Geld & Recht
alle pijlers
Dienstwoning aankopen
woensdag 30 augustus 2017 om 19:05
Vraagje, we zijn bezig met het zoeken naar een nieuwe woning. Nu hebben we ons oog laten vallen op een huis dat op de rand van een bedrijventerrein staat. Na navraag blijkt dit een dienstwoning te zijn. Hier zat voormalig een loods bij maar deze is al reeds verkocht en helemaal gesplitst van het huis. Er zit een kantoor in de garage en er is een aanbouw in de tuin gedaan om aan de aantal m2 te komen wat wettelijk kantoor ruimte zou moeten zijn tegenover de m2 woningruimte.
Volgens makelaar is dek bestemming gemengd wonen en bedrijf. De aanbouw wordt gezien als bedrijfsruimte, maar mag je gewoon gebruiken voor woon doeleinde. De inpandige kantoorruimte dient formeel ook als kantoorruimte te blijven bestaan. Dat is formeel, want ze komen niet controleren gaf de makelaar aan. Je mag er dus geen garage van maken, want dan zou je het aantal vierkante meters kantoorruimte weer ergens moeten aanbouwen. Ook een slaapkamer zou formeel niet mogen… Dat zijn dus allemaal de formele regels. Maar ze laten dus doorschemeren dat je de regels wel een beetje kan rekken allemaal.
Vind het huis helemaal super maar wil een weloverwogen beslissing maken en op zoek naar een frisse blik op de situatie...
Volgens makelaar is dek bestemming gemengd wonen en bedrijf. De aanbouw wordt gezien als bedrijfsruimte, maar mag je gewoon gebruiken voor woon doeleinde. De inpandige kantoorruimte dient formeel ook als kantoorruimte te blijven bestaan. Dat is formeel, want ze komen niet controleren gaf de makelaar aan. Je mag er dus geen garage van maken, want dan zou je het aantal vierkante meters kantoorruimte weer ergens moeten aanbouwen. Ook een slaapkamer zou formeel niet mogen… Dat zijn dus allemaal de formele regels. Maar ze laten dus doorschemeren dat je de regels wel een beetje kan rekken allemaal.
Vind het huis helemaal super maar wil een weloverwogen beslissing maken en op zoek naar een frisse blik op de situatie...
woensdag 30 augustus 2017 om 19:46
Dat is formeel, want ze komen niet controleren gaf de makelaar aan.
Hier zou ik niet zomaar vanuit gaan. Die makelaar wil wat verkopen. Een huis met een gedeeltelijke bestemming voor kantoorruimte is natuurlijk minder aantrekkelijk dan een huis met een volledige woonbestemming. Ik zou er dus vanuit gaan dat je het kantoorgedeelte ook daadwerkelijk moet gaan gebruiken als kantoorruimte.
woensdag 30 augustus 2017 om 20:10
Dit.nerdopviva schreef: ↑30-08-2017 19:46Hier zou ik niet zomaar vanuit gaan. Die makelaar wil wat verkopen. Een huis met een gedeeltelijke bestemming voor kantoorruimte is natuurlijk minder aantrekkelijk dan een huis met een volledige woonbestemming. Ik zou er dus vanuit gaan dat je het kantoorgedeelte ook daadwerkelijk moet gaan gebruiken als kantoorruimte.
Niet zomaar iemand op z'n blauwe ogen geloven.
woensdag 30 augustus 2017 om 20:53
woensdag 30 augustus 2017 om 20:55
En dat geldt ook als je tzt weer je huis zou willen verkopen. Dan moet je dus anderen ook zover krijgen om een woonhuis te kopen dat gedeeltelijke bestemming voor kantoorruimte heeft.nerdopviva schreef: ↑30-08-2017 19:46Hier zou ik niet zomaar vanuit gaan. Die makelaar wil wat verkopen. Een huis met een gedeeltelijke bestemming voor kantoorruimte is natuurlijk minder aantrekkelijk dan een huis met een volledige woonbestemming. Ik zou er dus vanuit gaan dat je het kantoorgedeelte ook daadwerkelijk moet gaan gebruiken als kantoorruimte.
woensdag 30 augustus 2017 om 21:22
UHou er ook rekening mee dat je met betrekking tot omgevingsfactoren zoals geluid, stank, luchtkwaliteit en evt externe veiligheid onder het regime van een industrieterrein valt en wat dat betreft mogelijk minder/andere bescherming geniet dat een woning in een woonwijk.
Daarnaast zou ik ook goed het bestemmingsplan uitpluizen over est mag en niet mag mbt kantoorhuisvesting en est er in je omgeving allemaal mogelijk is. Het blijft Eem bedrijventerrein, ik zou toch verder zoeken als ik jouw was.
