Geld & Recht
alle pijlers
Flauwe makelaar?
zaterdag 3 juli 2010 om 21:14
Moet ff m'n gal spuwen hoor. We hadden een nieuwbouw woning op 't oog en overal goed laten informeren. Eerst gesprekje bij de projectontwikkelaar en daarna een afspraak bij de financieel adviseur. Dat was allemaal positief; financieel kan 't wel (inclusief worst-case-senario- berekening) maar we wilden toch graag eerst met een makelaar praten om te horen hoe de markt is en voor wat voor bedrag hij ons huidige huis en op welke termijn dacht te kunnen verkopen... Zooooo dat was een tegenvaller. Die man viel ons bijna persoonlijk aan. De keuken was niet goed (hij zag liever vanille kastdeurtjes); de vloer was niet goed (ja, eikenhoutenvloer is wel favoriet hoor); aanbouw was niet goed (je ziet 't wel he; er zit een scheur in het stucwerk <- dat je daar niets aan kunt doen bij een aanbouw vergat ie even) Goed we hadden een TOP living (als je de vloer van plavuizen even vergat) en de ruimte was ook top qua garage, living, badkamer en zolder... Maar de badkamer was dan wel weer erg basic (lees wit) en oh ja, ging ie nog even op de vlonder aan 't water staan en dan op en neer hupsen en zeggen "daar zit wel beweging in he" Ooit geprobeerd een houten vlonder aan 't water te maken die zonder beweging is??? DAN BREEKT IE!!!! En vervolgens zegt ie "kleine achtertuin" Ons argument "is niet klein, is 10 x 13 mtr" Zegt ie "ja, maar een vlonder aan 't water heb ik ook en dan lijkt je tuin wel kleiner"
Naaaa daar zakt je broek toch van af??? Ik weet wel dat ik om een eerlijke mening vroeg maar dit is toch niet echt reeel? Ik heb ondertussen wel de projectontwikkelaar afgebeld omdat ik m'n huis dus niet durf te verkopen..... Woon ik opeens in een bouwval in een vreselijke buurt (volgens die man heb ik aso overburen omdat er wat huurhuizen tussen zitten )
Naaaa daar zakt je broek toch van af??? Ik weet wel dat ik om een eerlijke mening vroeg maar dit is toch niet echt reeel? Ik heb ondertussen wel de projectontwikkelaar afgebeld omdat ik m'n huis dus niet durf te verkopen..... Woon ik opeens in een bouwval in een vreselijke buurt (volgens die man heb ik aso overburen omdat er wat huurhuizen tussen zitten )
zaterdag 3 juli 2010 om 22:27
Ik hoopte toch ook een beetje op pointers van zo'n deskundige. Als bijvoorbeeld plavuizen met vloerverwarming zo'n enorm probleem zijn; wat weegt 't op om dan een vloer erover te laten leggen (kosten / evt. baten?) en een opmerking als "kopers verwachten een "wow" moment in een tuin" gevolgd door "wat mis je hier dan?" Dat kwam dus niet. Ik kan daar toch niet verder mee? Ik zal wel te eenzijdig denken maar ik kreeg erg 't gevoel dat ie er geen zin in had. Hij bleef ook erg hangen op 't huis van onze buren dat bijna 2 jaar te koop had gestaan (maar compleet anders is qua indeling en grootte).
Ik weet dat ik vroeg om een eerlijke mening en ben ook absoluut bereid om dingen aan te passen maar als je niet weet wat echt nut heeft??? Wat dan?
