Geld & Recht
alle pijlers
Bouwdepot
zondag 7 februari 2016 om 09:40
Wij willen een huis kopen waar nog het een en ander aan gedaan moet worden. We hadden bij de bank navraag gedaan over een bouwdepot van 15000. Nu moeten wij zelf 10000 meebrengen daarvoor. Weet iemand hoe dit tegenwoordig zit? Wij konden dan ieys van 162000 krijgen. Wij bellen morgen de bank voor verdere uitleg. Maar misschien dat hier iemand is die hier ook mee te maken heeft. Het is niet zo dat wij maar dat aan hypotheek kunnen krijgen. Eerder gesprek met de bank is dat we max. 220000 kunnen krijgen dus daar ligt het niet aan.
zondag 7 februari 2016 om 09:46
zondag 7 februari 2016 om 09:51
zondag 7 februari 2016 om 09:53
Nee je hypotheek kan alleen voor je woning zijn, die 102% van de waarde van je woning! niets meer. Een bouwdepot kun je wel krijgen maar ligt weer aan wat je wilt doen, voorwaarde van een bouwdepot is dat het meerwaarde moet opleveren, dus bijv, uitbouw of dakkapel maar nieuwe keuken, of badkamer wordt vaak ook niet meer geleend in een bouwdepot maar dat ligt weer vast in een taxatie.
zondag 7 februari 2016 om 09:55
Dat beantwoorden ze hierboven toch. Je kunt maar 102% van de waarde van decwoning lenen in de hypotheek. Na de verbouwing zal de waarde wel hoger zijn maar meestal niet zoveel hoger als wat je moet investeren, dus dat mag de bank je niet in de hypotheek lenen.
Dus spaar nog even door en zoek volgend jaar een opknapper of zoek nu een huis wat af is.
Dus spaar nog even door en zoek volgend jaar een opknapper of zoek nu een huis wat af is.
zondag 7 februari 2016 om 09:56
Tegenwoordig kun je maar een bepaald percentage van de verbouwingskosten meefinancieren. De bank wil dan eerst van een makelaar taxatie van de verwachte waardevermeerdering als gevolg van jouw verbouwing. Maar die kun je niet meer 100% meefinancieren. Zo is het ons verteld vorig jaar.
Wij hebben niet verbouwd, dus welk percentage wel en niet in het bouwdepot kan weet ik niet. Wel dat het niet meer 100% is en dat de bank veel strenger is geworden in de beoordeling van wat waardevermeerderend is.
Wij hebben niet verbouwd, dus welk percentage wel en niet in het bouwdepot kan weet ik niet. Wel dat het niet meer 100% is en dat de bank veel strenger is geworden in de beoordeling van wat waardevermeerderend is.
zondag 7 februari 2016 om 09:57
quote:Happy_Woman31 schreef op 07 februari 2016 @ 09:51:
De kosten koper zijn ongeveer 7000 dus als wel 150000 bieden. Word dat met kosten koper 157000.
Daarboven op wilden wij 15000 bouwdepot.
andere vraag. Kun je ook een hogere hypotheek nemen. Bv van 170000 en daar de koste van de verbouwing van betalen?Dat zou mijns inziens goedgekeurd moeten worden door de hypotheekverstrekker. Als het niet waardevermeerderend is voor je huis kan dat niet. En een keuken/badkamer bijvoorbeeld zijn dan niet. Het kan ook moeilijk als je twee slaapkamers wilt samenvoegen tot een (hoorde ik toevallig van onze buren). Meer kamers hebben meer waarde dan minder maar grotere kamers.
De kosten koper zijn ongeveer 7000 dus als wel 150000 bieden. Word dat met kosten koper 157000.
Daarboven op wilden wij 15000 bouwdepot.
andere vraag. Kun je ook een hogere hypotheek nemen. Bv van 170000 en daar de koste van de verbouwing van betalen?Dat zou mijns inziens goedgekeurd moeten worden door de hypotheekverstrekker. Als het niet waardevermeerderend is voor je huis kan dat niet. En een keuken/badkamer bijvoorbeeld zijn dan niet. Het kan ook moeilijk als je twee slaapkamers wilt samenvoegen tot een (hoorde ik toevallig van onze buren). Meer kamers hebben meer waarde dan minder maar grotere kamers.
zondag 7 februari 2016 om 10:07
zondag 7 februari 2016 om 10:11
Het ligt eraan hoeveel het huis waard is na verbouwing. En dat zit m vooral in de vierkante meters.
Huizen waar nieuwe badkamers, keukens, vloeren en deuren in moeten, zijn alleen interessant als je veel eigen geld hebt. Voor een bouwdepot moet je vaak een plan inleveren en het moet tot uiting komen in de taxatie.
