Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkopen/ door ex laten uitkopen?
donderdag 4 november 2010 om 13:38
Bijna 2 jaar geleden heb ik mijn relatie verbroken. Mijn ex en ik woonden samen in een koophuis met een hypotheek op onze beide namen. We hebben het voor elkaar gekregen nog een jaar samen in dat huis te wonen (elk op onze eigen verdieping), maar na een jaar werd ik gillend gek en ben ik verhuisd naar een huurhuis.
Het was al een crime om het huis in de verkoop te krijgen, ex werkte voor geen meter mee. Het is uiteindelijk pas begin november 2009 in de verkoop gegaan. Helaas is het huis nog steeds niet verkocht. Sinds ik verhuisd ben, betaal ik nog wel elke maand de helft van de hypotheek. Helaas moet ik daarnaast ook regelmatig bij hem langs om de boel netjes te houden (tuin bijhouden, klusjes in het huis te doen). Hij weigert dit alleen te doen, want volgens hem is het ook mijn verantwoordelijkheid, omdat het nog steeds half mijn huis is. Dat frustreert me enorm.
Een maand geleden de makelaar langs geweest voor een gesprek over hoe we de verkoop kunnen stimuleren. De tuin moet beter bijgehouden worden, er moeten nog meer klusjes gedaan worden en daarnaast ligt de prijs te hoog. Mijn ex wil echter absoluut niet zakken met de prijs. Het huis heeft namelijk onderwaarde en hij wil zijn schuld niet hoger zien worden dan waar hij vooraf op gerekend heeft. En als hij ‘nee’ zegt, dan gaat de makelaar dus niet de prijs verlagen.
Een jaar geleden, toen we besloten het huis in de verkoop te zetten, hebben we het ook gehad over uitkopen. Hij zou dan in het huis blijven wonen. De bank gaf aan dat dit alleen kon met garantiestelling van zijn ouders, omdat hij niet de hele hypotheek kan krijgen. Hij wilde dat niet van zijn ouders vragen en daarom is het dus niet doorgegaan.
Een paar weken geleden hebben zijn ouders aangeboden om garant te staan en wil hij opeens wel aan het uitkoopverhaal beginnen. Dat zou prachtig zijn voor mij, want dan ben ik er vanaf. Inmiddels kost me dit namelijk ontzettend veel stress. Alleen gaat de bank niet meer akkoord! De regels zijn veranderd en ze doen niet meer aan garantiestellingen. Ze willen er niet eens over praten.
Wat nu?? Ex wil niet zakken in de prijs, er komen al tijden geen kijkers (dus ook geen kopers). Uitkopen lijkt voorlopig ook van de baan. Ik zit er even doorheen. Het huis kost me maandelijks enorm veel geld en tijd. En kopzorgen.
Wat wil ik hier nou mee? Geen idee. Even van me af schrijven. En ik hoop dat iemand hier een geniaal idee heeft waar ik iets mee kan…
Het was al een crime om het huis in de verkoop te krijgen, ex werkte voor geen meter mee. Het is uiteindelijk pas begin november 2009 in de verkoop gegaan. Helaas is het huis nog steeds niet verkocht. Sinds ik verhuisd ben, betaal ik nog wel elke maand de helft van de hypotheek. Helaas moet ik daarnaast ook regelmatig bij hem langs om de boel netjes te houden (tuin bijhouden, klusjes in het huis te doen). Hij weigert dit alleen te doen, want volgens hem is het ook mijn verantwoordelijkheid, omdat het nog steeds half mijn huis is. Dat frustreert me enorm.
Een maand geleden de makelaar langs geweest voor een gesprek over hoe we de verkoop kunnen stimuleren. De tuin moet beter bijgehouden worden, er moeten nog meer klusjes gedaan worden en daarnaast ligt de prijs te hoog. Mijn ex wil echter absoluut niet zakken met de prijs. Het huis heeft namelijk onderwaarde en hij wil zijn schuld niet hoger zien worden dan waar hij vooraf op gerekend heeft. En als hij ‘nee’ zegt, dan gaat de makelaar dus niet de prijs verlagen.
