Geld & Recht
alle pijlers
uitkopen volgens welke verdeelsleutel?
maandag 18 oktober 2010 om 20:19
15 jaar geleden heb ik samen met mijn vriendin een huis in Amsterdam gekocht voor ¤145000,-. Ik stak daar zelf ¤90000,- eigen geld in, mijn vriendin ¤5000,-. Voor ¤50000,- hebben wij een spaarhypotheek genomen. Op dit moment is de afkoopwaarde daarvan ¤13000,-. De premie's en rente hebben we altijd samen betaald (50/50). De waarde van de woning nu is ¤400000,-.
Mijn vriendin is inmiddels mijn ex geworden. Ik wil graag in het huis blijven wonen en zal haar dus moeten uitkopen. In een samenlevingscontract hebben wij ooit laten vastleggen dat bij een evt. uit elkaar gaan, de openstaande schuld van de overwaarde afgetrokken zou worden. Het resterende bedrag zou dan in de verhouding 1/18 verdeeld worden tussen ons (¤5000/¤90000). Dat zou betekenen dat mijn vriendin (400000-50000)gedeeld door 19 = ¤18421,- krijgt + de helft van het opgebouwde hypotheekbedrag (13000/2=¤6500).
Is dit een gebruikelijke methode of is er een 'eerlijkere' manier van berekenen, want het lijkt me dat mijn ex er nogal karig vanaf komt.
Mijn vriendin is inmiddels mijn ex geworden. Ik wil graag in het huis blijven wonen en zal haar dus moeten uitkopen. In een samenlevingscontract hebben wij ooit laten vastleggen dat bij een evt. uit elkaar gaan, de openstaande schuld van de overwaarde afgetrokken zou worden. Het resterende bedrag zou dan in de verhouding 1/18 verdeeld worden tussen ons (¤5000/¤90000). Dat zou betekenen dat mijn vriendin (400000-50000)gedeeld door 19 = ¤18421,- krijgt + de helft van het opgebouwde hypotheekbedrag (13000/2=¤6500).
Is dit een gebruikelijke methode of is er een 'eerlijkere' manier van berekenen, want het lijkt me dat mijn ex er nogal karig vanaf komt.
maandag 18 oktober 2010 om 20:25
maandag 18 oktober 2010 om 20:28
Ik vind het netjes van je dat je aan je vriendin denkt, maar aan de andere kant jullie hebben deze afspraak contractueel laten vastleggen. Waarom zou je daar vanaf zien? 25.000 euro meekrijgen is ook niet niks in mijn ogen. Bovendien heb jij meer risico genomen door veel geld in het huis te investeren toen. Dat had ook minder goed kunnen aflopen.
maandag 18 oktober 2010 om 20:32
maandag 18 oktober 2010 om 20:35
maandag 18 oktober 2010 om 21:07
maandag 18 oktober 2010 om 21:16
quote:zusenzoo schreef op 18 oktober 2010 @ 20:32:
Waarde nu is 400.000.
Deel dit door tweeen en trek daardan 85000 vanaf (jouw inbreng, met die van haar eraf getrokken)200.000-85.000=115.000quote:Deel dit dan door tweeen57.500quote:en ook de opgebouwde levensverzekering door tweeen delenLaten we gokken, 300.000/2= 150.000quote:en deel de overgbleven hypotheek door tweeen130.000/2=65.000quote:en trek dat er ook af.waaraf?quote:Dat is wat er voor haar overblijft.Ik snap er geen drol van. Wat moet nou waar af?
Waarde nu is 400.000.
Deel dit door tweeen en trek daardan 85000 vanaf (jouw inbreng, met die van haar eraf getrokken)200.000-85.000=115.000quote:Deel dit dan door tweeen57.500quote:en ook de opgebouwde levensverzekering door tweeen delenLaten we gokken, 300.000/2= 150.000quote:en deel de overgbleven hypotheek door tweeen130.000/2=65.000quote:en trek dat er ook af.waaraf?quote:Dat is wat er voor haar overblijft.Ik snap er geen drol van. Wat moet nou waar af?
maandag 18 oktober 2010 om 21:51
jullie hebben het huis gekocht voor 245.000 euro en nu is het 400.000 euro waard. Dat betekent dat jullie 400.000-145.000=255.000 euro overwaarde hebben opgebouwd. Oftewel, 255.000/2=127.500 p.p.
Daarnaast is de hypotheek nu 13.000 euro waard, oftewel
13.000/2=6.500 p.p.
Jij hebt 90.000 euro geinvesteerd en zij 5.000. Zij heeft dus recht op haar investering terug. Deel je idd de overwaarde, dan tel je dat dus op bij eerder genoemd bedrag. Dan kom je dus op een afkoop van in totaal 134.000+5.000=139.000 euro.
Zelf hou je er dan aan over: 134.000+90.000=224.000.
Gezien de afspraken die jullie eerder maakten is elk bedrag tussen het afgesproken bedrag en de eerder genoemde 139.000 euro dus meer dan afgesproken en fair.
Daarnaast is de hypotheek nu 13.000 euro waard, oftewel
13.000/2=6.500 p.p.
Jij hebt 90.000 euro geinvesteerd en zij 5.000. Zij heeft dus recht op haar investering terug. Deel je idd de overwaarde, dan tel je dat dus op bij eerder genoemd bedrag. Dan kom je dus op een afkoop van in totaal 134.000+5.000=139.000 euro.