Daarnaast zou ik ook goed het bestemmingsplan uitpluizen over est mag en niet mag mbt kantoorhuisvesting en est er in je omgeving allemaal mogelijk is. Het blijft Eem bedrijventerrein, ik zou toch verder zoeken als ik jouw was.
donderdag 31 augustus 2017 om 07:25
donderdag 31 augustus 2017 om 09:11
Bedrijventerrein is iets geheel anders dan een industrieterrein. Uit eigen ervaring kan ik vertellen dat wonen op een bedrijventerrein geen enkel probleem is. Ligt er uiteraard wel aan hoe het bedrijven terrein is ingericht. Van overlast is er geen sprake, de meeste bedrijven sluiten gewoon 's avonds en in het weekend. Dan is het juist stil. Beveiliging rijdt in de avond en nacht rondjes over het terrein, daar gaat een preventieve werking vanuit.
TO, zorg dat je goed weet wat er in het bestemmingsplan staat. En ook in het koopcontract. Is er recht van overpad voor de loods of is dat perceel rechtstreeks vanaf de openbare weg bereikbaar. Heeft de loods een bestemming?
Hypotheek en ook taxatie wordt anders beoordeeld. Ook verzekering technisch is het anders. Laat je goed informeren.
TO, zorg dat je goed weet wat er in het bestemmingsplan staat. En ook in het koopcontract. Is er recht van overpad voor de loods of is dat perceel rechtstreeks vanaf de openbare weg bereikbaar. Heeft de loods een bestemming?
Hypotheek en ook taxatie wordt anders beoordeeld. Ook verzekering technisch is het anders. Laat je goed informeren.
donderdag 31 augustus 2017 om 10:53
donderdag 31 augustus 2017 om 10:57
Dahlia74 schreef: ↑31-08-2017 09:11Bedrijventerrein is iets geheel anders dan een industrieterrein. Uit eigen ervaring kan ik vertellen dat wonen op een bedrijventerrein geen enkel probleem is. Ligt er uiteraard wel aan hoe het bedrijven terrein is ingericht. Van overlast is er geen sprake, de meeste bedrijven sluiten gewoon 's avonds en in het weekend. Dan is het juist stil. Beveiliging rijdt in de avond en nacht rondjes over het terrein, daar gaat een preventieve werking vanuit.
TO, zorg dat je goed weet wat er in het bestemmingsplan staat. En ook in het koopcontract. Is er recht van overpad voor de loods of is dat perceel rechtstreeks vanaf de openbare weg bereikbaar. Heeft de loods een bestemming?
Hypotheek en ook taxatie wordt anders beoordeeld. Ook verzekering technisch is het anders. Laat je goed informeren.
Het ligt aan de rand van het bedrijventerrein. Zit net niet in de woonwijk. Recht van overpad is er inmiddels niet meer. Loods zit ondertussen een autogarage in en hier lijkt weinig hinder van te zijn.
We gaan ons echt wel goed informeren over wat de rechten plichten zijn. Maar vind dit erg lastig om uit te zoeken daar ieder wat anders zegt. Eerst maar een gemeente afwachten wat voor bestemmingsplan hier op zit! Duurt alleen een week voor deze binnen is
donderdag 31 augustus 2017 om 17:28
nerdopviva schreef: ↑30-08-2017 19:46Hier zou ik niet zomaar vanuit gaan. Die makelaar wil wat verkopen. Een huis met een gedeeltelijke bestemming voor kantoorruimte is natuurlijk minder aantrekkelijk dan een huis met een volledige woonbestemming. Ik zou er dus vanuit gaan dat je het kantoorgedeelte ook daadwerkelijk moet gaan gebruiken als kantoorruimte.
Dit.
Officieel zijn de regels zus en zo, dat er in praktijk niet gecontroleerd wordt geeft geen garanties naar de toekomst toe.
Eén punctuele ambtenaar die zijn oog laat vallen op jouw huis en je hebt de poppen al aan het dansen.
Ik zou het risico niet nemen, dadelijk zit je vast aan een huis dat miserie oplevert en wat je aan de straatstenen niet kwijt raakt.
donderdag 31 augustus 2017 om 17:29
Dit klopt niet helemaal, dit verschilt per gemeente. TO moet dit dus even navragen bij de gemeente.Habbekratz schreef: ↑31-08-2017 16:18Een bedrijfswoning zegt het al,niet alleen om te wonen,je moet bedrijfsmatig wat doen en wat dat moet zijn staan in de mogelijkheden van het bestemmingsplan.
donderdag 31 augustus 2017 om 21:45
Via ruimtelijkeplannen.nl kun je alle bestemmingsplannen van Nederland zien. Je kunt zelfs zover inzoomen dat je de locatie van het pand en de bestemming kunt aanklikken en dan alle details krijgt. Hier kun je in principe meteen mee aan de slag. Mbt de makelaar, geloof die nooit op z'n blauwe ogen. Jij koopt iets en als toch blijkt dat ze komen controleren ben jij de pisang niet die makelaar. Je hebt als koper onderzoeksplicht, daar hoort dit stukje ook bij.
Hopelijk wordt je wat wijzer van ruimtelijkeplannen.nl