Een jaar geleden, toen we besloten het huis in de verkoop te zetten, hebben we het ook gehad over uitkopen. Hij zou dan in het huis blijven wonen. De bank gaf aan dat dit alleen kon met garantiestelling van zijn ouders, omdat hij niet de hele hypotheek kan krijgen. Hij wilde dat niet van zijn ouders vragen en daarom is het dus niet doorgegaan.
Een paar weken geleden hebben zijn ouders aangeboden om garant te staan en wil hij opeens wel aan het uitkoopverhaal beginnen. Dat zou prachtig zijn voor mij, want dan ben ik er vanaf. Inmiddels kost me dit namelijk ontzettend veel stress. Alleen gaat de bank niet meer akkoord! De regels zijn veranderd en ze doen niet meer aan garantiestellingen. Ze willen er niet eens over praten.
Wat nu?? Ex wil niet zakken in de prijs, er komen al tijden geen kijkers (dus ook geen kopers). Uitkopen lijkt voorlopig ook van de baan. Ik zit er even doorheen. Het huis kost me maandelijks enorm veel geld en tijd. En kopzorgen.
Wat wil ik hier nou mee? Geen idee. Even van me af schrijven. En ik hoop dat iemand hier een geniaal idee heeft waar ik iets mee kan…
donderdag 4 november 2010 om 13:48
In plaats van een garantstelling kan je ex ook een hypotheek-lening afsluiten bij je ouders. Dit staat dan los van de hypotheek die hij bij de bank heeft. Al zal het hypotheekrecht van de bank voor dat van zijn ouders zou gaan. Zolang de afspraken tussen hem en zijn ouders reeel zijn (eerlijke rente en zo), behandelt de belastingdienst dit als een gewone hypotheek en kan hij nog steeds alles aftrekken.
donderdag 4 november 2010 om 13:49
donderdag 4 november 2010 om 13:49
donderdag 4 november 2010 om 13:58
quote:kipkerrie schreef op 04 november 2010 @ 13:53:
Gember, maar dan moeten zijn ouders hem dus bijv 100.000 euro lenen??? Dat kunnen ze niet vrees ik. En hoe kom dan van de hypotheek af? Hij krijgt in zijn eentje de hypotheek niet van de bank.
Jouw ex moet dan bij de bank zijn hypotheek ophogen tot wat de bank wel aan hem wil geven, en het missende gedeelte (dat zou dan het gedeelte zijn waarvoor zijn ouders eerst een garantstelling zouden moeten afgeven), dat zouden zijn ouders hem moeten lenen. Ik kan niet zien wat de bedragen zijn, maar een voorbeeld:
jullie hebben samen een hyptheek van 200,000. Nu jullie uitelkaar gaan wil de bank jou niet uit je aansprakelijkheid ontslaan, omdat ze hem in zijn eentje geen hypotheek van 200,000 willen geven. Stel, de bank wil hem wel een hypotheek van 180,000 geven, dan zouden zijn ouders hem nog een (achtergestelde) hypotheek kunnen geven van 20,000. Hij heeft dan een hypotheek bij de bank van 180,000 en bij zijn ouders van 20,000.
Gember, maar dan moeten zijn ouders hem dus bijv 100.000 euro lenen??? Dat kunnen ze niet vrees ik. En hoe kom dan van de hypotheek af? Hij krijgt in zijn eentje de hypotheek niet van de bank.
Jouw ex moet dan bij de bank zijn hypotheek ophogen tot wat de bank wel aan hem wil geven, en het missende gedeelte (dat zou dan het gedeelte zijn waarvoor zijn ouders eerst een garantstelling zouden moeten afgeven), dat zouden zijn ouders hem moeten lenen. Ik kan niet zien wat de bedragen zijn, maar een voorbeeld:
jullie hebben samen een hyptheek van 200,000. Nu jullie uitelkaar gaan wil de bank jou niet uit je aansprakelijkheid ontslaan, omdat ze hem in zijn eentje geen hypotheek van 200,000 willen geven. Stel, de bank wil hem wel een hypotheek van 180,000 geven, dan zouden zijn ouders hem nog een (achtergestelde) hypotheek kunnen geven van 20,000. Hij heeft dan een hypotheek bij de bank van 180,000 en bij zijn ouders van 20,000.
anoniem_75463 wijzigde dit bericht op 04-11-2010 13:59
Reden: spellen
Reden: spellen
% gewijzigd
donderdag 4 november 2010 om 14:07
donderdag 4 november 2010 om 14:08
Wat zit je in een lastige situatie. Je ex lijkt zo wel de touwtjes in handen te hebben. Jij bent meer kwijt aan kosten, je doet de klusjes in het huis waar hij nu alleen woont, maar als je daar iets aan zou willen veranderen werkt hij niet mee. Oneerlijk.
