Geld & Recht
alle pijlers
Huurdersrechten
woensdag 1 maart 2017 om 00:11
Hoi!
7,5 geleden kreeg ik via een project een appartement aangeboden in Amsterdam op basis van een gebruikersovereenkomst. Het blok stond op de lijst voor renovatie en het was eigenlijk de bedoeling dat ik er maar een jaar zou kunnen blijven. Zoals het vaker gaat met plannen omtrent woningrenovaties in Amsterdam, werd het uitgesteld en uitgesteld en na 2 jaar werd mijn gebruikersovereenkomst omgezet in een tijdelijk huurcontract. Inmiddels is dat contract 6x verlengd. Toen ik vanavond thuiskwam lag er een brief op de mat dat ze toch eind mei willen gaan beginnen met de renovatie en ik dus mijn huisje moet gaan verlaten. Geen complete shock, toch een teleurstelling. Nu vraag ik mij af, ik heb hier 7,5 jaar gewoond. Ondanks het feit dat dat op basis van een gebruikersovereenkomst en een tijdelijk contract was, zou het niet kunnen zijn dat ik toch ergens huurdersrechten heb? Ik hoor van vele kanten dat het contract niet zo vaak hernieuwd had mogen worden en dat ze mij er dan tussendoor uit hadden moeten zetten. Heeft iemand hier ervaring mee? Heeft het zin om met deze instelling om de tafel te gaan zitten en eventueel het juridisch loket in te schakelen? Maak ik een kans als ik mij beroep op mijn huurdersrecht? In mijn contract staat niet dat ik met het ondertekenen ervan mij onttrek van deze rechten zoals wel vaker het geval is bij dergelijke contracten. Hoewel ik op de hoogte was van de plannen, ga ik liever niet weg, helemaal niet omdat de woningmarkt in Amsterdam een ware crime is!
7,5 geleden kreeg ik via een project een appartement aangeboden in Amsterdam op basis van een gebruikersovereenkomst. Het blok stond op de lijst voor renovatie en het was eigenlijk de bedoeling dat ik er maar een jaar zou kunnen blijven. Zoals het vaker gaat met plannen omtrent woningrenovaties in Amsterdam, werd het uitgesteld en uitgesteld en na 2 jaar werd mijn gebruikersovereenkomst omgezet in een tijdelijk huurcontract. Inmiddels is dat contract 6x verlengd. Toen ik vanavond thuiskwam lag er een brief op de mat dat ze toch eind mei willen gaan beginnen met de renovatie en ik dus mijn huisje moet gaan verlaten. Geen complete shock, toch een teleurstelling. Nu vraag ik mij af, ik heb hier 7,5 jaar gewoond. Ondanks het feit dat dat op basis van een gebruikersovereenkomst en een tijdelijk contract was, zou het niet kunnen zijn dat ik toch ergens huurdersrechten heb? Ik hoor van vele kanten dat het contract niet zo vaak hernieuwd had mogen worden en dat ze mij er dan tussendoor uit hadden moeten zetten. Heeft iemand hier ervaring mee? Heeft het zin om met deze instelling om de tafel te gaan zitten en eventueel het juridisch loket in te schakelen? Maak ik een kans als ik mij beroep op mijn huurdersrecht? In mijn contract staat niet dat ik met het ondertekenen ervan mij onttrek van deze rechten zoals wel vaker het geval is bij dergelijke contracten. Hoewel ik op de hoogte was van de plannen, ga ik liever niet weg, helemaal niet omdat de woningmarkt in Amsterdam een ware crime is!
woensdag 1 maart 2017 om 07:50
quote:nerdopviva schreef op 01 maart 2017 @ 07:34:
[...]
Hou toch op, je bent echt geen weerloos poppetje. De verhuurder had jaren geleden al de huur kunnen opzeggen. Een huurder zoeken die voor korte tijd iets goedkoops zoekt in Amsterdam lijkt me niet echt een probleem. De verhuurder heeft je daar laten wonen en daar heb jij ook voordeel van gehad. En nu heb je het opeens over je rechten? Ik vind dat je flink misbruik maakt van je rechten.
