatie van een sleutelboer een hele ring met van die standaard sleutels meegekregen om te kijken welke paste. Toen die voor 2 euro ofzo gekocht, opgelost.
Scharnier vind ik gezeur. Spoelknop was netter geweest als je het had gezegd, maar ik kan me voorstellen dat als je die zelf nooit gebruikt dat je dat vergeet. Dus sorry voor het niet melden en klaar. Plancet teruggeven, ook klaar. En die gebruiksaanwijzingen had ze naar moeten vragen als ze die had willen hebben, lijkt me. Als je het kan oplossen met die 80 euro van de kozijnen lijkt me dat het makkelijkst. Gewoon even bellen of ze daar mee accoord gaat, dat scheelt om de tafel gaan.
Als ze blijft moeilijk doen en jij echt een nieuw slot en scharnier moet gaan regelen, dan zou ik die 80 euro ook willen hebben.
maandag 11 februari 2013 om 17:30
Als verkoper ben je vaak helemaal niet meer bewust van deze "gebreken". Het is waarschijnlijk al jaren zo, dus meldt je het ook niet.
Ik vind de koper echt een zeur. Ik weet niet wat ze wil bereiken. De meeste reparaties zijn zo uitgevoerd en kosten weinig. En zeuren over het ontbreken van gebruiksaanwijzingen? Ik ben echt benieuwd wat ze wil bereiken.
Het planchet meenemen is kinderachtig, de rest kan ik mij goed voorstellen dat je er helemaal niet aan gedacht hebt om dit te melden.
Om van het gezeik af te zijn zal ik die EUR 80,00 laten zitten. Maar aan de andere kant denk ik waarom? Ze heeft weinig om echt iets mee te kunnen. Leuke zaak voor de rijdende rechter
Ik vind de koper echt een zeur. Ik weet niet wat ze wil bereiken. De meeste reparaties zijn zo uitgevoerd en kosten weinig. En zeuren over het ontbreken van gebruiksaanwijzingen? Ik ben echt benieuwd wat ze wil bereiken.
Het planchet meenemen is kinderachtig, de rest kan ik mij goed voorstellen dat je er helemaal niet aan gedacht hebt om dit te melden.
Om van het gezeik af te zijn zal ik die EUR 80,00 laten zitten. Maar aan de andere kant denk ik waarom? Ze heeft weinig om echt iets mee te kunnen. Leuke zaak voor de rijdende rechter
maandag 11 februari 2013 om 17:44
quote:Beauke schreef op 11 februari 2013 @ 16:27:
[...]
Dat kun jij wel vinden, maar er kan altijd sprake zijn van een gebrek of iets waar de verkoper niet van weet.
Gelukkig zegt het recht anders, wij hebben bv jaren geleden een oud huis verkocht en opeens was er vanalles mis waar wij niks van wisten die de koopster op ons wilde verhalen. Maar ze had niet voldaan aan haar onderzoeksplicht dus ze moest het toch echt zelf oplossen.
Anders krijg je dat mensen die net een huis hebben gekocht op de verkoper van alles kunnen verhalen wat mis is in hun ogen.Dan moet koopster aan kunnen tonen dat het om een gebrek gaat, wat verkoper bewust heeft achtergehouden. Ergo: bewijslast ligt bij haar want zij stelt iets.
[...]
Dat kun jij wel vinden, maar er kan altijd sprake zijn van een gebrek of iets waar de verkoper niet van weet.
Gelukkig zegt het recht anders, wij hebben bv jaren geleden een oud huis verkocht en opeens was er vanalles mis waar wij niks van wisten die de koopster op ons wilde verhalen. Maar ze had niet voldaan aan haar onderzoeksplicht dus ze moest het toch echt zelf oplossen.
Anders krijg je dat mensen die net een huis hebben gekocht op de verkoper van alles kunnen verhalen wat mis is in hun ogen.Dan moet koopster aan kunnen tonen dat het om een gebrek gaat, wat verkoper bewust heeft achtergehouden. Ergo: bewijslast ligt bij haar want zij stelt iets.
maandag 11 februari 2013 om 17:48
dat is het nu precies, die "gebreken" zijn gewoon" geworden waardoor ze niet meer opvallen.
Daarbij heeft zij zelf 1 bezichtiging gedaan en een uur later was de woning verkocht. Zonder nadere inspectie door de koopster. Het gaat om een oud huis.
tsja dan zijn er wel es wat mankementjes waar je tegenaan kunt lopen.
