Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek mogelijk?
vrijdag 3 januari 2014 om 22:55
Goedenavond allen,
Vanaf december 2012 ben ik aan het werk voor mijn huidige werkgever. T/m juni 2013 heb ik dit gedaan op uitzendbasis en daarna ben ik in dienst getreden met een halfjaarcontract ingaande op 1 juli. Afgelopen 1 januari is mijn 2e halfjaarcontract ingegaan.
Hiervoor heb ik een studie gedaan en alleen in vakanties en op vrije dagen gewerkt, wat dus niet mee te tellen is als werkervaring.
Ik woon nog thuis en ik zou graag iets voor mijzelf willen kopen. Nu is mijn vraag: Is het mogelijk om met een intentieverklaring (deze moet ik dan eerst van mijn werkgever zien te krijgen) een hypotheek te krijgen op basis van een halfjaarcontract?
Graag hoor ik wat de opties zijn
Vanaf december 2012 ben ik aan het werk voor mijn huidige werkgever. T/m juni 2013 heb ik dit gedaan op uitzendbasis en daarna ben ik in dienst getreden met een halfjaarcontract ingaande op 1 juli. Afgelopen 1 januari is mijn 2e halfjaarcontract ingegaan.
Hiervoor heb ik een studie gedaan en alleen in vakanties en op vrije dagen gewerkt, wat dus niet mee te tellen is als werkervaring.
Ik woon nog thuis en ik zou graag iets voor mijzelf willen kopen. Nu is mijn vraag: Is het mogelijk om met een intentieverklaring (deze moet ik dan eerst van mijn werkgever zien te krijgen) een hypotheek te krijgen op basis van een halfjaarcontract?
Graag hoor ik wat de opties zijn
vrijdag 3 januari 2014 om 22:57
vrijdag 3 januari 2014 om 23:00
Ik denk het ook niet. En ik zou je sowieso willen adviseren om eerst te gaan huren. Op die manier kun je er goed achter komen wat jij belangrijk vindt aan wonen en de kans is erg groot dat dit iets anders is dan wat je nu misschien denkt. En bovendien is kopen niet alleen voor de bank maar ook voor jou zelf een (te) groot risico als je nog geen zicht hebt op een vast inkomen. Als je verstandig huurt, dan kun je nog in aanmerking komen voor huurtoeslag als het allemaal tegen zit.
vrijdag 3 januari 2014 om 23:00
Ik kon niet eens een paar duizend euro lenen voor een auto met een jaarcontract, een hypotheek kun je denk ik helemaal wel vergeten.
(Edit: niet dat ik geld wílde of moest lenen, maar ik vond dat de autoverkoper wel wat mocht uitzoeken voor me voor zijn geld )
(Edit: niet dat ik geld wílde of moest lenen, maar ik vond dat de autoverkoper wel wat mocht uitzoeken voor me voor zijn geld )
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 3 januari 2014 om 23:05
In dat geval blijf ik liever thuiswonen dan huren. In dat geval kan ik doorsparen waardoor ik in de toekomst sterker zal staan tegenover een hypotheekverstrekker.
Huren doe ik liever niet, je betaalt een hoop en het geld wat je hieraan uitgeeft kun je later niet in je eigen woning stoppen
Kortom: Vast contract is vereist?
In ieder geval bedankt voor de informatie!
Huren doe ik liever niet, je betaalt een hoop en het geld wat je hieraan uitgeeft kun je later niet in je eigen woning stoppen
Kortom: Vast contract is vereist?
In ieder geval bedankt voor de informatie!
vrijdag 3 januari 2014 om 23:13
Auto of een huis is wel even een verschil, auto is snel minder waard dus daar krijgen ze het geld niet snel terug als jij ineens niet meer kunt betalen, een huis rijd je ook niet zomaar even een deuk in
Ik zou gewoon eens langs gaan bij de Hypotheker. Die hebben het bij ons heel duidelijk en helder uitgelegd en het eerste gesprek kost niets.
Ik zou gewoon eens langs gaan bij de Hypotheker. Die hebben het bij ons heel duidelijk en helder uitgelegd en het eerste gesprek kost niets.
vrijdag 3 januari 2014 om 23:17
Als jij van je werkgever een intentieverklaring krijgt (dat je na dit half jaar een contract voor onbepaalde tijd krijgt) kan je een hypotheek krijgen.
Krijg je dit niet zou je met de jaaropgave van afgelopen 3 jaar kunnen rekenen (gemiddelde van de 3 jaren met een maximaal jaarsalaris van vorig jaar).
In de laatste optie zou ik bij mijzelf goed ten rade gaan of ik het zou willen, want wat als je zonder werk kom te zitten?
