Geld & Recht
alle pijlers
Bouwdepot
zondag 7 februari 2016 om 09:40
Wij willen een huis kopen waar nog het een en ander aan gedaan moet worden. We hadden bij de bank navraag gedaan over een bouwdepot van 15000. Nu moeten wij zelf 10000 meebrengen daarvoor. Weet iemand hoe dit tegenwoordig zit? Wij konden dan ieys van 162000 krijgen. Wij bellen morgen de bank voor verdere uitleg. Maar misschien dat hier iemand is die hier ook mee te maken heeft. Het is niet zo dat wij maar dat aan hypotheek kunnen krijgen. Eerder gesprek met de bank is dat we max. 220000 kunnen krijgen dus daar ligt het niet aan.
zondag 7 februari 2016 om 10:50
quote:smissies schreef op 07 februari 2016 @ 10:36:
CV kan gewoon uit bouwdepot, keuken ook. Mocht je niet alles kunnen lenen in een hypotheek, dan kun je als je genoeg inkomen hebt gewoon nog een krediet afsluiten. Een goede onafhankelijke adviseur kan je daar het beste bij helpen.
Als je er al langer woont, en de waarde van je totale hypotheek niet boven de waarde van je huis uitkomt, dan kan dat misschien best. Maar als je nu een huis gaat kopen, kan je niet heel veel meer lenen dan de waarde van je huis.
Vijfentwintig jaar geleden werd ons eigen spaargeld in een bouwdepot gestort, zodat we dat zeker zouden besteden aan ons bouwproject. In ons huis was echt alles wat we wilden doen waardeverhogend, omdat er vijftig jaar nauwelijks iets aan gedaan was. De jaren veertig keuken vervangen was in ons geval wel waardeverhogend, en het aanleggen van de eerste badkamer ooit in huis was dat ook, ook de elektra moest vervangen omdat we anders geen stroom zouden krijgen ivm brandgevaar.
CV kan gewoon uit bouwdepot, keuken ook. Mocht je niet alles kunnen lenen in een hypotheek, dan kun je als je genoeg inkomen hebt gewoon nog een krediet afsluiten. Een goede onafhankelijke adviseur kan je daar het beste bij helpen.
Als je er al langer woont, en de waarde van je totale hypotheek niet boven de waarde van je huis uitkomt, dan kan dat misschien best. Maar als je nu een huis gaat kopen, kan je niet heel veel meer lenen dan de waarde van je huis.
Vijfentwintig jaar geleden werd ons eigen spaargeld in een bouwdepot gestort, zodat we dat zeker zouden besteden aan ons bouwproject. In ons huis was echt alles wat we wilden doen waardeverhogend, omdat er vijftig jaar nauwelijks iets aan gedaan was. De jaren veertig keuken vervangen was in ons geval wel waardeverhogend, en het aanleggen van de eerste badkamer ooit in huis was dat ook, ook de elektra moest vervangen omdat we anders geen stroom zouden krijgen ivm brandgevaar.
zondag 7 februari 2016 om 10:50
quote:smissies schreef op 07 februari 2016 @ 10:36:
CV kan gewoon uit bouwdepot, keuken ook. Mocht je niet alles kunnen lenen in een hypotheek, dan kun je als je genoeg inkomen hebt gewoon nog een krediet afsluiten. Een goede onafhankelijke adviseur kan je daar het beste bij helpen.Wat raar dat de sites van de hypothekers toch echt iets anders zeggen over de keuken en badkamers
CV kan gewoon uit bouwdepot, keuken ook. Mocht je niet alles kunnen lenen in een hypotheek, dan kun je als je genoeg inkomen hebt gewoon nog een krediet afsluiten. Een goede onafhankelijke adviseur kan je daar het beste bij helpen.Wat raar dat de sites van de hypothekers toch echt iets anders zeggen over de keuken en badkamers
zondag 7 februari 2016 om 10:53
Volgens mij hangt het vooral af wat het meer waard is na verbouwing en dat bedrag kun je als bouwdepot krijgen. Je kunt wel voor 15000 euro verbouwen maar als je huis daar maar 5000 euro meer van waard wordt dan kun je dus maar 5000 euro als bouwdepot krijgen. Maar dat wordt weer allemaal bepaald oor een taxateur en je moet dan een heel plan inclusief de kosten per onderdeel indienen bij de hypotheekverstrekker. Ik kan me zo voorstellen dat het dus nogal kan verschillen wat ze wel en niet mee financieren afhankelijk van de situatie. De vervallen keuken doen in een afgeleefd huis levert meer op dan een op zich goede keuken vervangen omdat de kleur je niet aanstaat.
zondag 7 februari 2016 om 10:55
quote:Orangetree schreef op 07 februari 2016 @ 10:50:
[...]
