Geld & Recht
alle pijlers
Dilemma's t.g.v. slechte woningmarkt
maandag 27 juni 2011 om 20:44
Dit topic gaat over de dilemma's die de huidige woningmarkt met zich meebrengt voor stellen, en de manier waarop je dan toch keuzes kan maken.
Ok, de situatie:
In 2008 heb ik een appartement gekocht als single lady (net voordat de crisis begon! )
In 2009 heb ik mijn lief ontmoet.
In 2010 is mijn lief bij mij ingetrokken (hij huurde voorheen)
Nu is het 2011 en zijn we ons grote gebrek aan ruimte (lees: 58 m2) erg beu.
Er zijn wel wat opties, maar wat is wijsheid?:
Appartement verkopen (met zeker 25.000 schuld die je tegenwoordig niet meer in je nieuwe hypotheek kan wegstoppen.). Daarvoor in de plaats samen een nieuw huis kopen? Voordeel van de slechte markt is dat je dan als koper lekker kan onderhandelen. Maar als de markt niet verbetert, en we na een jaar of vijf willen of moeten verhuizen, zitten we weer met een restschuld te koekeloeren.
Dan toch beter na de verkoop van het appartement samen een huisje huren? Of helemaal niet verkopen, het appartement verhuren en zelf ook ergens gaan huren... maar dan heb je kans dat je appartement nog verder in waarde daalt met de achteruitdenderende prijzen nu en alle nieuwbouw die uit de grond gestampt wordt..
We hebben al advies aan Vereniging Eigen Huis gevraagd en dat was heel verhelderend, maar de keuze blijft moeilijk!
Het kan niet anders dat iemand deze situatie herkent. Ik ben benieuwd hoe anderen hiermee omgaan!
Ok, de situatie:
In 2008 heb ik een appartement gekocht als single lady (net voordat de crisis begon! )
In 2009 heb ik mijn lief ontmoet.
In 2010 is mijn lief bij mij ingetrokken (hij huurde voorheen)
Nu is het 2011 en zijn we ons grote gebrek aan ruimte (lees: 58 m2) erg beu.
Er zijn wel wat opties, maar wat is wijsheid?:
Appartement verkopen (met zeker 25.000 schuld die je tegenwoordig niet meer in je nieuwe hypotheek kan wegstoppen.). Daarvoor in de plaats samen een nieuw huis kopen? Voordeel van de slechte markt is dat je dan als koper lekker kan onderhandelen. Maar als de markt niet verbetert, en we na een jaar of vijf willen of moeten verhuizen, zitten we weer met een restschuld te koekeloeren.
Dan toch beter na de verkoop van het appartement samen een huisje huren? Of helemaal niet verkopen, het appartement verhuren en zelf ook ergens gaan huren... maar dan heb je kans dat je appartement nog verder in waarde daalt met de achteruitdenderende prijzen nu en alle nieuwbouw die uit de grond gestampt wordt..
We hebben al advies aan Vereniging Eigen Huis gevraagd en dat was heel verhelderend, maar de keuze blijft moeilijk!
Het kan niet anders dat iemand deze situatie herkent. Ik ben benieuwd hoe anderen hiermee omgaan!
maandag 27 juni 2011 om 20:52
wij zitten in t zelfde schuitje
2008 als single lady app gekocht.
2010 leerde ik mijn vriend kennen begin 2011 gaan samenwonen in mijn app. Hij had ook huurapp.
zwanger dus we wonen hier nu samen met 1 labrador , 1 jackrussel en binnen nu en 2 weken een klein kindje erbij. op 90vierkante meter. Ach t is wat krapjes maar t valt te doen.
We hebben er voor gekozen om hier nog te blijven zitten tot de markt aantrekt.. Wanneer ik het nu idd te koop zou zetten raak ik t misschien kwijt voor 10duizend minder dan dat ik er voor betaald heb. Er staan nu nog 4 app te koop in t zelfde complex. Ik woon 2 hoog dus ook minder makkelijk kwijt te raken dan bv 1 hoog.
Zonde van t geld en om nou samen te starten met een restschuld van mijn woning is niet handig.
Wanneer wij dus nu nog 1 a 2 jaar hier blijven wonen heb ik toch weer iets meer afbetaald aan de woning en zal de 10duizend euro schuld 6000 euro zijn. En tja 6000 is altijd beter dan 10duizend natuurlijk.
