Thuis
alle pijlers
Hulp nodig bij bod eerste huis
zaterdag 7 november 2015 om 11:19
Hallo,
Ik weet dat er veel actieve topics zijn betreffende dit onderwerp alleen zit ik met een specifieke vraag.
We hebben een huis bezichtigd waar we op slag verliefd werden, alleen vinden we de vraagprijs veels te hoog. Er is veel ruimte (200 m2 en 600m3) alleen is er de afgelopen jaren niks aan onderhoud gedaan. Het is toevallig ook de tweede woning die we bezichtigen van dezelfde verkoper. De eerste woning was het zelfde verhaal. Er hadden studenten in gewoond en het huis was een complete bouwval.
De vraagprijs van het tweede huis is 199.000 euro. De gemiddelde WOZ waarde van de straat is 155.000 en we hebben zojuist de kadastrale gegevens opgevraagd. We zijn naar het huis wezen, kijken met handige mensen (die veel klus ervaring hebben) De conclusie: Huis in deze staat, voor de vraagprijs, is onverkoopbaar. Dit zijn de mankementen om het enigszins leefbaar te maken:
1: Centrale verwarming installeren
2: buizen waar elektriciteit bedrading door loopt zijn van ijzer (wat dus niet meer mag) en moeten vervangen worden door pvc buizen
3: We zagen dat een kozijn aan het rotten was (de rest was ok )
4: veel dubbele beglazing moet erin ( was niet overal)
5: Keuken was helemaal kaal (keuken dateert nog uit 1925)
6: Bovenste verdieping (dak) is niet geïsoleerd.
7: er zaten scheuren in plafond en muren (er is een bouwkundig rapport en daarin staat dat het huis niet aan het inzakken is en die scheuren niet erger zullen worden)
Voor de rest (gelukkig zijn we zelf handig, hebben we geen kinderen en de tijd), moet alles geschilderd worden, overal vinyl en tapijt eruit, in de loop van de tijd de badkamer naar boven.
De persoon met wie we zijn gaan kijken vertelde ons al: daar moet je bijna een ton tegenaan gooien om het naar eigen smaak te maken. Wat dus zou betekenen dat het huis later onder water komt te staan (gezien de gemiddelde WOZ waarde van de straat en de buurt).
Wij willen dus eigenlijk een bod doen van 145.000 euro, alleen zijn we bang dat we totaal niet serieus genomen worden.
Nou komt het volgende: blijkbaar is de woning al 2 keer verkocht onder voorbehoud. De eerste had een bod geplaatst van 196.000 maar kreeg de hypotheek niet rond. De tweede had een bod van 185.000 waar de verkopende partij nogal met heel veel moeite akkoord ging. Dit was onder voorbehoud dat de koopster haar appartement verkocht kreeg. Dit zijn natuurlijk wel makelaarspraat, alleen nu zijn we een beetje angstig om er nog eens met 40.000 euro eronder te gaan zitten, zonder volledig uitgelachen te worden.
Ik weet dat er veel actieve topics zijn betreffende dit onderwerp alleen zit ik met een specifieke vraag.
We hebben een huis bezichtigd waar we op slag verliefd werden, alleen vinden we de vraagprijs veels te hoog. Er is veel ruimte (200 m2 en 600m3) alleen is er de afgelopen jaren niks aan onderhoud gedaan. Het is toevallig ook de tweede woning die we bezichtigen van dezelfde verkoper. De eerste woning was het zelfde verhaal. Er hadden studenten in gewoond en het huis was een complete bouwval.
De vraagprijs van het tweede huis is 199.000 euro. De gemiddelde WOZ waarde van de straat is 155.000 en we hebben zojuist de kadastrale gegevens opgevraagd. We zijn naar het huis wezen, kijken met handige mensen (die veel klus ervaring hebben) De conclusie: Huis in deze staat, voor de vraagprijs, is onverkoopbaar. Dit zijn de mankementen om het enigszins leefbaar te maken:
1: Centrale verwarming installeren
2: buizen waar elektriciteit bedrading door loopt zijn van ijzer (wat dus niet meer mag) en moeten vervangen worden door pvc buizen
3: We zagen dat een kozijn aan het rotten was (de rest was ok )
4: veel dubbele beglazing moet erin ( was niet overal)
5: Keuken was helemaal kaal (keuken dateert nog uit 1925)
6: Bovenste verdieping (dak) is niet geïsoleerd.
