Geld & Recht
alle pijlers
Zelf prijs bepalen koophuis?
maandag 12 september 2011 om 15:50
maandag 12 september 2011 om 17:34
-Ja, je mag het huis van je ouders overkopen voor een prijs onder de waarde
-De waarde van het huis is de economische waarde, dus niet de WOZ waarde.
-Het verschil tussen de waarde van het huis en de door jou betaalde prijs wordt gezien als een schenking, mits er een significant verschil tussen deze twee bedragen zit. (dus niet een paar duizend euro), en ook als zodanig belast.
-zoek even de belastingvrije schenkingsbedragen op die gelden voor jullie (is er al gebruik gemaakt van de eenmalige verhoogde vrijstelling van 24000 et cetera)
-de vrijstelling van 500000 geldt niet voor dit geval, maar zou wel gebruikt kunnen worden als je de prijs marktconform doet, en dan 50.000 minder aan je ouders betaalt (omdat zij jou dat bedrag dan schenken), verschil met bovenstaande punt, is dat je dus wel overdrachtsbelasting moet betalen over die 50.000.
-De economische waarde kan benaderd worden door een taxatie.
-De waarde van het huis is de economische waarde, dus niet de WOZ waarde.
-Het verschil tussen de waarde van het huis en de door jou betaalde prijs wordt gezien als een schenking, mits er een significant verschil tussen deze twee bedragen zit. (dus niet een paar duizend euro), en ook als zodanig belast.
-zoek even de belastingvrije schenkingsbedragen op die gelden voor jullie (is er al gebruik gemaakt van de eenmalige verhoogde vrijstelling van 24000 et cetera)
-de vrijstelling van 500000 geldt niet voor dit geval, maar zou wel gebruikt kunnen worden als je de prijs marktconform doet, en dan 50.000 minder aan je ouders betaalt (omdat zij jou dat bedrag dan schenken), verschil met bovenstaande punt, is dat je dus wel overdrachtsbelasting moet betalen over die 50.000.
-De economische waarde kan benaderd worden door een taxatie.
maandag 12 september 2011 om 20:52
quote:skurar schreef op 12 september 2011 @ 16:05:
[...]
De WOZ-waarde is een belasting die wordt opgelegd aan eigenaren van onroerende goederen.
De WOZ-waarde is de waardebepaling op basis van de wet Waardering Onroerende Zaken. Deze waardering is basis voor divrse heffingen en belastingen, maar de woz-waarde zelf is geen belasting.
[...]
De WOZ-waarde is een belasting die wordt opgelegd aan eigenaren van onroerende goederen.
De WOZ-waarde is de waardebepaling op basis van de wet Waardering Onroerende Zaken. Deze waardering is basis voor divrse heffingen en belastingen, maar de woz-waarde zelf is geen belasting.
maandag 12 september 2011 om 20:58
maandag 12 september 2011 om 21:26
quote:Sgaaaaaaaaaapie_returns schreef op 12 september 2011 @ 16:43:
de makelijkste manier is het resterende bedrag van je ouders te lenen. Want Leningen laten vervallen bij overlijden mag, dus zo min mogelijk aflossen en alleen rente aan je ouders bepalen iets van 3.2 % en over die lening hoef je geen successie rechten te betalen...Welk resterend bedrag heb je het hier oveR?
de makelijkste manier is het resterende bedrag van je ouders te lenen. Want Leningen laten vervallen bij overlijden mag, dus zo min mogelijk aflossen en alleen rente aan je ouders bepalen iets van 3.2 % en over die lening hoef je geen successie rechten te betalen...Welk resterend bedrag heb je het hier oveR?
maandag 12 september 2011 om 21:30
quote:gember999 schreef op 12 september 2011 @ 17:34:
-de vrijstelling van 500000 geldt niet voor dit geval, maar zou wel gebruikt kunnen worden als je de prijs marktconform doet, en dan 50.000 minder aan je ouders betaalt (omdat zij jou dat bedrag dan schenken), verschil met bovenstaande punt, is dat je dus wel overdrachtsbelasting moet betalen over die 50.000.
-De economische waarde kan benaderd worden door een taxatie.Maar dit is dus wat we willen doen, het huis moet ongeveer 180.000 euro opbrengen, wij mogen het kopen voor 140.000, er is dus 40.000 euro verschil, valt dit dan onder een schenking en moeten we dan over die 40.000 euro ook overdrachtsbelasting betalen?
-de vrijstelling van 500000 geldt niet voor dit geval, maar zou wel gebruikt kunnen worden als je de prijs marktconform doet, en dan 50.000 minder aan je ouders betaalt (omdat zij jou dat bedrag dan schenken), verschil met bovenstaande punt, is dat je dus wel overdrachtsbelasting moet betalen over die 50.000.
-De economische waarde kan benaderd worden door een taxatie.Maar dit is dus wat we willen doen, het huis moet ongeveer 180.000 euro opbrengen, wij mogen het kopen voor 140.000, er is dus 40.000 euro verschil, valt dit dan onder een schenking en moeten we dan over die 40.000 euro ook overdrachtsbelasting betalen?
maandag 12 september 2011 om 21:31
maandag 12 september 2011 om 22:13
quote:la_rose schreef op 12 september 2011 @ 21:30:
[...]
Maar dit is dus wat we willen doen, het huis moet ongeveer 180.000 euro opbrengen, wij mogen het kopen voor 140.000, er is dus 40.000 euro verschil, valt dit dan onder een schenking en moeten we dan over die 40.000 euro ook overdrachtsbelasting betalen?
Nee, ik heb het duidelijk niet goed uitgelegd, want dat is precies wat ik niet probeer te zeggen.
