Geld & Recht alle pijlers

Ervaringen vakantiehuis kopen

25-05-2024 22:53 186 berichten
Alle reacties Link kopieren Quote
Binnen een paar jaar hebben mijn man en ik verschillende grote erfenissen gekregen. We hebben een bedrag van ca. €200.000 op de bank. We willen hiervan een vakantiehuis(je) in Nederland kopen. We kunnen het bedrag helemaal inzetten, hebben het in het dagelijkse leven niet nodig. We willen het slim beleggen, vakantieplezier aan beleven en het huis over pakweg 10-15 jaar met winst verkopen. Wie heeft dit ook en wil ervaringen delen?

We zijn een keer naar een informatiebijeenkomst geweest. We denken aan een huis op een park, waar je een maandelijks bedrag betaalt voor service, schoonmaak, reserveringssysteem, onderhoud en beheer etc. Denk aan Europarcs of Topparken. Wij krijgen dan een aantal dagen/ weken per jaar om in het huis te verblijven, de rest van het jaar verhuurt het park aan derden. Dit regelt het park dan allemaal zelf en wij krijgen een % per jaar als rendement.

- is het slim om het hele bedrag in één klap op te maken of beter een slimme (?) hypotheekconstructie uitdenken?
- is het zo rendabel als wij denken/hopen/voorgespiegeld kregen? M.a.w. wat doe je met de ca. 5% rendement? Is dat gewoon winst / in je zak of moet je dat weer investeren in onvoorziene kosten?
- heb je dan nog een kamer/kast voor jezelf waar je eigen spullen in zet (op slot)
- is het buitenland misschien toch aantrekkelijker dan Nederland?
- wie heeft zijn vakantiehuis pas verkocht en had je inderdaad de winst die je voor ogen had?
- waar nog meer aan denken? Welke risico’s zien we over het hoofd?

Ervaringsverhalen zijn welkom.
gryla wijzigde dit bericht op 25-05-2024 23:04
Reden: Aanvulling
5.08% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
Mugske schreef:
25-05-2024 23:40
Hoeveel belasting je uiteindelijk betaalt, is ook afhankelijk van je andere inkomsten, bezittingen en aftrekposten.

In box 3 geldt er ook nog steeds een vrijgesteld bedrag.
Het is dezelfde € 200.000,= in box 3, maar het tarief (%) verschilt en is hoger bij een vakantiehuis dan bij een spaarrekening.
♧ Joost Klein, Droom Groot ♧
Alle reacties Link kopieren Quote
Krijg je trouwens op zo'n info-bijeenkomst inzicht in hoe vaak het huis nu verhuurd wordt?

Ze kunnen wel spreken over giga-rendementen ... maar als je huis de helft van de tijd leeg blijkt te staan omdat het geen druk park is of omdat je huisje op de verkeerde plaats in het park staat kunnen zij je geen rendement geven.
Kan je hoogstens vaker zelf gaan.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik heb ooit in een docu/ tv programma gezien dat zo’n huisje je alleen maar geld gaat kosten. Tenzij je er zelf gebruik van gaat maken. https://www.ad.nl/wonen/waarom-een-vaka ... ~a5e40a9d/
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
Wissewis schreef:
25-05-2024 23:56
Krijg je trouwens op zo'n info-bijeenkomst inzicht in hoe vaak het huis nu verhuurd wordt?

Ze kunnen wel spreken over giga-rendementen ... maar als je huis de helft van de tijd leeg blijkt te staan omdat het geen druk park is of omdat je huisje op de verkeerde plaats in het park staat kunnen zij je geen rendement geven.
Kan je hoogstens vaker zelf gaan.
Op sommige parken zit je in een pool en wordt het evenredig verdeeld.
Alle reacties Link kopieren Quote
https://eenvandaag.avrotros.nl/item/hui ... nair-bent/
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
Wissewis schreef:
25-05-2024 23:56
Krijg je trouwens op zo'n info-bijeenkomst inzicht in hoe vaak het huis nu verhuurd wordt?

Ze kunnen wel spreken over giga-rendementen ... maar als je huis de helft van de tijd leeg blijkt te staan omdat het geen druk park is of omdat je huisje op de verkeerde plaats in het park staat kunnen zij je geen rendement geven.
Kan je hoogstens vaker zelf gaan.
Dat zijn natuurlijk inschattingen. Ons park is een al bestaand park dat vernieuwd is (bijna af). Dus ze weten wel al iets over verhuurbaarheid, ons huisje is nieuw, dus geen specifieke info daarover. Verhuur wordt evenredig verdeeld over gelijksoortige huisjes.
Verder ook afhankelijk van de locatie. Bijvoorbeeld in Zeeland zal de verhuur zich concentreren in de zomer en weinig zijn in de winter. Terwijl in andere gebieden en meer jaarrond verhuur is. Andere factor is de doelgroep: gezinnen met kinderen (schoolvakanties) of mensen die rust opzoeken.
Alle reacties Link kopieren Quote
Gemberthee schreef:
25-05-2024 23:52
Het is dezelfde € 200.000,= in box 3, maar het tarief (%) verschilt en is hoger bij een vakantiehuis dan bij een spaarrekening.
Klopt, maar tarief wordt niet gerekend over hele bedrag, maar bedrag - vrijstelling en dat is dus minder dan 5% op totaalwaarde.
Alle reacties Link kopieren Quote
Blijf weg bij de uitvreters van Topparken en Europarcs. Google maar even op ervaringen. Wurgcontracten en dure jaarlijkse kosten. Beloofde rendementen worden niet gehaald. Met wat geluk speel je quit.

