Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkopen
maandag 6 september 2010 om 10:31
Hallo allemaal
Mijn vriend en ik hebben beide een koophuis, wij willen in de toekomst samenwonen en het liefst zijn huis verkopen.
Nu heeft het geen haast, maar omdat de huizenmarkt is ingestort is het slim om zijn huis vast te koop te zetten?
Hoe werkt zoiets? Kun je het huis te koop zetten er blijven wonen en dan kijken wat er gebeurd zonder een nieuw huis te kopen?
Ik zou graag wat informatie hebben, kan op internet niet zo goed vinden wat slim is om te doen.
Mijn vriend en ik hebben beide een koophuis, wij willen in de toekomst samenwonen en het liefst zijn huis verkopen.
Nu heeft het geen haast, maar omdat de huizenmarkt is ingestort is het slim om zijn huis vast te koop te zetten?
Hoe werkt zoiets? Kun je het huis te koop zetten er blijven wonen en dan kijken wat er gebeurd zonder een nieuw huis te kopen?
Ik zou graag wat informatie hebben, kan op internet niet zo goed vinden wat slim is om te doen.
maandag 6 september 2010 om 10:41
Ja, dat is zelfs het verstandigst (nog geen nieuw huis kopen maar wel je oude huis te koop zetten). Zo zit je niet oeverloos lang met dubbele lasten. Je huis op dit moment verkopen is heel lastig, de markt zit muurvast, dus of je het nu al wil doen, is een beetje de vraag. Je zult geheid kijkers krijgen en dan moet het huis er echt spik en span uitzien... Wij hebben dat een tijd gedaan, en ik werd er knettergek van. Nu staat die van ons in de stille verkoop (niet op funda of in de etalage bij de makelaar, maar als iemand specifiek op zoek is naar een huis in onze buurt, belt de makelaar ons op). Het heeft veel rust gegeven en we hebben ook geen haast. Als de markt weer aantrekt gaat ie weer in de actieve verkoop.
Your life could depend on this. Don't blink. Don't even blink. Blink and you're dead. They are fast. Faster than you can believe. Don't turn your back, don't look away, and don't blink! Good luck. - The Doctor
maandag 6 september 2010 om 10:50
Je betaalt aan de makelaar een deel van de opbrengst van het huis. Dat varieert van een half procent bij de Witte Makelaar (niet bij Funda aangesloten!) en anderhalf tot twee procent bij de rest. Er zijn ook (zeldzaam) makelaars die voor een vast bedrag werken. Vraag bij verschillende makelaars of ze je huis willen taxeren, vraag wat ze precies voor je gaan doen, wat zij verwachten dat het gaat kosten, en wat eventueel de kosten zijn als je je uit de woningmarkt wil terugtrekken en hun dus 'ontslaat'. Daar zijn ook altijd kosten aan verbonden...
Your life could depend on this. Don't blink. Don't even blink. Blink and you're dead. They are fast. Faster than you can believe. Don't turn your back, don't look away, and don't blink! Good luck. - The Doctor
maandag 6 september 2010 om 10:52
Oh en luister goed naar de tips van de makelaar (moet er nog iets geverfd worden, is de badkamer wel helemaal op orde, moeten er nog kabels worden weggewerkt, is de opstelling van de meubels optimaal), dat kan echt schelen bij het presenteren van je huis!
Your life could depend on this. Don't blink. Don't even blink. Blink and you're dead. They are fast. Faster than you can believe. Don't turn your back, don't look away, and don't blink! Good luck. - The Doctor
maandag 6 september 2010 om 10:56
Oke bedankt voor de tips
Ik dacht dat er ook wel eens zoiets bestond als geen verkoop geen kosten?
Het lastige is dat we beide een klein huis hebben en in de toekomst samen in een groter huis willen wonen.
Dus het idee is, omdat zijn huis het kleinst en minst leuk is zeg maar en hij woont er het langst die eerst te verkopen en dat hij dan bij mij in komt wonen
Dan kunnen we daarna misschien mijn huis te koop zetten en rustig zoeken naar wat anders.