Er werd aan je gevraagd of je eigen geld hebt (forum mobiel dus kan niet terugkijken) omdat het beter overkomt. Dit klopt niet, zouden er 2 identieke situaties zijn qua onstabiel inkomen maar 1 met eigen geld, krijgt ook de persoon met eigen geld niet ineens wel de hypotheek. Het voordeel van eigen geld is natuurlijk wel dat je een minder hoge hypotheek nodig hebt/reserve hebt.
Voor het verstrekken van een hypotheek wordt gekeken naar:
Inkomen (hoe stabiel is het en welk bedrag kan je daarmee lenen)
Waarde van de woning(je mag maximaal 104% van de waarde van de woning lenen).
Maak gewoon een oriënterd gesprek met een hypotheekverstrekker!
Succes!
Krijg je dit niet zou je met de jaaropgave van afgelopen 3 jaar kunnen rekenen (gemiddelde van de 3 jaren met een maximaal jaarsalaris van vorig jaar).
In de laatste optie zou ik bij mijzelf goed ten rade gaan of ik het zou willen, want wat als je zonder werk kom te zitten?
Er werd aan je gevraagd of je eigen geld hebt (forum mobiel dus kan niet terugkijken) omdat het beter overkomt. Dit klopt niet, zouden er 2 identieke situaties zijn qua onstabiel inkomen maar 1 met eigen geld, krijgt ook de persoon met eigen geld niet ineens wel de hypotheek. Het voordeel van eigen geld is natuurlijk wel dat je een minder hoge hypotheek nodig hebt/reserve hebt.
Voor het verstrekken van een hypotheek wordt gekeken naar:
Inkomen (hoe stabiel is het en welk bedrag kan je daarmee lenen)
Waarde van de woning(je mag maximaal 104% van de waarde van de woning lenen).
Maak gewoon een oriënterd gesprek met een hypotheekverstrekker!
Succes!
vrijdag 3 januari 2014 om 23:18
vrijdag 3 januari 2014 om 23:19
vrijdag 3 januari 2014 om 23:30
vrijdag 3 januari 2014 om 23:44
Ik had een tijdelijk contract met intentieverklaring, dit was in 2012 genoeg. Maar vriendlief had wel een vast contract.
Overigens kon de hypotheek niet alleen op vriends inkomen dus ik was wel degelijk nodig
Inmiddels zijn er allemaal weer andere regels, volgens mij moet het nog steeds kunnen met alleen een intentieverklaring. Vraag is alleen of je wel een noemenswaardig bedrag kunt lenen op een startersinkomen. En in welk deel van het land je daar een huisje voor wilt/kunt kopen.
En je loopt idd een risico om zonder werk te komen met een hypotheek, maar zorg voor een spaarpotje en anders is er NHG om je te behoeden voor een restschuld. Ik zou dus niet om deze reden nog jaren thuis blijven wonen als je uit huis wilt. Ook met een vast contract kan het bedrijf omvallen en heb je, als het meezit, maar een aantal maandsalarissen mee.
Overigens kon de hypotheek niet alleen op vriends inkomen dus ik was wel degelijk nodig
Inmiddels zijn er allemaal weer andere regels, volgens mij moet het nog steeds kunnen met alleen een intentieverklaring. Vraag is alleen of je wel een noemenswaardig bedrag kunt lenen op een startersinkomen. En in welk deel van het land je daar een huisje voor wilt/kunt kopen.
En je loopt idd een risico om zonder werk te komen met een hypotheek, maar zorg voor een spaarpotje en anders is er NHG om je te behoeden voor een restschuld. Ik zou dus niet om deze reden nog jaren thuis blijven wonen als je uit huis wilt. Ook met een vast contract kan het bedrijf omvallen en heb je, als het meezit, maar een aantal maandsalarissen mee.
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
vrijdag 3 januari 2014 om 23:50
quote:byvvv26 schreef op 03 januari 2014 @ 23:05:
Huren doe ik liever niet, je betaalt een hoop en het geld wat je hieraan uitgeeft kun je later niet in je eigen woning stoppen
Ik denk dat NummerZoveel een goed punt heeft door je te adviseren wel eerst te huren. Het is namelijk nog veel meer weggegooid geld om een huis te kopen dat toch niet blijkt te bevallen.
Huren doe ik liever niet, je betaalt een hoop en het geld wat je hieraan uitgeeft kun je later niet in je eigen woning stoppen
Ik denk dat NummerZoveel een goed punt heeft door je te adviseren wel eerst te huren. Het is namelijk nog veel meer weggegooid geld om een huis te kopen dat toch niet blijkt te bevallen.
