Thuis
alle pijlers
VVE laten beheren
zondag 8 januari 2017 om 11:58
Goedemorgen,
Ik overweeg onze VVE voor te stellen om het beheer uit handen te geven. Wij zijn een kleine VVE (6 adressen) met gelukkig relatief weinig gedoe en een goede verstandhouding. Onze huizen zijn echter vrij oud en er moet dus geregeld (achterstallig) onderhoud uitgevoerd worden. We hebben een onderhoudsplan, maar ik merk dat het lastig is om werkzaamheden te realiseren, omdat we er volgens mij 1) allemaal weinig zin in hebben veel tijd te steken in offertes opvragen en vergelijken (dit wordt bemoeilijkt doordat een hoop bedrijven zelf erg slordig blijken en afspraken niet nakomen e.d.) en 2) er eigenlijk ook niet genoeg van afweten.
Om hier wat meer structuur in te brengen en minder gedoe te hebben, overweeg ik dus een beheersorganisatie. Iemand ervaringen hiermee? Positief of negatief? Gaan zij wel goed achter dergelijke zaken aan? Nemen ze veel werk uit handen?
Ben benieuwd!
Ik overweeg onze VVE voor te stellen om het beheer uit handen te geven. Wij zijn een kleine VVE (6 adressen) met gelukkig relatief weinig gedoe en een goede verstandhouding. Onze huizen zijn echter vrij oud en er moet dus geregeld (achterstallig) onderhoud uitgevoerd worden. We hebben een onderhoudsplan, maar ik merk dat het lastig is om werkzaamheden te realiseren, omdat we er volgens mij 1) allemaal weinig zin in hebben veel tijd te steken in offertes opvragen en vergelijken (dit wordt bemoeilijkt doordat een hoop bedrijven zelf erg slordig blijken en afspraken niet nakomen e.d.) en 2) er eigenlijk ook niet genoeg van afweten.
Om hier wat meer structuur in te brengen en minder gedoe te hebben, overweeg ik dus een beheersorganisatie. Iemand ervaringen hiermee? Positief of negatief? Gaan zij wel goed achter dergelijke zaken aan? Nemen ze veel werk uit handen?
Ben benieuwd!
zondag 8 januari 2017 om 12:07
Onze VVE is nu beheerd door een 'groot bedrijf' dat wel 400 VVE's in beheer heeft. Van zijn eerste 10 VVE's (meer dan 30 jaar geleden) heeft hij er nog 7 in beheer.
Eerder hebben wij bij een hele kleine beheerder gezeten. Dat was een hel (en dat zou ik je niet aanraden). Nooit bereikbaar, hooguit als het voor geld voor hem ging, en heeft de administratie alleen maar verslechterd.
Onze huidige beheerder, wel nog een echt familiebedrijf, heeft een zeer goed beleid tegen wanbetalers, heeft zelf technische lui in dienst die tegen een vastgesteld tarief alles oplossen, en onderhoud plegen. Ook het schoonmaakwerk van de openbare ruimte's verzorgen ze.
Deze huidige VVE vind ik echt een pré. Die vorige (kleine) die dan wel ietsje goedkoper was --> nooit meer.
Eerder hebben wij bij een hele kleine beheerder gezeten. Dat was een hel (en dat zou ik je niet aanraden). Nooit bereikbaar, hooguit als het voor geld voor hem ging, en heeft de administratie alleen maar verslechterd.
Onze huidige beheerder, wel nog een echt familiebedrijf, heeft een zeer goed beleid tegen wanbetalers, heeft zelf technische lui in dienst die tegen een vastgesteld tarief alles oplossen, en onderhoud plegen. Ook het schoonmaakwerk van de openbare ruimte's verzorgen ze.
Deze huidige VVE vind ik echt een pré. Die vorige (kleine) die dan wel ietsje goedkoper was --> nooit meer.
zondag 8 januari 2017 om 12:35
zelf slechte ervaringen mee. wij waren ook een kleine vve (bestaande uit 3 appartementen) en daar viel voor de beheerder waar wij bij zaten niet of niet voldoende aan te verdienen. het enige dat ze deden was de contributie innen. verder niet actief en niet bereikbaar. nooit meer dus. maar zal ongetwijfeld per bedrijf verschillen.
zondag 8 januari 2017 om 12:47
Dank jullie wel. Ann, die situatie ben ik inderdaad bang voor. Dat merken we nu ook als we zelf schilders en andere bouwbedrijven benaderen; het lijkt voor de meesten een te klein klusje en dus te weinig te verdienen om ons fatsoenlijk te woord te staan.
Martje, wil je me vertellen bij welk bedrijf je nu de VVE in beheer hebt? Mag ook via PB (volgens mij heb ik die optie aanstaan, zal even checken).
Martje, wil je me vertellen bij welk bedrijf je nu de VVE in beheer hebt? Mag ook via PB (volgens mij heb ik die optie aanstaan, zal even checken).
zondag 8 januari 2017 om 13:40
zondag 8 januari 2017 om 13:53
Ik zou voor een kleine VVE nooit een professionele beheerder inschakelen. Los van het feit dat de beheerskosten onevenredig hoog zijn, zijn offertes aan een VVE ook vaak hoog. Bovendien spelen er vaak belangen van een beheerder mee.
