Bestemmingsplan

100% bindend. Je hebt 6 weken recht op bezwaar daarna kan je er geen enkel recht meer aan ontleden

maar volgens mij maakt landbouw of recreatie weinig uit

Volgens mij heeft recreatiegrond ook meer waarde dan landbouwgrond. Maar als jij geen plannen hebt om te verkopen of om er iets mee te doen, kan het ongunstig voor jou uitpakken. Want de onroerend goedbelasting en je vermogensbelasting gaan wel omhoog na de volgende peildatum.

Hoi Swocy,



Het hangt ervanaf wat de precieze bestemming is en welke gebruik en eventuele bouwwerken worden toegelaten.



Het is dus zaak het bestemmingsplan en de regels na te kijken. Je schrijft dat je er bent achter gekomen maar hoe? Is het bestemmingsplan recent gewijzigd en staat de procedure nog open. als het nl niet klopt kun je beter een zienswijze indienen.



Als de bestemming recreatie is en je gebruikt het als landbouwgrond kan het zijn dat je formeel in strijd met het bestemmingsplan handelt en de gemeente zou dan kunnen handhaven. Dwz zorgen dat je de grond weer overeenkomstig de bestemming gaat gebruiken. Of wat ik even buiten beschouwing laat, er kan sprake zijn van overgangsrecht.



Je vraagt ook in hoeverre de bestemming bindend is voor de gemeente: de bestemming is bindend voor jou! Een bestemmingsplan moet je zien als wet en daar moet jij je aan houden.



Kun je hier verder mee?

Het is bindend, maar recreatie wil niet zeggen sportactiviteiten. Vaak worden dit soort gebieden tot recreatie gemaakt om er later weer een bos of park van te maken. Voor een stuk van onze grond was dit ook het geval. Wij wilden het niet kwijt, de gemeente gaf er een schamel bedrag voor. Helaas tijdens de rechtszaak moesten we akkoord gaan anders zou er een onteigeningsprocedure volgen. We hadden er zelf dus niks over te zeggen. Hoop dat het dus nog even duurt bij jou voor de gemeente haar plannen gaat doorvoeren.

Ah, bottom line. Dat iets als recreatiegebied in de boeken staat wil nooit zeggen dat jij er iets recreatiefs kan gaan doen ...

Je krijgt er gewoon de geldende prijs per vierkante meter voor. Daar zijn landelijke richtlijnen voor. Zo is bouwgrond duur, landbouwgrond niet. Landbouwgrond kan per vierkante meter gewoon 15 euro opleveren. Als die zelfde vierkante meter bouwgrond was betaal je er echter ineens 150 euro voor. Zoiets. Je kunt dat bij je gemeente opvragen. Het had beter geweest als een projectontwikkelaar interesse had in je grond

Recreatie bestemming houdt in dat je de grond kunt gebruiken voor recreatieve doeleinden,dus je mag er een caravan of tent opzetten,soms ook een chalet.In die bestemming moet ook staan hoever die recreatie mag gaan want in sommige bestemmingen mag je er dan ook een camping beginnen en de grootte daarvan hangt ook weer af van wat er in die bestemming staat.

In de koopakte moet dat allemaal vermeld staan.

Sorry hoor, maar hier moet ik even op reageren.

Ik lees echt hele rare adviezen hier..



Het bestemmingsplan is een kaart met voorschriften waar op/in staat wat de bestemming is van die gronden, hoe deze gebruikt dienen te worden en wat er op mag.



Wat in een koopcontract staat is niet leidend, dat is een privaatrechtelijke overeenkomst, bestemmingsplannen vallen onder publiekrecht.



veel bestemmingsplannen staan op www.ruimtelijkeplannen.nl en daar kan je zien (per adres) welke bestemming er op een stuk grond zit, en in de voorschriften kun je zien wat je er mee mag.

Als het bestemmingsplan nog niet digitaal is, dan kan je bellen naar de gemeente (is wel handig als je een adres of kadastraal nummer hebt)



Als je naar de gemeente belt met de vraag wat de bestemming is, dan gaan ze echt niet meteen kijken hoe het nu gebruikt wordt of wat dan ook. Je vraagt om informatie, en als je verder niet toelicht waarom, dan maakt dat helemaal niet uit.



Als het een bestemming recreatie is, dan kan je in de voorschriften zien wat desbetreffende gemeente met recreatie bedoeld. Dit kan zijn, dat je alleen maar mag wandelen, tot dat je een camping neer mag zetten (zoals eerder gezegd).



Als het zo is dat het altijd al als landbouwgrond gebruikt is, dan is dit ook niet meteen in strijd, maar kan het onder het overgangsrecht vallen (ofwel, hoe het gebruikt werd tijdens het vaststellen van het bestemmingsplan, wordt toegestaan, maar zo gauw je iets wilt veranderen dan moet het voldoen aan de nieuwe bestemming)



Mijn advies:

1) kijk op www.ruimtelijkeplannen.nl of het bestemmingsplan digitaal staat

2) kijk op de site van je gemeente of het bestemmingsplan digitaal staat

3) bel naar je gemeente om de bestemming met bijbehorende voorschriften te weten te komen. Alleen dan weet je wat er op mag en wat niet. Want niet iedere gemeente verstaat hetzelfde onder de bestemming Recreatie.

4) een gemeente heeft wel betere dingen te doen dan te gaan handhaven op een stuk grond wat al jaren gebruikt wordt als landbouwgrond terwijl het niet zo in de boeken staat.

Ik (ambtenaar) krijg regelmatig vragen binnen over het bestemmingsplan, ik kijk dan wel even naar wat de situatie is, en als blijkt dat ze bijv. te veel bijgebouwen zonder vergunning hebben gezet, dan wijs ik ze er op dat ze de volgende keer vergunning moeten aanvragen of ik doe er helemaal niets mee.Het is zonde van de tijd om daar iets mee te gaan doen, daar valt helemaal geen gewin te halen.

En landbouwgrond is helemaal niet interessant.



Wat denk je dat de gemeente gaat zeggen? "ow mevrouw, u gebruikt dat stuk recreatief grond als landbouwgrond, wij eisen dat u er een bos op plant en er gaat kamperen? En we geven het meteen door aan de belasting" Ik dacht het niet hoor.. De gemeente doet daar echt niets mee..

Daarnaast, als je alleen om info vraagt dus "goedemiddag, kunt u mij vertellen wat de bestemming is van dit en dat perceel en wat de voorschriften zijn" is meer dan voldoende om de informatie te krijgen die je wilt.