+1
TO, je kruipt met deze opmerking wel heel erg in de slachtofferrol. Prima dat je kijkt wat je rechten zijn, maar ik denk dat je je energie beter kunt stoppen in het zoeken van een nieuwe woning.
[...]
Hou toch op, je bent echt geen weerloos poppetje. De verhuurder had jaren geleden al de huur kunnen opzeggen. Een huurder zoeken die voor korte tijd iets goedkoops zoekt in Amsterdam lijkt me niet echt een probleem. De verhuurder heeft je daar laten wonen en daar heb jij ook voordeel van gehad. En nu heb je het opeens over je rechten? Ik vind dat je flink misbruik maakt van je rechten.
+1
TO, je kruipt met deze opmerking wel heel erg in de slachtofferrol. Prima dat je kijkt wat je rechten zijn, maar ik denk dat je je energie beter kunt stoppen in het zoeken van een nieuwe woning.
woensdag 1 maart 2017 om 08:05
quote:Gooloib schreef op 01 maart 2017 @ 07:49:
Stank voor dank, beter zetten ze mensen na een jaar er echt uit en zoeken ze een nieuwe huurder..
Ik snap niet wat dit soort berichten doen in een topic in Geld & Recht. Volledig op de emotie, en inhoudelijk geen antwoord op de vraag.
TO vraagt gewoon: wat zijn mijn rechten? Niet meer, niet minder.
TO ik vind het zeker een optie om eens langs het Juridisch Loket te lopen (alleen als je <26K p/jr verdient). Zit op de Vijzelgracht:
https://www.juridischloket.nl/contact/amsterdam
Het punt is namelijk dat als het niet mag, je wellicht een uitkoop kunt onderhandelen. Voorlopig niks tekenen, dus.
Stank voor dank, beter zetten ze mensen na een jaar er echt uit en zoeken ze een nieuwe huurder..
Ik snap niet wat dit soort berichten doen in een topic in Geld & Recht. Volledig op de emotie, en inhoudelijk geen antwoord op de vraag.
TO vraagt gewoon: wat zijn mijn rechten? Niet meer, niet minder.
TO ik vind het zeker een optie om eens langs het Juridisch Loket te lopen (alleen als je <26K p/jr verdient). Zit op de Vijzelgracht:
https://www.juridischloket.nl/contact/amsterdam
Het punt is namelijk dat als het niet mag, je wellicht een uitkoop kunt onderhandelen. Voorlopig niks tekenen, dus.
woensdag 1 maart 2017 om 08:22
Afgezien van je vraag: je wist al heel lang dat je er tijdelijk zou wonen. Wat heb je ondernomen om een andere woning te vinden? Want je zou ieder moment kunnen horen dat je er over 1/een paar maanden uit zou moeten. Had/heb je zoiets van 'dat lost zichzelf wel op'?
Gewoon nieuwsgierig!
Gewoon nieuwsgierig!
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
woensdag 1 maart 2017 om 08:24
quote:nerdopviva schreef op 01 maart 2017 @ 07:34:
[...]
Hou toch op, je bent echt geen weerloos poppetje. De verhuurder had jaren geleden al de huur kunnen opzeggen. Een huurder zoeken die voor korte tijd iets goedkoops zoekt in Amsterdam lijkt me niet echt een probleem. De verhuurder heeft je daar laten wonen en daar heb jij ook voordeel van gehad. En nu heb je het opeens over je rechten? Ik vind dat je flink misbruik maakt van je rechten.
Uit de goedheid van zijn hart zeker? De meeste verhuurders zijn geen liefdadigheidsinstelling hoor.
En natuurlijk had hij zó een nieuwe huurder gevonden, maar dat kost wel een tijdsinvestering: kamer laten zien, huurders screenen, de nacontrole en eventueel zaken repareren/vervangen, sleuteloverdracht van de oude en van de nieuwe huurder en nog afwachten of de nieuwe wel zo'n goede huurder is. Een goede huurder die blijft zitten heb je geen omkijken naar en daar heeft deze verhuurder voor gekozen. Dat daar mogelijk rechten voor deze verhuurder uit voortvloeien is een risico wat verhuurder bewust genomen heeft hoor.