7: er zaten scheuren in plafond en muren (er is een bouwkundig rapport en daarin staat dat het huis niet aan het inzakken is en die scheuren niet erger zullen worden)
Voor de rest (gelukkig zijn we zelf handig, hebben we geen kinderen en de tijd), moet alles geschilderd worden, overal vinyl en tapijt eruit, in de loop van de tijd de badkamer naar boven.
De persoon met wie we zijn gaan kijken vertelde ons al: daar moet je bijna een ton tegenaan gooien om het naar eigen smaak te maken. Wat dus zou betekenen dat het huis later onder water komt te staan (gezien de gemiddelde WOZ waarde van de straat en de buurt).
Wij willen dus eigenlijk een bod doen van 145.000 euro, alleen zijn we bang dat we totaal niet serieus genomen worden.
Nou komt het volgende: blijkbaar is de woning al 2 keer verkocht onder voorbehoud. De eerste had een bod geplaatst van 196.000 maar kreeg de hypotheek niet rond. De tweede had een bod van 185.000 waar de verkopende partij nogal met heel veel moeite akkoord ging. Dit was onder voorbehoud dat de koopster haar appartement verkocht kreeg. Dit zijn natuurlijk wel makelaarspraat, alleen nu zijn we een beetje angstig om er nog eens met 40.000 euro eronder te gaan zitten, zonder volledig uitgelachen te worden.
Waarom? Wat heeft die persoon voor kennis die hier handig bij is? Is hij/zij een prof?
zaterdag 7 november 2015 om 13:41
Wij hebben ook een oud huis gekocht en voor 100.000 verbouwd, precies wat jij opsomt in je op, nieuwe vloeren, nieuwe leidingen (water en elektra) nieuwe plafonds, nieuw dak, nieuwe dakkapel, nieuwe badkamer, nieuwe keuken, nieuw stucwerk, nieuwe kozijnen. Gister is de makelaar geweest voor taxatie en hebben ook gehad over investering irt terugverdienen.
Wij hebben eigen geld geïnvesteerd voor ons woongenot, we zullen, nu bij verkoop (taxatie was ivm nieuwe nog te plaatsen aanbouw irt hypotheek dus gaan niet verkopen) 70.000 euro terug zien van die ton. We zijn dus 30.000 euro 'kwijt' maar hebben daar wel heel veel woongenot van.
Besef dat je de verbouwing niet 1op1 terug krijgt in de verkoopwaarde en dat je dit niet kunt lenen maar uit eigen middelen moet financieren. Daarnaast besef ook dat huizen, ondanks de slechte staat een standaard waarde hebben, grondprijsx m2 plus casco waarde. 145.000 kun je altijd bieden maar de vraag is of je serieus genomen wordt.
Wij hebben eigen geld geïnvesteerd voor ons woongenot, we zullen, nu bij verkoop (taxatie was ivm nieuwe nog te plaatsen aanbouw irt hypotheek dus gaan niet verkopen) 70.000 euro terug zien van die ton. We zijn dus 30.000 euro 'kwijt' maar hebben daar wel heel veel woongenot van.
Besef dat je de verbouwing niet 1op1 terug krijgt in de verkoopwaarde en dat je dit niet kunt lenen maar uit eigen middelen moet financieren. Daarnaast besef ook dat huizen, ondanks de slechte staat een standaard waarde hebben, grondprijsx m2 plus casco waarde. 145.000 kun je altijd bieden maar de vraag is of je serieus genomen wordt.
zaterdag 7 november 2015 om 14:05
quote:Belleke007 schreef op 07 november 2015 @ 14:01:
We willen nog een bouwdepot erbij en hebben eigen geld maar das maar 10K. Ik spaar nu gemiddeld in de maand 400 euro en we hebben nu een huur van 720 euro per maand. Dus we kunnen later veel zelf financieren door te sparen.