Ik heb geen oplossing, maar veel sterkte!
Ik heb geen oplossing, maar veel sterkte!
Niet mijn demissionaire demissionaire regering en ik hoor niet meer bij het zogenaamde volk.
donderdag 4 november 2010 om 14:12
@TO,
maar als hij vanwege zijn inkomen maar 150.000 kan krijgen, dan kan hij toch ook nooit een hypotheek van 290.000 betalen met zijn inkomen? Dus dan zou een garantstelling van zijn ouders, als de bank daar wel mee akkoord was gegaan toch ook niet hebben geholpen? (Ik bedoel, dan had hij toch iedere maand een probleem gekregen omdat hij de hypotheek niet kan betalen?)
Het lijkt me dan dat verkopen inderdaad de enige oplossing is.
maar als hij vanwege zijn inkomen maar 150.000 kan krijgen, dan kan hij toch ook nooit een hypotheek van 290.000 betalen met zijn inkomen? Dus dan zou een garantstelling van zijn ouders, als de bank daar wel mee akkoord was gegaan toch ook niet hebben geholpen? (Ik bedoel, dan had hij toch iedere maand een probleem gekregen omdat hij de hypotheek niet kan betalen?)
Het lijkt me dan dat verkopen inderdaad de enige oplossing is.
donderdag 4 november 2010 om 14:16
Toen we het huis 3 jaar geleden kochten, was de markt anders en was er nog geen crisis. Nu kan hij niet zo'n hoge hypotheek krijgen.
Zijn ouders staan achter mijn ex. Ze zeggen dat hij gek zou zijn als hij mij minder liet betalen. Ik ben natuurlijk de boeman, omdat ik het heb uitgemaakt. Hij vindt ook zelf dat hij helemaal niet kinderachtig doet. Binnenshuis is het gelukkig wel netjes, we hadden een schoonmaakster en die heeft hij gelukkig nog steeds. Maar ja, het kan binnen wel netjes zijn, maar als de voortuin er niet uitziet én het staat voor een te hoge prijs te koop, dan komen er geen kijkers.
Hij heeft inderdaad de touwtjes in handen. Gelukkig staan mijn eigen ouders en zelfs mijn werkgever achter mij en proberen mij te helpen, maar het is zo lastig. Als hij nee zegt, is het nee.
Zijn ouders staan achter mijn ex. Ze zeggen dat hij gek zou zijn als hij mij minder liet betalen. Ik ben natuurlijk de boeman, omdat ik het heb uitgemaakt. Hij vindt ook zelf dat hij helemaal niet kinderachtig doet. Binnenshuis is het gelukkig wel netjes, we hadden een schoonmaakster en die heeft hij gelukkig nog steeds. Maar ja, het kan binnen wel netjes zijn, maar als de voortuin er niet uitziet én het staat voor een te hoge prijs te koop, dan komen er geen kijkers.
Hij heeft inderdaad de touwtjes in handen. Gelukkig staan mijn eigen ouders en zelfs mijn werkgever achter mij en proberen mij te helpen, maar het is zo lastig. Als hij nee zegt, is het nee.
donderdag 4 november 2010 om 14:16
Jeetje, wat een nare ex. Jammer dat hij de realiteit niet onder ogen wilt zien. En hij moet ook wel heelveel bijlenen om de hypotheek rond te krijgen. Wilde de bank hier echt mee accoord gaan als er een garantiestelling van de ouders kwam? Het verschil is namelijk nogal groot tussen 150.000 en 290.000. Hoeveel onderwaarde zit er in de woning?