[...]
Hou toch op, je bent echt geen weerloos poppetje. De verhuurder had jaren geleden al de huur kunnen opzeggen. Een huurder zoeken die voor korte tijd iets goedkoops zoekt in Amsterdam lijkt me niet echt een probleem. De verhuurder heeft je daar laten wonen en daar heb jij ook voordeel van gehad. En nu heb je het opeens over je rechten? Ik vind dat je flink misbruik maakt van je rechten.
Uit de goedheid van zijn hart zeker? De meeste verhuurders zijn geen liefdadigheidsinstelling hoor.
En natuurlijk had hij zó een nieuwe huurder gevonden, maar dat kost wel een tijdsinvestering: kamer laten zien, huurders screenen, de nacontrole en eventueel zaken repareren/vervangen, sleuteloverdracht van de oude en van de nieuwe huurder en nog afwachten of de nieuwe wel zo'n goede huurder is. Een goede huurder die blijft zitten heb je geen omkijken naar en daar heeft deze verhuurder voor gekozen. Dat daar mogelijk rechten voor deze verhuurder uit voortvloeien is een risico wat verhuurder bewust genomen heeft hoor.
woensdag 1 maart 2017 om 08:38
Na 7,5 jaar is de tijdelijkheid wel weg hè. Ik zou zeker langs het Juridisch Loket gaan. Het is niet de bedoeling van tijdelijke huurovereenkomstennom die keer op keer maar te verlengen, daar zijn ze niet voor bedoeld en daar kun je als huurder wel degelijk rechten aan gaan ontlenen. Hangt van de precieze situatie af of dat voor jou geldt, TO, dus zou het zeker navragen.
Come in closer. Because the more you think you see, the easier it will be to fool you.
woensdag 1 maart 2017 om 09:28
quote:monsterpinguin schreef op 01 maart 2017 @ 08:05:
[...]
Ik snap niet wat dit soort berichten doen in een topic in Geld & Recht. Volledig op de emotie, en inhoudelijk geen antwoord op de vraag.
TO vraagt gewoon: wat zijn mijn rechten? Niet meer, niet minder.
TO ik vind het zeker een optie om eens langs het Juridisch Loket te lopen (alleen als je <26K p/jr verdient). Zit op de Vijzelgracht:
https://www.juridischloket.nl/contact/amsterdam
Het punt is namelijk dat als het niet mag, je wellicht een uitkoop kunt onderhandelen. Voorlopig niks tekenen, dus.
Je hebt het recht niet om te zeiken als iemand je een gunst verleend en je die maar al te gretig aanneemt..
Zo beter??
[...]
Ik snap niet wat dit soort berichten doen in een topic in Geld & Recht. Volledig op de emotie, en inhoudelijk geen antwoord op de vraag.
TO vraagt gewoon: wat zijn mijn rechten? Niet meer, niet minder.
TO ik vind het zeker een optie om eens langs het Juridisch Loket te lopen (alleen als je <26K p/jr verdient). Zit op de Vijzelgracht:
https://www.juridischloket.nl/contact/amsterdam
Het punt is namelijk dat als het niet mag, je wellicht een uitkoop kunt onderhandelen. Voorlopig niks tekenen, dus.
Je hebt het recht niet om te zeiken als iemand je een gunst verleend en je die maar al te gretig aanneemt..
Zo beter??
woensdag 1 maart 2017 om 10:06
quote:Gooloib schreef op 01 maart 2017 @ 09:29:
To komt zoals vaker niet meer terug hoor..
Jeeetje... wat is jouw probleem? Sommige mensen hebben een baan en zitten niet meteen 's ochtends op een forum om naar beledigingen van andere mensen te luisteren. Neem een kop koffie en ga een uurtje sporten, misschien helpt dat met je frustratie.
On topic, iedereen moppert maar dat ik jarenlang goedkoop heb gewoond maar dat heb ik niet eens benoemd. Mijn huurprijs was zolas gezegd voor Amsterdamse normen (dan heb ik het over 1400 euro per maand) aan de lage kant maar ik heb gewoon een normale huurprijs moeten betalen.
