Thuis
alle pijlers
Hulp nodig bij bod eerste huis
zaterdag 7 november 2015 om 11:19
Hallo,
Ik weet dat er veel actieve topics zijn betreffende dit onderwerp alleen zit ik met een specifieke vraag.
We hebben een huis bezichtigd waar we op slag verliefd werden, alleen vinden we de vraagprijs veels te hoog. Er is veel ruimte (200 m2 en 600m3) alleen is er de afgelopen jaren niks aan onderhoud gedaan. Het is toevallig ook de tweede woning die we bezichtigen van dezelfde verkoper. De eerste woning was het zelfde verhaal. Er hadden studenten in gewoond en het huis was een complete bouwval.
De vraagprijs van het tweede huis is 199.000 euro. De gemiddelde WOZ waarde van de straat is 155.000 en we hebben zojuist de kadastrale gegevens opgevraagd. We zijn naar het huis wezen, kijken met handige mensen (die veel klus ervaring hebben) De conclusie: Huis in deze staat, voor de vraagprijs, is onverkoopbaar. Dit zijn de mankementen om het enigszins leefbaar te maken:
1: Centrale verwarming installeren
2: buizen waar elektriciteit bedrading door loopt zijn van ijzer (wat dus niet meer mag) en moeten vervangen worden door pvc buizen
3: We zagen dat een kozijn aan het rotten was (de rest was ok )
4: veel dubbele beglazing moet erin ( was niet overal)
5: Keuken was helemaal kaal (keuken dateert nog uit 1925)
6: Bovenste verdieping (dak) is niet geïsoleerd.
7: er zaten scheuren in plafond en muren (er is een bouwkundig rapport en daarin staat dat het huis niet aan het inzakken is en die scheuren niet erger zullen worden)
Voor de rest (gelukkig zijn we zelf handig, hebben we geen kinderen en de tijd), moet alles geschilderd worden, overal vinyl en tapijt eruit, in de loop van de tijd de badkamer naar boven.
De persoon met wie we zijn gaan kijken vertelde ons al: daar moet je bijna een ton tegenaan gooien om het naar eigen smaak te maken. Wat dus zou betekenen dat het huis later onder water komt te staan (gezien de gemiddelde WOZ waarde van de straat en de buurt).
Wij willen dus eigenlijk een bod doen van 145.000 euro, alleen zijn we bang dat we totaal niet serieus genomen worden.
Nou komt het volgende: blijkbaar is de woning al 2 keer verkocht onder voorbehoud. De eerste had een bod geplaatst van 196.000 maar kreeg de hypotheek niet rond. De tweede had een bod van 185.000 waar de verkopende partij nogal met heel veel moeite akkoord ging. Dit was onder voorbehoud dat de koopster haar appartement verkocht kreeg. Dit zijn natuurlijk wel makelaarspraat, alleen nu zijn we een beetje angstig om er nog eens met 40.000 euro eronder te gaan zitten, zonder volledig uitgelachen te worden.
Ik weet dat er veel actieve topics zijn betreffende dit onderwerp alleen zit ik met een specifieke vraag.
We hebben een huis bezichtigd waar we op slag verliefd werden, alleen vinden we de vraagprijs veels te hoog. Er is veel ruimte (200 m2 en 600m3) alleen is er de afgelopen jaren niks aan onderhoud gedaan. Het is toevallig ook de tweede woning die we bezichtigen van dezelfde verkoper. De eerste woning was het zelfde verhaal. Er hadden studenten in gewoond en het huis was een complete bouwval.
De vraagprijs van het tweede huis is 199.000 euro. De gemiddelde WOZ waarde van de straat is 155.000 en we hebben zojuist de kadastrale gegevens opgevraagd. We zijn naar het huis wezen, kijken met handige mensen (die veel klus ervaring hebben) De conclusie: Huis in deze staat, voor de vraagprijs, is onverkoopbaar. Dit zijn de mankementen om het enigszins leefbaar te maken:
1: Centrale verwarming installeren
2: buizen waar elektriciteit bedrading door loopt zijn van ijzer (wat dus niet meer mag) en moeten vervangen worden door pvc buizen
3: We zagen dat een kozijn aan het rotten was (de rest was ok )
4: veel dubbele beglazing moet erin ( was niet overal)
5: Keuken was helemaal kaal (keuken dateert nog uit 1925)
6: Bovenste verdieping (dak) is niet geïsoleerd.
