Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen?
maandag 15 april 2013 om 22:50
Hallo,
Vriend en ik zijn 2 maanden geleden bij een huis wezen kijken, het was een woning om verliefd op te worden. Op 6 april was het open huizen dag, en zijn we nog een keer gaan kijken. Het huis staat leeg, en is van een oud echtpaar geweest. De goede oude man was er ook op 6 april, en heeft vele verhalen over het huis verteld!
Ik zit nu wel met een knoop in mijn maag. Vriend en ik zijn eigenlijk opslag verliefd op het huis. Maar er moet veel aan gebeuren. Kozijnen zijn heel goed zoals wij hebben gezien, alleen de indeling is ontzettend oud. Oude keuken, oude badkamer, ligt wel een mooie houten vloer in, die alleen opgeschuurd zou mogen worden. Schrootjes in de gang, en slaapkamers..
Het ligt voor ons op de perfecte locatie, het is een twee onder een kap, plak dak (beetje nadeel), grote tuin, extra schuur, en het is gewoon best een ruime woning.
Het huis kost nu 222.500 k.k.
Alleen weet ik het nog allemaal niet zo goed, wij zijn een jong stel van midden 20. Hebben allebei een redelijk goed salaris. (vriend beter als ik).
Zou alleen behoorlijk wat van de prijs af willen. Wat is reëel in deze tijd? We hebben al veel met vrienden gesproken over het huis. Maar het blijft toch allemaal een beetje "eng" ..
Heeft iemand tips en/of advies voor ons?
Vriend en ik zijn 2 maanden geleden bij een huis wezen kijken, het was een woning om verliefd op te worden. Op 6 april was het open huizen dag, en zijn we nog een keer gaan kijken. Het huis staat leeg, en is van een oud echtpaar geweest. De goede oude man was er ook op 6 april, en heeft vele verhalen over het huis verteld!
Ik zit nu wel met een knoop in mijn maag. Vriend en ik zijn eigenlijk opslag verliefd op het huis. Maar er moet veel aan gebeuren. Kozijnen zijn heel goed zoals wij hebben gezien, alleen de indeling is ontzettend oud. Oude keuken, oude badkamer, ligt wel een mooie houten vloer in, die alleen opgeschuurd zou mogen worden. Schrootjes in de gang, en slaapkamers..
Het ligt voor ons op de perfecte locatie, het is een twee onder een kap, plak dak (beetje nadeel), grote tuin, extra schuur, en het is gewoon best een ruime woning.
Het huis kost nu 222.500 k.k.
Alleen weet ik het nog allemaal niet zo goed, wij zijn een jong stel van midden 20. Hebben allebei een redelijk goed salaris. (vriend beter als ik).
Zou alleen behoorlijk wat van de prijs af willen. Wat is reëel in deze tijd? We hebben al veel met vrienden gesproken over het huis. Maar het blijft toch allemaal een beetje "eng" ..
Heeft iemand tips en/of advies voor ons?
dinsdag 16 april 2013 om 08:57
dinsdag 16 april 2013 om 09:00
Fasjon, verkijk je inderdaad niet op die verbouwing. Niet alleen qua kosten (idd beperkte financieringsmogelijkheden binnen hypo, dus ik hoop dat je een forse spaarpot hebt) maar ook qua tijd en druk op je relatie. Je zou niet de eerste zijn die jaaaaren in de troep zit tot uiteindelijk de relatie stukloopt op verbouwingsstress...
dinsdag 16 april 2013 om 09:14
Nee ik bedoel marktwaarde na verbouwing, maar dat is meestal niet veel hoger dan de marktwaarde voor verbouwing. Als je bijv gaat uitbouwen, wordt je woning meer waard en die waardevermeerdering wordt wel degelijk meegerekend. Maar nogmaals de kosten zijn hoger dan de waardevermeerdering en zul je ook een groot deel zelf moeten financieren. Maar een nieuwe keuken en/of badkamer levert nauwelijks waardevermeerdering op en zal je nagenoeg zelf moeten betalen.
In ieder geval ben ik benieuwd of TO daar rekening mee houdt en of ze eigen geld hebben wat ze in het huis kunnen en willen stoppen.
In ieder geval ben ik benieuwd of TO daar rekening mee houdt en of ze eigen geld hebben wat ze in het huis kunnen en willen stoppen.
dinsdag 16 april 2013 om 13:50
dinsdag 16 april 2013 om 15:23
Als je een goede keuken vervangt omdat je hem niet mooi vindt, dan wordt je huis er niet meer waard van. Maar als je een jaren '60 badkamer en keuken vervangt, dan is het meteen een renovatie die je huis wel meer waard maakt. Niet het volledige bedrag wat je erin hebt gestoken, maar wel meer waard.
Maar verkijk je niet op alle tijd, energie en frustratie die het kost om zo veel aan te passen! Zelfs als je het uitbesteedt! Reken op aannemers over de vloer die niet zo geïnteresseerd zijn in het huis als jij en dus niet altijd voorzichtig zijn, continu dingen fout doen en zich niet aan afspraken houden. Helaas.
