Geld & Recht
alle pijlers
prijs omlaag?
donderdag 3 oktober 2013 om 00:09
Hallo allemaal.
Mijn vriend en ik wonen nu een tijd samen en hebben helaas nog twee koopwoningen. We wonen in zijn huis(stuk groter) en hebben in goed overleg besloten om mijn huis te gaan verkopen.
Mijn huis staat nu een jaar te koop en er is 0 komma 0 interesse voor. Ik heb nog geen enkele bezichtiging gehad. (En het is zo'n leuk appartementje!!!!)
Nu belde de makelaar van de week en hij stelde voor om 10.000 euro van de prijs af te halen.
Heb gezegd hier over na te willen denken.
Ik vind dit best wel een lastige situatie.
Mijn huis voor 10.000 euro minder verkopen gaat uitkomen op een schuld omdat ik het voor minder ga verkopen dan de hypotheek hoog is( wat een rottijd)
Nu willen mijn ouders een deel voor mij betalen waar ik ze ontzettend dankbaar voor ben, en zelf heb ik ook spaargeld maar al met al denk ik dan nog steeds 15.000 euro schuld over te houden.
Ik ben opgevoed met het idee jezelf nooit inde schulden te steken en dit voelt dan ook heel fout.
Anderzijds betaal ik nu ook gewoon maandelijks hypotheek, servicekosten etc. Dus dat loopt ook gewoon op.
Ik heb wel gewoon een prima baan waarmee ik ik modaal verdien.
Wat zouden jullie doen??
Mijn vriend en ik wonen nu een tijd samen en hebben helaas nog twee koopwoningen. We wonen in zijn huis(stuk groter) en hebben in goed overleg besloten om mijn huis te gaan verkopen.
Mijn huis staat nu een jaar te koop en er is 0 komma 0 interesse voor. Ik heb nog geen enkele bezichtiging gehad. (En het is zo'n leuk appartementje!!!!)
Nu belde de makelaar van de week en hij stelde voor om 10.000 euro van de prijs af te halen.
Heb gezegd hier over na te willen denken.
Ik vind dit best wel een lastige situatie.
Mijn huis voor 10.000 euro minder verkopen gaat uitkomen op een schuld omdat ik het voor minder ga verkopen dan de hypotheek hoog is( wat een rottijd)
Nu willen mijn ouders een deel voor mij betalen waar ik ze ontzettend dankbaar voor ben, en zelf heb ik ook spaargeld maar al met al denk ik dan nog steeds 15.000 euro schuld over te houden.
Ik ben opgevoed met het idee jezelf nooit inde schulden te steken en dit voelt dan ook heel fout.
Anderzijds betaal ik nu ook gewoon maandelijks hypotheek, servicekosten etc. Dus dat loopt ook gewoon op.
Ik heb wel gewoon een prima baan waarmee ik ik modaal verdien.
Wat zouden jullie doen??
donderdag 3 oktober 2013 om 00:18
donderdag 3 oktober 2013 om 00:42
quote:Trotter schreef op 03 oktober 2013 @ 00:16:
[...]
Dat mag meestal alleen met toestemming van de hypotheekverstrekker. En dan moet je wel heel goed weten wat je doet, voor je de huurders niet meer uit je woning krijgt.
Daar zijn bij de hypotheek verstrekkers adviseurs voor.. En het is mogelijk om de woning steeds voor kortere periodes te verhuren..
Het lijkt mij dat je in dit geval met zo'n verlies er wel tijd in wil steken om dit goed uit te zoeken..
Je verlies nemen kan altijd nog.. Maar ik zou dat zelf nooit doen als ik de kans loop mezelf in de toekomst voor de koop te slaan omdat ik te beroerd was om alle opties na te gaan..
[...]
Dat mag meestal alleen met toestemming van de hypotheekverstrekker. En dan moet je wel heel goed weten wat je doet, voor je de huurders niet meer uit je woning krijgt.
Daar zijn bij de hypotheek verstrekkers adviseurs voor.. En het is mogelijk om de woning steeds voor kortere periodes te verhuren..
Het lijkt mij dat je in dit geval met zo'n verlies er wel tijd in wil steken om dit goed uit te zoeken..
Je verlies nemen kan altijd nog.. Maar ik zou dat zelf nooit doen als ik de kans loop mezelf in de toekomst voor de koop te slaan omdat ik te beroerd was om alle opties na te gaan..
donderdag 3 oktober 2013 om 06:43
Die schuld heb je eigenlijk al, huis levert niet op wat jij aan hypotheek hebt.
Zuur.
Is de relatie stabiel, heb je het samen goed geregeld mocht het uit gaan, zijn er financiële afspraken?
