Thuis
alle pijlers
Huis verhuren
dinsdag 1 juli 2014 om 12:14
Ons huis staat al twee jaar te koop. Helaas schiet het niet op..
Nu zijn wij benaderd door een verhuur bemiddelings kantoor en zij hebben een stel dat ons huis wel zou willen huren voor minimaal 1 jaar.
Wij zijn erg aan het twijfelen of we dit wel/niet zouden doen.
Mijn vraag aan jullie: Heeft iemand ervaring met je huis verhuren via zo'n kantoor?
(zij zijn gespecialiseerd in het (tijdelijk) verhuren van huizen in het hogere segment voor particulieren, bedrijfsleven en expats)
Nu zijn wij benaderd door een verhuur bemiddelings kantoor en zij hebben een stel dat ons huis wel zou willen huren voor minimaal 1 jaar.
Wij zijn erg aan het twijfelen of we dit wel/niet zouden doen.
Mijn vraag aan jullie: Heeft iemand ervaring met je huis verhuren via zo'n kantoor?
(zij zijn gespecialiseerd in het (tijdelijk) verhuren van huizen in het hogere segment voor particulieren, bedrijfsleven en expats)
dinsdag 1 juli 2014 om 12:21
Zonde van je geld. Als je hun voorwaarden leest dan merk je dat je een hoop geld betaalt aan die organisatie en dat ze uiteindelijk nergens voor verantwoordelijk of aansprakelijk zijn. Dus als de door dat bureau aangedragen huurders schade maken aan je huis of er een wietplantage in beginnen, dan draai je zelf op voor de schade. Ook als de huurders niet betalen moet je zelf alle procedures in gang zetten, zo'n bureau doet dan ook helemaal niets. Ze strijken dus een boel geld op en het enige dat ze doen is huurders aanleveren ( die hen ook weer een boelgeld aan 'bemiddelingskosten' betalen.
Als je je huis wilt verhuren kun je dat beter zelf in eigen hand houden en zelf huurders zoeken. vertel aan al je vrienden en kennissen en collega's dat je je huis gaat verhuren en er is vast wel iemand die woonruimte zoekt. Vraag wel toestemming aan de gemeente om te verhuren volgens leegstandswet en aan je hypotheekverstrekker. (Je huis moet dan in de verkoop blijven en er zijn nog een paar voorwaarden, maar je bespaart jezelf een hoop geld).
Als je je huis wilt verhuren kun je dat beter zelf in eigen hand houden en zelf huurders zoeken. vertel aan al je vrienden en kennissen en collega's dat je je huis gaat verhuren en er is vast wel iemand die woonruimte zoekt. Vraag wel toestemming aan de gemeente om te verhuren volgens leegstandswet en aan je hypotheekverstrekker. (Je huis moet dan in de verkoop blijven en er zijn nog een paar voorwaarden, maar je bespaart jezelf een hoop geld).
dinsdag 1 juli 2014 om 12:32
Forumfossiel; voor 700 - 800 euro wil iedereen wel een huis huren en heb je zo iemand. Als het een groot huis is en de huur is geschat op ca 1600 euro of meer, dan is het niet meer zo heel makkelijk om iemand te vinden.
Je zou een advertentie kunnen plaatsen bij een expat site / forum. Waar staat het huis?
Je zou een advertentie kunnen plaatsen bij een expat site / forum. Waar staat het huis?
Geniet van elke dag!
dinsdag 1 juli 2014 om 12:41
Ik heb het ooit gedaan, 1,5 jaar toen ik naar het buitenland was. Erg goed gegaan en toen 1 maand bemiddelingskostej betaald.
Maar dat is ruim 15 jaar geleden en was een simpel appartement waar men de hoofdprijs voor wilde geven. Maar ik heb dus wel een goede ervaring, maar ook omdat het een heel leuk stel was.
Maar dat is ruim 15 jaar geleden en was een simpel appartement waar men de hoofdprijs voor wilde geven. Maar ik heb dus wel een goede ervaring, maar ook omdat het een heel leuk stel was.
dinsdag 1 juli 2014 om 12:46
Vriendin van mij heeft het gedaan, kwam er inderdaad een wietplantage in, leek allemaal keurig, maar was het dus niet, en het bemiddelingsbureau trok zijn handen ervanaf. Ze had in drie maanden tijd geen cent huur gezien (was steeds onderweg) behalve de eerste maand vooraf, en bleef achter met een schade van ruim 30.000 en een torenhoge rekening van het elektriciteitsbedrijf.
