Thuis
alle pijlers
Hulp nodig bij bod eerste huis
zaterdag 7 november 2015 om 11:19
Hallo,
Ik weet dat er veel actieve topics zijn betreffende dit onderwerp alleen zit ik met een specifieke vraag.
We hebben een huis bezichtigd waar we op slag verliefd werden, alleen vinden we de vraagprijs veels te hoog. Er is veel ruimte (200 m2 en 600m3) alleen is er de afgelopen jaren niks aan onderhoud gedaan. Het is toevallig ook de tweede woning die we bezichtigen van dezelfde verkoper. De eerste woning was het zelfde verhaal. Er hadden studenten in gewoond en het huis was een complete bouwval.
De vraagprijs van het tweede huis is 199.000 euro. De gemiddelde WOZ waarde van de straat is 155.000 en we hebben zojuist de kadastrale gegevens opgevraagd. We zijn naar het huis wezen, kijken met handige mensen (die veel klus ervaring hebben) De conclusie: Huis in deze staat, voor de vraagprijs, is onverkoopbaar. Dit zijn de mankementen om het enigszins leefbaar te maken:
1: Centrale verwarming installeren
2: buizen waar elektriciteit bedrading door loopt zijn van ijzer (wat dus niet meer mag) en moeten vervangen worden door pvc buizen
3: We zagen dat een kozijn aan het rotten was (de rest was ok )
4: veel dubbele beglazing moet erin ( was niet overal)
5: Keuken was helemaal kaal (keuken dateert nog uit 1925)
6: Bovenste verdieping (dak) is niet geïsoleerd.
7: er zaten scheuren in plafond en muren (er is een bouwkundig rapport en daarin staat dat het huis niet aan het inzakken is en die scheuren niet erger zullen worden)
Voor de rest (gelukkig zijn we zelf handig, hebben we geen kinderen en de tijd), moet alles geschilderd worden, overal vinyl en tapijt eruit, in de loop van de tijd de badkamer naar boven.
De persoon met wie we zijn gaan kijken vertelde ons al: daar moet je bijna een ton tegenaan gooien om het naar eigen smaak te maken. Wat dus zou betekenen dat het huis later onder water komt te staan (gezien de gemiddelde WOZ waarde van de straat en de buurt).
Wij willen dus eigenlijk een bod doen van 145.000 euro, alleen zijn we bang dat we totaal niet serieus genomen worden.
Nou komt het volgende: blijkbaar is de woning al 2 keer verkocht onder voorbehoud. De eerste had een bod geplaatst van 196.000 maar kreeg de hypotheek niet rond. De tweede had een bod van 185.000 waar de verkopende partij nogal met heel veel moeite akkoord ging. Dit was onder voorbehoud dat de koopster haar appartement verkocht kreeg. Dit zijn natuurlijk wel makelaarspraat, alleen nu zijn we een beetje angstig om er nog eens met 40.000 euro eronder te gaan zitten, zonder volledig uitgelachen te worden.
Ik weet dat er veel actieve topics zijn betreffende dit onderwerp alleen zit ik met een specifieke vraag.
We hebben een huis bezichtigd waar we op slag verliefd werden, alleen vinden we de vraagprijs veels te hoog. Er is veel ruimte (200 m2 en 600m3) alleen is er de afgelopen jaren niks aan onderhoud gedaan. Het is toevallig ook de tweede woning die we bezichtigen van dezelfde verkoper. De eerste woning was het zelfde verhaal. Er hadden studenten in gewoond en het huis was een complete bouwval.
De vraagprijs van het tweede huis is 199.000 euro. De gemiddelde WOZ waarde van de straat is 155.000 en we hebben zojuist de kadastrale gegevens opgevraagd. We zijn naar het huis wezen, kijken met handige mensen (die veel klus ervaring hebben) De conclusie: Huis in deze staat, voor de vraagprijs, is onverkoopbaar. Dit zijn de mankementen om het enigszins leefbaar te maken:
1: Centrale verwarming installeren
2: buizen waar elektriciteit bedrading door loopt zijn van ijzer (wat dus niet meer mag) en moeten vervangen worden door pvc buizen
3: We zagen dat een kozijn aan het rotten was (de rest was ok )
4: veel dubbele beglazing moet erin ( was niet overal)
5: Keuken was helemaal kaal (keuken dateert nog uit 1925)
6: Bovenste verdieping (dak) is niet geïsoleerd.