We hebben absoluut nergens haast mee, maar willen nu vast verstandig nadenken, wat is slim?
Ik dacht dat er ook wel eens zoiets bestond als geen verkoop geen kosten?
Het lastige is dat we beide een klein huis hebben en in de toekomst samen in een groter huis willen wonen.
Dus het idee is, omdat zijn huis het kleinst en minst leuk is zeg maar en hij woont er het langst die eerst te verkopen en dat hij dan bij mij in komt wonen
Dan kunnen we daarna misschien mijn huis te koop zetten en rustig zoeken naar wat anders.
We hebben absoluut nergens haast mee, maar willen nu vast verstandig nadenken, wat is slim?
maandag 6 september 2010 om 11:04
Je zou ze ook beiden te koop kunnen zetten en verhuizen naar dat huis dat nog niet verkocht is (op het moment van verkoop van 1 van de 2 huizen) en dan vandaar uit rustig verder zoeken. Maar dat betekent wel dat je nergens meer echt 'rust' hebt en beide huizen er bijzonder netjes uit moeten zien. Dus daar zou ik goed over nadenken, of je dat wel wil.
Geen verkoop, geen kosten heb ik ook wel eens van gehoord, maar nooit zelf gebruik van gemaakt. Ik vraag me ook af of dat op dit moment ook gebeurd bij makelaars (dan verdienen ze nog minder, namelijk. En ze werken natuurlijk ook niet voor liefdewerk oud-papier). Maar goed, dat soort zaken moet je bij je lokale makelaars nakijken. Let op dat ze NVM-aangesloten zijn. Als er dan wat misgaat, kun je bij het NVM terecht om een eventueel conflict op te lossen. Ik geloof dat er nog zo'n overkoepelend orgaan is bij makelaars, maar weet niet hoe die heet....
Geen verkoop, geen kosten heb ik ook wel eens van gehoord, maar nooit zelf gebruik van gemaakt. Ik vraag me ook af of dat op dit moment ook gebeurd bij makelaars (dan verdienen ze nog minder, namelijk. En ze werken natuurlijk ook niet voor liefdewerk oud-papier). Maar goed, dat soort zaken moet je bij je lokale makelaars nakijken. Let op dat ze NVM-aangesloten zijn. Als er dan wat misgaat, kun je bij het NVM terecht om een eventueel conflict op te lossen. Ik geloof dat er nog zo'n overkoepelend orgaan is bij makelaars, maar weet niet hoe die heet....
Your life could depend on this. Don't blink. Don't even blink. Blink and you're dead. They are fast. Faster than you can believe. Don't turn your back, don't look away, and don't blink! Good luck. - The Doctor
maandag 6 september 2010 om 11:08
Het verkopen van je huis kan even duren. Mocht het een "wat goedkoper" huis zijn, dan gaat het wat sneller. Zeker als het een scherpe vraagprijs heeft. De markt is gewoon shit op dit moment. Ik zou het huis voor het oog opknappen, verfje hier en daar. Toen ik mijn huis te koop zette, is er zo'n styliste langs geweest. Zat "gratis" bij de makelaar in. De koper wil een afgewerkt huis, waar ze zo in kunnen trekken. En de koper is in deze huidige markt "de baas".
Op het moment dat je je huis te koop zet, krijg je idd kijkers over de vloer en dat vergt energie. Je huis moet in orde/schoon zijn, het is toch spannend, of ze het willen kopen. Ik denk niet(maar niemand kan in de toekomst kijken) dat de huizenmarkt snel aantrekt.
Op het moment dat je je huis te koop zet, hoef je de makelaar niks te betalen. Dat gebeurt pas, als het huis verkocht is. Let wel op, dat de makelaar meestal een contract laat ondertekenen dat wanneer je de opdracht intrekt, je hem een x-bedrag moet betalen. Probeer ervoor te zorgen dat je dit niet hoeft te tekenen. Van de NVM mogen ze dit niet meer eisen, maar nu berekenen ze opstart kosten o.i.d. Ik vind makelaars vaak te passief, maar dat is mijn persoonlijke mening. Nodig er gewoon een paar uit voor een vrijblijvend gesprek.