Het is even niet anders , hopelijk heeft mijn broertje en zijn vriendin genoeg gespaard dat ze volgend jaar ofzo deze app kunnen kopen..
2008 als single lady app gekocht.
2010 leerde ik mijn vriend kennen begin 2011 gaan samenwonen in mijn app. Hij had ook huurapp.
zwanger dus we wonen hier nu samen met 1 labrador , 1 jackrussel en binnen nu en 2 weken een klein kindje erbij. op 90vierkante meter. Ach t is wat krapjes maar t valt te doen.
We hebben er voor gekozen om hier nog te blijven zitten tot de markt aantrekt.. Wanneer ik het nu idd te koop zou zetten raak ik t misschien kwijt voor 10duizend minder dan dat ik er voor betaald heb. Er staan nu nog 4 app te koop in t zelfde complex. Ik woon 2 hoog dus ook minder makkelijk kwijt te raken dan bv 1 hoog.
Zonde van t geld en om nou samen te starten met een restschuld van mijn woning is niet handig.
Wanneer wij dus nu nog 1 a 2 jaar hier blijven wonen heb ik toch weer iets meer afbetaald aan de woning en zal de 10duizend euro schuld 6000 euro zijn. En tja 6000 is altijd beter dan 10duizend natuurlijk.
Het is even niet anders , hopelijk heeft mijn broertje en zijn vriendin genoeg gespaard dat ze volgend jaar ofzo deze app kunnen kopen..
maandag 27 juni 2011 om 20:52
Ja, ik heb/ wij hebben in zo'n situatie gezeten.
Wij hebben ervoor gekozen mijn huis met idd ongeveer zo'n groot verlies te verkopen. Wij moesten danook vanwege werk naar de andere kant van het land verhuizen en ik was zwanger.
Ik ben heel hard gaan sparen en mijn man had/heeft een flinke spaarrekening en we hebben het verlies uit eigen zak betaald.
Ik heb ook nog gestaan voor de keuze om het te verhuren. Bij mijn hypotheek mocht dat wel op basis van de Leegstandswet, maar dan moest het huis wel te koop staan.
Wij wilden gewoon van het huis af en kozen daarom voor verkoop en ons verlies maar te nemen.
Ik zou, nu je toch nog klein woont en waarschijnlijk daaraan gekoppelde woonlasten hebt als een gek gaan sparen. En dan heb ik het over bedragen vanaf 1000 euro per maand. Nog een jaartje of twee in het kleine appartement moet toch wel kunnen? Daarbij, zo snel wordt tegenwoordig een huis niet meer verkocht en duurt het misschien wel zo lang.
Het blijft je eigen beslissing, je kunt niet in de toekomst kijken.
Wij hebben ervoor gekozen mijn huis met idd ongeveer zo'n groot verlies te verkopen. Wij moesten danook vanwege werk naar de andere kant van het land verhuizen en ik was zwanger.
Ik ben heel hard gaan sparen en mijn man had/heeft een flinke spaarrekening en we hebben het verlies uit eigen zak betaald.
Ik heb ook nog gestaan voor de keuze om het te verhuren. Bij mijn hypotheek mocht dat wel op basis van de Leegstandswet, maar dan moest het huis wel te koop staan.
Wij wilden gewoon van het huis af en kozen daarom voor verkoop en ons verlies maar te nemen.
Ik zou, nu je toch nog klein woont en waarschijnlijk daaraan gekoppelde woonlasten hebt als een gek gaan sparen. En dan heb ik het over bedragen vanaf 1000 euro per maand. Nog een jaartje of twee in het kleine appartement moet toch wel kunnen? Daarbij, zo snel wordt tegenwoordig een huis niet meer verkocht en duurt het misschien wel zo lang.
Het blijft je eigen beslissing, je kunt niet in de toekomst kijken.
maandag 27 juni 2011 om 20:54
En de tip die Ratio geeft hebben wij hier ook gedaan , gelukkig heb ik een grote kelder en mijn ouders grote schuren. Dus er staat t een en ander in de opslag.
En we hebben veel moeten wegdoen , verkocht via MP of naar de kringloop of vuilstort..
Maar daardoor wel iets meer ruimte gecreeerd in huis en op t balkon.
