Geld & Recht
alle pijlers
Bod doen of niet?
vrijdag 29 juli 2011 om 11:17
Hallo!
Ik heb mijn droomappartementje gezien . Bezichtiging aangevraagd in de hoop dat het in het echt zou tegenvallen (ligt namelijk boven mijn budget), maar helaas: ik wil het!
De gegevens:
Vraagprijs in 2007 ¤ 208.000
Verkocht in 2007 voor ¤ 202.500
Huidige vraagprijs ¤ 220.000
Mijn maximale hypotheek (exclusief spaargeld) ¤ 192.000
De vraagprijs ligt dus behoorlijk wat boven mijn budget, maar al zou ik het geld hebben dan vind ik het de vraagprijs nog niet waard. Het appartement staat al een jaar te koop. De verkoper gaf aan dat er veel geïnteresseerden zijn, maar dus nog geen koper. Het appartement staat nu leeg, ik weet niet hoe lang dit al zo is.
Hoe kan ik dit het beste aanpakken? Of kan ik het beter uit mijn hoofd zetten?
Ik heb mijn droomappartementje gezien . Bezichtiging aangevraagd in de hoop dat het in het echt zou tegenvallen (ligt namelijk boven mijn budget), maar helaas: ik wil het!
De gegevens:
Vraagprijs in 2007 ¤ 208.000
Verkocht in 2007 voor ¤ 202.500
Huidige vraagprijs ¤ 220.000
Mijn maximale hypotheek (exclusief spaargeld) ¤ 192.000
De vraagprijs ligt dus behoorlijk wat boven mijn budget, maar al zou ik het geld hebben dan vind ik het de vraagprijs nog niet waard. Het appartement staat al een jaar te koop. De verkoper gaf aan dat er veel geïnteresseerden zijn, maar dus nog geen koper. Het appartement staat nu leeg, ik weet niet hoe lang dit al zo is.
Hoe kan ik dit het beste aanpakken? Of kan ik het beter uit mijn hoofd zetten?
vrijdag 29 juli 2011 om 11:42
quote:johannah_ schreef op 29 juli 2011 @ 11:35:
[...]
Oppervlakte is inderdaad aan de kleine kant, maar de woning heeft nog meer voordelen: het is helemaal af (keuken, badkamer, vloer), dakterras... Zal ik nog ff doorgaan
Ik denk dat ik nog even wacht en dan een bod ga doen...
Eind 2008 stonden er in mijn straat 4 dezelfde huizen te koop.
Degene met de hoogste vraagprijs is uiteindelijk verkocht voor 48.000 euro minder verkocht, en toen was de huizenmarkt nét aan het instorten.
Ik had geluk, mijn huis is de 3e dag verkocht voor 2450 euro onder de vraagprijs. Het was dan ook wel het best afgewerkte huis mét serre/aanbouw.
De rest heeft langer dan een jaar te koop gestaan, en één huis is zelfs verhuurd geweest voor 2 jaar.
[...]
Oppervlakte is inderdaad aan de kleine kant, maar de woning heeft nog meer voordelen: het is helemaal af (keuken, badkamer, vloer), dakterras... Zal ik nog ff doorgaan
Ik denk dat ik nog even wacht en dan een bod ga doen...
Eind 2008 stonden er in mijn straat 4 dezelfde huizen te koop.
Degene met de hoogste vraagprijs is uiteindelijk verkocht voor 48.000 euro minder verkocht, en toen was de huizenmarkt nét aan het instorten.
Ik had geluk, mijn huis is de 3e dag verkocht voor 2450 euro onder de vraagprijs. Het was dan ook wel het best afgewerkte huis mét serre/aanbouw.
De rest heeft langer dan een jaar te koop gestaan, en één huis is zelfs verhuurd geweest voor 2 jaar.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
vrijdag 29 juli 2011 om 11:43
quote:Supersoulfighter schreef op 29 juli 2011 @ 11:41:
[...]