Ik weet dat ik vroeg om een eerlijke mening en ben ook absoluut bereid om dingen aan te passen maar als je niet weet wat echt nut heeft??? Wat dan?
zaterdag 3 juli 2010 om 22:31
quote:miekie1 schreef op 03 juli 2010 @ 21:31:
@Pilous Het is niet m'n bedoeling om hier te piepen of een gelijk te halen; ik vroeg me allen af of als je een specialist om een realistische mening vraagt je dan persoonlijke meningen over bijvoorbeeld kleurgebruik in keuken of badkamer moet verwachten. Ik snap dat je zonder foto's of locatie geen beeld kan vormen. Maar ik heb m'n conclusie al getrokken; ik zal wel een bange poeperd zijn; ik durf nu ff niet en heb me teruggetrokken uit het project.Waarop baseer jij de stelling dat de man een persoonlijke voorkeur zou hebben voor een houten vloer? Het lijkt me heel wat waarschijnlijker dat hij de markt kent en weet dat een houten vloer populairder is bij kopers dan plavuizen. En dat hetzelfde geldt voor de overige punten van kritiek.
@Pilous Het is niet m'n bedoeling om hier te piepen of een gelijk te halen; ik vroeg me allen af of als je een specialist om een realistische mening vraagt je dan persoonlijke meningen over bijvoorbeeld kleurgebruik in keuken of badkamer moet verwachten. Ik snap dat je zonder foto's of locatie geen beeld kan vormen. Maar ik heb m'n conclusie al getrokken; ik zal wel een bange poeperd zijn; ik durf nu ff niet en heb me teruggetrokken uit het project.Waarop baseer jij de stelling dat de man een persoonlijke voorkeur zou hebben voor een houten vloer? Het lijkt me heel wat waarschijnlijker dat hij de markt kent en weet dat een houten vloer populairder is bij kopers dan plavuizen. En dat hetzelfde geldt voor de overige punten van kritiek.
zaterdag 3 juli 2010 om 22:39
@wuiles; ik baseer dat op 't feit dat hij vrijwel iedere zin begon met "IK zie liever een eikenhouten vloer" en "IK zie liever een vanille keuken". Geeft niet als je eventuele klanten (wat toch onze intentie was van deze bezichtiging) het gevoel geeft dat het marktverhogend werkt als ik dat zou aanpassen indien mogelijk. Maar goed, dat is achteraf geklets want voorlopig is het gewoon simpelweg niet het goeie moment om in deze regio ons huis te koop te zetten. Het is gewoon zo simpel.
zaterdag 3 juli 2010 om 22:50
@citronelle; dat zou natuurlijk kunnen maar heb ik niet zo begrepen. Laten we maar hopen dat hij gewoon een kundig man was en absoluut mijn type niet. Mocht ik in de nabije toekomst toch nog eens overwegen om m'n huis te verkopen (wat ik waarschijnlijk eerst zal doen voor ik überhaupt reageer op een ander huis) dan ga ik zeker met een andere makelaar in zee.
zaterdag 3 juli 2010 om 23:15
huh?? Je wilt bijna tekenen voor een ander huis, hebt één gesprekje met een makelaar die wat kritiekpunten heeft op jullie huis en vervolgens concludeer je dat het simpelweg niet het goede moment is om een huis te verkopen in jullie regio. Zonder een second opinion van een andere makelaar en zonder uberhaupt te proberen om je huis te verkopen?? Mijn conclusie: dan zul je nog wel niet zo graag weg willen. Blijkbaar ben je heel blij met je huidige huis, anders zou je je ook niet zo persoonlijk aangevallen voelen bij wat kritiekpunten.
Mijn makelaar deed overigens hetzelfde, ook bij huizen die we gingen bekijken. Ze gaan vaak uit van een prijs voor een ideale woning en trekken dan een bedrag af voor dingen die niet 'af' zijn, of niet in een gangbare smaak omdat dit de waarde van de woning vermindert. Zo raar vind ik de punten die hij noemt niet hoor.
Ik weet niet wat voor kleur je keuken is, maar plavuizen zouden hier inderdaad reden zijn om niet te gaan kijken (het speelt in ieder geval zwaar mee, tenzij het overduidelijk een klushuis is) en een makelaar weet gewoon dat meer mensen zo denken.
Mijn makelaar deed overigens hetzelfde, ook bij huizen die we gingen bekijken. Ze gaan vaak uit van een prijs voor een ideale woning en trekken dan een bedrag af voor dingen die niet 'af' zijn, of niet in een gangbare smaak omdat dit de waarde van de woning vermindert. Zo raar vind ik de punten die hij noemt niet hoor.