Is er overwaarde op het huis? Dan zou ik het lekker te koop zetten. Moet je waarschijnlijk bijleggen, dan is verhuur ook iets om in overweging te nemen. Onderneem in geen geval nieuwe stappen, voordat je huis verkocht is! De financiële gevolgen zijn dan vaak niet te overzien. Ik moest tienduizenden euro's inleveren, omdat ik binnen twee jaar mijn huis verkocht. Een zware afweging, maar we konden mooi ons zuurverdiende spaargeld inleveren. Succes!
Op het moment dat je je huis te koop zet, krijg je idd kijkers over de vloer en dat vergt energie. Je huis moet in orde/schoon zijn, het is toch spannend, of ze het willen kopen. Ik denk niet(maar niemand kan in de toekomst kijken) dat de huizenmarkt snel aantrekt.
Op het moment dat je je huis te koop zet, hoef je de makelaar niks te betalen. Dat gebeurt pas, als het huis verkocht is. Let wel op, dat de makelaar meestal een contract laat ondertekenen dat wanneer je de opdracht intrekt, je hem een x-bedrag moet betalen. Probeer ervoor te zorgen dat je dit niet hoeft te tekenen. Van de NVM mogen ze dit niet meer eisen, maar nu berekenen ze opstart kosten o.i.d. Ik vind makelaars vaak te passief, maar dat is mijn persoonlijke mening. Nodig er gewoon een paar uit voor een vrijblijvend gesprek.
Is er overwaarde op het huis? Dan zou ik het lekker te koop zetten. Moet je waarschijnlijk bijleggen, dan is verhuur ook iets om in overweging te nemen. Onderneem in geen geval nieuwe stappen, voordat je huis verkocht is! De financiële gevolgen zijn dan vaak niet te overzien. Ik moest tienduizenden euro's inleveren, omdat ik binnen twee jaar mijn huis verkocht. Een zware afweging, maar we konden mooi ons zuurverdiende spaargeld inleveren. Succes!
maandag 6 september 2010 om 11:09
Jeetje jij weet er veel van, nou 2 huizen te koop doen we niet
Mijn huis heb ik pas een jaar en we willen eerst hier samen wonen, voordat we samen een groter huis gaan kopen.
We hebben nog nooit samen gewoond dus als het dan mis gaat, heb ik mijn huis en kan hij ergens anders heen want hij wil toch sowieso van zijn huis af.
Mijn huis heb ik pas een jaar en we willen eerst hier samen wonen, voordat we samen een groter huis gaan kopen.
We hebben nog nooit samen gewoond dus als het dan mis gaat, heb ik mijn huis en kan hij ergens anders heen want hij wil toch sowieso van zijn huis af.
maandag 6 september 2010 om 11:15
quote:Women2333 schreef op 06 september 2010 @ 11:09:
Jeetje jij weet er veel van, nou 2 huizen te koop doen we niet
Mijn huis heb ik pas een jaar en we willen eerst hier samen wonen, voordat we samen een groter huis gaan kopen.
We hebben nog nooit samen gewoond dus als het dan mis gaat, heb ik mijn huis en kan hij ergens anders heen want hij wil toch sowieso van zijn huis af.Heb je het tegen mij? Helaas, weet ik er veel van. Na jaren te hebben samengewoond in huurhuis, woning gekocht met ex. Na een jaar uitelkaar gegaan, dus woning verkocht met verlies. Relatie daarna gaan samenwonen in koophuis. Na paar jaar uit elkaar en heeft ex de woning overgenomen en mij uitgekocht. Daarna heb ik zelf een woning gekocht en kwam ik mijn huidige man tegen. Ik ging aan de andere kant van het land wonen, dus moest ik weer mijn woning verkopen. Ik hoop dan ook dat wij heel oud en gelukkig worden in dit huis en dat ik nooit meer hoef te verhuizen .