7: er zaten scheuren in plafond en muren (er is een bouwkundig rapport en daarin staat dat het huis niet aan het inzakken is en die scheuren niet erger zullen worden)
Voor de rest (gelukkig zijn we zelf handig, hebben we geen kinderen en de tijd), moet alles geschilderd worden, overal vinyl en tapijt eruit, in de loop van de tijd de badkamer naar boven.
De persoon met wie we zijn gaan kijken vertelde ons al: daar moet je bijna een ton tegenaan gooien om het naar eigen smaak te maken. Wat dus zou betekenen dat het huis later onder water komt te staan (gezien de gemiddelde WOZ waarde van de straat en de buurt).
Wij willen dus eigenlijk een bod doen van 145.000 euro, alleen zijn we bang dat we totaal niet serieus genomen worden.
Nou komt het volgende: blijkbaar is de woning al 2 keer verkocht onder voorbehoud. De eerste had een bod geplaatst van 196.000 maar kreeg de hypotheek niet rond. De tweede had een bod van 185.000 waar de verkopende partij nogal met heel veel moeite akkoord ging. Dit was onder voorbehoud dat de koopster haar appartement verkocht kreeg. Dit zijn natuurlijk wel makelaarspraat, alleen nu zijn we een beetje angstig om er nog eens met 40.000 euro eronder te gaan zitten, zonder volledig uitgelachen te worden.
zaterdag 7 november 2015 om 11:26
zaterdag 7 november 2015 om 11:30
quote:Boeddhameisje schreef op 07 november 2015 @ 11:22:
Aankoopmakelaar inschakelen?+1 als je voor zulke belangrijke dingen het Vivaforum moet inschakelen, kun je beter een makelaar nemen. Wij kunnen alleen van achter ons beeldscherm advies geven.
Aankoopmakelaar inschakelen?+1 als je voor zulke belangrijke dingen het Vivaforum moet inschakelen, kun je beter een makelaar nemen. Wij kunnen alleen van achter ons beeldscherm advies geven.
Als het niet gaat zoals het moet, dan moet het maar zoals het gaat
zaterdag 7 november 2015 om 11:31
Wij willen geen kinderen dus dat scheelt nogal. Wij willen de tweede keer gaan kijken met een zeer handige klusjesman. Wij zijn al naar veel huizen wezen kijken alleen niks komt maar een beetje in de buurt als deze. We kunnen inderdaad wachten totdat we een andere woning tegenkomen maar gezien de prijzen weer aantrekken en de nu aantrekkelijke rente zijn we bang dat we spijt zullen krijgen als we het op zijn minst niet proberen.
zaterdag 7 november 2015 om 11:33
Je kan het proberen, maar grote kans dat de verkopende partij jullie bod niet serieus nemen.
Wat is jullie absoluut maximum? En hou je daaraan.
En de verkoper zal een absoluut minimum bedrag in zijn hoofd hebben.
De vraag is of dat jullie ooit bij elkaar zullen komen. Het is toch altijd, net zoals elke andere verkoop, wat de gek er voor geeft. WOZ waarde en kadaster zijn een indicatie maar geen verplichting om je daar aan te houden. Dit geldt voor zowel de koper als de verkoper.
Wanneer er zo'n groot gat zit tussen de vraagprijs en jullie bod zal ik een (bijna) maximum bod geven wat je er voor over hebt met de mededeling "graag of niet, dit is ons maximale bod". Afhankelijk hoe graat de verkoper wil verkopen heb je een deal. Maar niet ¤40.000 lager bieden in de hoop dat ze dan wel veel zullen gaan zakken om te middelen en hopen op ¤179.999
Wat is jullie absoluut maximum? En hou je daaraan.
En de verkoper zal een absoluut minimum bedrag in zijn hoofd hebben.
De vraag is of dat jullie ooit bij elkaar zullen komen. Het is toch altijd, net zoals elke andere verkoop, wat de gek er voor geeft. WOZ waarde en kadaster zijn een indicatie maar geen verplichting om je daar aan te houden. Dit geldt voor zowel de koper als de verkoper.