Ik begrijp haar frustratie maar had het me gewoon fatsoenlijk laten weten dan waren we er vast samen uitgekomen. Nu wordt het een of ander big thing waarvoor ik "om de tafel" moet gaan zitten om het "uit te praten". Tis geen vriendin ofzo....
Daarbij heeft zij zelf 1 bezichtiging gedaan en een uur later was de woning verkocht. Zonder nadere inspectie door de koopster. Het gaat om een oud huis.
tsja dan zijn er wel es wat mankementjes waar je tegenaan kunt lopen.
Ik begrijp haar frustratie maar had het me gewoon fatsoenlijk laten weten dan waren we er vast samen uitgekomen. Nu wordt het een of ander big thing waarvoor ik "om de tafel" moet gaan zitten om het "uit te praten". Tis geen vriendin ofzo....
maandag 11 februari 2013 om 17:52
Voor de sleutel overdracht ga je altijd nog een keer door het huis en check je nog een keer alles.. Sloten horen daar bij, hang en sluitwerk dus.. Ook sanitair check je.. Onderzoeksplicht dus,
Voor die tijd is ze ook al binnen geweest
Koper heeft dus haar werk niet goed gedaan .. Dingen die er omschreven worden zijn geen verborgen gebrek ..alles had ze zelf kunnen bekijken ,,
Voor die tijd is ze ook al binnen geweest
Koper heeft dus haar werk niet goed gedaan .. Dingen die er omschreven worden zijn geen verborgen gebrek ..alles had ze zelf kunnen bekijken ,,
maandag 11 februari 2013 om 18:06
Ik zou even goed informeren bij eigen huis, dan had ze zelf maar een aankoopmakelaar moeten betalen. En alles wat niet verzonken is in het huis mag je meenemen. Vind het ook raar dat de makelaar tegen jou zegt dat jij het moet oplossen terwijl jij hem hebt betaald voor dit soort zaken. En die 80 euro zou ik nu zeker willen. Wat een krentenkakker is dat mens.
maandag 11 februari 2013 om 18:25
Planchetje teruggeven, haar vertellen dat ze voor die 80 euro de rest zelf mag gaan fiksen, en als ze meer wil moet ze maar een civiele procedure aanspannen.
Geen aandacht meer aan besteden verder, gaat werkelijk nergens over. Overdracht is geweest, ze heeft geaccepteerd en ze moet niet zeuren. Dan had ze maar een makelaar moeten meenemen of zelf goed opletten.
Geen aandacht meer aan besteden verder, gaat werkelijk nergens over. Overdracht is geweest, ze heeft geaccepteerd en ze moet niet zeuren. Dan had ze maar een makelaar moeten meenemen of zelf goed opletten.
Polygamie = intensieve vrouwhouderij
maandag 11 februari 2013 om 19:55
quote:mara2 schreef op 11 februari 2013 @ 16:57:
Ik ben geen koper van een eigen huis. Maar waarom zijn de meeste zaken gewoon niet in orde gemaakt ?? De deur en een spoelknop zijn toch makkenlijke te maken. Ik vind het zo slordig als je een huis zo verkoopt.
Of ligt dat aan mij.. Of is het huis makkenlijk verkocht ??
Ik weet ook niet wat gebruikenlijk is. Maar zouden dat soort dingen gewoon niet op orde moeten zijn...
Als je een huis verkoopt, pretendeer je toch niet dat het in perfecte staat is?
Je verkoopt een huis in een bepaalde staat, en het is de keuze van de koper om er wel of niet een bepaald bedrag voor te betalen.
Als verkoper kan je ervoor kiezen om kleine gebreken te herstellen om de verkoopbaarheid te vergroten of de prijs op te drijven, maar het is geenszins een verplichting om je huis in perfecte staat op te leveren.
Althans, als het geen verborgen gebreken betreft waar je zelf weet van hebt.
Dus het heeft niks met 'slordig' of 'professioneel' te maken (je bent toch ook geen professioneel huizenverkoper?).
Ik ben geen koper van een eigen huis. Maar waarom zijn de meeste zaken gewoon niet in orde gemaakt ?? De deur en een spoelknop zijn toch makkenlijke te maken. Ik vind het zo slordig als je een huis zo verkoopt.
Of ligt dat aan mij.. Of is het huis makkenlijk verkocht ??
Ik weet ook niet wat gebruikenlijk is. Maar zouden dat soort dingen gewoon niet op orde moeten zijn...
Als je een huis verkoopt, pretendeer je toch niet dat het in perfecte staat is?
Je verkoopt een huis in een bepaalde staat, en het is de keuze van de koper om er wel of niet een bepaald bedrag voor te betalen.