Al die huizen met achterstallig onderhoud en ouwe meuk worden steeds slechter verkoopbaar door de strengere financieringseisen naar mijn idee.
Huizen waar nieuwe badkamers, keukens, vloeren en deuren in moeten, zijn alleen interessant als je veel eigen geld hebt. Voor een bouwdepot moet je vaak een plan inleveren en het moet tot uiting komen in de taxatie.
Al die huizen met achterstallig onderhoud en ouwe meuk worden steeds slechter verkoopbaar door de strengere financieringseisen naar mijn idee.
zondag 7 februari 2016 om 10:11
quote:Happy_Woman31 schreef op 07 februari 2016 @ 10:02:
Ok thx. Dit maakt het al stuk duidelijker. Het is geen oud huis. Maar aantal dingen moeten veranderen. Ketel, meterkast en keuken. De kosten die niet onder een bouwdepot vallen hebben we al apart berekend. Zoals de vloeren, nieuwe deurenGeef je weinig kans dat je voor bovenstaande een bouwdepot krijgt. Dit is namelijk niet waardevermeerdering. Procedure voor bouwdepot is dat je woning getaxeerd wordt (sowieso voor de hypotheek) en dat het bedrag van hypotheek+ bouwdepot na aanpassingen 90% (kan verschillen per hypotheek overigens) van je woning moet dekken, fictief: je woning is 150.000 waard en je bouwdepot 20.000, dan moet ja de aanpassingen je woning bij verkoop meer dan 190.000 euro opbrengen en dat zit hem niet in deuren, cv ketel, nieuwe keuken of nieuwe vloeren.
Ok thx. Dit maakt het al stuk duidelijker. Het is geen oud huis. Maar aantal dingen moeten veranderen. Ketel, meterkast en keuken. De kosten die niet onder een bouwdepot vallen hebben we al apart berekend. Zoals de vloeren, nieuwe deurenGeef je weinig kans dat je voor bovenstaande een bouwdepot krijgt. Dit is namelijk niet waardevermeerdering. Procedure voor bouwdepot is dat je woning getaxeerd wordt (sowieso voor de hypotheek) en dat het bedrag van hypotheek+ bouwdepot na aanpassingen 90% (kan verschillen per hypotheek overigens) van je woning moet dekken, fictief: je woning is 150.000 waard en je bouwdepot 20.000, dan moet ja de aanpassingen je woning bij verkoop meer dan 190.000 euro opbrengen en dat zit hem niet in deuren, cv ketel, nieuwe keuken of nieuwe vloeren.
zondag 7 februari 2016 om 10:13
En voor een bouwdepot moet je specifiek aanleveren wat je gaat doen, wij hebben nu bouwdepot voor aanbouw en hebben hele begroting aan moeten leveren met uitgesplitst welke kosten waarin zitten en moeten alle offertes vooraf overleggen voor we geld krijgen uitgekeerd.
Overigens is een bouwdepot bij een nieuwbouwwoning vaak wel wat makkelijker te krijgen omdat deze opgeleverd worden zonder keuken, badkamer en vloer etc dus dit bij voorbaat al waardevermeerdering is, maar daar hebben we het hier nu niet over.
Overigens is een bouwdepot bij een nieuwbouwwoning vaak wel wat makkelijker te krijgen omdat deze opgeleverd worden zonder keuken, badkamer en vloer etc dus dit bij voorbaat al waardevermeerdering is, maar daar hebben we het hier nu niet over.
zondag 7 februari 2016 om 10:18
Ook al verstrekt de bank je maar een hypotheek van 150.000 dan kan het best slim zijn om de bank een hoger bedrag te laten inschrijven bij het hypotheekregister. Dan kun je jaren later gemakkelijk meer hypotheek opnemen bij de bank zonder opnieuw naar de notaris te moeten, en dat scheelt dan weer kosten.
Wij hebben bij de aankoop van onze woning 50.000 meer ingeschreven (gevestigd) dan dat we nodig hadden voor de aankoop. Vijf jaar later hebben we die 50.000 opgenomen voor een verbouwing.
http://www.geld.nl/hypoth ... re-inschrijving-hypotheek
Wij hebben bij de aankoop van onze woning 50.000 meer ingeschreven (gevestigd) dan dat we nodig hadden voor de aankoop. Vijf jaar later hebben we die 50.000 opgenomen voor een verbouwing.
http://www.geld.nl/hypoth ... re-inschrijving-hypotheek
zondag 7 februari 2016 om 10:21
quote:Orangetree schreef op 07 februari 2016 @ 10:04:
En een ketel volgens mij ook niet. Dat is gewoon vervanging van apparatuur.Bij ons was ooit de hele cv installatie wel opgenomen in het bouwdepot, maar het huis had toen wij het kochten nog een gashaard in de woonkamer en boven een klein gaskacheltje en een elektrisch kacheltje.