Wat raar dat de sites van de hypothekers toch echt iets anders zeggen over de keuken en badkamers
Welke site? De ene site is de andere niet. Ik vind het vooral raar dat jij blijft volhouden dat het niet kan en ik in de afgelopen 2 jaar en op dit moment ook, mijn huis aan het verbouwen ben met een bouwdepot. Ik heb er zelfs een hypotheek voor laten oversluiten, taxateur in huis gehad die bekeek of de nieuwe keuken idd wel waardevermeerderend was, enz. En die heeft echt niet gekeken naar wélke keuken erin komt, die heeft gewoon gekeken naar de huidige staat en wat 'nieuw' zou betekenen.
En van vorige verbouwingen hebben we nooit meer iemand over de vloer gehad die kwam controleren of het huis wel echt meer waard was geworden. Je levert je bonnetjes in, en klaar. Als het maar vast zit in je huis is het goed. Hier is een hele berg verf, behang, vloeren enz, uit het bouwdepot betaald. Geen enkel probleem en geen oud nieuws.
[...]
Wat raar dat de sites van de hypothekers toch echt iets anders zeggen over de keuken en badkamers
Welke site? De ene site is de andere niet. Ik vind het vooral raar dat jij blijft volhouden dat het niet kan en ik in de afgelopen 2 jaar en op dit moment ook, mijn huis aan het verbouwen ben met een bouwdepot. Ik heb er zelfs een hypotheek voor laten oversluiten, taxateur in huis gehad die bekeek of de nieuwe keuken idd wel waardevermeerderend was, enz. En die heeft echt niet gekeken naar wélke keuken erin komt, die heeft gewoon gekeken naar de huidige staat en wat 'nieuw' zou betekenen.
En van vorige verbouwingen hebben we nooit meer iemand over de vloer gehad die kwam controleren of het huis wel echt meer waard was geworden. Je levert je bonnetjes in, en klaar. Als het maar vast zit in je huis is het goed. Hier is een hele berg verf, behang, vloeren enz, uit het bouwdepot betaald. Geen enkel probleem en geen oud nieuws.
zondag 7 februari 2016 om 11:02
quote:Return-of-the-Sid schreef op 07 februari 2016 @ 10:55:
[...]
Welke site? De ene site is de andere niet. Ik vind het vooral raar dat jij blijft volhouden dat het niet kan en ik in de afgelopen 2 jaar en op dit moment ook, mijn huis aan het verbouwen ben met een bouwdepot. Ik heb er zelfs een hypotheek voor laten oversluiten, taxateur in huis gehad die bekeek of de nieuwe keuken idd wel waardevermeerderend was, enz. En die heeft echt niet gekeken naar wélke keuken erin komt, die heeft gewoon gekeken naar de huidige staat en wat 'nieuw' zou betekenen.
En van vorige verbouwingen hebben we nooit meer iemand over de vloer gehad die kwam controleren of het huis wel echt meer waard was geworden. Je levert je bonnetjes in, en klaar. Als het maar vast zit in je huis is het goed. Hier is een hele berg verf, behang, vloeren enz, uit het bouwdepot betaald. Geen enkel probleem en geen oud nieuws.Klopt, het kan de bank daarna weinig schelen, maar de belasting dienst zou het kunnen zien als consumptief hypothecair krediet, dus kun je er dan geen renteaftrek over krijgen.
[...]
Welke site? De ene site is de andere niet. Ik vind het vooral raar dat jij blijft volhouden dat het niet kan en ik in de afgelopen 2 jaar en op dit moment ook, mijn huis aan het verbouwen ben met een bouwdepot. Ik heb er zelfs een hypotheek voor laten oversluiten, taxateur in huis gehad die bekeek of de nieuwe keuken idd wel waardevermeerderend was, enz. En die heeft echt niet gekeken naar wélke keuken erin komt, die heeft gewoon gekeken naar de huidige staat en wat 'nieuw' zou betekenen.