Later dus. En in de tussentijd ga je in dat krot wonen?
Onze hypotheekadviseur legde het zo uit: jij wilt een badkamer van 10.000 euro. De bank is van mening dat die badkamer een waardetoevoeging van 5000 is aan je huis en dus krijg je in het bouwdepot 5000 euro. De overige 5 moet je zelf bijleggen.
Als jullie nu 10k hebben (wat niet veel is, vergeet de kosten koper etc niet), moet je nog zo'n 20 jaar doorsparen om die 100.000 euro te krijgen.
We willen nog een bouwdepot erbij en hebben eigen geld maar das maar 10K. Ik spaar nu gemiddeld in de maand 400 euro en we hebben nu een huur van 720 euro per maand. Dus we kunnen later veel zelf financieren door te sparen.
Later dus. En in de tussentijd ga je in dat krot wonen?
Onze hypotheekadviseur legde het zo uit: jij wilt een badkamer van 10.000 euro. De bank is van mening dat die badkamer een waardetoevoeging van 5000 is aan je huis en dus krijg je in het bouwdepot 5000 euro. De overige 5 moet je zelf bijleggen.
Als jullie nu 10k hebben (wat niet veel is, vergeet de kosten koper etc niet), moet je nog zo'n 20 jaar doorsparen om die 100.000 euro te krijgen.
zaterdag 7 november 2015 om 14:07
Met maar 10K eigen geld is dit een onhaalbaar project. Verbouwingen worden niet meer zomaar gefinancierd, alleen die zaken die tot een waardevermeerdering leiden worden deels gefinancierd. Je zult die 10K al moeten inzetten om de kosten koper te betalen, laat staan dat je er je verbouwing van kunt betalen.
Ga eerst eens praten met een financieel adviseur en koop dan een huis dat je kunt betalen.
Ga eerst eens praten met een financieel adviseur en koop dan een huis dat je kunt betalen.
zaterdag 7 november 2015 om 14:12
Maar waar wil je al dat geld vandaan halen dan? Als ik de nieuwe regels goed begrijp kan je eigenlijk niet meer lenen dat je huis waard is, 103% van de koopprijs geloof ik.
Ik denk dat bouwdepots van ¤ 90.000 sowieso wat onhaalbaar zijn.
Ik denk dat bouwdepots van ¤ 90.000 sowieso wat onhaalbaar zijn.
Als het niet gaat zoals het moet, dan moet het maar zoals het gaat
zaterdag 7 november 2015 om 15:38
Een spaarpot van EUR 10.000 is veel te weinig om aan dit project te beginnen. Sparen als je een bouwval koopt kun je ook wel vergeten de eerste jaren. En er zijn veel zaken die je gelijk moet aanpakken, alvorens je er kunt gaan wonen.
Hebben jullie al een gesprek gehad met een financieel adviseur?
Hoe groot is het perceel? En zoals ik al eerder zei, laat zelf een bouwkundig rapport maken door een onafhankelijke en goede specialist.
Hebben jullie al een gesprek gehad met een financieel adviseur?
Hoe groot is het perceel? En zoals ik al eerder zei, laat zelf een bouwkundig rapport maken door een onafhankelijke en goede specialist.
zaterdag 7 november 2015 om 16:32
zaterdag 7 november 2015 om 16:39
Gezien je opmerking hierboven over eigen geld en financiering lijkt het me zinnig om eens met een financieel adviseur te praten. Kun je het überhaupt opbrengen, 103% van de hyptotheeksom en dat bouwdepot. Ik weet niet dat je daar van verwacht maar al verdien je nog genoeg je krijg maar een bouwdepot voor de waardevermeerding van je woning. Zie sommetje wat matroeskja je geeft. Daarnaast huur je nu voor 720 euro en spaar je 400 euro. Dan duurt het erg lang voor je überhaupt weer wat meer eigen geld hebt voor een verbouwing. Vergeet niet dat je hyptoheektechnisch misschien minder gaat uitgeven maar je wel onderhoud aan je woning moet plegen en alle kosten voortkomend uit je woning zelf moet betalen. Gaat je cv kapot kost het jet 2000 euro, lekkage kost weer een x aantal euro's.