En een ketel volgens mij ook niet. Dat is gewoon vervanging van apparatuur.Bij ons was ooit de hele cv installatie wel opgenomen in het bouwdepot, maar het huis had toen wij het kochten nog een gashaard in de woonkamer en boven een klein gaskacheltje en een elektrisch kacheltje.
zondag 7 februari 2016 om 10:28
Ik denk dat je je nog eens heel goed moet laten informeren over de regels en (on)mogelijkheden.
Je kunt 102% van de huidige waarde lenen, als je flink gaat verbouwen wordt de waarde na verbouwing berekend en wordt dat het maximaal te lenen bedrag + 2%. Bij verbouwen kun je niet de kosten die jij maakt bij de waarde van het huis tellen. Mij is verteld dat de waardevermeerdering gemiddeld rond de 50/60% van de investering is. Dingen als een ketel/meterkast vallen volgens mij onder onderhoud en geeft geen extra waarde dat kun je waarschijnlijk niet mee financieren. Als je cv gaat aanleggen die er nog niets is dan vermeerdert dat de waarde weer wel flink.
Ik vraag me wel af of wat fietsie beschrijft tegenwoordig nog kan en mag, de regels zijn zoveel strenger geworden.
Je kunt 102% van de huidige waarde lenen, als je flink gaat verbouwen wordt de waarde na verbouwing berekend en wordt dat het maximaal te lenen bedrag + 2%. Bij verbouwen kun je niet de kosten die jij maakt bij de waarde van het huis tellen. Mij is verteld dat de waardevermeerdering gemiddeld rond de 50/60% van de investering is. Dingen als een ketel/meterkast vallen volgens mij onder onderhoud en geeft geen extra waarde dat kun je waarschijnlijk niet mee financieren. Als je cv gaat aanleggen die er nog niets is dan vermeerdert dat de waarde weer wel flink.
Ik vraag me wel af of wat fietsie beschrijft tegenwoordig nog kan en mag, de regels zijn zoveel strenger geworden.
zondag 7 februari 2016 om 10:29
quote:fietsie schreef op 07 februari 2016 @ 10:21:
[...]
Bij ons was ooit de hele cv installatie wel opgenomen in het bouwdepot, maar het huis had toen wij het kochten nog een gashaard in de woonkamer en boven een klein gaskacheltje en een elektrisch kacheltje.
Maar bij jullie moest dus ook het hele leidingnetwerk aangepast worden als er geen verwarming was buiten dat. Dan is het waardevermeerdering. Absoluut.
Een ketel vervangen is dat niet en hoort onder onderhoud.
Een keuken is zelden waardevermeerderend wegens veel te smaak gevoelig. Toen wij ons huis kochten was het eerste wat we deden de (toen twee jaar oude) keuken eruit slopen. Absoluut onze smaak niet.
[...]
Bij ons was ooit de hele cv installatie wel opgenomen in het bouwdepot, maar het huis had toen wij het kochten nog een gashaard in de woonkamer en boven een klein gaskacheltje en een elektrisch kacheltje.
Maar bij jullie moest dus ook het hele leidingnetwerk aangepast worden als er geen verwarming was buiten dat. Dan is het waardevermeerdering. Absoluut.
Een ketel vervangen is dat niet en hoort onder onderhoud.
Een keuken is zelden waardevermeerderend wegens veel te smaak gevoelig. Toen wij ons huis kochten was het eerste wat we deden de (toen twee jaar oude) keuken eruit slopen. Absoluut onze smaak niet.
zondag 7 februari 2016 om 10:37
quote:Orangetree schreef op 07 februari 2016 @ 10:03:
Keuken kan je niet meefinancieren tenzij je een uitbouw maakt. Dan kun je de uitbouw financieren, de keuken die daarin komt echter weer niet.
Eh jawel hoor.
Zo zijn wij ons huis aan het verbouwen met een bouwdepot en daar vallen keuken, ketel, badkamer en tuin gewoon onder
Keuken kan je niet meefinancieren tenzij je een uitbouw maakt. Dan kun je de uitbouw financieren, de keuken die daarin komt echter weer niet.
Eh jawel hoor.
Zo zijn wij ons huis aan het verbouwen met een bouwdepot en daar vallen keuken, ketel, badkamer en tuin gewoon onder