Zoals iemand hierboven al zegt; na 7,5 jaar is het tijdelijke er wel af. Officieel had mijn contract omgezet moeten worden in een vast contract, daar is de verhuurder in gebreke gebleven. Natuurlijk sta ik ingeschreven bij verschillende makelaars etc dus ik ben heus wel bezig geweest met verder kijken maar ik weet niet of jullie op de hoogte zijn van de woningsituatie in Amsterdam, maar die is echt niet te doen. Met woningnetn heb je meestal na een jaar of 12/14 pas kans op een woning, als je al in aanmerking daarvoor komt. Dus ik dacht; ik wil graag weten wat mijn kansen zijn. Niet om onredelijk, oneerlijk of vervelend te zijn maar wel om te zorgen dat ik straks nog een huisje heb. Ik ben werktechnisch behoorlijk gebonden aan Amsterdam en je zult begrijpen dat ik hier na 7,5 jaar mijn hele leven heb, liever ga ik dus niet weg.
To komt zoals vaker niet meer terug hoor..
Jeeetje... wat is jouw probleem? Sommige mensen hebben een baan en zitten niet meteen 's ochtends op een forum om naar beledigingen van andere mensen te luisteren. Neem een kop koffie en ga een uurtje sporten, misschien helpt dat met je frustratie.
On topic, iedereen moppert maar dat ik jarenlang goedkoop heb gewoond maar dat heb ik niet eens benoemd. Mijn huurprijs was zolas gezegd voor Amsterdamse normen (dan heb ik het over 1400 euro per maand) aan de lage kant maar ik heb gewoon een normale huurprijs moeten betalen.
Zoals iemand hierboven al zegt; na 7,5 jaar is het tijdelijke er wel af. Officieel had mijn contract omgezet moeten worden in een vast contract, daar is de verhuurder in gebreke gebleven. Natuurlijk sta ik ingeschreven bij verschillende makelaars etc dus ik ben heus wel bezig geweest met verder kijken maar ik weet niet of jullie op de hoogte zijn van de woningsituatie in Amsterdam, maar die is echt niet te doen. Met woningnetn heb je meestal na een jaar of 12/14 pas kans op een woning, als je al in aanmerking daarvoor komt. Dus ik dacht; ik wil graag weten wat mijn kansen zijn. Niet om onredelijk, oneerlijk of vervelend te zijn maar wel om te zorgen dat ik straks nog een huisje heb. Ik ben werktechnisch behoorlijk gebonden aan Amsterdam en je zult begrijpen dat ik hier na 7,5 jaar mijn hele leven heb, liever ga ik dus niet weg.
woensdag 1 maart 2017 om 11:41
Gewoon naar het juridisch loket, je zou heel goed een zaak kunnen hebben. Het lijkt me niet ondenkbaar dat je recht hebt op een flinke verhuisvergoeding, of om terug te keren na de renovatie.
Zou mooi worden zeg, dat we medelijden moeten gaan hebben met de huisjesmelkers die 1400 euro per maand vragen voor een woning die zeven jaar geleden al rijp was voor renovatie.
Zou mooi worden zeg, dat we medelijden moeten gaan hebben met de huisjesmelkers die 1400 euro per maand vragen voor een woning die zeven jaar geleden al rijp was voor renovatie.
woensdag 1 maart 2017 om 11:52
Na renovatie mag je het best weer huren tegen de nieuwe huurprijs denk ik.
Je moet er sowieso uit door renovatie. Maar als je je nu als slechte huurder gedraagt door op je strepen te staan tegen iets wat van tevoren afgesproken is kun je opnieuw huren vergeten.Voor jouw 100 andere huurders in Amsterdam.