Ik weet niet wat voor kleur je keuken is, maar plavuizen zouden hier inderdaad reden zijn om niet te gaan kijken (het speelt in ieder geval zwaar mee, tenzij het overduidelijk een klushuis is) en een makelaar weet gewoon dat meer mensen zo denken.
zaterdag 3 juli 2010 om 23:55
Hoi Miekie,
Ik zou zeker ook naar een andere makelaar gaan.
Wij hebben 8 jaar geleden eigenlijk hetzelfde gehad. De eerste makelaar die wij lieten komen kraakte ons huis bijna volledig af en noemde toen een vraagprijs waar wij het niet mee eens waren.
We hebben toen een andere makelaar laten komen en die noemde een vraagprijs van zo'n 25.000 euro hoger (daar is het later ook voor verkocht).
Tijdens de 'bezichtigingen' kwam als eerste die eerste makelaar met een stel dat ons huis graag wilden kopen (ze stonden in zijn bestand) maar konden niet meer betalen dan het bedrag waarvoor makelaar 1 het huis getaxeerd had. Wij hebben meteen gezegd daar niet mee akkoord te gaan. Makelaar 1 heeft toen nog geprobeerd het op een akkoordje te gooien met makelaar 2. Maar dat is niet gelukt.
Ik zou zeker ook naar een andere makelaar gaan.
Wij hebben 8 jaar geleden eigenlijk hetzelfde gehad. De eerste makelaar die wij lieten komen kraakte ons huis bijna volledig af en noemde toen een vraagprijs waar wij het niet mee eens waren.
We hebben toen een andere makelaar laten komen en die noemde een vraagprijs van zo'n 25.000 euro hoger (daar is het later ook voor verkocht).
Tijdens de 'bezichtigingen' kwam als eerste die eerste makelaar met een stel dat ons huis graag wilden kopen (ze stonden in zijn bestand) maar konden niet meer betalen dan het bedrag waarvoor makelaar 1 het huis getaxeerd had. Wij hebben meteen gezegd daar niet mee akkoord te gaan. Makelaar 1 heeft toen nog geprobeerd het op een akkoordje te gooien met makelaar 2. Maar dat is niet gelukt.
zondag 4 juli 2010 om 00:10
quote:miekie1 schreef op 03 juli 2010 @ 21:22:
We waren vooraf van plan om 2 à 3 makelaars te laten komen maar we zijn zo geschrokken van deze dat we 't allemaal maar hebben laten zitten. Stel je voor dat het inderdaad anderhalf jaar duurt voor je huis verkoopt en dat het nieuwbouwhuis wel na een maand of 10 al klaar is..... ik kan er nu al wakker van liggen. Dan maar niet; hoe jammer we het ook vinden. Maar ik blijf wel een nare nasmaak van die makelaar houden, inderdaad ook met 't gevoel dat ie er eigenlijk geen zin in had. (ik twijfelde dus of 't aan mij lag of dat je zo'n persoonlijke smaak echt kan verwachten als je om advies vraagt)als je nu wilt verkopen dan is dat wel een scenario waar je rekening mee moet houden. Kijk naar vergelijkbare woningen en kijk hoe snel die verkocht zijn en tegen welke condities. Het is momenteel heel erg bar in de sector, al zou ik tegen mijn droomhuis aanlopen ik wil het risico niet lopen dat ik de oude woning niet verkocht krijg
We waren vooraf van plan om 2 à 3 makelaars te laten komen maar we zijn zo geschrokken van deze dat we 't allemaal maar hebben laten zitten. Stel je voor dat het inderdaad anderhalf jaar duurt voor je huis verkoopt en dat het nieuwbouwhuis wel na een maand of 10 al klaar is..... ik kan er nu al wakker van liggen. Dan maar niet; hoe jammer we het ook vinden. Maar ik blijf wel een nare nasmaak van die makelaar houden, inderdaad ook met 't gevoel dat ie er eigenlijk geen zin in had. (ik twijfelde dus of 't aan mij lag of dat je zo'n persoonlijke smaak echt kan verwachten als je om advies vraagt)als je nu wilt verkopen dan is dat wel een scenario waar je rekening mee moet houden. Kijk naar vergelijkbare woningen en kijk hoe snel die verkocht zijn en tegen welke condities. Het is momenteel heel erg bar in de sector, al zou ik tegen mijn droomhuis aanlopen ik wil het risico niet lopen dat ik de oude woning niet verkocht krijg
zondag 4 juli 2010 om 09:33
Joh, die man speelt gewoon een politiek spelletje. Hoe minder enthousiast hij is over je huis, hoe lager de prijs wordt die jij durft te vragen.