Rotterdam is echt veel goedkoper dan Utrecht, A'dam, Haarlem, dus Randstad = Randstad gaat niet altijd op!
Ik sluit me aan bij het advies om laag te bieden en kijken waar 't schip strand, maar je níet in de schulden te gaan werken hoor! Er komt echt nog wel een ander huisje langs waar je gek op bent!
En ik vind 220.000 voor 75m2 wel ok, maarja, ik woon in A'dam..Ik ook, woon in Amsterdam centrum en probeer nog steeds te vergeten wat mijn (prachtige) schoenendoosje per m2 heeft gekost...
[...]
Rotterdam is echt veel goedkoper dan Utrecht, A'dam, Haarlem, dus Randstad = Randstad gaat niet altijd op!
Ik sluit me aan bij het advies om laag te bieden en kijken waar 't schip strand, maar je níet in de schulden te gaan werken hoor! Er komt echt nog wel een ander huisje langs waar je gek op bent!
En ik vind 220.000 voor 75m2 wel ok, maarja, ik woon in A'dam..Ik ook, woon in Amsterdam centrum en probeer nog steeds te vergeten wat mijn (prachtige) schoenendoosje per m2 heeft gekost...
vrijdag 29 juli 2011 om 11:47
Aan geinteresseerden heeft een verkoper niets...
Ook aan veel kijkers raakt ie zijn huis niet kwijt...
Van de 100 keer dat jij je huis aan kant moet hebben voor kijkers, heb je er maar aan een wat...
Doe het bod wat jij wilt, blijf daarbij!
En zie wat er van komt.
Als t maar staat... Kan de verkoper weer bluffen dat ie al biedingen heeft enzo... Maar degeen die overstag gaat is de winnaar.
Dus zou er niet mee wachten maar wel een 'definitief' bod doen. Wat staat dat staat.
En... ga nog een keer kijken!
Ook aan veel kijkers raakt ie zijn huis niet kwijt...
Van de 100 keer dat jij je huis aan kant moet hebben voor kijkers, heb je er maar aan een wat...
Doe het bod wat jij wilt, blijf daarbij!
En zie wat er van komt.
Als t maar staat... Kan de verkoper weer bluffen dat ie al biedingen heeft enzo... Maar degeen die overstag gaat is de winnaar.
Dus zou er niet mee wachten maar wel een 'definitief' bod doen. Wat staat dat staat.
En... ga nog een keer kijken!
vrijdag 29 juli 2011 om 11:48
quote:johannah_ schreef op 29 juli 2011 @ 11:39:
[...]
Dit zit deels in de servicekosten (die zijn 60 euro per maand)
Wat zit er nog meer in de servicekosten? Want ik vind 60 euro niet erg veel. Is er een gezonde VVE? Zit er al genoeg in de pot voor evt groot onderhoud (vervanging dak, schilderwerk, liftinstallatie) en reparaties?
Ligt er natuurlijk ook aan of het een nieuw appartementengebouw is of al wat ouder.
[...]
Dit zit deels in de servicekosten (die zijn 60 euro per maand)
Wat zit er nog meer in de servicekosten? Want ik vind 60 euro niet erg veel. Is er een gezonde VVE? Zit er al genoeg in de pot voor evt groot onderhoud (vervanging dak, schilderwerk, liftinstallatie) en reparaties?
Ligt er natuurlijk ook aan of het een nieuw appartementengebouw is of al wat ouder.
vrijdag 29 juli 2011 om 11:54
Dat de woning "helemaal af" is is niet altijd een voordeel, zeker als je starter bent. Jij betaalt er namelijk voor (vandaar waarschijnlijk ook deels de hoge vraagprijs) maar je kan weinig waarde nog toeveogen. Tegen de tijd dat jij gaat verkopen is je woning niet allemaal mooi en nieuw meer en mag je hopen (vooral in deze markt) dat je het nog voor hetzelfde kan verkopen.