7: er zaten scheuren in plafond en muren (er is een bouwkundig rapport en daarin staat dat het huis niet aan het inzakken is en die scheuren niet erger zullen worden)
Voor de rest (gelukkig zijn we zelf handig, hebben we geen kinderen en de tijd), moet alles geschilderd worden, overal vinyl en tapijt eruit, in de loop van de tijd de badkamer naar boven.
De persoon met wie we zijn gaan kijken vertelde ons al: daar moet je bijna een ton tegenaan gooien om het naar eigen smaak te maken. Wat dus zou betekenen dat het huis later onder water komt te staan (gezien de gemiddelde WOZ waarde van de straat en de buurt).
Wij willen dus eigenlijk een bod doen van 145.000 euro, alleen zijn we bang dat we totaal niet serieus genomen worden.
Nou komt het volgende: blijkbaar is de woning al 2 keer verkocht onder voorbehoud. De eerste had een bod geplaatst van 196.000 maar kreeg de hypotheek niet rond. De tweede had een bod van 185.000 waar de verkopende partij nogal met heel veel moeite akkoord ging. Dit was onder voorbehoud dat de koopster haar appartement verkocht kreeg. Dit zijn natuurlijk wel makelaarspraat, alleen nu zijn we een beetje angstig om er nog eens met 40.000 euro eronder te gaan zitten, zonder volledig uitgelachen te worden.
zaterdag 7 november 2015 om 20:32
Het huis staat al 2 jaar te koop. Het is 2 keer verkocht alleen twee keer is de koop niet door gegaan wegens 'redenen'. Maar zoals Monatala al zegt, is het misschien beter om te kijken naar huizen binnen ons budget. De verkoop makelaar wist wat we konden besteden en kwam zelf met deze woning. Konden al dezelfde dag bezichtigen!
Hij wist het ook allemaal mooi te verwoorden ' Instappen, en ruimte voor ruimte helemaal naar smaak maken' Maar ja, dat is makkelijk praten. We kunnen een hypotheek krijgen, gebaseerd op onze inkomens die tegen de 2 ton aan zit. Maar dan ben je wel klaar. De makelaar weet dat. Dus waarom hij met deze zo prompt aan kwam zetten weet ik niet, wij dachten namelijk dat er überhaupt wel centrale verwarming inzat en gedeeltelijk geïsoleerd was. Enigszins bewoonbaar dus (want waarom ga je anders zo'n woning aanbieden, als je weet wat het budget is)
Maar dat is dus niet zo. Wel weet de makelaar dat we een hand on mentaliteit hebben. We willen geen woning die compleet af is. Wij worden namelijk gelukkig van klussen en bezig zijn (we hebben in onze huidig huur appartement 80% zelf gemaakt tegen hele lage kosten). Maar dat is meer om het naar eigen smaak te maken en niet hardcore klussen. We hebben nu onze roze bril wel afgezet. Dit is niet reëel. En daarom wil ik jullie bedanken voor jullie advies!!
Hij wist het ook allemaal mooi te verwoorden ' Instappen, en ruimte voor ruimte helemaal naar smaak maken' Maar ja, dat is makkelijk praten. We kunnen een hypotheek krijgen, gebaseerd op onze inkomens die tegen de 2 ton aan zit. Maar dan ben je wel klaar. De makelaar weet dat. Dus waarom hij met deze zo prompt aan kwam zetten weet ik niet, wij dachten namelijk dat er überhaupt wel centrale verwarming inzat en gedeeltelijk geïsoleerd was. Enigszins bewoonbaar dus (want waarom ga je anders zo'n woning aanbieden, als je weet wat het budget is)
Maar dat is dus niet zo. Wel weet de makelaar dat we een hand on mentaliteit hebben. We willen geen woning die compleet af is. Wij worden namelijk gelukkig van klussen en bezig zijn (we hebben in onze huidig huur appartement 80% zelf gemaakt tegen hele lage kosten). Maar dat is meer om het naar eigen smaak te maken en niet hardcore klussen. We hebben nu onze roze bril wel afgezet. Dit is niet reëel. En daarom wil ik jullie bedanken voor jullie advies!!