En hoe lager de prijs....hoe sneller hij verkoopt!
Momenteel gaat het helemaal zo slecht nog niet, 3 maanden geleden waren hier 13 flats te koop, nu nog maar 3 ze varieren in prijs van 149.000 tot 280.000. De gepubliceerde cijfers over huizenverkoop lopen altijd een half jaar achter.
En hoe lager de prijs....hoe sneller hij verkoopt!
Momenteel gaat het helemaal zo slecht nog niet, 3 maanden geleden waren hier 13 flats te koop, nu nog maar 3 ze varieren in prijs van 149.000 tot 280.000. De gepubliceerde cijfers over huizenverkoop lopen altijd een half jaar achter.
zondag 4 juli 2010 om 10:07
quote:toetyfroety schreef op 04 juli 2010 @ 09:33:
Joh, die man speelt gewoon een politiek spelletje. Hoe minder enthousiast hij is over je huis, hoe lager de prijs wordt die jij durft te vragen.
En hoe lager de prijs....hoe sneller hij verkoopt!
Momenteel gaat het helemaal zo slecht nog niet, 3 maanden geleden waren hier 13 flats te koop, nu nog maar 3 ze varieren in prijs van 149.000 tot 280.000. De gepubliceerde cijfers over huizenverkoop lopen altijd een half jaar achter.Dit zegt helemaal niets over het huis van to.
Joh, die man speelt gewoon een politiek spelletje. Hoe minder enthousiast hij is over je huis, hoe lager de prijs wordt die jij durft te vragen.
En hoe lager de prijs....hoe sneller hij verkoopt!
Momenteel gaat het helemaal zo slecht nog niet, 3 maanden geleden waren hier 13 flats te koop, nu nog maar 3 ze varieren in prijs van 149.000 tot 280.000. De gepubliceerde cijfers over huizenverkoop lopen altijd een half jaar achter.Dit zegt helemaal niets over het huis van to.
zondag 4 juli 2010 om 10:09
Inderdaad een paar andere makelaars laten komen. Hoe lang kun je dubbele lasten dragen?
Is het mogelijk eerst je eigen huis te verkopen en te wachten met het nieuwbouwproject? Je kan ook tijdelijk in een huurhuis natuurlijk. Weet niet hoe groot het project is en hoeveel woningen er al zijn verkocht. Misschien kun je met de projectontwikkelaar afspraken maken over dubbele lasten etc?
Is het mogelijk eerst je eigen huis te verkopen en te wachten met het nieuwbouwproject? Je kan ook tijdelijk in een huurhuis natuurlijk. Weet niet hoe groot het project is en hoeveel woningen er al zijn verkocht. Misschien kun je met de projectontwikkelaar afspraken maken over dubbele lasten etc?