Niet dat je nooit een "helemaal af" huis moet kopen, het kan ook rust geven dat je zelf helemaal niks hoeft te klussen, je trekt er zo in en bent meteen "thuis" maar wellicht iets om rekening mee te houden.
Niet dat je nooit een "helemaal af" huis moet kopen, het kan ook rust geven dat je zelf helemaal niks hoeft te klussen, je trekt er zo in en bent meteen "thuis" maar wellicht iets om rekening mee te houden.
vrijdag 29 juli 2011 om 11:54
quote:LadyPhoxy schreef op 29 juli 2011 @ 11:48:
[...]
Wat zit er nog meer in de servicekosten? Want ik vind 60 euro niet erg veel. Is er een gezonde VVE? Zit er al genoeg in de pot voor evt groot onderhoud (vervanging dak, schilderwerk, liftinstallatie) en reparaties?
Ligt er natuurlijk ook aan of het een nieuw appartementengebouw is of al wat ouder.Wat er nog meer in de servicekosten zit, zal ik nog even navragen. Volgens de verkoper zit er genoeg geld in de pot. Vorig jaar is er groot onderhoud verricht. Dat het zo'n laag bedrag is komt doordat het een kleine VVE is (2 appartementen) en er is bv. geen lift aanwezig.
[...]
Wat zit er nog meer in de servicekosten? Want ik vind 60 euro niet erg veel. Is er een gezonde VVE? Zit er al genoeg in de pot voor evt groot onderhoud (vervanging dak, schilderwerk, liftinstallatie) en reparaties?
Ligt er natuurlijk ook aan of het een nieuw appartementengebouw is of al wat ouder.Wat er nog meer in de servicekosten zit, zal ik nog even navragen. Volgens de verkoper zit er genoeg geld in de pot. Vorig jaar is er groot onderhoud verricht. Dat het zo'n laag bedrag is komt doordat het een kleine VVE is (2 appartementen) en er is bv. geen lift aanwezig.
vrijdag 29 juli 2011 om 11:55
Doe gewoon een bod, maar houd je aan je max. Je geeft zelf wel aan dat je verwacht te groeien de komende jaren, maar je moet het ook nu kunnen betalen en wat als je niet groeit of ontslagen wordt? Een maximale hypotheek zou bij mij iig niet de voorkeur hebben. Hoe mooi en leuk een huis ook is, je moet ook nog kunnen leven ernaast. Leuk als je in een mooi huis zit, maar als je dan op een houtje moet bijten is de lol er ook snel vanaf. Wij konden zelf ook wel een duurder huis kopen, maar dan waren we nu niet al getrouwd en in verwachting. Denk ook aan je toekomst en wat je wil doen. Wil je werken voor je hypotheek of wil je ook nog leuke dingen kunnen doen. Het is heel moeilijk om zo te blijven denken als je je droomhuis hebt gevonde, maar probeer het wel en een bod kan je altijd doen, je weet maar nooit. Maar probeer niet mee te gaan in het spelletje van hoger bieden dan je eigenlijk kan. Dan komt er wel weer een ander huis wat je net zo mooi vind hoor.
Ik heb zelf gejankt omdat mijn partner geen hoger bod wilde doen op een huis. Was boven ons eigen gestelde budget. Ik had het zo gedaan, niet nadenkend over de kozijnen die vervangen moesten worden. Gelukkig was hij er, want nu wonen we op een betere plek in een mooier huis. Iets kleiner, dat wel. Maar zoveel mooier en leukere buurt.
Ik heb zelf gejankt omdat mijn partner geen hoger bod wilde doen op een huis. Was boven ons eigen gestelde budget. Ik had het zo gedaan, niet nadenkend over de kozijnen die vervangen moesten worden. Gelukkig was hij er, want nu wonen we op een betere plek in een mooier huis. Iets kleiner, dat wel. Maar zoveel mooier en leukere buurt.
vrijdag 29 juli 2011 om 11:56
Als de woning al zo lang te koop staat en je kan het eigenlijk niet betalen zou ik sowieso laag inzetten.