zaterdag 7 november 2015 om 20:42
zaterdag 7 november 2015 om 20:51
quote:Dahlia74 schreef op 07 november 2015 @ 15:38:
Een spaarpot van EUR 10.000 is veel te weinig om aan dit project te beginnen. Sparen als je een bouwval koopt kun je ook wel vergeten de eerste jaren. En er zijn veel zaken die je gelijk moet aanpakken, alvorens je er kunt gaan wonen.
Dit. Wij zijn nu 8 maanden aan het klussen en nog elke keer schrik ik van alleen al de materiaalkosten. Wij doen alles zelf, kun je nagaan hoe duur het anders wordt. We zijn nu met de gang bezig - waar we niets geks doen - maar alleen al aan materiaal ben je een paar honderd euro kwijt. Denk aan lichtknopjes, nieuwe stopcontacten, de pot saus van de woonkamer is net niet genoeg, een plaat hout om een nieuwe meterkast te bouwen. Enzovoort, enzovoort..
Wat je schrijft over jullie huurwoning nu, dat jullie die hebben opgeknapt. Dat kun je echt niet met elkaar vergelijken. In een huurwoning doe je niet alles, waar je dat bij een koopwoning wel doet. Kun je tegelen, met elektra werken, radiatoren aansluiten? Ik noem maar wat dingen die bij een huurwoning vaak niet aan de orde zijn.
Ik zou inzetten op een ander huis, in ieder geval heel veel succes met je beslissing TO!
Een spaarpot van EUR 10.000 is veel te weinig om aan dit project te beginnen. Sparen als je een bouwval koopt kun je ook wel vergeten de eerste jaren. En er zijn veel zaken die je gelijk moet aanpakken, alvorens je er kunt gaan wonen.
Dit. Wij zijn nu 8 maanden aan het klussen en nog elke keer schrik ik van alleen al de materiaalkosten. Wij doen alles zelf, kun je nagaan hoe duur het anders wordt. We zijn nu met de gang bezig - waar we niets geks doen - maar alleen al aan materiaal ben je een paar honderd euro kwijt. Denk aan lichtknopjes, nieuwe stopcontacten, de pot saus van de woonkamer is net niet genoeg, een plaat hout om een nieuwe meterkast te bouwen. Enzovoort, enzovoort..
Wat je schrijft over jullie huurwoning nu, dat jullie die hebben opgeknapt. Dat kun je echt niet met elkaar vergelijken. In een huurwoning doe je niet alles, waar je dat bij een koopwoning wel doet. Kun je tegelen, met elektra werken, radiatoren aansluiten? Ik noem maar wat dingen die bij een huurwoning vaak niet aan de orde zijn.
Ik zou inzetten op een ander huis, in ieder geval heel veel succes met je beslissing TO!
zaterdag 7 november 2015 om 22:56
I know, jullie hebben allemaal gelijk
het is gewoon niet haalbaar. Daarom dit topic op dit forum. Moesten even ervaringen van andere horen. Want de ene zegt doen, je hart volgen maar wij willen niet in de shit komen, laat staan dat je relatie erop stuk loopt. En ja we kunnen heel veel zelf. Wij verstaan onder samen avondje "bonden" niet uit eten gaan, of naar de bios maar samen dingen "bouwen". Alleen de ruimte is zo groot, we zijn maar met zijn tweeën, en zijn uiteindelijk bang dat zo n groot project ons niet dichter bij elkaar gaat brengen naar nou juist uit elkaar gaat drijven. We gaan het niet doen!!