Je moet er sowieso uit door renovatie. Maar als je je nu als slechte huurder gedraagt door op je strepen te staan tegen iets wat van tevoren afgesproken is kun je opnieuw huren vergeten.Voor jouw 100 andere huurders in Amsterdam.
woensdag 1 maart 2017 om 11:54
quote:Snarky schreef op 01 maart 2017 @ 11:41:
Zou mooi worden zeg, dat we medelijden moeten gaan hebben met de huisjesmelkers die 1400 euro per maand vragen voor een woning die zeven jaar geleden al rijp was voor renovatie.Zag het net staan.Voor Amsterdam zal het wel een koopje zijn als ik de verhalen zo hoor.
Zou mooi worden zeg, dat we medelijden moeten gaan hebben met de huisjesmelkers die 1400 euro per maand vragen voor een woning die zeven jaar geleden al rijp was voor renovatie.Zag het net staan.Voor Amsterdam zal het wel een koopje zijn als ik de verhalen zo hoor.
woensdag 1 maart 2017 om 11:55
quote:Habbekratz schreef op 01 maart 2017 @ 11:52:
Na renovatie mag je het best weer huren tegen de nieuwe huurprijs denk ik.
Je moet er sowieso uit door renovatie. Maar als je je nu als slechte huurder gedraagt door op je strepen te staan tegen iets wat van tevoren afgesproken is kun je opnieuw huren vergeten.Voor jouw 100 andere huurders in Amsterdam.
Juist.
Ga eerst eens het gesprek aan met de verhuurder. Als jij elke maand netjes betaalt zijn ze vaak de beroerdste niet.
Na renovatie mag je het best weer huren tegen de nieuwe huurprijs denk ik.
Je moet er sowieso uit door renovatie. Maar als je je nu als slechte huurder gedraagt door op je strepen te staan tegen iets wat van tevoren afgesproken is kun je opnieuw huren vergeten.Voor jouw 100 andere huurders in Amsterdam.
Juist.
Ga eerst eens het gesprek aan met de verhuurder. Als jij elke maand netjes betaalt zijn ze vaak de beroerdste niet.
woensdag 1 maart 2017 om 11:59
woensdag 1 maart 2017 om 11:59
woensdag 1 maart 2017 om 12:01
quote:Snarky schreef op 01 maart 2017 @ 11:58:
Ik hoop dat TO geen mak schaap is dat zich eerst 7,5 jaar laat uitzuigen en zich daarna dankjewel stamelend op straat laat zetten in een stad waar geen betaalbare woning te vinden is.
Het huisjesmelkersgilde boft toch maar met het gemiddelde vivaforumlid.
Ze zegt zelf dat 1400 niet te duur was voor Amsterdam. Dus wat zeur je over huisjesmelker????
De bouwvergunning kan wel jaren langer hebben geduurd dan verwacht kan verhuurder niets aan doen.
Ik hoop dat TO geen mak schaap is dat zich eerst 7,5 jaar laat uitzuigen en zich daarna dankjewel stamelend op straat laat zetten in een stad waar geen betaalbare woning te vinden is.
Het huisjesmelkersgilde boft toch maar met het gemiddelde vivaforumlid.
Ze zegt zelf dat 1400 niet te duur was voor Amsterdam. Dus wat zeur je over huisjesmelker????
De bouwvergunning kan wel jaren langer hebben geduurd dan verwacht kan verhuurder niets aan doen.
woensdag 1 maart 2017 om 12:03
quote:Habbekratz schreef op 01 maart 2017 @ 12:01:
[...]
Ze zegt zelf dat 1400 niet te duur was voor Amsterdam. Dus wat zeur je over huisjesmelker????
De bouwvergunning kan wel jaren langer hebben geduurd dan verwacht kan verhuurder niets aan doen.
De verhuurder had zich aan de regels voor het verlengen van huurcontracten kunnen houden en op zijn minst met TO kunnen communiceren over de voortgang van de renovatieplannen.
Even navragen wat je rechten zijn, TO. Reken maar dat je huisbaas dat ook doet.
[...]
Ze zegt zelf dat 1400 niet te duur was voor Amsterdam. Dus wat zeur je over huisjesmelker????
De bouwvergunning kan wel jaren langer hebben geduurd dan verwacht kan verhuurder niets aan doen.
De verhuurder had zich aan de regels voor het verlengen van huurcontracten kunnen houden en op zijn minst met TO kunnen communiceren over de voortgang van de renovatieplannen.