Ik zou ervoor kiezen bij een kleine VVE iemand in te schakelen, met een technische achtergrond, die de uitvoering gaat begeleiden en controleren. Veel VVE beheersorganisaties hebben slechts een administratieve achtergrond en geen specifieke technische kennis.
Ik zou ervoor kiezen bij een kleine VVE iemand in te schakelen, met een technische achtergrond, die de uitvoering gaat begeleiden en controleren. Veel VVE beheersorganisaties hebben slechts een administratieve achtergrond en geen specifieke technische kennis.
zondag 8 januari 2017 om 13:56
quote:Max766 schreef op 08 januari 2017 @ 13:53:
Ik zou voor een kleine VVE nooit een professionele beheerder inschakelen. Los van het feit dat de beheerskosten onevenredig hoog zijn, zijn offertes aan een VVE ook vaak hoog. Bovendien spelen er vaak belangen van een beheerder mee.
Ik zou ervoor kiezen bij een kleine VVE iemand in te schakelen, met een technische achtergrond, die de uitvoering gaat begeleiden en controleren. Veel VVE beheersorganisaties hebben slechts een administratieve achtergrond en geen specifieke technische kennis.
Ik zou ook wel graag van ze af willen maar zij deden het beheer al voordat ik in de vve kwam. Dus moet de andere eigenaren nog even overhalen.
Bedoel jij om alleen iemand 'los' in te schakelen als het nodig is? En dus niet met een jaarlijks bedrag aan het vve beheer bedrijf? En doe je dan steeds dezelfde persoon of hoe moet ik dat voor me zien? Sorry, ben nog een vve leek maar wel heel geïnteresseerd dus..
Ik zou voor een kleine VVE nooit een professionele beheerder inschakelen. Los van het feit dat de beheerskosten onevenredig hoog zijn, zijn offertes aan een VVE ook vaak hoog. Bovendien spelen er vaak belangen van een beheerder mee.
Ik zou ervoor kiezen bij een kleine VVE iemand in te schakelen, met een technische achtergrond, die de uitvoering gaat begeleiden en controleren. Veel VVE beheersorganisaties hebben slechts een administratieve achtergrond en geen specifieke technische kennis.
Ik zou ook wel graag van ze af willen maar zij deden het beheer al voordat ik in de vve kwam. Dus moet de andere eigenaren nog even overhalen.
Bedoel jij om alleen iemand 'los' in te schakelen als het nodig is? En dus niet met een jaarlijks bedrag aan het vve beheer bedrijf? En doe je dan steeds dezelfde persoon of hoe moet ik dat voor me zien? Sorry, ben nog een vve leek maar wel heel geïnteresseerd dus..
zondag 8 januari 2017 om 14:16
@gamechanger
Het werk van een VVE is onder te verdelen in twee delen. Enerzijds administratief (vergaderingen , geld innen , notuleren ed) en anderzijds loopt onderhoud vaak via zo'n organisatie. Op zich heb ik dat altijd raar gevonden. Door belangenverstrengeling met uitvoerders, gebrek aan technische kennis ed. vraag ik me altijd af of het daar in goede handen is. Er is al snel het gevoel het gaat toch van de reserve net alsof het minder kost.
Indien het een keine VVE is zou ik het altijd in eigen beheer doen. Indien technische kennis tekort schiet kun je altijd een bouwkundige inschakelen. Maar dat moet een VVE ook.
Het werk van een VVE is onder te verdelen in twee delen. Enerzijds administratief (vergaderingen , geld innen , notuleren ed) en anderzijds loopt onderhoud vaak via zo'n organisatie. Op zich heb ik dat altijd raar gevonden. Door belangenverstrengeling met uitvoerders, gebrek aan technische kennis ed. vraag ik me altijd af of het daar in goede handen is. Er is al snel het gevoel het gaat toch van de reserve net alsof het minder kost.
Indien het een keine VVE is zou ik het altijd in eigen beheer doen. Indien technische kennis tekort schiet kun je altijd een bouwkundige inschakelen. Maar dat moet een VVE ook.
zondag 8 januari 2017 om 15:25
Max, ik denk ook dat je gelijk hebt, maar ik wil het wel onderzoeken. De manier waarop het de afgelopen jaren bij ons gaat, zit me namelijk ook niet helemaal lekker. Met name het onderhoud dat moeizaam van de grond komt en als er dan iets gebeurt, dan is het meestal een enorm gedoe met uiteindelijk een matige uitkomst. Door dat uit te besteden hoop ik eigenlijk vooral mezelf gedoe te besparen. Dat ben ik namelijk redelijk zat. Is sowieso een punt voor de volgende vergadering, maar wil me gewoon orienteren/inlezen.
Dank voor je reactie iig!
Dank voor je reactie iig!
zondag 8 januari 2017 om 16:36