En denk ook aan de huurbeschermingswet, alles moet goed dichtgetimmerd zitten in een contract want anders krijg je de huurders en niet zo maar weer uit, ook niet als je een contract voor bepaalde tijd afsluit.
En inderdaad de gemeente en hypotheekverstrekker hebben er ook nog wat over te zeggen.
En denk ook aan de huurbeschermingswet, alles moet goed dichtgetimmerd zitten in een contract want anders krijg je de huurders en niet zo maar weer uit, ook niet als je een contract voor bepaalde tijd afsluit.
En inderdaad de gemeente en hypotheekverstrekker hebben er ook nog wat over te zeggen.
dinsdag 1 juli 2014 om 13:07
Ik heb ook een woning die al meer dan twee jaar te koop staat.
Ik heb de woning nu ook in de verhuur. Ik zou het nooit via zo'n bemiddelaars kantoor doen. Je hebt idd toestemming nodig van je hypotheekverstrekker, die niet altijd even gemakkelijk doet.
En vraag sowieso een leegstandsvergunning bij de gemeente aan.
Dat gaat vrij gemakkelijk. Hiermee vervalt de huurbescherming van de huurder. Wordt de woning ondertussen verkocht dan heeft de huurder 2 maanden de tijd om een nieuwe plek te zoeken. Huurders heb ik zelf gezocht, maar dat kan ook via de makelaar. Zomaar verhuren mag niet van de hypotheekverstrekker. Ik heb zelf ook kennismaking gesprekken gehad met de nieuwe huurders, zo heb je zelf nog wat controle over wie je er in je woning komt. Garantie heb je nooit natuurlijk. Succes!
Ik heb de woning nu ook in de verhuur. Ik zou het nooit via zo'n bemiddelaars kantoor doen. Je hebt idd toestemming nodig van je hypotheekverstrekker, die niet altijd even gemakkelijk doet.
En vraag sowieso een leegstandsvergunning bij de gemeente aan.
Dat gaat vrij gemakkelijk. Hiermee vervalt de huurbescherming van de huurder. Wordt de woning ondertussen verkocht dan heeft de huurder 2 maanden de tijd om een nieuwe plek te zoeken. Huurders heb ik zelf gezocht, maar dat kan ook via de makelaar. Zomaar verhuren mag niet van de hypotheekverstrekker. Ik heb zelf ook kennismaking gesprekken gehad met de nieuwe huurders, zo heb je zelf nog wat controle over wie je er in je woning komt. Garantie heb je nooit natuurlijk. Succes!
dinsdag 1 juli 2014 om 15:42
Ja het is een risico inderdaad, wat betreft het slopen of wietplantage ed in huis: daar staat wel iets over in de algemene voorwaarden.
Er worden in het begin allemaal foto's ed gemaakt en alles wat de huurder kapot maakt moeten ze zelf vervangen/maken.
de courtage is hoog 10procent van 12 maanden huur niet meer dan dat, ook al huren ze langer dan een jaar (of korter)
Ik ga ook naar de uitzendingen kijken van de rijdende rechter dank je!
Er worden in het begin allemaal foto's ed gemaakt en alles wat de huurder kapot maakt moeten ze zelf vervangen/maken.
de courtage is hoog 10procent van 12 maanden huur niet meer dan dat, ook al huren ze langer dan een jaar (of korter)
Ik ga ook naar de uitzendingen kijken van de rijdende rechter dank je!
dinsdag 1 juli 2014 om 15:48
Ik. Ik heb het huis van mijn moeder verhuurt toen ze in het buitenland woonde. Ze was hier alleen zomers en ging dan ook nog eens weg met een boot. Zonde vond ik, ze was er toch nooit.
Geen dure meubels laten staan, gewoon inrichten via marktplaats en rekening houden met een dag schoonmaken. Het kantoor zegt het schoon weer op te leveren maar das nooit zó schoon. Je krijgt borg en gewoon samen met de huurder een lijst maken met wat er is, dat word door de huurder dan vervangen bij breuk of schade of van de borg betaald.
Is jaren goed gegaan. Nu woont ze er weer zelf.