zondag 4 juli 2010 om 22:54
quote:miekie1 schreef op 03 juli 2010 @ 21:22:
We waren vooraf van plan om 2 à 3 makelaars te laten komen maar we zijn zo geschrokken van deze dat we 't allemaal maar hebben laten zitten. Stel je voor dat het inderdaad anderhalf jaar duurt voor je huis verkoopt en dat het nieuwbouwhuis wel na een maand of 10 al klaar is..... ik kan er nu al wakker van liggen. Dan maar niet; hoe jammer we het ook vinden. Maar ik blijf wel een nare nasmaak van die makelaar houden, inderdaad ook met 't gevoel dat ie er eigenlijk geen zin in had. (ik twijfelde dus of 't aan mij lag of dat je zo'n persoonlijke smaak echt kan verwachten als je om advies vraagt)
Ach misschien is deze makelaar wel gewoon eerlijk, eerst noemt hij de punten op waar toekomstige potentiele kopers over kunnen/gaan vallen, om vervolgens met een vraagprijs te komen.
'onze' makelaar was erg positief over ons te verkopen huis. Zou binnen 3 maanden verkocht zijn. Alles was top (en dat verfje hier en daar dan? De vrachtwagens langs de deur? Daar zouden geinteresseerde wel doorheen kijken volgens hem)
Nou, wij hebben 1,5 jaar moeten wachten tot ons huis verkocht was.
Beter zo, en dat je huis stiekem wel binnen 3 maanden verkocht is, dan dat hij je huis helemaal de hemel in praat en je er nog 2 jaar mee zit, met dat "plaatje" van een huis toch?
We waren vooraf van plan om 2 à 3 makelaars te laten komen maar we zijn zo geschrokken van deze dat we 't allemaal maar hebben laten zitten. Stel je voor dat het inderdaad anderhalf jaar duurt voor je huis verkoopt en dat het nieuwbouwhuis wel na een maand of 10 al klaar is..... ik kan er nu al wakker van liggen. Dan maar niet; hoe jammer we het ook vinden. Maar ik blijf wel een nare nasmaak van die makelaar houden, inderdaad ook met 't gevoel dat ie er eigenlijk geen zin in had. (ik twijfelde dus of 't aan mij lag of dat je zo'n persoonlijke smaak echt kan verwachten als je om advies vraagt)
Ach misschien is deze makelaar wel gewoon eerlijk, eerst noemt hij de punten op waar toekomstige potentiele kopers over kunnen/gaan vallen, om vervolgens met een vraagprijs te komen.
'onze' makelaar was erg positief over ons te verkopen huis. Zou binnen 3 maanden verkocht zijn. Alles was top (en dat verfje hier en daar dan? De vrachtwagens langs de deur? Daar zouden geinteresseerde wel doorheen kijken volgens hem)
Nou, wij hebben 1,5 jaar moeten wachten tot ons huis verkocht was.
Beter zo, en dat je huis stiekem wel binnen 3 maanden verkocht is, dan dat hij je huis helemaal de hemel in praat en je er nog 2 jaar mee zit, met dat "plaatje" van een huis toch?
maandag 5 juli 2010 om 08:23
Trek het je niet zo persoonlijk aan! Hij heeft ook positieve punten genoemd Ga gewoon nog een paar andere makelaars bellen.
En wat voor de ene koper een obstakel is, is voor de ander een pluspunt. Ik las ergens dat iemand zou afknappen op plavuizen. Nou, ik zou er niet mee zitten, voor mij mag alles een huis zo gedateerd zijn als wat (is al persoonlijk natuurlijk). Wij zouden alles eruit slopen en het helemaal naar eigen smaak maken, hebben we hier ook gedaan. Een andere kijker knapt al af op een rood gesausde muur. Kom op, het gaat erom dat je je huis wilt verkopen! Je hoeft geen verkering met m.
En wat voor de ene koper een obstakel is, is voor de ander een pluspunt. Ik las ergens dat iemand zou afknappen op plavuizen. Nou, ik zou er niet mee zitten, voor mij mag alles een huis zo gedateerd zijn als wat (is al persoonlijk natuurlijk). Wij zouden alles eruit slopen en het helemaal naar eigen smaak maken, hebben we hier ook gedaan. Een andere kijker knapt al af op een rood gesausde muur. Kom op, het gaat erom dat je je huis wilt verkopen! Je hoeft geen verkering met m.