Als dat allemaal goed zit zou ik verkopen. Dat is altijd voor een lagere prijs dan jij hypotheek hebt. Als je de schuld nu pakt ben je er het snelst vanaf. Eerste jaren hypotheek betaal je voornamelijk rente, los je minimaal af. Laat het anders eens berekenen.
Zuur.
Is de relatie stabiel, heb je het samen goed geregeld mocht het uit gaan, zijn er financiële afspraken?
Als dat allemaal goed zit zou ik verkopen. Dat is altijd voor een lagere prijs dan jij hypotheek hebt. Als je de schuld nu pakt ben je er het snelst vanaf. Eerste jaren hypotheek betaal je voornamelijk rente, los je minimaal af. Laat het anders eens berekenen.
donderdag 3 oktober 2013 om 07:02
Zonder de domper misschien groter te willen maken: het is zeer wel mogelijk dat het verlagen van de vraagprijs met 10.000 euro geen bal gaat uitmaken...
In verschillende regio's zijn de huizenprijzen sinds 2008 met zo'n 25% gedaald. Ik weet natuurlijk niet in welke prijscategorie je ongeveer zit maar toen ik een huis zocht maakte het echt niet uit of een huis 10.000 meer of minder kostte, ik ging kijken en besloot dan zelf wat ik het waard vond (iom makelaar).
Nu 0,0 interesse suggereert dat er een reden is dat mensen niet komen kijken: een ervan kan de prijs zijn maar zoals gezegd zul je dan misschien een veel grotere stap moeten nemen om het appartement voor een andere doelgroep interessant te maken.
Andere redenen kunnen bijvoorbeeld de staat van het onderhoud etc zijn.
Ik zou eens heel goed met je makelaar kijken: op welke doelgroep mik je en is dat reeel, kun je het aantrekkelijker maken voor deze groep, kan deze groep je prijs betalen en betalen ze dit ook (vergelijkbare woningen).
Misschien is de conclusie wel dat je veel meer moet zakken en wil je dat niet, dan is verhuren wellicht een goede optie...al is de verwachting niet dat de prijzen in de komende jaren snel het niveau van 2008 weer gaan halen...
In verschillende regio's zijn de huizenprijzen sinds 2008 met zo'n 25% gedaald. Ik weet natuurlijk niet in welke prijscategorie je ongeveer zit maar toen ik een huis zocht maakte het echt niet uit of een huis 10.000 meer of minder kostte, ik ging kijken en besloot dan zelf wat ik het waard vond (iom makelaar).
Nu 0,0 interesse suggereert dat er een reden is dat mensen niet komen kijken: een ervan kan de prijs zijn maar zoals gezegd zul je dan misschien een veel grotere stap moeten nemen om het appartement voor een andere doelgroep interessant te maken.
Andere redenen kunnen bijvoorbeeld de staat van het onderhoud etc zijn.
Ik zou eens heel goed met je makelaar kijken: op welke doelgroep mik je en is dat reeel, kun je het aantrekkelijker maken voor deze groep, kan deze groep je prijs betalen en betalen ze dit ook (vergelijkbare woningen).
Misschien is de conclusie wel dat je veel meer moet zakken en wil je dat niet, dan is verhuren wellicht een goede optie...al is de verwachting niet dat de prijzen in de komende jaren snel het niveau van 2008 weer gaan halen...
Als het niet gaat zoals het moet, moet het maar zoals het gaat.
donderdag 3 oktober 2013 om 07:30
Ik denk ook dat 10.000 niet zo veel gaat uitmaken. Waarschijnlijk verkoop je het alsnog voor 15.000 minder. Verkopen zonder schuld gaat je waarschijnlijk niet lukken.
Misschien kan je beter je geld steken in waarom het 0,0 interesse op levert. Een oninteressant appartement wordt niet opeens interessant door een kleine prijsdaling.
Misschien kan je beter je geld steken in waarom het 0,0 interesse op levert. Een oninteressant appartement wordt niet opeens interessant door een kleine prijsdaling.
donderdag 3 oktober 2013 om 08:08
quote:Sensual_D schreef op 03 oktober 2013 @ 00:13:
Verhuur het appartement.. Pas verkopen op het moment dat de markt weer aantrekt
De kans dat de huizenmarkt aantrekt tot het niveau van voor de crisis is nihil. De prijzen waren toen onnatuurlijk hoog.
TO zal het verlies moeten nemen (en met haar veel anderen)
Verhuur het appartement.. Pas verkopen op het moment dat de markt weer aantrekt
De kans dat de huizenmarkt aantrekt tot het niveau van voor de crisis is nihil. De prijzen waren toen onnatuurlijk hoog.