En van vorige verbouwingen hebben we nooit meer iemand over de vloer gehad die kwam controleren of het huis wel echt meer waard was geworden. Je levert je bonnetjes in, en klaar. Als het maar vast zit in je huis is het goed. Hier is een hele berg verf, behang, vloeren enz, uit het bouwdepot betaald. Geen enkel probleem en geen oud nieuws.Klopt, het kan de bank daarna weinig schelen, maar de belasting dienst zou het kunnen zien als consumptief hypothecair krediet, dus kun je er dan geen renteaftrek over krijgen.
zondag 7 februari 2016 om 14:59
zondag 7 februari 2016 om 21:46
maandag 8 februari 2016 om 09:52
Pas op met een bouwdepot, er zitten veel haken en ogen aan. Wij hebben ook net de hypotheek afgesloten en waren eerst ook van plan om een bouwdepot te nemen; al was dat bij ons eerder om in een goedkopere tariefklasse voor de hypotheekrente terecht te komen. Maar wij gaan heel veel zelf doen en de bank wil schijnbaar toch echt factuurtjes van bedrijven zien in plaats van een bonnetje van bouwmateriaal dat ik zelf aanschaf. Sowieso was er al veel onduidelijkheid bij de bank over wat nou wel en niet viel onder te brengen in het bouwdepot.
maandag 8 februari 2016 om 14:39
quote:impossibruuu schreef op 08 februari 2016 @ 09:52:
Pas op met een bouwdepot, er zitten veel haken en ogen aan. Wij hebben ook net de hypotheek afgesloten en waren eerst ook van plan om een bouwdepot te nemen; al was dat bij ons eerder om in een goedkopere tariefklasse voor de hypotheekrente terecht te komen. Maar wij gaan heel veel zelf doen en de bank wil schijnbaar toch echt factuurtjes van bedrijven zien in plaats van een bonnetje van bouwmateriaal dat ik zelf aanschaf. Sowieso was er al veel onduidelijkheid bij de bank over wat nou wel en niet viel onder te brengen in het bouwdepot.Dat ligt denk ik echt aan waar je hem afsluit. Wij hoefden echt alleen bonnetjes van bouwmarkten in te leveren. Dus al was het 5,- aan schroefjes, het kon er gewoon bij.
Pas op met een bouwdepot, er zitten veel haken en ogen aan. Wij hebben ook net de hypotheek afgesloten en waren eerst ook van plan om een bouwdepot te nemen; al was dat bij ons eerder om in een goedkopere tariefklasse voor de hypotheekrente terecht te komen. Maar wij gaan heel veel zelf doen en de bank wil schijnbaar toch echt factuurtjes van bedrijven zien in plaats van een bonnetje van bouwmateriaal dat ik zelf aanschaf. Sowieso was er al veel onduidelijkheid bij de bank over wat nou wel en niet viel onder te brengen in het bouwdepot.Dat ligt denk ik echt aan waar je hem afsluit. Wij hoefden echt alleen bonnetjes van bouwmarkten in te leveren. Dus al was het 5,- aan schroefjes, het kon er gewoon bij.
maandag 8 februari 2016 om 14:55
quote:Return-of-the-Sid schreef op 08 februari 2016 @ 14:39:
[...]
Dat ligt denk ik echt aan waar je hem afsluit. Wij hoefden echt alleen bonnetjes van bouwmarkten in te leveren. Dus al was het 5,- aan schroefjes, het kon er gewoon bij.Je kunt niet alleen maar alles zelf doen en bonnetjes van de bouwmarkt enz laten zien. Ook wij moeten in ons bouwdepot echt offertes en rekeningen van vaklui overleggen, zeg niet dat spijkers schrijven, verf etc niet uit bouwdepot kan maar je kunt geen bouwdepot nemen voor zeg 20.000 euro om voor 18.000 euro alles met bonnetjes van de bouwmarkt te doen, dit is zeer fraudegevoelig dus daar gaat de bank idd niet mee akkoord.
[...]