Jeetje jij weet er veel van, nou 2 huizen te koop doen we niet
Mijn huis heb ik pas een jaar en we willen eerst hier samen wonen, voordat we samen een groter huis gaan kopen.
We hebben nog nooit samen gewoond dus als het dan mis gaat, heb ik mijn huis en kan hij ergens anders heen want hij wil toch sowieso van zijn huis af.Heb je het tegen mij? Helaas, weet ik er veel van. Na jaren te hebben samengewoond in huurhuis, woning gekocht met ex. Na een jaar uitelkaar gegaan, dus woning verkocht met verlies. Relatie daarna gaan samenwonen in koophuis. Na paar jaar uit elkaar en heeft ex de woning overgenomen en mij uitgekocht. Daarna heb ik zelf een woning gekocht en kwam ik mijn huidige man tegen. Ik ging aan de andere kant van het land wonen, dus moest ik weer mijn woning verkopen. Ik hoop dan ook dat wij heel oud en gelukkig worden in dit huis en dat ik nooit meer hoef te verhuizen .
maandag 6 september 2010 om 11:17
Nike heeft wel gelijk, wat betreft de makelaars, je moet er soms echt bovenop zitten. Het is heel verstandig om meerdere makelaars uit te nodigen, en hen goed uit te laten leggen wat zij voor jou gaan doen. Luister door de regels heen of het niet slechts een verkooppraatje is, maar dat ze daadwerkelijk je huis in de markt gaan zetten.
Laat hen je ook uitleggen hoe de markt voor zijn woning nu is. Vaak zijn woningen onder de anderhalf/twee ton nog wel te verkopen, omdat dat echt de startersmarkt is. Natuurlijk kunnen ze je geen harde garanties geven, maar op basis van de verkoop van woningen in dezelfde prijsklasse kunnen ze je wel een indicatie geven van hoe lang je huis te koop staat.
Ons huis zit niet in de startersmarkt-prijs (en is ook veel te groot voor jonge starters), dus wij zitten al een tijdje met het makelaarsgedoe. Je word er vanzelf wijzer van *grinnik*
Laat hen je ook uitleggen hoe de markt voor zijn woning nu is. Vaak zijn woningen onder de anderhalf/twee ton nog wel te verkopen, omdat dat echt de startersmarkt is. Natuurlijk kunnen ze je geen harde garanties geven, maar op basis van de verkoop van woningen in dezelfde prijsklasse kunnen ze je wel een indicatie geven van hoe lang je huis te koop staat.
Ons huis zit niet in de startersmarkt-prijs (en is ook veel te groot voor jonge starters), dus wij zitten al een tijdje met het makelaarsgedoe. Je word er vanzelf wijzer van *grinnik*
Your life could depend on this. Don't blink. Don't even blink. Blink and you're dead. They are fast. Faster than you can believe. Don't turn your back, don't look away, and don't blink! Good luck. - The Doctor
maandag 6 september 2010 om 11:24
Nog een tipje: gebruik neutrale kleuren voor de woning. Stel dat je alles appeltjesgroen gaat verven, dan moet je net dat type vinden die dat ook helemaal te gek vind... Daarmee verklein je dus je markt!
(wij hebben een knalgele met zwarte keuken --> vinden wij heel leuk, maar potentiële kopers dus een stuk minder, en een jaren '70 badkamer met avocadogroene badkamermeubelen en van dat saunahout tegen de muren --> vinden wij ook niet mooi, maar nooit toegekomen aan het wijzigen ervan en t kost een bom duiten om alles te vervangen, maar ook kopers zijn daar niet dol op...)
(wij hebben een knalgele met zwarte keuken --> vinden wij heel leuk, maar potentiële kopers dus een stuk minder, en een jaren '70 badkamer met avocadogroene badkamermeubelen en van dat saunahout tegen de muren --> vinden wij ook niet mooi, maar nooit toegekomen aan het wijzigen ervan en t kost een bom duiten om alles te vervangen, maar ook kopers zijn daar niet dol op...)