Misschien dat het juridisch loket jou advies kan geven over hoe het nu verder moet. Of raadpleeg eens een gespecialiseerde advocaat. Het 1e uur is vaak gratis.
Je ex heeft het wel makkelijk, de helft van zijn woonkosten worden door jouw betaald. Kennelijk redt hij het daarmee en is voor hem de urgentie om te verkopen minder groot. Betaal je wel rechtstreeks aan de hypotheekverstrekker en niet aan hem?
Misschien dat het juridisch loket jou advies kan geven over hoe het nu verder moet. Of raadpleeg eens een gespecialiseerde advocaat. Het 1e uur is vaak gratis.
Je ex heeft het wel makkelijk, de helft van zijn woonkosten worden door jouw betaald. Kennelijk redt hij het daarmee en is voor hem de urgentie om te verkopen minder groot. Betaal je wel rechtstreeks aan de hypotheekverstrekker en niet aan hem?
donderdag 4 november 2010 om 14:17
Op een gegeven moment zul je toch moeten zakken in de prijs wil je het verkopen.
Je ex zit natuurlijk in een prettige situatie nu. Een heel huis voor hem alleen, jij betaald nog de helft terwijl je er niet woont, en hij doet totaal geen moeite het te verkopen dus jij moet nog op komen draven de boel aan kant te houden. Meneer vindt het wel prima zo!
Als ik jou was zou ik dit dus niet accepteren. Ben je rechtbijstandverzekerd? Ik zou echt juridisch advies in gaan winnen om hem te dwingen mee te werken, want zo werkt het natuurlijk niet. Dit hoef jij niet voor hem over te hebben omdat hij bang is dat z'n restschuld anders te groot is.
Je wilt toch niet dat dit nog jaren voorduurt? Hij blijkbaar wel!
Je ex zit natuurlijk in een prettige situatie nu. Een heel huis voor hem alleen, jij betaald nog de helft terwijl je er niet woont, en hij doet totaal geen moeite het te verkopen dus jij moet nog op komen draven de boel aan kant te houden. Meneer vindt het wel prima zo!
Als ik jou was zou ik dit dus niet accepteren. Ben je rechtbijstandverzekerd? Ik zou echt juridisch advies in gaan winnen om hem te dwingen mee te werken, want zo werkt het natuurlijk niet. Dit hoef jij niet voor hem over te hebben omdat hij bang is dat z'n restschuld anders te groot is.
Je wilt toch niet dat dit nog jaren voorduurt? Hij blijkbaar wel!
donderdag 4 november 2010 om 14:17
Ik kan me niet voorstellen dat de bank ooit garantstelling zou hebben gedaan voor dat bedrag..ik kan maar 1 bank bedenken die dat deed en die is daar laatst hard voor aangepakt door de AFM.
Er zit niets anders op dan idd verkopen... blijven pushen dus.
Maar als jij de helft van de hypotheek betaalt zou hij inderdaad ook de helft van de huur moeten betalen vind ik.
Geen idee maar kan je meewerken aan verkoop niet afdwingen via een rechter ofzo?
Er zit niets anders op dan idd verkopen... blijven pushen dus.
Maar als jij de helft van de hypotheek betaalt zou hij inderdaad ook de helft van de huur moeten betalen vind ik.
Geen idee maar kan je meewerken aan verkoop niet afdwingen via een rechter ofzo?
donderdag 4 november 2010 om 14:19
@ Gember, hij kan het makkelijk betalen. En daarnaast: omdat het huis onderwaarde heeft, moet ik hem de helft van de schuld betalen. Stel dat het huis 250.000 waar zou zijn, zou ik hem ongeveer 15.000 moeten betalen. Als hij dat geld gebruikt voor zijn maandlasten dan kan hij nog 5 jaar lang in het huis blijven wonen en betalen wat hij nu ook betaalt (= minder dan een huurhuis zou kosten!) Over 5 jaar kan er van alles veranderd zijn: betere markt, huis in waarde gestegen, zijn salaris flink gestegen, misschien heeft hij dan wel een vriendin die bij hem wil komen wonen...
donderdag 4 november 2010 om 14:19
quote:kipkerrie schreef op 04 november 2010 @ 14:16:
Hij heeft inderdaad de touwtjes in handen. Gelukkig staan mijn eigen ouders en zelfs mijn werkgever achter mij en proberen mij te helpen, maar het is zo lastig. Als hij nee zegt, is het nee.