Dat ligt denk ik echt aan waar je hem afsluit. Wij hoefden echt alleen bonnetjes van bouwmarkten in te leveren. Dus al was het 5,- aan schroefjes, het kon er gewoon bij.Je kunt niet alleen maar alles zelf doen en bonnetjes van de bouwmarkt enz laten zien. Ook wij moeten in ons bouwdepot echt offertes en rekeningen van vaklui overleggen, zeg niet dat spijkers schrijven, verf etc niet uit bouwdepot kan maar je kunt geen bouwdepot nemen voor zeg 20.000 euro om voor 18.000 euro alles met bonnetjes van de bouwmarkt te doen, dit is zeer fraudegevoelig dus daar gaat de bank idd niet mee akkoord.
maandag 8 februari 2016 om 15:02
quote:Happy_Woman31 schreef op 08 februari 2016 @ 13:05:
Vandaag contact met de bank gehad. Blijkt dat het per 1 januari is dan je zelf 2/3 van je bouwdepot betaald. Dus hebben wij ff dikke pech.Nee hoor geen pech, gewoon verstandig. Eind jaren 80 kon je ook niet maximaal financieren. Goed uitgangspunt.
Vandaag contact met de bank gehad. Blijkt dat het per 1 januari is dan je zelf 2/3 van je bouwdepot betaald. Dus hebben wij ff dikke pech.Nee hoor geen pech, gewoon verstandig. Eind jaren 80 kon je ook niet maximaal financieren. Goed uitgangspunt.
maandag 8 februari 2016 om 18:11
quote:Return-of-the-Sid schreef op 08 februari 2016 @ 14:39:
[...]
Dat ligt denk ik echt aan waar je hem afsluit. Wij hoefden echt alleen bonnetjes van bouwmarkten in te leveren. Dus al was het 5,- aan schroefjes, het kon er gewoon bij.
Klopt, dit vertelde ABN Amro ons ook, terwijl de zaken die je bij SNS kon 'declareren' erg beperkt waren. Echter was daar weer discussie over het relativeren van een bedrag voor het bouwdepot bij de taxatie. Immers wordt bij een taxatie ruim begroot en van bedragen uitgegaan die je kwijt zou zijn als je de werkzaamheden zou laten verrichten door een bedrijf. Zo zit je als je een tegelvloer met vloerverwarming aan laat leggen zo over de 5000 euro, terwijl als je het zelf doet (en kan natuurlijk) voor de helft al klaar bent.
Vandaar dat wij helemaal afgezien hebben van een bouwdepot. Dan maar een paar promille rente meer, maar wel beschikking over ons eigen geld. Voorwaarden, haken en ogen zaten er bij elke bank wel aan.
[...]
Dat ligt denk ik echt aan waar je hem afsluit. Wij hoefden echt alleen bonnetjes van bouwmarkten in te leveren. Dus al was het 5,- aan schroefjes, het kon er gewoon bij.
Klopt, dit vertelde ABN Amro ons ook, terwijl de zaken die je bij SNS kon 'declareren' erg beperkt waren. Echter was daar weer discussie over het relativeren van een bedrag voor het bouwdepot bij de taxatie. Immers wordt bij een taxatie ruim begroot en van bedragen uitgegaan die je kwijt zou zijn als je de werkzaamheden zou laten verrichten door een bedrijf. Zo zit je als je een tegelvloer met vloerverwarming aan laat leggen zo over de 5000 euro, terwijl als je het zelf doet (en kan natuurlijk) voor de helft al klaar bent.
Vandaar dat wij helemaal afgezien hebben van een bouwdepot. Dan maar een paar promille rente meer, maar wel beschikking over ons eigen geld. Voorwaarden, haken en ogen zaten er bij elke bank wel aan.
maandag 8 februari 2016 om 19:40
quote:Return-of-the-Sid schreef op 08 februari 2016 @ 14:38:
[...]
Heel ietsje. Nu is hij door het bouwdepot en het oversluiten en de boeterente een stukje boven de marktwaarde van de woning.Dan is een deel van het bouwdepot dus oo de overwaarde van de woning geweest. Bij to komt het bovenop de aankoopprijs.
[...]
Heel ietsje. Nu is hij door het bouwdepot en het oversluiten en de boeterente een stukje boven de marktwaarde van de woning.Dan is een deel van het bouwdepot dus oo de overwaarde van de woning geweest. Bij to komt het bovenop de aankoopprijs.
maandag 8 februari 2016 om 20:55
quote:gordijn87 schreef op 08 februari 2016 @ 14:55:
[...]
Je kunt niet alleen maar alles zelf doen en bonnetjes van de bouwmarkt enz laten zien. Ook wij moeten in ons bouwdepot echt offertes en rekeningen van vaklui overleggen, zeg niet dat spijkers schrijven, verf etc niet uit bouwdepot kan maar je kunt geen bouwdepot nemen voor zeg 20.000 euro om voor 18.000 euro alles met bonnetjes van de bouwmarkt te doen, dit is zeer fraudegevoelig dus daar gaat de bank idd niet mee akkoord.Maar mijn hypotheek heeft dan ook niks met een bank te maken.