het is gewoon niet haalbaar. Daarom dit topic op dit forum. Moesten even ervaringen van andere horen. Want de ene zegt doen, je hart volgen maar wij willen niet in de shit komen, laat staan dat je relatie erop stuk loopt. En ja we kunnen heel veel zelf. Wij verstaan onder samen avondje "bonden" niet uit eten gaan, of naar de bios maar samen dingen "bouwen". Alleen de ruimte is zo groot, we zijn maar met zijn tweeën, en zijn uiteindelijk bang dat zo n groot project ons niet dichter bij elkaar gaat brengen naar nou juist uit elkaar gaat drijven. We gaan het niet doen!!
woensdag 11 november 2015 om 12:03
Nou hebben zojuist de makelaar verteld dat we het niet gingen doen. Hij bleef het wel proberen. ' Ja maar, ok centrale verwarming is nodig maar je hoeft niet meteen te isoleren en ja de kozijnen zijn nog wel ok, das maar eentje die er vervangen moet worden. Het is maar waar je prioriteiten liggen...'
We hebben iets anders op te oog, compleet geïsoleerd, met CV, instap klaar (moet wel het een en ander gebeuren) voor een fijne vraagprijs van 165.000.
We gaan vrijdag voor tweede keer kijken
We hebben iets anders op te oog, compleet geïsoleerd, met CV, instap klaar (moet wel het een en ander gebeuren) voor een fijne vraagprijs van 165.000.
We gaan vrijdag voor tweede keer kijken
woensdag 11 november 2015 om 18:33
Ja er is een ontwikkeling gaande.. Die ik graag me jullie zou willen delen want ik heb een tactische aanpak nodig die ik niet zo kan bedenken.
Toen we zijn gaan kijken vertelde de makelaar over de ' fijne buuf' Er is in juli van dit jaar bij haar in huis brand uit gebroken. Het huis waar we zijn gaan kijken ligt tegen die van haar aan en haar woning ziet er niet uit. Lakens als gordijn, rotte kozijnen, kortom 0,0 onderhoud (ziet er uit als een drughole van de buitenkant)
De makelaar vertelde ons dat ze een 'verzamelaar' was/is en dat ze nu onder gemeentelijk toezicht is. Ze heeft tot december 2016 de tijd om haar zaken op orde te krijgen anders wordt ze gesommeerd.
Nu ben ik geen achterlijke en weet ik ook wel hoe google werkt, dus heb ik haar adres gegoogled. Er staat een KVK nummer op het adres onder overige dienstverlening. Na verder pluizen ben ik erachter gekomen dat het dus om een prostituee gaat die mannen thuis ontvangt (tegen een fijne vergoeding van 25 euro). Nou maakt mij dat niks uit ( ieder zijn eigen ding) maar de toestand en uitstraling van haar woning is erbarmelijk.
De reden dat er ook brand is uitgebroken was dus dat er op de zolder verdieping een matras in de fik was gevlogen (over ironie gesproken). De makelaar kan wel doodleuk vertellen dat, als ze haar zakjes niet op orde heeft gesommeerd zal worden, maar als het haar eigen woning is kunnen ze haar dus niks maken. Mocht er een ooit een lek uitbreken dat door onze eventuele toekomstige huis loopt, zitten wij dan met de gebakken peren. Of nog erger. En ontstaat weer brand....
Voordeel is dat we dus een flinke hap van de vraagprijs af kunnen halen, nadeel is dat de kans erin zit je nooit je woning verkocht krijgt met zo'n buurvrouw. Ik hoorde ook van mijn schoonvader vandaag (die er langs was gereden) dat er een oude man bij haar binnen probeerde zat te gluren.
Wat kunnen we het beste doen? We hebben as vrijdag een tweede bezichtiging. Woning laten schieten en verder kijken? Informeren bij de buren? De eigenaren contacteren? (die woning er niet meer, want de eigenaressen was niet meer goed ter been en kon geen trappen meer lopen... Zegt de makelaar)
Alle adviezen zijn welkom
Toen we zijn gaan kijken vertelde de makelaar over de ' fijne buuf' Er is in juli van dit jaar bij haar in huis brand uit gebroken. Het huis waar we zijn gaan kijken ligt tegen die van haar aan en haar woning ziet er niet uit. Lakens als gordijn, rotte kozijnen, kortom 0,0 onderhoud (ziet er uit als een drughole van de buitenkant)
De makelaar vertelde ons dat ze een 'verzamelaar' was/is en dat ze nu onder gemeentelijk toezicht is. Ze heeft tot december 2016 de tijd om haar zaken op orde te krijgen anders wordt ze gesommeerd.