Wanneer er zo'n groot gat zit tussen de vraagprijs en jullie bod zal ik een (bijna) maximum bod geven wat je er voor over hebt met de mededeling "graag of niet, dit is ons maximale bod". Afhankelijk hoe graat de verkoper wil verkopen heb je een deal. Maar niet ¤40.000 lager bieden in de hoop dat ze dan wel veel zullen gaan zakken om te middelen en hopen op ¤179.999
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
zaterdag 7 november 2015 om 11:43
Dat is wat de makelaar zei. Maar ja, het zijn niet voor niks 'verkoop' makelaars. Misschien heeft hij gelijk en spreekt hij de waarheid maar het kan ook een verkoop praatje zijn. Ik weet alleen dat de woning voor zo'n bedrag + alle kosten die erbij komen ruim boven de 250.000 uitkomt. En daar krijg je de woning nooit meer voor verkocht.
zaterdag 7 november 2015 om 11:46
quote:Belleke007 schreef op 07 november 2015 @ 11:43:
Dat is wat de makelaar zei. Maar ja, het zijn niet voor niks 'verkoop' makelaars. Misschien heeft hij gelijk en spreekt hij de waarheid maar het kan ook een verkoop praatje zijn. Ik weet alleen dat de woning voor zo'n bedrag + alle kosten die erbij komen ruim boven de 250.000 uitkomt. En daar krijg je de woning nooit meer voor verkocht.
dan wordt het dus niet jullie huis. Eisen dus aanpassen.
Hebben jullie wel het geld voor alle verbouwingen en aanpassingen?
Hoe lang wil je erin wonen. Koop je het huis om deze binnen 5 jaar te verkopen dan is het niet waard. Wil je er 30 jaar in wonen dan is het een ander verhaal.
Dat is wat de makelaar zei. Maar ja, het zijn niet voor niks 'verkoop' makelaars. Misschien heeft hij gelijk en spreekt hij de waarheid maar het kan ook een verkoop praatje zijn. Ik weet alleen dat de woning voor zo'n bedrag + alle kosten die erbij komen ruim boven de 250.000 uitkomt. En daar krijg je de woning nooit meer voor verkocht.
dan wordt het dus niet jullie huis. Eisen dus aanpassen.
Hebben jullie wel het geld voor alle verbouwingen en aanpassingen?
Hoe lang wil je erin wonen. Koop je het huis om deze binnen 5 jaar te verkopen dan is het niet waard. Wil je er 30 jaar in wonen dan is het een ander verhaal.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
zaterdag 7 november 2015 om 11:48
Ten eerste moet je niet bang zijn om uitgelachen te worden. Wat de verkoper van jullie vindt doet er niet toe. Jij mag elk bod uitbrengen, en de verkoper hoeft dat niet te accepteren.
Maar als het huis al 2 keer eerder onder voorbehoud verkocht is geweest voor een veel hogere prijs dan jullie willen bieden zou ik er niet op rekenen dat je er gaat komen met jullie bod. Wat zijn de vraagprijzen van andere huizen in die buurt? En staat dat in verhouding tot elkaar mbt de staat van het huis? een vraagprijs van 199 is niet veel voor een huis van 200m2 in slechte staat, maar dit is natuurlijk ook afhankelijk van de locatie. Is er een bouwkundig rapport ter inzage? Dat zou je ook een idee kunnen geven van wat een redelijk bod is (hoewel ik altijd zelf een bouwkundige keuring zou laten doen).
Een aankoopmakelaar kan in dit geval inderdaad uitkomst bieden.
Maar als het huis al 2 keer eerder onder voorbehoud verkocht is geweest voor een veel hogere prijs dan jullie willen bieden zou ik er niet op rekenen dat je er gaat komen met jullie bod. Wat zijn de vraagprijzen van andere huizen in die buurt? En staat dat in verhouding tot elkaar mbt de staat van het huis? een vraagprijs van 199 is niet veel voor een huis van 200m2 in slechte staat, maar dit is natuurlijk ook afhankelijk van de locatie. Is er een bouwkundig rapport ter inzage? Dat zou je ook een idee kunnen geven van wat een redelijk bod is (hoewel ik altijd zelf een bouwkundige keuring zou laten doen).
Een aankoopmakelaar kan in dit geval inderdaad uitkomst bieden.
zaterdag 7 november 2015 om 11:52
quote:lizzy75 schreef op 07 november 2015 @ 11:49:
Zonder bouwkundig rapport zou ik er sowieso niet aan beginnen. Ook al denk je nu alles gezien te hbben, dit lijkt me nou zo'n typische bouwval met veel meer onaangename verrassingen.Niet alleen met dit soort huizen. Ook huizen die er prima uitzien voor de leek kunnen gebreken hebben waar zelfs de verkoper niet van op de hoogte is. Grapjes waar je zo 10.000 euro aan kwijt bent.