Check ook de isolatie van het huis. Kan zo 100 euro per maand aan stookkosten schelen.
En alles is altijd duurder dan je denkt, houd een flinke post 'onvoorzien' aan in je begroting!
Maar verkijk je niet op alle tijd, energie en frustratie die het kost om zo veel aan te passen! Zelfs als je het uitbesteedt! Reken op aannemers over de vloer die niet zo geïnteresseerd zijn in het huis als jij en dus niet altijd voorzichtig zijn, continu dingen fout doen en zich niet aan afspraken houden. Helaas.
Check ook de isolatie van het huis. Kan zo 100 euro per maand aan stookkosten schelen.
En alles is altijd duurder dan je denkt, houd een flinke post 'onvoorzien' aan in je begroting!
dinsdag 16 april 2013 om 20:56
Leuk huis maar vind het erg duur. Zeker omdat er nog best wat aan gedaan moet worden maar dat boven op de prijs een enorme investering vraagt die je waarschijnlijk niet gaat terug zien. Lees mijn tekst nog even terug alles wat daar staat is denk ik ook op jullie van toepassing. Zeker ook electra en water want waarschijnlijk ben je er met het vervangen van de atoppenkast niet. En je weet ook niet hoe het er boven de ingelegde plafonds uitziet. Waar ik me ook zorgen ook maak is wat jij zegt over de vorige bewoners. Niet elke aannemer is goed en wie verzekerd je ervan dat die timmerman niet ook geprobeerd heeft de elektriciën uit te hangen waar hij dus geen kennis van heeft. Ik zou niet zomaar vertrouwen op de bouwkundige staat alleen omdat er en aanemer en timmerman gewoond hebben.
dinsdag 16 april 2013 om 21:01
Dat plat dak vind ik ontzettend lelijk. En wat je zegt, geen zolder dus. En boven zul je airco moeten installeren als er dat nog niet zit, want anders is het er niet uit te houden in de slaapkamers.
Vind het dit geld overigens zeker niet waard. Een vriendin van me kocht vorig jaar veel meer huis voor minder geld (ook in Brabant)
Vind het dit geld overigens zeker niet waard. Een vriendin van me kocht vorig jaar veel meer huis voor minder geld (ook in Brabant)
dinsdag 16 april 2013 om 22:42
Bedankt gordijn voor je uitleg! En de rest ook bedankt voor de reacties.
Vind het een lastig besluit. Ik zou er nu niet meer als 170.000 voor willen geven. Weet niet of dit reëel is.. Wat we eigenlijk gelijk willen doen is:
- keuken vervangen, voor een gewone nette hoek keuken
- badkamer willen we laten zitten en later vervangen
- tuin opknappen, gewoon nette grasmat plus mooie tegel. Netjes niks bijzonders!
- de hal in de trap schilderen, daar zitten bruine schrootjes. Die willen we netjes wit verven.
- vloerbedekking op de trap eraf halen, en een mooie rode loper op de trap
- vloer in de woonkamer schuren
- muur door breken in de woonkamer / keuken open keuken
Vader van vriend kan veel plus vriend is ook handig. We hebben ook veel handige vrienden!
Ben idd bang voor wat het gaat kosten. We willen hier geen extra hypotheek voor nemen, of een hoger bedrag ect. We hebben genoeg gespaard samen.
Ohja plat dak, alle kamers zijn voorzien van rolluiken. En de ouder slaapkamer ligt op het boorde dus dat valt enig sinds nog wel mee qua warmte denk ik.
Vind het een lastig besluit. Ik zou er nu niet meer als 170.000 voor willen geven. Weet niet of dit reëel is.. Wat we eigenlijk gelijk willen doen is:
- keuken vervangen, voor een gewone nette hoek keuken
- badkamer willen we laten zitten en later vervangen
- tuin opknappen, gewoon nette grasmat plus mooie tegel. Netjes niks bijzonders!
- de hal in de trap schilderen, daar zitten bruine schrootjes. Die willen we netjes wit verven.
- vloerbedekking op de trap eraf halen, en een mooie rode loper op de trap
- vloer in de woonkamer schuren
- muur door breken in de woonkamer / keuken open keuken
Vader van vriend kan veel plus vriend is ook handig. We hebben ook veel handige vrienden!
Ben idd bang voor wat het gaat kosten. We willen hier geen extra hypotheek voor nemen, of een hoger bedrag ect. We hebben genoeg gespaard samen.