Zelf hou je er dan aan over: 134.000+90.000=224.000.
Gezien de afspraken die jullie eerder maakten is elk bedrag tussen het afgesproken bedrag en de eerder genoemde 139.000 euro dus meer dan afgesproken en fair.
maandag 18 oktober 2010 om 22:38
ik vind de verdeling 1:18 niet eerlijk.
jij hebt in mijn ogen niet 18/19e deel geïnvesteerd maar slechts 62%. Je ex heeft 3% geïnvesteerd en de rest (34%) hebben jullie geleend waarvoor jullie samen de rente hebben betaald.
Om haar uit te kopen zou je haar de overwaarde die is toe te rekenen aan haar investering moeten betalen (8.793 euro) + de helft van de overwaarde die is toe te rekenen aan het deel dat jullie middels een hypotheek gefinancierd hebben (43.966 euro). Daarnaast zul je dan haar geïnvesteerde vermogen (5.000 euro) + de helft van de opgebouwde waarde van de spaarhypotheek (6.500 euro) terug moeten betalen. In totaal komt dat neer op 64.000 euro.
Was dus niet zo slim van je ex om akkoord te gaan met de bepaling in jullie samenlevingscontract
jij hebt in mijn ogen niet 18/19e deel geïnvesteerd maar slechts 62%. Je ex heeft 3% geïnvesteerd en de rest (34%) hebben jullie geleend waarvoor jullie samen de rente hebben betaald.
Om haar uit te kopen zou je haar de overwaarde die is toe te rekenen aan haar investering moeten betalen (8.793 euro) + de helft van de overwaarde die is toe te rekenen aan het deel dat jullie middels een hypotheek gefinancierd hebben (43.966 euro). Daarnaast zul je dan haar geïnvesteerde vermogen (5.000 euro) + de helft van de opgebouwde waarde van de spaarhypotheek (6.500 euro) terug moeten betalen. In totaal komt dat neer op 64.000 euro.
Was dus niet zo slim van je ex om akkoord te gaan met de bepaling in jullie samenlevingscontract
dinsdag 19 oktober 2010 om 08:03
De overwaarde door twee delen vind ik anders ook niet eerlijk: je hebt natuurlijk 90000 geïnvesteerd die je evengoed ook op een persoonlijke spaarrekening had kunnen zetten terwijl je een volledige hypotheek nam op het huis. Zelfs wanneer je een erg lage gemiddelde intrest van 3% neemt, dan zou die 90000 nu 140000 waard zijn. Bij 4% zelfs 164000 (en die 4% is niet echt hoog als je naar historische rentes kijkt). En die 5000 van de partner is nu 7800 waard aan 3% . Ik zou dus eerst de inlegbedragen verdisconteren op basis van een gemiddelde spaarrente over de 15 jarige periode, dit bedrag aftrekken van de verkoopprijs, en pas daarna door 2 delen. Gewoon de 90000 aftrekken van de verkoopprijs, verrekenen met haar inbreng en de hypotheek, en daarna delen door 2 zoals hoger voorgesteld zou ik erg oneerlijk vinden. Je hebt namelijk ook meer risico genomen door veel te investeren (hoe zou je de afgesproken regeling vinden als je huis erg in waarde was gedaald ipv gestegen?)
dinsdag 19 oktober 2010 om 11:18
dinsdag 19 oktober 2010 om 11:35
dinsdag 19 oktober 2010 om 12:03
hoi djari
ik heb het als volgt berekend:
je ex heeft 5.000 euro geïnvesteerd. Dit is 3% van 145.000 euro. 3% van de overwaarde (255.000 euro) is 8.793 euro.
middels de hypotheek is 50.000 gefinancierd. Dit is 34% van 145.000 euro. 34% van de overwaarde (255.000 euro) is 87.931 euro. De helft hiervan is 43.966 euro.
Ik heb gerekend met onafgeronde percentages, misschien dat je daardoor op andere bedragen komt.
ik heb het als volgt berekend:
je ex heeft 5.000 euro geïnvesteerd. Dit is 3% van 145.000 euro. 3% van de overwaarde (255.000 euro) is 8.793 euro.
middels de hypotheek is 50.000 gefinancierd. Dit is 34% van 145.000 euro. 34% van de overwaarde (255.000 euro) is 87.931 euro. De helft hiervan is 43.966 euro.
Ik heb gerekend met onafgeronde percentages, misschien dat je daardoor op andere bedragen komt.
woensdag 20 oktober 2010 om 09:28
Of nog simpeler:
De waarde van het huis is toegenomen met een factor 2,75 en nog wat (4 ton gedeeld door 1,45 ton). Het lijkt me dat allebei jullie persoonlijke investeringen met deze zelfde factor moeten toenemen. Dus
Jij: 90.000 + 25.000 = 115.000 x 2,75 = 316.250
Zij: 5.000 + 25.000 = 30.000 x 2,75 = 82.500
Hoe de verdeling van de spaarhypotheek zit weet ik niet.
De waarde van het huis is toegenomen met een factor 2,75 en nog wat (4 ton gedeeld door 1,45 ton). Het lijkt me dat allebei jullie persoonlijke investeringen met deze zelfde factor moeten toenemen. Dus
Jij: 90.000 + 25.000 = 115.000 x 2,75 = 316.250
Zij: 5.000 + 25.000 = 30.000 x 2,75 = 82.500
Hoe de verdeling van de spaarhypotheek zit weet ik niet.
woensdag 20 oktober 2010 om 11:57
