voormalig huurhuis kopen- tips?

Als je weinig sjoege hebt van bouwkunidge zaken en je koopt een huis uit die periode zou ik een bouwkundige inschakelen die met je mee wil kijken. Zelf kijk je naar de ruimte en naar het licht, maar niet naar een doorgezadeld dak, of hoe de kruipruimte is om maar wat te noemen.

De tips van CT en Diedietje zou ik ook wat mee doen.

Succes he!

Ik heb vorig jaar een huis van de woningbouwvereniging gekocht. Ik heb 143.000 betaald voor een jaren 50 huis van 110m2, 3 slaapkamers, schuur, vliering en grote tuin. Geen woning voor een heel gezin naar de normen van deze tijd, maar voor 1 a 2 personen prima. Ik heb nu een heerlijk huis met tuin voor een prijs waar ik ergens anders alleen een appartementje had kunnen kopen.



Ik heb wel een aankoopmakelaar ingeschakeld. Die vond een bouwkundig onderzoek niet nodig omdat een huis van de woningbouw aan bepaalde eisen moet voldoen. Je neemt een risico, maar ik ben tot nu toe geen gekke dingen tegen gekomen en ik woon er nu ruim een jaar. Het is wel een oud huis natuurlijk, en met goedkope materialen gemaakt tijdens de wederopbouw, dus er zal af en toe wel iets gerepareerd moeten worden. Bij twijfel zou ik wel een bouwkundig onderzoek laten doen.



Het enige waar ik bij de aankoop een beetje over geaarzeld heb, is dat dit soort huurhuizen meestal niet in de beste buurten staan. Dat kan misschien de prijs omlaag halen als je het huis ooit weer wil verkopen (ik heb trouwens niet zo'n clausule dat de woningbouw het terugkoopt maar bij een ander huis waar ik ging kijken was dat wel).

Ik woon aan de rand van de wijk en een groene straat dus ik heb het risico maar genomen. En ik heb eigenlijk nooit ergens last van. Ooit woonde ik in een "betere" buurt en daar had ik meer geluidsoverlast van de buren en is mijn auto meerdere malen gesloopt en ingebroken, hier nog nooit (afkloppen!) De sociale controle is vrij groot. Ik vind het ook wel wat hebben, zo'n volksbuurtje. Je moet wel van Frans Bauer houden, dat willen ze nog wel eens hard aanzetten op zomerse dagen haha.



Dus wil je een groot huis voor een redelijke prijs in een misschien wat mindere buurt (hoeft niet), dan zou ik zeggen, doen! Dit soort woningen zijn meestal goed betaalbaar, al vind ik 225.000 euro wel wat aan de hoge kant voor een ex-huurhuis. Ligt misschien ook aan de stad waar je woont.



O ja, ik moest wel 600 euro betalen aan het kadaster omdat het perceel nog ingetekend moest worden omdat de woning op gemeentegrond stond. Dit zou ik van tevoren even informeren. Je kan het meenemen in de onderhandelingen. Huurders die hun eigen huis kopen hoeven het niet te betalen maar ik kwam van buiten dus moest het wel. Vervolgens komen er dan van die mannen langs met meetapparatuur, net de rijdende rechter haha.



Succes met het nemen van je beslissing!

Heb je je bezichtiging al gehad dan? En alle vragen gesteld en bouwkundige keuring laten verrichten?



Volgens mij zeggen ze vaak 10% lager bieden, dus 200.000 lijkt mij prima openingsbod.

Ik verbaas me erover dat er zoveel achterstallig onderhoud is...ik weet niet beter dan dat woningbouwhuizen juist goed onderhouden worden (qua casco) Dat er geen mooie keuken en badkamer inzit, is wel te verwachten...Heb zelf ook voormalige huurwoningen gezien die verkocht zouden worden..



Een bod van ¤200.000 kun je altijd proberen....nee heb je.....succes en spannend allemaal!!!

Bowie, hou naast de prijs van de woning en de kluskosten wel rekening met de kosten koper.

Acht jaar geleden heb ik een woning uit de verhuur gekocht, dat was een vaste prijs, viel niet te onderhandelen en behoorlijk uitgewoond. Ik heb gelukkig de kluskosten vrij laag weten te houden, toen ik het na 5 jaar verkocht had ik een netto winst van 20.000 euro. In het koopcontract stond trouwens wel dat ik de woning niet mocht verhuren, niet dat ik dat van plan was maar toch....

Ik denk dat je even heel kritisch moet kijken naar wat de woning zou opbrengen als jullie verbouwd hebben. Ik moet daar trouwens wel bij zeggen dat ik nooit jaren in hetzelfde huis woon, misschien willen jullie daar wel lange tijd blijven wonen en maakt het niet uit wat het over een aantal jaar op zou brengen. Hou trouwens in de gaten of de andere huurwoningen in de straat ook verkocht gaan worden, dat verhoogt op termijn de waarde.

Succes ermee!