Geld & Recht
alle pijlers
Buren bouwen op onze grond
donderdag 19 mei 2011 om 18:09
Wij wonen in een leuk huis met grote tuin maar wel heeft die tuin een wat onhandige vorm. Toen wij hier kwamen wonen waren onze, en de tuin van de buren, al zo ingedeeld als nu. Nu hebben we ivm renovatie tuin laatst de plattegrond van ons perceel opgevraagd bij het kadaster en zien we dat de buren kennelijk een stuk tuin hebben wat volgens de tekening van ons is. Gaat om circa 3 a 4 m2. Ik lig er niet zo wakker van maar nu het huis van de buren ivm scheiding te koop staat wil ik wel weten wat ik nu het beste kan doen. Als ze dat stuk terug zouden moeten geven hebben ze geen achterom meer. Wie heeft er enig idee hoe ik dit het beste af kan kaderen?
donderdag 19 mei 2011 om 18:39
Gemeente kan daar niets aan doen hoor en kan je ook niet helpen. Blijkbaar hebben de buren ooit jullie grond ingenomen. Het gaat er dan om hoe lang geleden dat is gebeurd want als het verjaard is, heb je pech. Als het niet verjaard is, zou ik de grond alsnog verkopen of gewoon weer bij je eigen tuin trekken. In ieder geval zorgen dat het aan toekomstige kopers gemeld wordt, anders begin je straks al met een slechte relatie met je nieuwe buren.
donderdag 19 mei 2011 om 19:14
Ik zou dit toch zakelijk proberen te benaderen. Straks zit jij met een conflict terwijl de buren ieder gelukkig zijn in een nieuw huis..
Begrijp ik nu goed dat je buren een achterom hebben gecreëerd naar hun tuin over jullie grond?
Volgens mij kan je je buren gewoon 2 opties voorleggen:
1. Stuk grond gaat terug naar jullie en de beide percelen kloppen weer zoals geregistreerd bij het kadaster.
2. Jullie verkopen stuk grond aan buren tegen een redelijke grondprijs en zij nemen behalve de grondprijs ook de bijbehorende kosten voor hun rekening.
Ik kan me trouwens ook nog voorstellen dat buren de kopers van hun huis de beslissing laten nemen. Maar dan is het in ieder geval duidelijk in de onderhandelingen.
Succes!
Begrijp ik nu goed dat je buren een achterom hebben gecreëerd naar hun tuin over jullie grond?
Volgens mij kan je je buren gewoon 2 opties voorleggen:
1. Stuk grond gaat terug naar jullie en de beide percelen kloppen weer zoals geregistreerd bij het kadaster.
2. Jullie verkopen stuk grond aan buren tegen een redelijke grondprijs en zij nemen behalve de grondprijs ook de bijbehorende kosten voor hun rekening.
Ik kan me trouwens ook nog voorstellen dat buren de kopers van hun huis de beslissing laten nemen. Maar dan is het in ieder geval duidelijk in de onderhandelingen.
Succes!
donderdag 19 mei 2011 om 19:41
Het is niet belangrijk hoelang jij en de buren er al wonen, maar hoelang het stuk grond al in gebruik is door de buren. ( Als de buren voor jouw buren ook al het stuk grond in gebruik hadden en x=zij hadden het langer dan 10 jaar, kan het zijn dat e.e.a verjaard is, ookal woon jij er nog geen 10 jaar. Ook maakt het uit of e.e.a erfpacht is of eigen grond.
Ik zou toch contact opnemen met gemeente en kadaster, en e.e.a uitzoeken. Want als jullie ooit je huis willen verkopen kan het zomaar zijn dat jullie gezeur krijgen omdat er verschil is tussen kadastrale en werkelijke situatie.
Ik zou toch contact opnemen met gemeente en kadaster, en e.e.a uitzoeken. Want als jullie ooit je huis willen verkopen kan het zomaar zijn dat jullie gezeur krijgen omdat er verschil is tussen kadastrale en werkelijke situatie.
donderdag 19 mei 2011 om 20:58
quote:mormeltje08 schreef op 19 mei 2011 @ 18:43:
Pff wat een kosten. Zit idd nog een knik in ook! Ik vind het zo rot voor de buren om ze op kosten te jagen. Het is nog niet verjaard overigens. Beiden wonen we hier nog geen 10 jaar.Maar als het al zo was vóór jullie hier woonden kan het toch nog steeds als meer dan 10 jaar zo zijn, dan is het toch ook verjaard?
Pff wat een kosten. Zit idd nog een knik in ook! Ik vind het zo rot voor de buren om ze op kosten te jagen. Het is nog niet verjaard overigens. Beiden wonen we hier nog geen 10 jaar.Maar als het al zo was vóór jullie hier woonden kan het toch nog steeds als meer dan 10 jaar zo zijn, dan is het toch ook verjaard?
donderdag 19 mei 2011 om 22:32
Bij het kadaster kan je een tekening opvragen met de erfgrens.
Kosten ongeveer 2.50 Euro en je kan het dan downloaden.
Helaas staan hier geen maten bij.
Maar als je een hoekje uit je tuin mist, is dit makkelijk te vinden
Andere optie om door het kadaster een onderzoek te laten instellen naar de erfgrens dat kost een stukje duurder, dan komt er een landmeter om exact de erfgrens te bepalen. Kost ong. 700 euries.
Doe je niets dan ben je na een x aantal jaren je rechten kwijt en is dat stukje gewoon van de buren.
Succes!
Kosten ongeveer 2.50 Euro en je kan het dan downloaden.
Helaas staan hier geen maten bij.
Maar als je een hoekje uit je tuin mist, is dit makkelijk te vinden
Andere optie om door het kadaster een onderzoek te laten instellen naar de erfgrens dat kost een stukje duurder, dan komt er een landmeter om exact de erfgrens te bepalen. Kost ong. 700 euries.