En we hebben veel moeten wegdoen , verkocht via MP of naar de kringloop of vuilstort..
Maar daardoor wel iets meer ruimte gecreeerd in huis en op t balkon.
maandag 27 juni 2011 om 20:56
Ik herken het wel, een beetje.
Wij kiezen ervoor om nog een paar jaar te blijven zodat er geen (of in ieder geval zo weinig mogelijk) restschuld overblijft. Intussen timmeren ik en mijn partner aan de weg om hogerop te komen. Hij wil nog een studie gaan doen en ik waarschijnlijk ook. Intussen gaan we wat kamers en muren verplaatsen en omgooien voor meer woongenot en alles wordt wat praktischer ingericht, en wellicht krikken we de verkoopwaarde hiermee omhoog.
Dit is in onze ogen het verstandigste wat we kunnen doen. Het liefst zou ik ook een ruime eensgezinswoning hebben met een tuin maar ja, een mooi huis en een schuld woont ook niet lekker vind ik.
Wij kiezen ervoor om nog een paar jaar te blijven zodat er geen (of in ieder geval zo weinig mogelijk) restschuld overblijft. Intussen timmeren ik en mijn partner aan de weg om hogerop te komen. Hij wil nog een studie gaan doen en ik waarschijnlijk ook. Intussen gaan we wat kamers en muren verplaatsen en omgooien voor meer woongenot en alles wordt wat praktischer ingericht, en wellicht krikken we de verkoopwaarde hiermee omhoog.
Dit is in onze ogen het verstandigste wat we kunnen doen. Het liefst zou ik ook een ruime eensgezinswoning hebben met een tuin maar ja, een mooi huis en een schuld woont ook niet lekker vind ik.
maandag 27 juni 2011 om 20:57
Nike wij zijn nu ook flink aan t sparen inderdaad.. zodat we evt restschuld zelf kunnen dokken of als we bv wel 6000 mee mogen nemen in nieuwe hypotheek we een leuk opstartje hebben voor evt verbouwing of nieuwe meubels o.d.
En net als Jacoba ,, hebben wij hier bv de badkamer onder handen genomen. Deze is 1000% opgeknapt. Enige wat hier nog moet zijn de buitenkozijnen schilderen , maar dat proberen we volgend jaar te doen.
En net als Jacoba ,, hebben wij hier bv de badkamer onder handen genomen. Deze is 1000% opgeknapt. Enige wat hier nog moet zijn de buitenkozijnen schilderen , maar dat proberen we volgend jaar te doen.
maandag 27 juni 2011 om 21:08
maandag 27 juni 2011 om 21:11
Sohee, dat zijn veel reacties, al zo snel!
@ Jo12345
Het advies van Ver. Eigen Huis was o.a. "beter nu geen huis dan twee huizen", m.a.w. eerst verkopen, dan pas kopen (hadden we zelf ook bedacht), maar zij gaven ook hele heldere belangeloze informatie over de inzet van spaargeld, koppeling met pensioen, keuze in arbeidsongeschiktheidverzekerking, tussentijds aflossen etc. Advies op maat, zonder iets aan te willen smeren. Ook een belangrijke: als je nu samen koopt koop dan iets waarvan je mag verwachten dat je er lang (zeg zo'n 10 jr.) in kan blijven wonen. Dat is moeilijk, wel belangrijk.
@ ratio
Goed idee, dank je. Maar hebben we helaas al toegepast. Ons beider ouders hebben een flinke stapel dozen van ons in bewaring. Kosteloos gelukkig!
@ Zespri79
Die vierkante metertjes meer maken dan een groot verschil, prijs jezelf gelukkig daarmee! Vooral met een kleintje straks, dan heb je toch wel ruimte om een kinderkamertje in te richten, dat geeft wel wat lucht. Hier helaas maar 1 slaapkamer..
.. wel een tuintje, maar daar maak je moeilijk een studeer/kinderkamer van (ben 33, snap je 
).
Ik vind je gedachtegang van wachten op verbetering van de markt en meer aflossen herkenbaar. Maar als ik de 2 makelaars die ik hier al heb laten komen moet geloven, blijven de prijzen alleen maar zakken.. Die zeggen ook nog eens dat het aanbod in appartementen alleen maar verder groeit .. en dat er ondertussen minder geinteresseerden zijn ivm feit dat je er tegenwoordig geen winst meer op maakt als je er als single 3 jr in woont... Maar makelaars willen natuurlijk ook graag nu zaken met mij doen, en niet over 3 jr.. dat maakt hun advies altijd gekleurd, maar ik kan er toch wel inkomen.