Zorg ervoor dat je ook eigenaar bent van de grond. Je zou de eerste niet zijn waarbij het park, waar je huisje staat, verkocht wordt en je huur wordt opgezegd. Dan is je budget niet heel erg hoog.

Vakantiehuizen (vooral chalets) zijn over ca. 30 jaar afgeschreven. Ze worden dus alleen maar minder waard en vragen veel onderhoud.

Uitzonderingen: stenen huizen op een klein park waar je eigenaar bent van de grond. Maar ook dan kan je niet rekenen op meerwaarde. De markt is heel grillig.
Alle reacties Link kopieren Quote
Mugske schreef:
25-05-2024 23:09
We hebben pas geleden een huisje gekocht bij een van de organisaties die je noemt. We hebben gekozen voor eigen grond. Grond is redelijk waardevast en wordt mogelijk zelfs meer waard. Ons huisje in nieuw, op het park worden de oude huisjes vervangen voor nieuwe.

We hebben alles uitbesteed en betalen daar bijdrage voor. Zij doen ook alle marketing en reserveringen. Wij kunnen via link zelf ook huurders werven, dan is afdracht aan park lager.
Huisje wordt veel verhuurd. We hebben daar online inzicht in. We kunnen online ook reserveren voor eigen gebruik. Helemaal vrij om daarin te kiezen.

Nog geen lange termijn ervaring.
Let op: tweede jaar wordt je huis minder geboekt. Die oarken hebben daar een systeem in. Ze boeken de huisjes die van hunzelf zijn en de nieuwe het eerst. Na een jaar verandert het.
Alle reacties Link kopieren Quote
Mugske schreef:
25-05-2024 23:20
Is bij ons niet het geval. Ik kan voor eigen gebruik vlak van te voren reserveren. Moet het natuurlijk niet al verhuurd zijn in die periode. We hebben dat huisje niet om er zelf ieder jaar weken te zitten trouwens.

Eigendom valt in box 3, maar het spaargeld viel daar ook onder.
Maar tweede woningen gaan zwaarder belast worden dan spaargeld. 5% van de waarde maar liefst. Stel woz waarde is 100k dan betaal je dus: 5000 euro per jaar aan belasting
Alle reacties Link kopieren Quote
De huisjes door particulieren laten kopen is een verdienmodel voor die parken anders zouden ze zelf al die huisjes wel neerzetten.

Het leuke van een eigen vakantiehuisje zou ik vinden dat je het zelf kunt inrichten. Dat je je handdoeken, beddengoed, en boodschapjes daar kunt laten, maar in sommige van die huisjes heb je die mogelijkheid helemaal niet. Op het moment dat je in je eigen huisje zit moet je net zo veel meeslepen als ieder ander.
Alle reacties Link kopieren Quote
En bij doorverkoop van de huisjes bij topparken en europarcs ga je er tegenaan lopen dat potentiële kopers afhaken op de wurgcontracten. Daardoor is je huisje niet aantrekkelijk voor kopers. Kijk maar bij het aanbod, veel kopers willen er naar 1 of 2 jaar vanaf omdat het rendement niet gehaald wirdt. Als je de verkoopprijs van die objecten vergelijkt met nieuwe dan zie je zo dat de waarde 20 - 40% verminderd is.
Alle reacties Link kopieren Quote
Zo, na het lezen van de ervaringen met Europarcs zou ik hier ver van uit de buurt blijven. Wat een oplichters!
Alle reacties Link kopieren Quote
Kolletje schreef:
26-05-2024 06:51
Zo, na het lezen van de ervaringen met Europarcs zou ik hier ver van uit de buurt blijven. Wat een oplichters!
Topparken is niet beter hoor. Zelfde systeem.
Alle reacties Link kopieren Quote
Een vakantiehuisje is niet perse een slimme investering. Sterker nog in veel gevallen is het een domme investering.

Het is de vraag of je het verhuurt krijgt, dan maak je allerlei extra kosten voor voor schoonmaak en onderhoud. Het is dus niet passief. je wordt verhuurder.