Doe je niets dan ben je na een x aantal jaren je rechten kwijt en is dat stukje gewoon van de buren.
Succes!
donderdag 19 mei 2011 om 23:31
Het gaat er inderdaad niet om hoe lang de buren en jullie er wonen, het gaat het er om hoe lang de situatie al is zoals die is! En als dat langer dan 10 jaar is ook al wonen jullie er bijv. maar 8 jaar, dan kan je er weinig aan doen.
Zelfde met de steeg hier in de buurt. Was ooit een doorlopende steeg, maar ooit hebben de bewoners, of diegene die daarvoor er woonde besloten de steeg af te sluiten met een poort en het bij hun tuin te betrekken. Kennelijk hebben de vorige omliggende bewoners dat goed gevonden, het was ook niet de enige achterom. Nu is er niets meer aan te doen omdat het verjaard is.
Zelfde met de steeg hier in de buurt. Was ooit een doorlopende steeg, maar ooit hebben de bewoners, of diegene die daarvoor er woonde besloten de steeg af te sluiten met een poort en het bij hun tuin te betrekken. Kennelijk hebben de vorige omliggende bewoners dat goed gevonden, het was ook niet de enige achterom. Nu is er niets meer aan te doen omdat het verjaard is.
vrijdag 20 mei 2011 om 11:41
quote:koekkie schreef op 19 mei 2011 @ 23:31:
Zelfde met de steeg hier in de buurt. Was ooit een doorlopende steeg, maar ooit hebben de bewoners, of diegene die daarvoor er woonde besloten de steeg af te sluiten met een poort en het bij hun tuin te betrekken. Kennelijk hebben de vorige omliggende bewoners dat goed gevonden, het was ook niet de enige achterom. Nu is er niets meer aan te doen omdat het verjaard is.Maar als er een nieuwe poort aangebracht wordt is er weer sprake van een nieuwe situatie en dan geldt de verjaringstermijn niet meer.
Zelfde met de steeg hier in de buurt. Was ooit een doorlopende steeg, maar ooit hebben de bewoners, of diegene die daarvoor er woonde besloten de steeg af te sluiten met een poort en het bij hun tuin te betrekken. Kennelijk hebben de vorige omliggende bewoners dat goed gevonden, het was ook niet de enige achterom. Nu is er niets meer aan te doen omdat het verjaard is.Maar als er een nieuwe poort aangebracht wordt is er weer sprake van een nieuwe situatie en dan geldt de verjaringstermijn niet meer.
Ik doe mijn best
vrijdag 20 mei 2011 om 13:02
woensdag 25 mei 2011 om 12:22
Ik zou doen wat tante Klaas zegt, maar dan toch anders. Ik zou de buren melden dat de makelaar aan de toekomstige bewoners mee moet delen dat de erfgrens volgens het kadaster anders is dan zoals de werkelijke situatie nu bestaat.
Dat je voor hun (de huidge buren dus) niet vervelend wilt doen, maar dat je nu bij hun vertrek de situatie weer wilt aanpassen naar de kadastrale grenzen of de toekomstige eigenaars de mogelijkheid wilt bieden om de kadaster situatie te veranderen naar de werkelijkheid.
Dat je voor hun (de huidge buren dus) niet vervelend wilt doen, maar dat je nu bij hun vertrek de situatie weer wilt aanpassen naar de kadastrale grenzen of de toekomstige eigenaars de mogelijkheid wilt bieden om de kadaster situatie te veranderen naar de werkelijkheid.
zaterdag 28 mei 2011 om 09:56
quote:mormeltje08 schreef op 19 mei 2011 @ 18:28:
Maar als er recht van overpad was dan had dat toch in het koopcontract moeten staan.Dat hoeft niet. Erfdienstbaarheden kunnen ook ontstaan door verjaring. Weet de precieze termijn niet, maar als de situatie al tientallen jaren is, zoals TO heeft beschreven, dan is er al een erfdienstbaarheid zonder dat ie gevestigd is.
Maar als er recht van overpad was dan had dat toch in het koopcontract moeten staan.Dat hoeft niet. Erfdienstbaarheden kunnen ook ontstaan door verjaring. Weet de precieze termijn niet, maar als de situatie al tientallen jaren is, zoals TO heeft beschreven, dan is er al een erfdienstbaarheid zonder dat ie gevestigd is.
zaterdag 28 mei 2011 om 09:57
quote:Katherina schreef op 25 mei 2011 @ 12:22:
Ik zou doen wat tante Klaas zegt, maar dan toch anders. Ik zou de buren melden dat de makelaar aan de toekomstige bewoners mee moet delen dat de erfgrens volgens het kadaster anders is dan zoals de werkelijke situatie nu bestaat.
Dat je voor hun (de huidge buren dus) niet vervelend wilt doen, maar dat je nu bij hun vertrek de situatie weer wilt aanpassen naar de kadastrale grenzen of de toekomstige eigenaars de mogelijkheid wilt bieden om de kadaster situatie te veranderen naar de werkelijkheid.psies! (zijn wij vakbroeders??? )
Ik zou doen wat tante Klaas zegt, maar dan toch anders. Ik zou de buren melden dat de makelaar aan de toekomstige bewoners mee moet delen dat de erfgrens volgens het kadaster anders is dan zoals de werkelijke situatie nu bestaat.
Dat je voor hun (de huidge buren dus) niet vervelend wilt doen, maar dat je nu bij hun vertrek de situatie weer wilt aanpassen naar de kadastrale grenzen of de toekomstige eigenaars de mogelijkheid wilt bieden om de kadaster situatie te veranderen naar de werkelijkheid.psies! (zijn wij vakbroeders??? )