Wat jij dan moet doen is het huis officieel kopen voor 180.000. Dat staat op het koopcontract, en daar betaal je dan de overdrachtsbelasting over.
Hoe kom jij aan die 180.000? Nou, een deel (40.000) krijg je van je ouders. Die mogen jou eenmalig een zo hoog bedrag belastingvrij schenken. Dit moet dan wel via een akte bij de notaris om gebruik te mogen maken van die belastingvrijstelling.
Hoe je aan de andere 140.000 komt mag je dan zelf weten. Hypotheek wellicht, of van uit een oude sok.
Het belangrijkste is dat dan de koop officieel voor 180.000 is.
[...]
Maar dit is dus wat we willen doen, het huis moet ongeveer 180.000 euro opbrengen, wij mogen het kopen voor 140.000, er is dus 40.000 euro verschil, valt dit dan onder een schenking en moeten we dan over die 40.000 euro ook overdrachtsbelasting betalen?
Nee, ik heb het duidelijk niet goed uitgelegd, want dat is precies wat ik niet probeer te zeggen.
Wat jij dan moet doen is het huis officieel kopen voor 180.000. Dat staat op het koopcontract, en daar betaal je dan de overdrachtsbelasting over.
Hoe kom jij aan die 180.000? Nou, een deel (40.000) krijg je van je ouders. Die mogen jou eenmalig een zo hoog bedrag belastingvrij schenken. Dit moet dan wel via een akte bij de notaris om gebruik te mogen maken van die belastingvrijstelling.
Hoe je aan de andere 140.000 komt mag je dan zelf weten. Hypotheek wellicht, of van uit een oude sok.
Het belangrijkste is dat dan de koop officieel voor 180.000 is.
dinsdag 13 september 2011 om 01:43
dinsdag 13 september 2011 om 10:38
quote:jill92 schreef op 13 september 2011 @ 01:43:
Misschien een onozele vraag maar zou het dan niet handiger zijn als to tegen haar ouders zegt ik wil die keuken, die badkamer en dat stuk werk, to haar ouders laten dat uitvoeren en to betaalt de 'gewone' prijs voor het huis? Of word dat dan ook als schenking gezien?Wij kunnen maar tot maximaal 150.000 euro lenen, dus die vlieger gaat niet op
Misschien een onozele vraag maar zou het dan niet handiger zijn als to tegen haar ouders zegt ik wil die keuken, die badkamer en dat stuk werk, to haar ouders laten dat uitvoeren en to betaalt de 'gewone' prijs voor het huis? Of word dat dan ook als schenking gezien?Wij kunnen maar tot maximaal 150.000 euro lenen, dus die vlieger gaat niet op
dinsdag 13 september 2011 om 21:57
Je mag inderdaad je woning overdragen voor minder dan de werkelijke waarde. Houd er dan wel rekening mee dat er een aanslag schenkingsrecht kan volgen boven de overdrachtsbelasting die je over de waarde (dus niet de prijs waarvoor je het aankoopt!) moet betalen. Laat je anders informeren door een notaris.
woensdag 14 september 2011 om 13:55
Vriend en ik hebben grond van zijn vader gekocht, en inderdaad, de notaris kan je precies van de hoed en de rand vertellen. Die zal je als eerste vertellen dat verkoop binnen de familie met argusogen gevolgd wordt door de bealstingdienst. Dus voordat je ook maar enige beweging inzake de overdracht gaat maken, zorg dat je eerst bij de notaris bent geweest.
Die man of vrouw heeft vaker met deze procedure te maken gehad. Echt ingewikkeld is het allemaal niet, maar als je niet de juiste procedures volgt, kan je dat heel veel geld gaan kosten.
Dus hop, bel je notaris, maak een afspraak (de eerste is vaak vrijblijven en gratis) en zorg dat het juridisch allemaal tot in de puntjes geregeld is.
En pas dan ga je verder.
Die man of vrouw heeft vaker met deze procedure te maken gehad. Echt ingewikkeld is het allemaal niet, maar als je niet de juiste procedures volgt, kan je dat heel veel geld gaan kosten.
Dus hop, bel je notaris, maak een afspraak (de eerste is vaak vrijblijven en gratis) en zorg dat het juridisch allemaal tot in de puntjes geregeld is.
En pas dan ga je verder.
woensdag 14 september 2011 om 14:13
quote:meds schreef op 12 september 2011 @ 21:05:
ik denk dat de executiewaarde wordt bedoeld. anders is het een schenking en moet je idd sucessie betalenDe executiewaarde wordt vaak geschat op 80% van de economische waarde. (Dat was tenminste zo toen de waarde en executiewaarde van mijn huis bepaald moesten worden)
ik denk dat de executiewaarde wordt bedoeld. anders is het een schenking en moet je idd sucessie betalenDe executiewaarde wordt vaak geschat op 80% van de economische waarde. (Dat was tenminste zo toen de waarde en executiewaarde van mijn huis bepaald moesten worden)
woensdag 14 september 2011 om 14:35
quote:ritmeester schreef op 12 september 2011 @ 20:52:
[...]
De WOZ-waarde is de waardebepaling op basis van de wet Waardering Onroerende Zaken. Deze waardering is basis voor divrse heffingen en belastingen, maar de woz-waarde zelf is geen belasting.
Correct. (Zal 'ns beter op m'n formuleringen letten.)
[...]
De WOZ-waarde is de waardebepaling op basis van de wet Waardering Onroerende Zaken. Deze waardering is basis voor divrse heffingen en belastingen, maar de woz-waarde zelf is geen belasting.
Correct. (Zal 'ns beter op m'n formuleringen letten.)