Gezien je post zou ik je dus adviseren de roze bril af te zetten en met een financieel expert om tafel gaan voor je een bod uitbrengt.
Gezien je post zou ik je dus adviseren de roze bril af te zetten en met een financieel expert om tafel gaan voor je een bod uitbrengt.
zaterdag 7 november 2015 om 16:48
quote:Belleke007 schreef op 07 november 2015 @ 16:32:
Ja hypotheek adviseur vertelde dat het niet haalbaar zal zijn mits tenzij we zelf handig zijn en niet alles laten doen. Het huis voelde goed en willen graag (eerst bouwkundig laten keuren) op ons gevoel afgaan. Alleen misschien is het een gebed zonder einde.
Ja hypotheek adviseur vertelde dat het niet haalbaar zal zijn mits tenzij we zelf handig zijn en niet alles laten doen. Het huis voelde goed en willen graag (eerst bouwkundig laten keuren) op ons gevoel afgaan. Alleen misschien is het een gebed zonder einde.
Als het niet gaat zoals het moet, dan moet het maar zoals het gaat
zaterdag 7 november 2015 om 16:51
Waarom wil je gelijk zoiets groots aanpakken als eerste huis? Toen wij een huis kochten waarbij alleen een verfje, vloer en nieuwe keuken nodig waren vond ik dat eigenlijk al genoeg gedoe, geregel en geklus. En voor 160/170 kun je afhankelijk van de regio al een leuke eensgezinswoning kopen hoor.
Als het niet gaat zoals het moet, dan moet het maar zoals het gaat
zaterdag 7 november 2015 om 16:51
Gordijn, lees de laatste post even van TO. De adviseur zegt dat het niet haalbaar, tenzij (geen mits!) TO veel zelf doet.
TO, doe het niet. Je kunt de verbouwing niet betalen, met 10k spaargeld kom je niet ver. Sterker nog, dat ben je al zo'n beetje kwijt alvorens je de sleutel hebt.
Het is klein perceel voor zo'n grote woning. Staat de woning in een omgeving waar de huizenprijzen wat hoger zijn? Is het een tussenwoning?
TO, doe het niet. Je kunt de verbouwing niet betalen, met 10k spaargeld kom je niet ver. Sterker nog, dat ben je al zo'n beetje kwijt alvorens je de sleutel hebt.
Het is klein perceel voor zo'n grote woning. Staat de woning in een omgeving waar de huizenprijzen wat hoger zijn? Is het een tussenwoning?
zaterdag 7 november 2015 om 17:17
Idd dahlia niet gezien. Geloof dat je het advies van de adviseur ter harte moet nemen zonder de opmerking als je handig bent. Want hor handig ook. MaterialenI zijn ook niet goedkoop en hoe handig is handig. Kun je zelf je huis voorzien van elektra? Kun je zelf een keuken bouwen? Kun je zelf je badkamer waterdicht betegelen?
zaterdag 7 november 2015 om 17:52
zaterdag 7 november 2015 om 19:50
Wij zitten een beetje in een vergelijkbare situatie als jullie qua spaargeld (met als verschil dat wij tussen de 1000 en 1500 per maand sparen) en kiezen (we zijn aan het kijken) juist daarom voor een huis waar we niet te veel aan hoeven te doen. Want 10k spaargeld is gewoon op na kosten koper, betalen hypotheekadviseur en de verhuizing. Dan is het fijn als je iig in het begin niet MOET klussen. Dus de keuken in ons nieuwe huis hoeft niet per se naar onze smaak te zijn, als het maar een keuken is die de eerste paar jaar mee kan. Ik zou jullie adviseren om dat ook te doen.