[...]
Je kunt niet alleen maar alles zelf doen en bonnetjes van de bouwmarkt enz laten zien. Ook wij moeten in ons bouwdepot echt offertes en rekeningen van vaklui overleggen, zeg niet dat spijkers schrijven, verf etc niet uit bouwdepot kan maar je kunt geen bouwdepot nemen voor zeg 20.000 euro om voor 18.000 euro alles met bonnetjes van de bouwmarkt te doen, dit is zeer fraudegevoelig dus daar gaat de bank idd niet mee akkoord.Maar mijn hypotheek heeft dan ook niks met een bank te maken.
donderdag 11 februari 2016 om 19:29
donderdag 11 februari 2016 om 21:28
Ga het gesprek aan met je bank /adviseur dan weet je zeker dat je een antwoord krijgt wat past bij jouw situatie.
In het algemeen: met nhg mag je de koopsom + de verbouwing +6% lenen. Dit is echter gemaximaliseerd tot 102% van de marktwaarde. Alles wat een vast onderdeel van je huis wordt, kan gezien worden als verbouwing en dus meegenomen worden in de taxatie als dit een meerwaarde geeft. Een keuken, badkamer en cv zijn geen probleem
Het 'probleem' zit m er vaak in dat de investering hoger is dan de meerwaarde die het opleverd. Hierdoor moet je dus een deel zelf betalen.
In het algemeen: met nhg mag je de koopsom + de verbouwing +6% lenen. Dit is echter gemaximaliseerd tot 102% van de marktwaarde. Alles wat een vast onderdeel van je huis wordt, kan gezien worden als verbouwing en dus meegenomen worden in de taxatie als dit een meerwaarde geeft. Een keuken, badkamer en cv zijn geen probleem
Het 'probleem' zit m er vaak in dat de investering hoger is dan de meerwaarde die het opleverd. Hierdoor moet je dus een deel zelf betalen.
donderdag 11 februari 2016 om 21:31
quote:gordijn87 schreef op 08 februari 2016 @ 14:55:
[...]
Je kunt niet alleen maar alles zelf doen en bonnetjes van de bouwmarkt enz laten zien. Ook wij moeten in ons bouwdepot echt offertes en rekeningen van vaklui overleggen, zeg niet dat spijkers schrijven, verf etc niet uit bouwdepot kan maar je kunt geen bouwdepot nemen voor zeg 20.000 euro om voor 18.000 euro alles met bonnetjes van de bouwmarkt te doen, dit is zeer fraudegevoelig dus daar gaat de bank idd niet mee akkoord.Dat is niet waar en zal afhangen van de bank. Er zijn zat banken die dat gewoon doen. Eventueel met een aanvulling op het taxatie rapport bij de declaratie.
[...]
Je kunt niet alleen maar alles zelf doen en bonnetjes van de bouwmarkt enz laten zien. Ook wij moeten in ons bouwdepot echt offertes en rekeningen van vaklui overleggen, zeg niet dat spijkers schrijven, verf etc niet uit bouwdepot kan maar je kunt geen bouwdepot nemen voor zeg 20.000 euro om voor 18.000 euro alles met bonnetjes van de bouwmarkt te doen, dit is zeer fraudegevoelig dus daar gaat de bank idd niet mee akkoord.Dat is niet waar en zal afhangen van de bank. Er zijn zat banken die dat gewoon doen. Eventueel met een aanvulling op het taxatie rapport bij de declaratie.
donderdag 11 februari 2016 om 21:36
quote:Happy_Woman31 schreef op 08 februari 2016 @ 13:05:
Vandaag contact met de bank gehad. Blijkt dat het per 1 januari is dan je zelf 2/3 van je bouwdepot betaald. Dus hebben wij ff dikke pech.Er zijn geen wettelijke regels mbt het meefinancieren van een bouwdepot veranderd per januari. Dit is dus beleid van deze specifieke bank.
Vandaag contact met de bank gehad. Blijkt dat het per 1 januari is dan je zelf 2/3 van je bouwdepot betaald. Dus hebben wij ff dikke pech.Er zijn geen wettelijke regels mbt het meefinancieren van een bouwdepot veranderd per januari. Dit is dus beleid van deze specifieke bank.