Weet je waarom het zo lang te koop staat? Mijn ervaring in de randstad, ook ondanks crisis, als een huis zó mooi is is hij nog binnen de kortste keren weg voor de vraagprijs (en in sommige gevalen zelfs hoger!)
Weet je waarom het zo lang te koop staat? Mijn ervaring in de randstad, ook ondanks crisis, als een huis zó mooi is is hij nog binnen de kortste keren weg voor de vraagprijs (en in sommige gevalen zelfs hoger!)
vrijdag 29 juli 2011 om 11:56
quote:koekie1980 schreef op 29 juli 2011 @ 11:44:
mijn appartementje van 70 m2 had een huur van 260 euro per maand..... we hebben nu een 2/onder/1kap voor 205.000 incl oprit en een tuin van 25 meter diep.
wat ben ik blij dat ik niet in de randstad woon, wat een prijzen! Haha, iedereen denkt altijd dat we zielig zijn omdat we veel kwijt zijn aan wonen. Maar ik zou nergens anders gelukkig zijn dan hier, ook niet in een 2 onder 1 kap met een enorme tuin
mijn appartementje van 70 m2 had een huur van 260 euro per maand..... we hebben nu een 2/onder/1kap voor 205.000 incl oprit en een tuin van 25 meter diep.
wat ben ik blij dat ik niet in de randstad woon, wat een prijzen! Haha, iedereen denkt altijd dat we zielig zijn omdat we veel kwijt zijn aan wonen. Maar ik zou nergens anders gelukkig zijn dan hier, ook niet in een 2 onder 1 kap met een enorme tuin
vrijdag 29 juli 2011 om 11:59
quote:johannah_ schreef op 29 juli 2011 @ 11:42:
[...]
Daar heb je wel gelijk in, maar ik heb het gevoel dat als ik nu al gaan bieden (en er de afgelopen tijd veel kijkers waren) de verkoper denkt: er waren nog genoeg geïnteresseerden, dus dit bod is veel te laag.
De wijk ken ik wel, ik woon er nu in de buurt Als dit echt zo was dan was dat appartementje al lang verkocht.
[...]
Daar heb je wel gelijk in, maar ik heb het gevoel dat als ik nu al gaan bieden (en er de afgelopen tijd veel kijkers waren) de verkoper denkt: er waren nog genoeg geïnteresseerden, dus dit bod is veel te laag.
De wijk ken ik wel, ik woon er nu in de buurt Als dit echt zo was dan was dat appartementje al lang verkocht.
vrijdag 29 juli 2011 om 11:59
quote:indigoblue schreef op 29 juli 2011 @ 11:56:
Als de woning al zo lang te koop staat en je kan het eigenlijk niet betalen zou ik sowieso laag inzetten.
Weet je waarom het zo lang te koop staat? Mijn ervaring in de randstad, ook ondanks crisis, als een huis zó mooi is is hij nog binnen de kortste keren weg voor de vraagprijs (en in sommige gevalen zelfs hoger!)Precies! Dus er is iets met dit huis. of de vraagprijs is veel te hoog, of het onderhoud is bagger. Je kan wel bang zijn dat het huis aan je neus voorbij gaat, maar gezien de hoge vraagprijs is die kans sowieso groot. Dus ik zou het gewoon proberen met een laag bod, doe je ook wat ervaring op qua bieden etc. voor als dit niet doorgaat en je verder moet zoeken.
Als de woning al zo lang te koop staat en je kan het eigenlijk niet betalen zou ik sowieso laag inzetten.