We hebben een jaar een net gescheiden man gehad, een jaar 2 studentes die 3 bleken te zijn hebben toen een goedkoop opklapbed neergezet zodat de bank onbeslapen bleef Ik vind het een prima oplossing maar je moet niet teveel als eigenaar kijken van "owwww mijn huisje"
Geen dure meubels laten staan, gewoon inrichten via marktplaats en rekening houden met een dag schoonmaken. Het kantoor zegt het schoon weer op te leveren maar das nooit zó schoon. Je krijgt borg en gewoon samen met de huurder een lijst maken met wat er is, dat word door de huurder dan vervangen bij breuk of schade of van de borg betaald.
Is jaren goed gegaan. Nu woont ze er weer zelf.
We hebben een jaar een net gescheiden man gehad, een jaar 2 studentes die 3 bleken te zijn hebben toen een goedkoop opklapbed neergezet zodat de bank onbeslapen bleef Ik vind het een prima oplossing maar je moet niet teveel als eigenaar kijken van "owwww mijn huisje"
dinsdag 1 juli 2014 om 15:52
Vraag eerst aan je hypotheekverstrekker of het uberhaupt mag dat verhuren.
Mijn hypotheekverstrekker staat het niet toe, met als gevolg dat wanneer ze er achter komen dat ik het verhuur. Ze in 1x het hele hypotheekbedrag kunnen opeisen. (dus o.a gedwongen verkoop en geen NHG die je gaat helpen met de restschuld!! )
En weinig mensen die in 1 dag het gehele hypotheekbedrag kunnen aftikken aan de hypoverstrekker.
Kortom echt na vragen, bij 80% van de mensen die hun huis verhuren gaat het goed. Bij 20% gaat het mis en dan zit je voor hele lange tijd in de schulden en niet 10 a 20k, maar in de tonnen.
Mijn hypotheekverstrekker staat het niet toe, met als gevolg dat wanneer ze er achter komen dat ik het verhuur. Ze in 1x het hele hypotheekbedrag kunnen opeisen. (dus o.a gedwongen verkoop en geen NHG die je gaat helpen met de restschuld!! )
En weinig mensen die in 1 dag het gehele hypotheekbedrag kunnen aftikken aan de hypoverstrekker.
Kortom echt na vragen, bij 80% van de mensen die hun huis verhuren gaat het goed. Bij 20% gaat het mis en dan zit je voor hele lange tijd in de schulden en niet 10 a 20k, maar in de tonnen.
dinsdag 1 juli 2014 om 17:43
dinsdag 1 juli 2014 om 18:03
Er is hier op het VF eens eerder een soortgelijke vraag gesteld, toen werd doorverwezen naar een topic op het FOK! Forum.
http://forum.fok.nl/topic/1685087/1/25
Ik heb er een dag over gedaan om alles te lezen, maar dit is dus wel wat kán gebeuren. Goed om te lezen, al gaat er wat tijd in zitten
Aanvulling: het bestaat uit zo'n 6 of 7 delen, vandaar dat het even duurt om te lezen. Maarja, op een gegeven moment leef je zo mee dan wil je het einde ook weten he haha!
http://forum.fok.nl/topic/1685087/1/25
Ik heb er een dag over gedaan om alles te lezen, maar dit is dus wel wat kán gebeuren. Goed om te lezen, al gaat er wat tijd in zitten
Aanvulling: het bestaat uit zo'n 6 of 7 delen, vandaar dat het even duurt om te lezen. Maarja, op een gegeven moment leef je zo mee dan wil je het einde ook weten he haha!
dinsdag 1 juli 2014 om 20:58
En toch ben ik blij dat onze verhuurders het wel hebben verhuurd, anders waren we straks dakloos.
To, kan het niet via je makelaar?
Het huis wat wij huren stond nooit officieel te huur.
Maar in mijn wanhoop heb ik een rondje makelaars gedaan en overal mijn verhaal gedaan, toen kwam uiteindeijk dit huis te voorschijn.
En wij moesten echt veel papierwerk inleveren voordat we het 'mochten' huren.
Toestemming in het kader van de leegstandswet gaat trouwens op naam van de huurder, dus dat kun je niet alvast van te voren aanvragen (tenminste zo begreep ik het).
To, kan het niet via je makelaar?
Het huis wat wij huren stond nooit officieel te huur.
Maar in mijn wanhoop heb ik een rondje makelaars gedaan en overal mijn verhaal gedaan, toen kwam uiteindeijk dit huis te voorschijn.
En wij moesten echt veel papierwerk inleveren voordat we het 'mochten' huren.
Toestemming in het kader van de leegstandswet gaat trouwens op naam van de huurder, dus dat kun je niet alvast van te voren aanvragen (tenminste zo begreep ik het).