Nu ben ik geen achterlijke en weet ik ook wel hoe google werkt, dus heb ik haar adres gegoogled. Er staat een KVK nummer op het adres onder overige dienstverlening. Na verder pluizen ben ik erachter gekomen dat het dus om een prostituee gaat die mannen thuis ontvangt (tegen een fijne vergoeding van 25 euro). Nou maakt mij dat niks uit ( ieder zijn eigen ding) maar de toestand en uitstraling van haar woning is erbarmelijk.
De reden dat er ook brand is uitgebroken was dus dat er op de zolder verdieping een matras in de fik was gevlogen (over ironie gesproken). De makelaar kan wel doodleuk vertellen dat, als ze haar zakjes niet op orde heeft gesommeerd zal worden, maar als het haar eigen woning is kunnen ze haar dus niks maken. Mocht er een ooit een lek uitbreken dat door onze eventuele toekomstige huis loopt, zitten wij dan met de gebakken peren. Of nog erger. En ontstaat weer brand....
Voordeel is dat we dus een flinke hap van de vraagprijs af kunnen halen, nadeel is dat de kans erin zit je nooit je woning verkocht krijgt met zo'n buurvrouw. Ik hoorde ook van mijn schoonvader vandaag (die er langs was gereden) dat er een oude man bij haar binnen probeerde zat te gluren.
Wat kunnen we het beste doen? We hebben as vrijdag een tweede bezichtiging. Woning laten schieten en verder kijken? Informeren bij de buren? De eigenaren contacteren? (die woning er niet meer, want de eigenaressen was niet meer goed ter been en kon geen trappen meer lopen... Zegt de makelaar)
Alle adviezen zijn welkom
woensdag 11 november 2015 om 19:23
quote:Belleke007 schreef op 11 november 2015 @ 19:10:
Het zit toch allemaal niet mee. Twee woningen gezien waar we verliefd op zijn. Eentje is een krot en buiten budget, andere is een woning ruim binnen budget, af, grote tuin op zuiden, met ernaast een krot met escort als buurvrouw... Wat zijn jullie eisen en budget?
Het zit toch allemaal niet mee. Twee woningen gezien waar we verliefd op zijn. Eentje is een krot en buiten budget, andere is een woning ruim binnen budget, af, grote tuin op zuiden, met ernaast een krot met escort als buurvrouw... Wat zijn jullie eisen en budget?
woensdag 11 november 2015 om 19:45
Niet doen! Beide huizen niet. Er komt heus iets wat wel geschikt is voorbij. Geduld hebben is belangrijk. Als er zo'n grote 'maar' is bij een woning dan moet je het echt niet doen. Een koophuis is niet zomaar weer verkocht en als je het wel weer snel wilt verkopen (binnen 10 jaar) maak je verlies. Fijne buren zijn heel belangrijk. (En spaargeld ook! ik zou nu dus heel hard gaan sparen want je moet echt wel wat achter de hand hebben als je straks een koophuis hebt, die 10k gaat grotendeels op aan kk)
woensdag 11 november 2015 om 21:10
Ik heb het idee dat jullie te graag een huis willen kopen en daardoor niet reeeel zoeken naar opties die wel fijn zijn om te gaan wonen. Eerst je eerste huis wat je volledig moet verbouwen en wat heel veel risico's met zich meebrengt en nu dit huis met een prostituee als buurvrouw. Wat me opvalt is dat je spreekt over het weer verkopen van de woning maar niet over je eigen woongenot nadenkt. Wat denk je dat die fijne buurtvrouw allemaal aan problemen met zich mee brengt waar jullie als buren ook last van krijgen. Heb geduld schakel een makelaar in welke op basis van jullie budget en eisen gericht kan zoeken naar woningen en jullie als een van de eerste op de hoogte kan brengen als een woning naar wens voorbij komt.