Weet je waarom het zo lang te koop staat? Mijn ervaring in de randstad, ook ondanks crisis, als een huis zó mooi is is hij nog binnen de kortste keren weg voor de vraagprijs (en in sommige gevalen zelfs hoger!)Precies! Dus er is iets met dit huis. of de vraagprijs is veel te hoog, of het onderhoud is bagger. Je kan wel bang zijn dat het huis aan je neus voorbij gaat, maar gezien de hoge vraagprijs is die kans sowieso groot. Dus ik zou het gewoon proberen met een laag bod, doe je ook wat ervaring op qua bieden etc. voor als dit niet doorgaat en je verder moet zoeken.
vrijdag 29 juli 2011 om 11:59
quote:Supersoulfighter schreef op 29 juli 2011 @ 11:56:
[...]
Haha, iedereen denkt altijd dat we zielig zijn omdat we veel kwijt zijn aan wonen. Maar ik zou nergens anders gelukkig zijn dan hier, ook niet in een 2 onder 1 kap met een enorme tuin
Zelfde hier. Ik houd van mijn schoenendoos, duur of niet! En klein wonen heeft als groot voordeel dat je weinig tijd hoeft te besteden aan het huishouden.
Dingen als de garage opruimen, boven stofzuigen, alle slaapkamers luchten, de tuin winterklaar maken of de zolder verven ken ik niet, héérlijk!
[...]
Haha, iedereen denkt altijd dat we zielig zijn omdat we veel kwijt zijn aan wonen. Maar ik zou nergens anders gelukkig zijn dan hier, ook niet in een 2 onder 1 kap met een enorme tuin
Zelfde hier. Ik houd van mijn schoenendoos, duur of niet! En klein wonen heeft als groot voordeel dat je weinig tijd hoeft te besteden aan het huishouden.
Dingen als de garage opruimen, boven stofzuigen, alle slaapkamers luchten, de tuin winterklaar maken of de zolder verven ken ik niet, héérlijk!
vrijdag 29 juli 2011 om 12:00
quote:indigoblue schreef op 29 juli 2011 @ 11:56:
Als de woning al zo lang te koop staat en je kan het eigenlijk niet betalen zou ik sowieso laag inzetten.
Weet je waarom het zo lang te koop staat? Mijn ervaring in de randstad, ook ondanks crisis, als een huis zó mooi is is hij nog binnen de kortste keren weg voor de vraagprijs (en in sommige gevalen zelfs hoger!)Ik denk dat het al zo lang te koop staat omdat de vraagprijs te hoog is. Voor hetzelfde geld kan je in de Randstad (welleswaar niet op dezelfde locatie) een grotere woning vinden. En als je met z'n tweeën bent is het appartement waarschijnlijk net te klein en als je alleen bent is de oppervlakte prima, maar is het moeilijker om een hypotheek te krijgen.
Als de woning al zo lang te koop staat en je kan het eigenlijk niet betalen zou ik sowieso laag inzetten.
Weet je waarom het zo lang te koop staat? Mijn ervaring in de randstad, ook ondanks crisis, als een huis zó mooi is is hij nog binnen de kortste keren weg voor de vraagprijs (en in sommige gevalen zelfs hoger!)Ik denk dat het al zo lang te koop staat omdat de vraagprijs te hoog is. Voor hetzelfde geld kan je in de Randstad (welleswaar niet op dezelfde locatie) een grotere woning vinden. En als je met z'n tweeën bent is het appartement waarschijnlijk net te klein en als je alleen bent is de oppervlakte prima, maar is het moeilijker om een hypotheek te krijgen.
vrijdag 29 juli 2011 om 12:03
vrijdag 29 juli 2011 om 12:06
quote:johannah_ schreef op 29 juli 2011 @ 12:00:
[...]
Ik denk dat het al zo lang te koop staat omdat de vraagprijs te hoog is. Voor hetzelfde geld kan je in de Randstad (welleswaar niet op dezelfde locatie) een grotere woning vinden. En als je met z'n tweeën bent is het appartement waarschijnlijk net te klein en als je alleen bent is de oppervlakte prima, maar is het moeilijker om een hypotheek te krijgen.Ik weet niet wáár in de Randstad dit is, maar in A'dam is 75m2 zelf voor een gezin met één of twee kleine kinderen vrij normaal, dus voor twee personen al helemaal.