.......
@ Jo12345
Het advies van Ver. Eigen Huis was o.a. "beter nu geen huis dan twee huizen", m.a.w. eerst verkopen, dan pas kopen (hadden we zelf ook bedacht), maar zij gaven ook hele heldere belangeloze informatie over de inzet van spaargeld, koppeling met pensioen, keuze in arbeidsongeschiktheidverzekerking, tussentijds aflossen etc. Advies op maat, zonder iets aan te willen smeren. Ook een belangrijke: als je nu samen koopt koop dan iets waarvan je mag verwachten dat je er lang (zeg zo'n 10 jr.) in kan blijven wonen. Dat is moeilijk, wel belangrijk.
@ ratio
Goed idee, dank je. Maar hebben we helaas al toegepast. Ons beider ouders hebben een flinke stapel dozen van ons in bewaring. Kosteloos gelukkig!
@ Zespri79
Die vierkante metertjes meer maken dan een groot verschil, prijs jezelf gelukkig daarmee! Vooral met een kleintje straks, dan heb je toch wel ruimte om een kinderkamertje in te richten, dat geeft wel wat lucht. Hier helaas maar 1 slaapkamer..
.. wel een tuintje, maar daar maak je moeilijk een studeer/kinderkamer van (ben 33, snap je ).Ik vind je gedachtegang van wachten op verbetering van de markt en meer aflossen herkenbaar. Maar als ik de 2 makelaars die ik hier al heb laten komen moet geloven, blijven de prijzen alleen maar zakken.. Die zeggen ook nog eens dat het aanbod in appartementen alleen maar verder groeit .. en dat er ondertussen minder geinteresseerden zijn ivm feit dat je er tegenwoordig geen winst meer op maakt als je er als single 3 jr in woont... Maar makelaars willen natuurlijk ook graag nu zaken met mij doen, en niet over 3 jr.. dat maakt hun advies altijd gekleurd, maar ik kan er toch wel inkomen.
.......
maandag 27 juni 2011 om 21:45
@ viva_ronja
Dat is inderdaad het overwegen ook waard. Echter schijnt er wel het principe van "oud nieuws is niet boeiend" te gelden op de woningmarkt. Dat zegt althans de laatste makelaar die ik erover gesproken heb. Woningzoekers van nu checken het laatste nieuwe aanbod, wat oud is is schijnbaar niet meer boeiend "want dat vond een ander kennelijk ook niet" . Als je het nu in de verkoop zet, kan het heel lang duren. Bij mij in het gebouw staan er nog 3 appartementen te koop, al zeker een jaar! .. is geen benedenwoning bij, da's dan weer gunstig voor ons.
Het is niet mijn principe, maar misschien werkt het wel zo? Is er ook een makelaar op het forum?? U hoeft zich niet te identificeren
Dat is inderdaad het overwegen ook waard. Echter schijnt er wel het principe van "oud nieuws is niet boeiend" te gelden op de woningmarkt. Dat zegt althans de laatste makelaar die ik erover gesproken heb. Woningzoekers van nu checken het laatste nieuwe aanbod, wat oud is is schijnbaar niet meer boeiend "want dat vond een ander kennelijk ook niet" . Als je het nu in de verkoop zet, kan het heel lang duren. Bij mij in het gebouw staan er nog 3 appartementen te koop, al zeker een jaar! .. is geen benedenwoning bij, da's dan weer gunstig voor ons.
Het is niet mijn principe, maar misschien werkt het wel zo? Is er ook een makelaar op het forum?? U hoeft zich niet te identificeren
maandag 27 juni 2011 om 21:54
quote:Lois1978 schreef op 27 juni 2011 @ 21:45:
@ viva_ronja
Dat is inderdaad het overwegen ook waard. Echter schijnt er wel het principe van "oud nieuws is niet boeiend" te gelden op de woningmarkt. Dat zegt althans de laatste makelaar die ik erover gesproken heb. Woningzoekers van nu checken het laatste nieuwe aanbod, wat oud is is schijnbaar niet meer boeiend "want dat vond een ander kennelijk ook niet" . Als je het nu in de verkoop zet, kan het heel lang duren. Bij mij in het gebouw staan er nog 3 appartementen te koop, al zeker een jaar! .. is geen benedenwoning bij, da's dan weer gunstig voor ons.