Stort jezelf niet onnadenkend in die 'droomhuizen' want ik denk dat het alleen maar problemen gaat geven terwijl er echt een goed, fijn droomhuis zonder shit voorbij zal komen op. Kort termijn. Waar ben je eigenlijk aan het zoeken want kan me ok voorstellen dat de locatie met jullie budget niet meewerkt. Anders zou je ook eens buiten de stad kunnen kijken als dat een optie is. Soms scheelt dat zoveel geld dat je daar voor hetzelfde geld veel meer huis krijgt zonder al die problemen.
Stort jezelf niet onnadenkend in die 'droomhuizen' want ik denk dat het alleen maar problemen gaat geven terwijl er echt een goed, fijn droomhuis zonder shit voorbij zal komen op. Kort termijn. Waar ben je eigenlijk aan het zoeken want kan me ok voorstellen dat de locatie met jullie budget niet meewerkt. Anders zou je ook eens buiten de stad kunnen kijken als dat een optie is. Soms scheelt dat zoveel geld dat je daar voor hetzelfde geld veel meer huis krijgt zonder al die problemen.
zaterdag 13 oktober 2018 om 14:47
Hoi alle,
We zijn inmiddels al 3 jaar verder en wilde jullie graag de laatste update geven.
(ja na 3 jaar)
We hebben uiteindelijk het huis gekocht naast de prostituee (ja echt!) wat blijkt.. We hebben er 0,0 last van. Dus al deze zorgen waren voor niets.
We hebben het huis uiteindelijk volledig verbouwd. Huis gekocht voor 152 500 euro, bouwdepot afgesloten van 25K.
De bedoeling was om alleen een aanbouw en dakkappel te doen maar uiteindelijk is alles eruit gegaan. Afgelopen zomer hebben we ons laatste project afgerond, namelijk de tuin. Aan het einde van de streep is er zeker 45.000 eigen geld in gegaan terwijll we toen net begonnen met verbouwen, we op een spaarteller zaten van 10.000 euro.
Dus ja, het is mogelijk om je huis eigenhandig te verbouwen met wat geduld, goeie moed, zuinig leven en sparen.
Afgelopen zomer ook een nieuwe waardebepaling van het huis laten doen (puur uit nieuwsgierigheid). En mochten we het verkopen, dan kunnen we in ieder geval met een dikke vette winst de deur achter ons dichtrekken (niet dat we de woning gaan verkopen maar toch)
Moraal van deze update... Volg je gevoel en uiteindelijk komt alles goed!
We zijn inmiddels al 3 jaar verder en wilde jullie graag de laatste update geven.
(ja na 3 jaar)
We hebben uiteindelijk het huis gekocht naast de prostituee (ja echt!) wat blijkt.. We hebben er 0,0 last van. Dus al deze zorgen waren voor niets.
We hebben het huis uiteindelijk volledig verbouwd. Huis gekocht voor 152 500 euro, bouwdepot afgesloten van 25K.
De bedoeling was om alleen een aanbouw en dakkappel te doen maar uiteindelijk is alles eruit gegaan. Afgelopen zomer hebben we ons laatste project afgerond, namelijk de tuin. Aan het einde van de streep is er zeker 45.000 eigen geld in gegaan terwijll we toen net begonnen met verbouwen, we op een spaarteller zaten van 10.000 euro.
Dus ja, het is mogelijk om je huis eigenhandig te verbouwen met wat geduld, goeie moed, zuinig leven en sparen.
Afgelopen zomer ook een nieuwe waardebepaling van het huis laten doen (puur uit nieuwsgierigheid). En mochten we het verkopen, dan kunnen we in ieder geval met een dikke vette winst de deur achter ons dichtrekken (niet dat we de woning gaan verkopen maar toch)
Moraal van deze update... Volg je gevoel en uiteindelijk komt alles goed!