Zonder bouwkundig rapport zou ik er sowieso niet aan beginnen. Ook al denk je nu alles gezien te hbben, dit lijkt me nou zo'n typische bouwval met veel meer onaangename verrassingen.Niet alleen met dit soort huizen. Ook huizen die er prima uitzien voor de leek kunnen gebreken hebben waar zelfs de verkoper niet van op de hoogte is. Grapjes waar je zo 10.000 euro aan kwijt bent.
zaterdag 7 november 2015 om 11:58
Bij geen enkel huis kun je verwachteh dat het geld wat je erin steekt om het geheel naar je smaak te maken zich ook 1-op-1 vertaalt in verhoging van de verkoopwaarde.
Dus dat vind ik eigenlijk een beetje gek argument.
En een bod van 145.000 bij deze vraagprijs en grootte terwijl er al 2x eerder zo'n 40.000 meer is geboden zou ik inderdaad niet serieus nemen.
Dus dat vind ik eigenlijk een beetje gek argument.
En een bod van 145.000 bij deze vraagprijs en grootte terwijl er al 2x eerder zo'n 40.000 meer is geboden zou ik inderdaad niet serieus nemen.
Wees altijd jezelf. Tenzij je een eenhoorn kan zijn. Wees dan een eenhoorn.
zaterdag 7 november 2015 om 12:02
quote:matroesjka_ schreef op 07 november 2015 @ 11:48:
Ten eerste moet je niet bang zijn om uitgelachen te worden. Wat de verkoper van jullie vindt doet er niet toe. Jij mag elk bod uitbrengen, en de verkoper hoeft dat niet te accepteren.
Maar als het huis al 2 keer eerder onder voorbehoud verkocht is geweest voor een veel hogere prijs dan jullie willen bieden zou ik er niet op rekenen dat je er gaat komen met jullie bod. Wat zijn de vraagprijzen van andere huizen in die buurt? En staat dat in verhouding tot elkaar mbt de staat van het huis? een vraagprijs van 199 is niet veel voor een huis van 200m2 in slechte staat, maar dit is natuurlijk ook afhankelijk van de locatie. Is er een bouwkundig rapport ter inzage? Dat zou je ook een idee kunnen geven van wat een redelijk bod is (hoewel ik altijd zelf een bouwkundige keuring zou laten doen).
Een aankoopmakelaar kan in dit geval inderdaad uitkomst bieden.
Ik ben het helemaal eens met je eerste alinea. Ik snap de angst om een te laag bod uit te brengen helemaal niet. Het ergste wat je kan gebeuren is dat de verkoper niet met je in zee wil. Nou, dan doe je een hoger bod, net zolang tot er wel gepraat kan worden (en jullie het nog willen betalen natuurlijk). Andersom is veel erger: dat je eerste bod geaccepteerd wordt zonder onderhandeling. Want dat betekent dat je het voor minder had kunnen krijgen.
En dat het al 2 keer onder voorbehoud is verkocht, kan juist in jullie voordeel werken. De verkoper is er al 2 keer bijna vanaf geweest, maar het lukte niet. Dat is echt balen, en sterkt hem juist niet in het feit dat hij het makkelijk kwijt kan. Het maakt hem juist onzeker, want het is al 2 keer mislukt. Blijkbaar is het voor die prijs lastig om het te kopen. Als jullie dus een lagere prijs bieden, maar je kunt vermelden dat je al informatie hebt dat de hypotheek geen probleem hoeft te zijn (ik zeg niet dat je het zonder financieringsvoorbehoud moet tekenen) en je niets hebt te verkopen, dan ben je een uiterst serieuze kandidaat.
Dus ik zou dat bod van 145k uitbrengen en je niet laten verleiden om meer te bieden dan 160k. En je bandbreedte ook niet op tafel gooien. Gewoon makelaar bellen, bod uitbrengen, vermelden dat financiering geen probleem hoeft te zijn, dat je flexibel bent in de opleverdatum en dat je niks te verkopen hebt en zien waar het schip strand. Er is helemaal niks ergs aan een te laag bod. Ze kunnen je hooguit uitlachen. Nou en? Dan weet je in elk geval zeker dat je niet teveel betaalt.
Ten eerste moet je niet bang zijn om uitgelachen te worden. Wat de verkoper van jullie vindt doet er niet toe. Jij mag elk bod uitbrengen, en de verkoper hoeft dat niet te accepteren.
Maar als het huis al 2 keer eerder onder voorbehoud verkocht is geweest voor een veel hogere prijs dan jullie willen bieden zou ik er niet op rekenen dat je er gaat komen met jullie bod. Wat zijn de vraagprijzen van andere huizen in die buurt? En staat dat in verhouding tot elkaar mbt de staat van het huis? een vraagprijs van 199 is niet veel voor een huis van 200m2 in slechte staat, maar dit is natuurlijk ook afhankelijk van de locatie. Is er een bouwkundig rapport ter inzage? Dat zou je ook een idee kunnen geven van wat een redelijk bod is (hoewel ik altijd zelf een bouwkundige keuring zou laten doen).