Als verkoper kan je ervoor kiezen om kleine gebreken te herstellen om de verkoopbaarheid te vergroten of de prijs op te drijven, maar het is geenszins een verplichting om je huis in perfecte staat op te leveren.
Althans, als het geen verborgen gebreken betreft waar je zelf weet van hebt.
Dus het heeft niks met 'slordig' of 'professioneel' te maken (je bent toch ook geen professioneel huizenverkoper?).
Wees altijd jezelf. Tenzij je een eenhoorn kan zijn. Wees dan een eenhoorn.
maandag 11 februari 2013 om 21:03
maandag 11 februari 2013 om 21:32
quote:waterplant schreef op 11 februari 2013 @ 18:06:
Ik zou even goed informeren bij eigen huis, dan had ze zelf maar een aankoopmakelaar moeten betalen. En alles wat niet verzonken is in het huis mag je meenemen. Vind het ook raar dat de makelaar tegen jou zegt dat jij het moet oplossen terwijl jij hem hebt betaald voor dit soort zaken. En die 80 euro zou ik nu zeker willen. Wat een krentenkakker is dat mens.En dat ook zeker!
Ik zou even goed informeren bij eigen huis, dan had ze zelf maar een aankoopmakelaar moeten betalen. En alles wat niet verzonken is in het huis mag je meenemen. Vind het ook raar dat de makelaar tegen jou zegt dat jij het moet oplossen terwijl jij hem hebt betaald voor dit soort zaken. En die 80 euro zou ik nu zeker willen. Wat een krentenkakker is dat mens.En dat ook zeker!
maandag 11 februari 2013 om 21:54
Meisje, wat vervelend dat de koper zo zeurt. Want dat is het, zeuren. Zij heeft geen onderzoek gedaan, en heeft het huis in deze staat gekocht voor de afgesproken prijs, en daarmee is de kous af. Je bent als verkoper absoluut niet verplicht om het huis in onberispelijke staat achter te laten. Wel ben je verplicht om verborgen gebreken te melden, maar een niet-werkende spoelknop valt daar echt niet onder. Ik heb het idee dat jullie koper geen idee heeft gehad hoe het kopen van een huis in zijn werk gaat.
Een makelaar hoort dit overigens ook te weten, dus ik ben het met waterplant eens dat dit een rare actie van hem is. Ik zou hem dat ook melden.
Een makelaar hoort dit overigens ook te weten, dus ik ben het met waterplant eens dat dit een rare actie van hem is. Ik zou hem dat ook melden.
maandag 11 februari 2013 om 22:49
quote:nina1966 schreef op 11 februari 2013 @ 17:47:
Wat een onzin over de spiegel en planchette. Bij mijn moeder hangt een antieke, echt wel dat die meegaat als het huis verkocht zou worden. Te gek voor woorden dat je dat zou moeten laten hangen.
ik vond het ook vrij bijzonder dat dat ding er nog hing toen ik mijn huis introk. Handig dat wel, 't was ook nog zo'n ouderwets marmeren ding, leuk ook nog, maar dacht dat ze dat deed omdat ze 'm niet meer nodig had/ niet meer paste in haar nieuwe huis
Nooit bij stilgestaan dat dat blijkbaar tot de onroerende zaken hoort, zoals iemand noemde (Ik bedoel, de in de muur geschroefde planken laat je toch ook niet hangen, omdat ze met een schroef zijn vastgezet?)
Wat een onzin over de spiegel en planchette. Bij mijn moeder hangt een antieke, echt wel dat die meegaat als het huis verkocht zou worden. Te gek voor woorden dat je dat zou moeten laten hangen.
ik vond het ook vrij bijzonder dat dat ding er nog hing toen ik mijn huis introk. Handig dat wel, 't was ook nog zo'n ouderwets marmeren ding, leuk ook nog, maar dacht dat ze dat deed omdat ze 'm niet meer nodig had/ niet meer paste in haar nieuwe huis
Nooit bij stilgestaan dat dat blijkbaar tot de onroerende zaken hoort, zoals iemand noemde (Ik bedoel, de in de muur geschroefde planken laat je toch ook niet hangen, omdat ze met een schroef zijn vastgezet?)
dinsdag 12 februari 2013 om 09:37
dinsdag 12 februari 2013 om 09:46
Volgens mij moet je officieel alles laten zitten dat spijkervast zit en alles meenemen dat los is. Als je iets anders doet moet je dat van te voren melden. Dus inderdaad boekenplanken die vast zitten aan de muur; achterlaten of melden. Maar boekenkast die los staat en je niet meer wilt hebben; meenemen of melden.
Zeg maar Spijker.