Your life could depend on this. Don't blink. Don't even blink. Blink and you're dead. They are fast. Faster than you can believe. Don't turn your back, don't look away, and don't blink! Good luck. - The Doctor
maandag 6 september 2010 om 11:30
maandag 6 september 2010 om 11:31
quote:Women2333 schreef op 06 september 2010 @ 11:30:
Zijn keuken en badkamer zijn net gedaan, alles is neutral van kleur.
Alleen nog wat verf op de kozijnen en het een en ander afwerken.
Het is een startershuis midden in het centrum in de ander halve ton categorie.
Ik heb er geen verstand van wat op dit moment te verwachten in deze huizen categorie?Dat ligt aan zo veel factoren.. De buurt, het huis zelf, de regio.... Daarvoor moet je echt met zo veel mogelijk makelaars aan de slag....
Zijn keuken en badkamer zijn net gedaan, alles is neutral van kleur.
Alleen nog wat verf op de kozijnen en het een en ander afwerken.
Het is een startershuis midden in het centrum in de ander halve ton categorie.
Ik heb er geen verstand van wat op dit moment te verwachten in deze huizen categorie?Dat ligt aan zo veel factoren.. De buurt, het huis zelf, de regio.... Daarvoor moet je echt met zo veel mogelijk makelaars aan de slag....
Your life could depend on this. Don't blink. Don't even blink. Blink and you're dead. They are fast. Faster than you can believe. Don't turn your back, don't look away, and don't blink! Good luck. - The Doctor
dinsdag 7 september 2010 om 13:56
Women, misschien heb je het al genoemd, maar wat is preceis de redenen dat je niet een van jullie huizen wil verhuren? Waarom wil je per se verkopen? Ik zou in ieder geval 1 het huis van je vriend te koop zetten, maar je hebt ook niets te verliezen als je je eigen huis te koop zet, en dan inderdaad via een makelaar waar je alleen hoeft te betalen als het huis verkocht wordt. (Die zijn er wel hoor). Te koop zetten betekent niet dat je het sowieso verkoopt, maar mocht je dan een mooi bod krijgen op jouw huis, en geen bod op je vriend's huis, zouden jullie dan niet jouw huis wel willen verkopen?
Ik probeer je geen advies te geven over wat het beste is in jullie geval: dat moet je zelf bepalen, maar ik probeer je gewoon wat alternatieve scenario's te schetsen, zodat je voor jezelf duidelijk krijgt wat jullie precies willen en kunnen
Ik probeer je geen advies te geven over wat het beste is in jullie geval: dat moet je zelf bepalen, maar ik probeer je gewoon wat alternatieve scenario's te schetsen, zodat je voor jezelf duidelijk krijgt wat jullie precies willen en kunnen
dinsdag 7 september 2010 om 18:47
toevallig zijn er een aantal familieleden die hun huis verkopen. Maar 1 tip: hoe langer je huis te koop staat hoe 'slechter' de status is van een huis. De makelaar vertelde aan mijn schoonzus is dat je het eigenlijk binnen 3 maanden moet verkopen anders sta je onder aan de lijst en wordt het leuren met een huis... (zijn zijn woorden)
woensdag 8 september 2010 om 12:18
Frenkie Gaat dat zo snel 3 maanden?
Gember ik zie zo 123 niet de voordelen van zijn huis verhuren, want hij wil er sowieso vanaf of hij nu bij mij gaat wonen of zelf een groter huis koopt.
Mijn huis verkopen lijkt me niet slim omdat ik er net een jaar woon, of maakt dat niet uit?
Ik heb er dus helemaal 0 verstand van, voor ons beide ons eerste koophuis, dus geen ervaring met verkopen.
Gember ik zie zo 123 niet de voordelen van zijn huis verhuren, want hij wil er sowieso vanaf of hij nu bij mij gaat wonen of zelf een groter huis koopt.
Mijn huis verkopen lijkt me niet slim omdat ik er net een jaar woon, of maakt dat niet uit?