Even navragen wat je rechten zijn, TO. Reken maar dat je huisbaas dat ook doet.
woensdag 1 maart 2017 om 12:04
quote:Snarky schreef op 01 maart 2017 @ 11:59:
[...]
Waarom is de verhuurder niet eerst het gesprek aangegaan met TO? Huurders zijn over het algemeen ook de beroerdste niet.Waarom zou verhuurder dat moeten? Hij heeft toch al in de brief voor aanvang huur gemeld dat het pand de renovatie in zou gaan.En hij geeft nu door wanneer het pand leeg moet voor renovatie.
[...]
Waarom is de verhuurder niet eerst het gesprek aangegaan met TO? Huurders zijn over het algemeen ook de beroerdste niet.Waarom zou verhuurder dat moeten? Hij heeft toch al in de brief voor aanvang huur gemeld dat het pand de renovatie in zou gaan.En hij geeft nu door wanneer het pand leeg moet voor renovatie.
woensdag 1 maart 2017 om 12:07
quote:Snarky schreef op 01 maart 2017 @ 12:03:
[...]
De verhuurder had zich aan de regels voor het verlengen van huurcontracten kunnen houden en op zijn minst met TO kunnen communiceren over de voortgang van de renovatieplannen.
Verbouwingsaanvraag en de uiteindelijke goedkeuring kan zeer lang duren. Vooral in Amsterdam waar nu ook dat erfpacht aan de orde is.
Als je niets van de Gemeente Amsterdam hoort kun je ook niets communiceren.
[...]
De verhuurder had zich aan de regels voor het verlengen van huurcontracten kunnen houden en op zijn minst met TO kunnen communiceren over de voortgang van de renovatieplannen.
Verbouwingsaanvraag en de uiteindelijke goedkeuring kan zeer lang duren. Vooral in Amsterdam waar nu ook dat erfpacht aan de orde is.
Als je niets van de Gemeente Amsterdam hoort kun je ook niets communiceren.
woensdag 1 maart 2017 om 12:10
woensdag 1 maart 2017 om 12:17
quote:Habbekratz schreef op 01 maart 2017 @ 12:07:
[...]
Verbouwingsaanvraag en de uiteindelijke goedkeuring kan zeer lang duren. Vooral in Amsterdam waar nu ook dat erfpacht aan de orde is.
Als je niets van de Gemeente Amsterdam hoort kun je ook niets communiceren.
Wat fijn voor de verhuurder, dat jij dit soort dingen voor ze invult zonder ergens iets van af te weten
En waarom moet een huurder die een markconforme huur betaalt last hebben van het bureaucratisch geneuzel waar een verhuurder misschien wel of niet tegenaan loopt?
Zeker als er voor de huurder ernstige gevolgen zijn als uithuiszetting, de noodzaak om een nieuw huis te vinden in een zeer krappe markt en een dure verhuizing?
Als die verhuurder zich netjes en zakelijk aan de regels heeft gehouden heeft hij geen probleem. En als hij dat niet heeft gedaan staat TO gewoon in haar recht als ze wil blijven of compensatie wil afdwingen.
[...]
Verbouwingsaanvraag en de uiteindelijke goedkeuring kan zeer lang duren. Vooral in Amsterdam waar nu ook dat erfpacht aan de orde is.
Als je niets van de Gemeente Amsterdam hoort kun je ook niets communiceren.
Wat fijn voor de verhuurder, dat jij dit soort dingen voor ze invult zonder ergens iets van af te weten
En waarom moet een huurder die een markconforme huur betaalt last hebben van het bureaucratisch geneuzel waar een verhuurder misschien wel of niet tegenaan loopt?
Zeker als er voor de huurder ernstige gevolgen zijn als uithuiszetting, de noodzaak om een nieuw huis te vinden in een zeer krappe markt en een dure verhuizing?
Als die verhuurder zich netjes en zakelijk aan de regels heeft gehouden heeft hij geen probleem. En als hij dat niet heeft gedaan staat TO gewoon in haar recht als ze wil blijven of compensatie wil afdwingen.