Een aankoopmakelaar kan in dit geval inderdaad uitkomst bieden.
Ik ben het helemaal eens met je eerste alinea. Ik snap de angst om een te laag bod uit te brengen helemaal niet. Het ergste wat je kan gebeuren is dat de verkoper niet met je in zee wil. Nou, dan doe je een hoger bod, net zolang tot er wel gepraat kan worden (en jullie het nog willen betalen natuurlijk). Andersom is veel erger: dat je eerste bod geaccepteerd wordt zonder onderhandeling. Want dat betekent dat je het voor minder had kunnen krijgen.
En dat het al 2 keer onder voorbehoud is verkocht, kan juist in jullie voordeel werken. De verkoper is er al 2 keer bijna vanaf geweest, maar het lukte niet. Dat is echt balen, en sterkt hem juist niet in het feit dat hij het makkelijk kwijt kan. Het maakt hem juist onzeker, want het is al 2 keer mislukt. Blijkbaar is het voor die prijs lastig om het te kopen. Als jullie dus een lagere prijs bieden, maar je kunt vermelden dat je al informatie hebt dat de hypotheek geen probleem hoeft te zijn (ik zeg niet dat je het zonder financieringsvoorbehoud moet tekenen) en je niets hebt te verkopen, dan ben je een uiterst serieuze kandidaat.
Dus ik zou dat bod van 145k uitbrengen en je niet laten verleiden om meer te bieden dan 160k. En je bandbreedte ook niet op tafel gooien. Gewoon makelaar bellen, bod uitbrengen, vermelden dat financiering geen probleem hoeft te zijn, dat je flexibel bent in de opleverdatum en dat je niks te verkopen hebt en zien waar het schip strand. Er is helemaal niks ergs aan een te laag bod. Ze kunnen je hooguit uitlachen. Nou en? Dan weet je in elk geval zeker dat je niet teveel betaalt.
zaterdag 7 november 2015 om 12:08
Hoe groot is het perceel? De WOZ waarde van andere huizen zegt mij niet zoveel, is uiteindelijk ook maar een getal. Is het vrijstaand, welk deel van het land. Allemaal van invloed op de prijs.
Kortom, wij kunnen je geen advies geven op basis van wat je schrijft.
Wij hebben ook een bouwval gekocht en voor een ton aan verspijkerd. Wat ons betreft nog steeds elke cent waard. Zorg wel dat je ruim budget hebt, verbouwen valt altijd tegen. Wij hebben overigens een ton onder de oorspronkelijke vraagprijs geboden. Uiteindelijk zijn we er, wat ons betreft, goed uitgekomen met de verkopende partij en hebben wij alleen de grondprijs betaald.
Laat zelf ook een bouwkundig rapport maken door een specialist, niet door een handige klusjesman.
Kortom, wij kunnen je geen advies geven op basis van wat je schrijft.
Wij hebben ook een bouwval gekocht en voor een ton aan verspijkerd. Wat ons betreft nog steeds elke cent waard. Zorg wel dat je ruim budget hebt, verbouwen valt altijd tegen. Wij hebben overigens een ton onder de oorspronkelijke vraagprijs geboden. Uiteindelijk zijn we er, wat ons betreft, goed uitgekomen met de verkopende partij en hebben wij alleen de grondprijs betaald.
Laat zelf ook een bouwkundig rapport maken door een specialist, niet door een handige klusjesman.
zaterdag 7 november 2015 om 12:11
Ik zou me idd ook niet te veel op die WOZ pinnen. Het zegt soms maar heel weinig. Het zegt trouwens sowieso niks, want ook al is de gemiddelde WOZ waarde 100.000, als de huizen verkocht kunnen worden voor 200.000 worden ze voor dat bedrag verkocht. De verkoper heeft er dan totaal geen boodschap aan, de marktwerking heeft meer invloed dan de WOZ.
En laat idd dat rapport maken door een specialist. Als daar nou gebreken a 30.000 euro uitkomen, is het al een heel ander verhaal dan dat er 8000 uit komt.
En laat idd dat rapport maken door een specialist. Als daar nou gebreken a 30.000 euro uitkomen, is het al een heel ander verhaal dan dat er 8000 uit komt.