Het is niet mijn principe, maar misschien werkt het wel zo? Is er ook een makelaar op het forum?? U hoeft zich niet te identificeren
Wat een rare makelaar.
Je kunt het toch gewoon wel te koop zetten? "nee heb je"....
Minder dan niet-verkopen wordt het niet
@ viva_ronja
Dat is inderdaad het overwegen ook waard. Echter schijnt er wel het principe van "oud nieuws is niet boeiend" te gelden op de woningmarkt. Dat zegt althans de laatste makelaar die ik erover gesproken heb. Woningzoekers van nu checken het laatste nieuwe aanbod, wat oud is is schijnbaar niet meer boeiend "want dat vond een ander kennelijk ook niet" . Als je het nu in de verkoop zet, kan het heel lang duren. Bij mij in het gebouw staan er nog 3 appartementen te koop, al zeker een jaar! .. is geen benedenwoning bij, da's dan weer gunstig voor ons.
Het is niet mijn principe, maar misschien werkt het wel zo? Is er ook een makelaar op het forum?? U hoeft zich niet te identificeren
Wat een rare makelaar.
Je kunt het toch gewoon wel te koop zetten? "nee heb je"....
Minder dan niet-verkopen wordt het niet
dinsdag 28 juni 2011 om 13:58
Ik denk dat je je niet teveel moet laten beinvloeden door wat anderen zeggen. Ik vind het advies van de makelaar erg eenzijdig, en dat van de VEH wel heel erg raar en oppervlakkig. Het zijn beide oneliners, die totaal niet van toegespitst zijn op jouw specifieke situatie. Met deze adviezen worden de belangrijkste aspecten buiten beschouwing gelaten. Dus ik zou daar zeker niet teveel blind op varen als ik jou was. (Met name makelaars geven natuurlijk geen onafhankelijk advies, dus daar zou ik sowieso nooit advies aan vragen in zulke zaken, ook omdat ik persoonlijk gemerkt heb dat ze vaak weinig kennis van zaken hebben)
MIsschien is het verstandiger om je er zelf eens in te verdiepen. Waar het om gaat is dat je de principes van marktfluctuaties begrijpt (dus dat je begrijpt waarom de prijzen omlaag zijn gegaan in jouw specifieke buurt, en dat je kunt inschatten wanneer de omslag naar een stijging ongeveer verwacht kan worden). In principe is het natuurlijk het voordeligst om te kopen als de prijzen laag zijn (nu dus), en te verkopen als de prijzen hoog zijn (niet nu dus), maar je zit natuurlijk wel met je financiele restricties dat dit niet altijd haalbaar is.
Vraag jezelf daarnaast ook af of je je huis ziet als een gebruiksvoorwerp (dus dat je betaalt voor je woongenot), of dat je het ziet als investering. Want dat maakt nogal uit voor wat je het beste kunt doen, en hoeveel verlies je bereid bent te nemen.
Is het mogelijk je appartement te verhuren voor een prijs die de hypotheekkosten dekt? Als dat het geval is zou ik in jouw situatie kiezen voor verhuren. De marktprijzen zullen uiteindelijk wel weer stijgen, de vraag is alleen hoe lang dat gaat duren. En als jij je hypotheekkosten gedekt hebt, kun jij gerust nog 10 jaar wachten (is ook je hypotheek weer verder afgelost).
MIsschien is het verstandiger om je er zelf eens in te verdiepen. Waar het om gaat is dat je de principes van marktfluctuaties begrijpt (dus dat je begrijpt waarom de prijzen omlaag zijn gegaan in jouw specifieke buurt, en dat je kunt inschatten wanneer de omslag naar een stijging ongeveer verwacht kan worden). In principe is het natuurlijk het voordeligst om te kopen als de prijzen laag zijn (nu dus), en te verkopen als de prijzen hoog zijn (niet nu dus), maar je zit natuurlijk wel met je financiele restricties dat dit niet altijd haalbaar is.