Ohja plat dak, alle kamers zijn voorzien van rolluiken. En de ouder slaapkamer ligt op het boorde dus dat valt enig sinds nog wel mee qua warmte denk ik.
dinsdag 16 april 2013 om 22:54
Gouden tip, bedenk niet alleen wat je nu wilt doen maart ook over paar jaar. Sommige dingen kun je dan beter even laten wachten of nu toch juist wel doen
Je staat er niet bij stil maar zou bijvoorbeeld sonde zijn je woonkamer te voorzien van stucwerk om over 3 jaar alles open te gooien om de leidingen om te leggen. Of een nieuwe vloer plaatsen en over 1 jaar te gaan uitbreken voor enen aanbouw. Daarnaast nog even wat punten om op te letten. Jaren 60 woon hebben vaak weinig stopcontactpunten die meestal ook missen op de muur zitten let goed op als je iets gaat plannen of het dus qua elektriciteit allemaal wel handig is. Daarnaast moet je rekening houden met een hogere rekening vanwege slechte isolatiw, vergeet hierbij ook het dak niet. Calculeer dit in. Let goed op het weglopen of doorlopen van water riolering is echt heel belangrijk maar als het niet goed zit kost daar echt heel veel geld. Succes en hou ons op de hoogte.
Je staat er niet bij stil maar zou bijvoorbeeld sonde zijn je woonkamer te voorzien van stucwerk om over 3 jaar alles open te gooien om de leidingen om te leggen. Of een nieuwe vloer plaatsen en over 1 jaar te gaan uitbreken voor enen aanbouw. Daarnaast nog even wat punten om op te letten. Jaren 60 woon hebben vaak weinig stopcontactpunten die meestal ook missen op de muur zitten let goed op als je iets gaat plannen of het dus qua elektriciteit allemaal wel handig is. Daarnaast moet je rekening houden met een hogere rekening vanwege slechte isolatiw, vergeet hierbij ook het dak niet. Calculeer dit in. Let goed op het weglopen of doorlopen van water riolering is echt heel belangrijk maar als het niet goed zit kost daar echt heel veel geld. Succes en hou ons op de hoogte.
woensdag 17 april 2013 om 07:02
quote:Jaren 60 woon hebben vaak weinig stopcontactpunten die meestal ook missen op de muur zitten let goed op als je iets gaat plannen of het dus qua elektriciteit allemaal wel handig is.
Je moet bij zulke huizen sowieso extra stopcontacten laten boren. Beter voordat je alles opnieuw gaat stucen en schilderen dus, dan kun je alles netjes laten wegwerken.
Een rolluik is echt niet voldoende om de warmte tegen te houden. Maar airco installeren is denk nog 't minste van je kosten als ik 't zo 'ns bekijk. En die lelijkheid van 't huis, trek je dat wel? Bedoel, inwendig kun je verbouwen zoveel je wil natuurlijk, maar die buitenkant vind ik echt gruwelijk.
Je moet bij zulke huizen sowieso extra stopcontacten laten boren. Beter voordat je alles opnieuw gaat stucen en schilderen dus, dan kun je alles netjes laten wegwerken.
Een rolluik is echt niet voldoende om de warmte tegen te houden. Maar airco installeren is denk nog 't minste van je kosten als ik 't zo 'ns bekijk. En die lelijkheid van 't huis, trek je dat wel? Bedoel, inwendig kun je verbouwen zoveel je wil natuurlijk, maar die buitenkant vind ik echt gruwelijk.
vrijdag 19 april 2013 om 14:21
Inderdaad het kost echt een vermogen wil je dingen gaan verbouwen.
Ik heb expres gezocht naar een huis die al (bijna) 100 procent naar mijn wens was zodat ik er in het begin zo min mogelijk aan hoef te doen.
Spaargeld heb je in deze tijd nodig om alles te financieren dus daar hou ik nu vrij weinig van over. Waar ik dus al op gerekend had.
Ik laat straks gewoon een x bedrag op mijn spaarrekening overmaken en spaar dan voor dingen die in huis moeten gaan gebeuren de komenden jaren, of die ik zelf wil veranderen.
Ik heb 3000 verbouwingskosten kunnen meefinancieren dus die zet ik nu alvast opzij voor eventueel een nieuwe cv ketel (die was al erg verouderd).
Gewoon lekker zoeken naar een huis waar op dit moment zo min mogelijk aan hoeft te gebeuren zodat je er straks op je gemak naar toe kunt sparen voor nodige veranderingen.
Ik heb expres gezocht naar een huis die al (bijna) 100 procent naar mijn wens was zodat ik er in het begin zo min mogelijk aan hoef te doen.
Spaargeld heb je in deze tijd nodig om alles te financieren dus daar hou ik nu vrij weinig van over. Waar ik dus al op gerekend had.
Ik laat straks gewoon een x bedrag op mijn spaarrekening overmaken en spaar dan voor dingen die in huis moeten gaan gebeuren de komenden jaren, of die ik zelf wil veranderen.
Ik heb 3000 verbouwingskosten kunnen meefinancieren dus die zet ik nu alvast opzij voor eventueel een nieuwe cv ketel (die was al erg verouderd).
Gewoon lekker zoeken naar een huis waar op dit moment zo min mogelijk aan hoeft te gebeuren zodat je er straks op je gemak naar toe kunt sparen voor nodige veranderingen.
It takes a smart brunette, to play a dumb blonde