Dit is mijn uitspraak en daar moet u het mee doen.
vrijdag 3 januari 2014 om 23:52
"Huren doe ik liever niet, je betaalt een hoop en het geld wat je hieraan uitgeeft kun je later niet in je eigen woning stoppen "
En als je wil verhuizen of het toch niet op kunt brengen zeg je de huur op. Een huis moet je eerst nog zien te verkopen, al dan niet met restschuld.
Ik ben op zich niet tegen kopen hoor, ik heb ook een koophuis en wilde dat erg graag, maar de laatste jaren hoor je jouw argument toch een stuk minder vaak
"En als je wil verhuizen of het toch niet op kunt brengen zeg je de huur op. Een huis moet je eerst nog zien te verkopen, al dan niet met restschuld.
Ik ben op zich niet tegen kopen hoor, ik heb ook een koophuis en wilde dat erg graag, maar de laatste jaren hoor je jouw argument toch een stuk minder vaak
vrijdag 3 januari 2014 om 23:59
Ik heb eerst gehuurd. Het grote voordeel vond ik de kostenspreiding wbt meubels eb dergelijke. Toen we een huis kochten hadden we al een bankstel, een goed bed, keukenspullen enz.
Zou er niet aan moeten denken om dat allemaal ook nog uit te moeten zoeken terwijl je ook moet klussen, de hypotheek al loopt enz...
Zou er niet aan moeten denken om dat allemaal ook nog uit te moeten zoeken terwijl je ook moet klussen, de hypotheek al loopt enz...
vrijdag 3 januari 2014 om 23:59
nou zelf hier was er maar 1 bank die mij een hypotheek wilde verstrekken (en ik hoefde maar 80% van de aankoopprijs te fincancieren....rest betaald ik handje contantje)..
en ik heb een meerjarig contract tot ergens in 2017!...(WO onderzoeker....) en een bulk eigen geld...maar ja niet dat vaste contract en geen intentie verklaring......
en dat vaste contract/intentie verklaring...dat is mij toch een hot item in de bank wereld...
(dat ik 3 WO titels heb op een gebied wat zo belangrijk is als wat..en waar alleen nog meer vraag voor mensen is...echt dat maakt geen bal uit).
De ING wilde gelukkig wel meedenken en heeft redelijk makkelijk een hypotheek verstrekt..(juist ook door de arbeidsperspectieven). Maar wat ik van andere banken heb begrepen is dat ze wel willen verstrekken (juist omdat ik ook VEEL eigen geld inbracht) maar dat de AFM het tegen houd. Krijgen ze een controle als het ooit mis gaat bij mij...dan gaan ze nat kwa boetes......
en ik heb een meerjarig contract tot ergens in 2017!...(WO onderzoeker....) en een bulk eigen geld...maar ja niet dat vaste contract en geen intentie verklaring......
en dat vaste contract/intentie verklaring...dat is mij toch een hot item in de bank wereld...
(dat ik 3 WO titels heb op een gebied wat zo belangrijk is als wat..en waar alleen nog meer vraag voor mensen is...echt dat maakt geen bal uit).
De ING wilde gelukkig wel meedenken en heeft redelijk makkelijk een hypotheek verstrekt..(juist ook door de arbeidsperspectieven). Maar wat ik van andere banken heb begrepen is dat ze wel willen verstrekken (juist omdat ik ook VEEL eigen geld inbracht) maar dat de AFM het tegen houd. Krijgen ze een controle als het ooit mis gaat bij mij...dan gaan ze nat kwa boetes......
zaterdag 4 januari 2014 om 08:10
Je moet eerst maar eens kijken of je überhaupt een hypotheek krijgt. Mijn vriend heeft een vaste baan, prima loon en zal de komende jaren steigen in loon. Maar hij kreeg geen hypotheek. Ja hooguit van een ton, meer niet. Zn ouders wilden garant staan, maar daar deden de banken niet meer aan. Dus tsja, nu zitten we vast in ons veel te dure, slecht onderhouden flatje..
zaterdag 4 januari 2014 om 09:09
Waarom niet huren?
Het maakt je echt veel flexibeler. Je hebt nu nog een baan, maar krijg je daar een vast contract na 3 verlengingen? Dan moet je dus op zoek naar een andere baan en misschien vind je die baan wel in een heel ander deel van het land. Of je ontmoet die leuke man, maar woont hij vele kilometers verderop. Je moet dan je huis verkopen, in deze tijd gaat dat niet altijd snel en bouw je ook niet snel meer vermogen op.
Het maakt je echt veel flexibeler. Je hebt nu nog een baan, maar krijg je daar een vast contract na 3 verlengingen? Dan moet je dus op zoek naar een andere baan en misschien vind je die baan wel in een heel ander deel van het land. Of je ontmoet die leuke man, maar woont hij vele kilometers verderop. Je moet dan je huis verkopen, in deze tijd gaat dat niet altijd snel en bouw je ook niet snel meer vermogen op.