Vraag jezelf daarnaast ook af of je je huis ziet als een gebruiksvoorwerp (dus dat je betaalt voor je woongenot), of dat je het ziet als investering. Want dat maakt nogal uit voor wat je het beste kunt doen, en hoeveel verlies je bereid bent te nemen.
Is het mogelijk je appartement te verhuren voor een prijs die de hypotheekkosten dekt? Als dat het geval is zou ik in jouw situatie kiezen voor verhuren. De marktprijzen zullen uiteindelijk wel weer stijgen, de vraag is alleen hoe lang dat gaat duren. En als jij je hypotheekkosten gedekt hebt, kun jij gerust nog 10 jaar wachten (is ook je hypotheek weer verder afgelost).
dinsdag 28 juni 2011 om 20:56
quote:Zespri79 schreef op 27 juni 2011 @ 20:52:
wij zitten in t zelfde schuitje
2008 als single lady app gekocht.
2010 leerde ik mijn vriend kennen begin 2011 gaan samenwonen in mijn app. Hij had ook huurapp.
zwanger dus we wonen hier nu samen met 1 labrador , 1 jackrussel en binnen nu en 2 weken een klein kindje erbij. op 90vierkante meter. Ach t is wat krapjes maar t valt te doen.
We hebben er voor gekozen om hier nog te blijven zitten tot de markt aantrekt.. Wanneer ik het nu idd te koop zou zetten raak ik t misschien kwijt voor 10duizend minder dan dat ik er voor betaald heb. Er staan nu nog 4 app te koop in t zelfde complex. Ik woon 2 hoog dus ook minder makkelijk kwijt te raken dan bv 1 hoog.
Zonde van t geld en om nou samen te starten met een restschuld van mijn woning is niet handig.
Wanneer wij dus nu nog 1 a 2 jaar hier blijven wonen heb ik toch weer iets meer afbetaald aan de woning en zal de 10duizend euro schuld 6000 euro zijn. En tja 6000 is altijd beter dan 10duizend natuurlijk.
Het is even niet anders , hopelijk heeft mijn broertje en zijn vriendin genoeg gespaard dat ze volgend jaar ofzo deze app kunnen kopen..Zespri, wat zou je voor dit appartement minimaal aan huur hebben moeten betalen. Ik neem aan minimaal 500 excl. per maand? Als je dan drie jaar rekent (2008-2011) = 3 x 12 maanden = 36 maanden x 500 euro = 18.000 euro. Dat zou je minimaal hebben 'weggegooid' met huren. Dus dan valt 10.000 euro toch wel mee? Of zie ik dat nou heel raar?
wij zitten in t zelfde schuitje
2008 als single lady app gekocht.
2010 leerde ik mijn vriend kennen begin 2011 gaan samenwonen in mijn app. Hij had ook huurapp.
zwanger dus we wonen hier nu samen met 1 labrador , 1 jackrussel en binnen nu en 2 weken een klein kindje erbij. op 90vierkante meter. Ach t is wat krapjes maar t valt te doen.
We hebben er voor gekozen om hier nog te blijven zitten tot de markt aantrekt.. Wanneer ik het nu idd te koop zou zetten raak ik t misschien kwijt voor 10duizend minder dan dat ik er voor betaald heb. Er staan nu nog 4 app te koop in t zelfde complex. Ik woon 2 hoog dus ook minder makkelijk kwijt te raken dan bv 1 hoog.
Zonde van t geld en om nou samen te starten met een restschuld van mijn woning is niet handig.
Wanneer wij dus nu nog 1 a 2 jaar hier blijven wonen heb ik toch weer iets meer afbetaald aan de woning en zal de 10duizend euro schuld 6000 euro zijn. En tja 6000 is altijd beter dan 10duizend natuurlijk.
Het is even niet anders , hopelijk heeft mijn broertje en zijn vriendin genoeg gespaard dat ze volgend jaar ofzo deze app kunnen kopen..Zespri, wat zou je voor dit appartement minimaal aan huur hebben moeten betalen. Ik neem aan minimaal 500 excl. per maand? Als je dan drie jaar rekent (2008-2011) = 3 x 12 maanden = 36 maanden x 500 euro = 18.000 euro. Dat zou je minimaal hebben 'weggegooid' met huren. Dus dan valt 10.000 euro toch wel mee? Of zie ik dat nou heel raar?