Ik heb er dus helemaal 0 verstand van, voor ons beide ons eerste koophuis, dus geen ervaring met verkopen.
woensdag 8 september 2010 om 13:26
quote:Women2333 schreef op 08 september 2010 @ 12:18:
Mijn huis verkopen lijkt me niet slim omdat ik er net een jaar woon, of maakt dat niet uit?
Dat hangt ervan af hoe jullie je vermogen zien: als jullie je vermogen gescheiden hebben (dit is mijn geld, dat is zijn geld), en een eventuele onderwaarde dus volledig voor jouw rekening zou komen, dan maakt het wel degelijk uit, omdat je meer kans hebt op een onderwaarde als je je huis nog niet zo lang hebt.
Als jullie je vermogen gezamelijk hebben, dan maakt het in principe (op de eindbalans) niets uit. Stel namelijk dat je een onderwaarde op 1 huis hebt en een overwaarde op het andere huis, dan zou je een vrijgekomen onderwaarde op kunnen vangen met de overwaarde van het andere huis (of die nu vrijkomt of niet). Een dergelijke herfinanciering kan op dit moment zelfs nog wel eens voordeliger uitvallen in verband met deh uidige rentestanden (lager dan 1 jaar geleden). Dat is eigenlijk hetzelfde als je het huis van je vriend zou verkopen, alleen komt dat de overwaarde vrij, die je dus zou kunnen gebruiken om de onderwaarde van het andere huis af te lossen. Dit werkt natuurlijk niet als je een korte termijn visie hebt en denkt "overwaarde, laten we dat eens lekker uit gaan geven".
Misschien is het een beetje een warrig verhaal, maar het komt erop neer dat als jullie je vermogens gescheiden houden (en die indruk krijg ik van je berichtjes), dat je gelijk hebt, en dat je jouw huis beter nog niet kunt verkopen.
Mijn huis verkopen lijkt me niet slim omdat ik er net een jaar woon, of maakt dat niet uit?
Dat hangt ervan af hoe jullie je vermogen zien: als jullie je vermogen gescheiden hebben (dit is mijn geld, dat is zijn geld), en een eventuele onderwaarde dus volledig voor jouw rekening zou komen, dan maakt het wel degelijk uit, omdat je meer kans hebt op een onderwaarde als je je huis nog niet zo lang hebt.
Als jullie je vermogen gezamelijk hebben, dan maakt het in principe (op de eindbalans) niets uit. Stel namelijk dat je een onderwaarde op 1 huis hebt en een overwaarde op het andere huis, dan zou je een vrijgekomen onderwaarde op kunnen vangen met de overwaarde van het andere huis (of die nu vrijkomt of niet). Een dergelijke herfinanciering kan op dit moment zelfs nog wel eens voordeliger uitvallen in verband met deh uidige rentestanden (lager dan 1 jaar geleden). Dat is eigenlijk hetzelfde als je het huis van je vriend zou verkopen, alleen komt dat de overwaarde vrij, die je dus zou kunnen gebruiken om de onderwaarde van het andere huis af te lossen. Dit werkt natuurlijk niet als je een korte termijn visie hebt en denkt "overwaarde, laten we dat eens lekker uit gaan geven".
Misschien is het een beetje een warrig verhaal, maar het komt erop neer dat als jullie je vermogens gescheiden houden (en die indruk krijg ik van je berichtjes), dat je gelijk hebt, en dat je jouw huis beter nog niet kunt verkopen.
woensdag 8 september 2010 om 16:07
Grappig vandaag is zowel het huis van mijn vriend en mijn huis op te koop gezet. We gaan het gewoon proberen wachten af welk huis eerst verkocht wordt. Dan komt hij tijdelijk bij mij of ik bij hem en dan pas gaan we kijken naar een nieuw huis voor ons samen. Erg spannend allemaal omdat de woningmarkt inderdaad op een laat pitje staat... toch maar wel al in de verkoop omdat het wel een jaar kan duren heeft makelaar tegen ons gezegd.
Here I am - now what are your other two wishes...