TO zal het verlies moeten nemen (en met haar veel anderen)
donderdag 3 oktober 2013 om 08:58
Ik als starter zou alleen een appartement willen dat er spik en span uitziet en heb sowieso liever een huis dan een appartement. Helaas denken veel mensen er zo over. Ook het punt dat appartementen in verhouding veel duurder zijn dan woningen, maakt dat ik nooit een appartement zal kopen.
Als ik jou was zal ik het verhuren voor de prijs die jij nu kwijt bent aan lasten, al is dan wel negatief dat je niet weet hoe de huurder jouw mooie appartement behandeld.
Ik ging pas kijken in een woning die onderverhuurd werd, op de foto's zag het er net en goed uit, maar eenmaal binnen schrok ik mij kapot.
Als ik jou was zal ik het verhuren voor de prijs die jij nu kwijt bent aan lasten, al is dan wel negatief dat je niet weet hoe de huurder jouw mooie appartement behandeld.
Ik ging pas kijken in een woning die onderverhuurd werd, op de foto's zag het er net en goed uit, maar eenmaal binnen schrok ik mij kapot.
donderdag 3 oktober 2013 om 09:08
Ik zou eens goed achterhalen waarom er zo weinig interesse is. Het eerste wat bij mij opkomt is dat je huis misschien niet lekker smoelt op Funda? Dat het eruit ziet als 13 in een dozijn, of dat de foto's juist niet dat laten zien wat jou appartement bijzonder maakt?
Kun je een linkje neerzetten? misschien kunnen we eens meekijken en hebben we waardevolle tips voor je. Heeft je makelaar je al eens voorgesteld om gebruik te maken van een verkoopstyliste? Is je huis echt instapklaar?
Ik denk dat je het op meerdere fronten moet aanpakken. Je huis is waarschijnlijk boven de markt geprijsd gezien de verkooptijd, maar geen enkele belangstelling suggereert dat er meer mis is.
Kun je een linkje neerzetten? misschien kunnen we eens meekijken en hebben we waardevolle tips voor je. Heeft je makelaar je al eens voorgesteld om gebruik te maken van een verkoopstyliste? Is je huis echt instapklaar?
Ik denk dat je het op meerdere fronten moet aanpakken. Je huis is waarschijnlijk boven de markt geprijsd gezien de verkooptijd, maar geen enkele belangstelling suggereert dat er meer mis is.
donderdag 3 oktober 2013 om 09:31
Reken eens uit wat je nu in een jaar betaald aan kosten voor dat appartement waar je niet woont. Dan is verkopen voor een lagere prijs zo gek nog niet.
Betaal je nu iets aan je vriend, een deel van de rente bijv., omdat je in zijn huis woont? Ik neem aan van niet, omdat je nog eigen woonlasten hebt? Dan zou ik afspreken dat je na verkoop van je huis het bedrag wat je nu maandelijks kwijt bent aan hypotheek en servicekosten steekt in het afbetalen van de restschuld, en pas daarna meebetaalt aan de rente voor het huis van je vriend.
Betaal je nu iets aan je vriend, een deel van de rente bijv., omdat je in zijn huis woont? Ik neem aan van niet, omdat je nog eigen woonlasten hebt? Dan zou ik afspreken dat je na verkoop van je huis het bedrag wat je nu maandelijks kwijt bent aan hypotheek en servicekosten steekt in het afbetalen van de restschuld, en pas daarna meebetaalt aan de rente voor het huis van je vriend.
donderdag 3 oktober 2013 om 09:49
Neem aan dat je partner dan de helft van de schuld per direct mee ophoest? Anders zit je straks zonder huis en een schuld en gooit hij je uit zijn huis als het toch misloopt.
Ik zou het eerst anders proberen een jaar te verhuren en dus nu nog niet de prijs verlagen. Wel zou ik alvast kijken of er wat mis is met bv de foto's of de tekst.
Je kan daarna altijd nog lager gaan zitten en met je partner afspreken dat hij meebetaald aan de schuld.
Ik zou het eerst anders proberen een jaar te verhuren en dus nu nog niet de prijs verlagen. Wel zou ik alvast kijken of er wat mis is met bv de foto's of de tekst.
Je kan daarna altijd nog lager gaan zitten en met je partner afspreken dat hij meebetaald aan de schuld.
donderdag 3 oktober 2013 om 10:37
Ik zit (al 3,5 jaar) in exact dezelfde situatie. Heb mijn huis inmiddels al voor een tweede periode weten te verhuren met een Leegstandswetvergunning, maar dat dekt maar net de maandelijkse kosten (al het onderhoud moet ik dus zelf ophoesten).