Ik kan me niet voorstellen dat het zo werkt. Je kunt het beste juridisch advies inwinnen.
Op de lieve en aardige manier krijg je niks gedaan, dan moet het maar zo.
Hij heeft inderdaad de touwtjes in handen. Gelukkig staan mijn eigen ouders en zelfs mijn werkgever achter mij en proberen mij te helpen, maar het is zo lastig. Als hij nee zegt, is het nee.
Ik kan me niet voorstellen dat het zo werkt. Je kunt het beste juridisch advies inwinnen.
Op de lieve en aardige manier krijg je niks gedaan, dan moet het maar zo.
donderdag 4 november 2010 om 14:22
@kipkerrie, ik deze post even wijzigen. Was goed bedoeld maar kwam misschien niet zo over.
Feit blijft dat de banken niet meer willen verstrekken dan EUR 150.000. daar hebebn zij hun redenen voor. Het gat is dan nog wel erg groot. Zakn die jij noemt zijn speculatie, daar kan een bank geen hypotheek op verstrekken. Misschien raakt hij wel werkeloos, dalen de huizenprijzen nog verder en wil zijn nieuwe vriendin niet in dat huis wonen.
Feit blijft dat de banken niet meer willen verstrekken dan EUR 150.000. daar hebebn zij hun redenen voor. Het gat is dan nog wel erg groot. Zakn die jij noemt zijn speculatie, daar kan een bank geen hypotheek op verstrekken. Misschien raakt hij wel werkeloos, dalen de huizenprijzen nog verder en wil zijn nieuwe vriendin niet in dat huis wonen.
donderdag 4 november 2010 om 14:22
Inderdaad. Helaas geen rechtsbijstandverzekering. Maar wel tijd om juridisch advies in te winnen. Ga ik doen, goed idee. Want dit kan zo niet langer...
Het is inderdaad ontzettend makkelijk voor hem. Hij is enorm lui en zit lekker waar hij zit. Heel huis voor hem alleen. Voor hem is de noodzaak om te verkopen erg klein. Liever niet zelfs, want dan moet ie van zn luie reet afkomen en een (huur)huis en verhuizing gaan regelen.
Het is inderdaad ontzettend makkelijk voor hem. Hij is enorm lui en zit lekker waar hij zit. Heel huis voor hem alleen. Voor hem is de noodzaak om te verkopen erg klein. Liever niet zelfs, want dan moet ie van zn luie reet afkomen en een (huur)huis en verhuizing gaan regelen.
donderdag 4 november 2010 om 14:26
Klopt Dahlia. Dat kan ik ook niet voor hem bepalen. Maar hij wil dat geld daar inderdaad voor gebruiken en dan in het huis blijven. Ik had alle inzicht in zijn financien, want die regelde ik tijdens onze relatie, en ik weet dat hij het echt wel kan betalen.
Een jaar geleden zei de bank ook dat ze het wel deden. Ze hebben toen al zijn salarisgegevens doorgenomen etc. Alleen nu doen ze het niet meer, vanwege gewijzigde regels.
Of hij 150.000 kan krijgen, weet ik niet meer zeker. Het zou ook hoger kunnen zijn. Maar zijn ouders kunnen hem geen geld lenen, in elk geval al geen 20.000. Ze verdienen prima, maar gaan vervolgens luxe op vakantie dus hebben niet dusdanig veel spaargeld.
Een jaar geleden zei de bank ook dat ze het wel deden. Ze hebben toen al zijn salarisgegevens doorgenomen etc. Alleen nu doen ze het niet meer, vanwege gewijzigde regels.
Of hij 150.000 kan krijgen, weet ik niet meer zeker. Het zou ook hoger kunnen zijn. Maar zijn ouders kunnen hem geen geld lenen, in elk geval al geen 20.000. Ze verdienen prima, maar gaan vervolgens luxe op vakantie dus hebben niet dusdanig veel spaargeld.