[...]
Ik denk dat het al zo lang te koop staat omdat de vraagprijs te hoog is. Voor hetzelfde geld kan je in de Randstad (welleswaar niet op dezelfde locatie) een grotere woning vinden. En als je met z'n tweeën bent is het appartement waarschijnlijk net te klein en als je alleen bent is de oppervlakte prima, maar is het moeilijker om een hypotheek te krijgen.Ik weet niet wáár in de Randstad dit is, maar in A'dam is 75m2 zelf voor een gezin met één of twee kleine kinderen vrij normaal, dus voor twee personen al helemaal.
vrijdag 29 juli 2011 om 12:07
quote:Tickel schreef op 29 juli 2011 @ 12:03:
[...]
Inderdaad, in de randstad zijn best veel mensen die met 2 op 75m² wonen hoor.Ligt natuurlijk ook aan de indeling van de woning. In dit geval is de woonkamer aan de kleine kant en de slaapkamer is juist heel groot. Dus daarom denk ik dat dit appartement minder geschikt is voor 2 personen.
[...]
Inderdaad, in de randstad zijn best veel mensen die met 2 op 75m² wonen hoor.Ligt natuurlijk ook aan de indeling van de woning. In dit geval is de woonkamer aan de kleine kant en de slaapkamer is juist heel groot. Dus daarom denk ik dat dit appartement minder geschikt is voor 2 personen.
vrijdag 29 juli 2011 om 12:08
quote:johannah_ schreef op 29 juli 2011 @ 12:07:
[...]
Ligt natuurlijk ook aan de indeling van de woning. In dit geval is de woonkamer aan de kleine kant en de slaapkamer is juist heel groot. Dus daarom denk ik dat dit appartement minder geschikt is voor 2 personen.
Klopt, indeling is echt cruciaal. Je kan zelfs goed wonen op 55m2 als de indeling goed is.
Wat ben je bang om te verliezen als je 190.000 gaat bieden? Dat 190.000 eigenlijk ook al teveel voor je is?
[...]
Ligt natuurlijk ook aan de indeling van de woning. In dit geval is de woonkamer aan de kleine kant en de slaapkamer is juist heel groot. Dus daarom denk ik dat dit appartement minder geschikt is voor 2 personen.
Klopt, indeling is echt cruciaal. Je kan zelfs goed wonen op 55m2 als de indeling goed is.
Wat ben je bang om te verliezen als je 190.000 gaat bieden? Dat 190.000 eigenlijk ook al teveel voor je is?
vrijdag 29 juli 2011 om 12:09
vrijdag 29 juli 2011 om 12:10
quote:Supersoulfighter schreef op 29 juli 2011 @ 12:08:
[...]
Klopt, indeling is echt cruciaal. Je kan zelfs goed wonen op 55m2 als de indeling goed is.
Wat ben je bang om te verliezen als je 190.000 gaat bieden? Dat 190.000 eigenlijk ook al teveel voor je is?Nee, 190.000 zou niet te veel zijn. Maar ik denk dat de verkoper het een belachelijk bod vindt en dat ik meteen uit de running ben. Aan de ene kant zou dat jammer zijn, maar dan weet ik tenminste wel waar ik aan toe ben..
[...]
Klopt, indeling is echt cruciaal. Je kan zelfs goed wonen op 55m2 als de indeling goed is.
Wat ben je bang om te verliezen als je 190.000 gaat bieden? Dat 190.000 eigenlijk ook al teveel voor je is?Nee, 190.000 zou niet te veel zijn. Maar ik denk dat de verkoper het een belachelijk bod vindt en dat ik meteen uit de running ben. Aan de ene kant zou dat jammer zijn, maar dan weet ik tenminste wel waar ik aan toe ben..