Onze keus is, om als huidige huurders er binnenkort uitgaan, nog een keer de prijs te verlagen en ons verlies te nemen (achteraf hadden we dat drie jaar geleden al gelijk moeten doen, maar ja, dat is vreselijk mosterd). De flatjes gaan nu weg voor prijzen, 35% onder mijn hypotheekbedrag (waar ik gelukkig al wel wat op heb afgelost). Wil ik dus een prijs krijgen die ooit weer in de buurt van mijn hypotheek bedrag komt, moet de flat meer dan 50% in waarde stijgen... Dat gaat natuurlijk nooit gebeuren!
Wij weten liever nu waar we aan toe zijn (zo veel duizend euro restschuld die we in 10 jaar af kunnen lossen) dan dat we dit zwaard van Damocles boven ons hoofd hebben hangen waar van alles mee kan gebeuren en op een heleboel andere manieren nog heel veel geld kan kosten.
We bekijken het ook zo: als we kunnen verkopen, en over 10 jaar van de restschuld af zijn, gaat ons maandelijkse besteedbare inkomen ineens met een paar honderd euro omhoog!!
Onze keus is, om als huidige huurders er binnenkort uitgaan, nog een keer de prijs te verlagen en ons verlies te nemen (achteraf hadden we dat drie jaar geleden al gelijk moeten doen, maar ja, dat is vreselijk mosterd). De flatjes gaan nu weg voor prijzen, 35% onder mijn hypotheekbedrag (waar ik gelukkig al wel wat op heb afgelost). Wil ik dus een prijs krijgen die ooit weer in de buurt van mijn hypotheek bedrag komt, moet de flat meer dan 50% in waarde stijgen... Dat gaat natuurlijk nooit gebeuren!
Wij weten liever nu waar we aan toe zijn (zo veel duizend euro restschuld die we in 10 jaar af kunnen lossen) dan dat we dit zwaard van Damocles boven ons hoofd hebben hangen waar van alles mee kan gebeuren en op een heleboel andere manieren nog heel veel geld kan kosten.
We bekijken het ook zo: als we kunnen verkopen, en over 10 jaar van de restschuld af zijn, gaat ons maandelijkse besteedbare inkomen ineens met een paar honderd euro omhoog!!
donderdag 3 oktober 2013 om 11:20
quote:rtie schreef op 03 oktober 2013 @ 11:10:
[...]
Dat zou ik ook doen.
TO, in welke stad of plaats staat jouw appartement te koop?Ik zou je dan wel graag een rekensom willen zien maken waarin je uitrekent hoe TO daar ooit beter mee af kan zijn dan ze nu is. Ik denk (lees ook mijn eerdere post) dat dit echt bijna onmogelijk is.
[...]
Dat zou ik ook doen.
TO, in welke stad of plaats staat jouw appartement te koop?Ik zou je dan wel graag een rekensom willen zien maken waarin je uitrekent hoe TO daar ooit beter mee af kan zijn dan ze nu is. Ik denk (lees ook mijn eerdere post) dat dit echt bijna onmogelijk is.
donderdag 3 oktober 2013 om 11:30
quote:Kastanjez schreef op 03 oktober 2013 @ 11:20:
[...]
Ik zou je dan wel graag een rekensom willen zien maken waarin je uitrekent hoe TO daar ooit beter mee af kan zijn dan ze nu is. Ik denk (lees ook mijn eerdere post) dat dit echt bijna onmogelijk is.
Ik ken een stel die zijn verhuisd en verhuren hun appartement waar ze eerst woonden vanwege onverkoopbaarheid.
Een andere vriend van mij verhuurt ook zijn appartement nu hij ergens anders is gaan samenwonen. De huur die hij ontvangt dekt meer dan genoeg zijn hypotheek. Hij zei letterlijk 3 van zulke panden en je hoeft niet meer te werken.
Ik neem niet aan dat mensen het risico nemen om te gaan verhuren als dat niets oplevert/gaat opleveren.
[...]
Ik zou je dan wel graag een rekensom willen zien maken waarin je uitrekent hoe TO daar ooit beter mee af kan zijn dan ze nu is. Ik denk (lees ook mijn eerdere post) dat dit echt bijna onmogelijk is.
Ik ken een stel die zijn verhuisd en verhuren hun appartement waar ze eerst woonden vanwege onverkoopbaarheid.
Een andere vriend van mij verhuurt ook zijn appartement nu hij ergens anders is gaan samenwonen. De huur die hij ontvangt dekt meer dan genoeg zijn hypotheek. Hij zei letterlijk 3 van zulke panden en je hoeft niet meer te werken.
Ik neem niet aan dat mensen het risico nemen om te gaan verhuren als dat niets oplevert/gaat opleveren.