Het is ook niet zo dat zo een huisje altijd meer waard wordt. Wanneer het park minder goed wordt onderhouden in de loop van de tijd of er wordt weinig verhuurd op enige moment. Dan wordt je huis niet meer waard maar minderen.

is je eigen huis wel hypotheekvrij? Want het makkelijkst is zorgen dat je zelf geen woonlasten meer hebt.
Ik zou het eerder deels op een spaarrekening zetten met een hoge rente en deels op een beheerde beleggingsrekening zoals bijv. Brand New Day.

En niet kiezen voor risicovolle constructies. De rente is op dit moment hoger waardoor ook nog een hypotheek nemen het redement nog meer drukt. Europarcs e.d. bieden leaseconstructies aan, maar daarmee ben je niet de eigenaar van de woning (geen belasting in box 3). Gaat het bedrijf failliet dan ben je alles kwijt.

Het is beter om de risico's te spreiden door deels te sparen en deels te beleggen. Bij een vakantiehuis moet je naast kosten voor het beheer, rekening houden met kosten voor: energie, gemeente belasting, verzekeringen, indien niet eigen grond erfpacht.
Het is niet duidelijk of het rendement dat wordt voorgespiegeld bruto of netto is. Een rendement van 5% is niet zo hoog in relatie tot de risico's die je neemt. Wanneer je niet weet wat je wil met het rendement, waarom zou je het dan doen? Op een belegging en spaarrekening kan je het rendement laten staan en stapelt rente op rente of winst op winst, tenzij je een keer een verlies hebt op je beleggingsrekening. Op de lange termijn is dit echter een bewezen strategie.

Op dit moment is er een kopersmarkt voor recreatiewoningen, dat betekent dat er meer te koop staat dan dat er vraag is. De vakantiehuizen die in de verkoop staan zijn vorig jaar met 1/3 gestegen.

Wanneer je een vakantiewoning koopt voor je eigen rust en ontspanning kan het een goede investering zijn, wanneer je daarnaast niet al te hoge verwachtingen hebt over het rendement en je de eventuele kosten kunt dragen.

Ik zou vooral ook bronnen raadplegen over het kopen van vakantiehuizen die niet zijn geschreven door de aanbieders van vakantiehuizen. Het is daarnaast waard om naar een onafhankelijke financieel adviseur te gaan. Het eerste gesprek is vaak gratis, zodat je objectieve informatie krijgt.
faceofoz wijzigde dit bericht op 26-05-2024 07:11
10.42% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
Over topparken (familie van Europarcs) https://www.vastgoedbs.nl/nieuws/overhe ... end-gaten/
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik ben al een tijdje aan het kijken, maar dan voor eigen gebruik.

Bij EuroParcs zijn wat zij vakantiehuizen noemen in werkelijkheid vaak chalets. Schandalig dure chalets. Die worden niet meer waard, maar juist minder, je zult er zeker op verliezen als je het 10-15 jaar later verkoopt. Bovendien zijn de parkkosten bij EuroParcs echt behoorlijk hoog.

Zoals anderen ook al zeiden: het gegarandeerde rendement is maar voor een bepaalde periode, een lokkertje. Dus na een jaar wordt jouw woning minder verhuurd dan die van een nieuwe koper. Ga er maar vanuit dat een groot deel van wat EuroParcs jou vertelt een halve waarheid is, of zelfs een leugen als ik de reviews mag geloven.

Verdiep je van te voren ook goed in de kosten, als je verhuurt zijn dat bijvoorbeeld ook de kosten voor vervangen en onderhoud inventaris. Dat slijt hard in zo'n vakantiehuis. En afhankelijk van wat voor soort contract je met EuroParcs afsluit ook de energiekosten van de vakantiegasten in je huis. Je hebt geen invloed op hoeveel mensen stoken in de winter en hoe lang ze douchen, dat kan heel vervelend uitpakken.

Als je wat rond Googlt dan zie je dat de meeste financiële deskundigen het wel eens dat het over het algemeen geen goede belegging is en je het vooral voor je eigen plezier moet kopen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Paska schreef:
26-05-2024 06:27
Maar tweede woningen gaan zwaarder belast worden dan spaargeld. 5% van de waarde maar liefst. Stel woz waarde is 100k dan betaal je dus: 5000 euro per jaar aan belasting
Dat klopt niet. Eerst gaat van die woz-waarde 57.000 euro heffingvrij bedrag af. Over het restbedrag, dus 43.000, bereken je het rendement, dus 6%. En daar betaal je dan 36% belasting over. Dat heffingvrije bedrag is trouwens per persoon.
Wat eten we vanavond?
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik heb er lang geleden gewerkt, bij een van bovenstaande parken en alles wat wordt gezegd is waar.
Tip: Koop alleen een chalet als je er zelf heel vaak gebruik van wil maken omdat de rust, ruimte en omgeving van het park je aanspreekt en als je niet om het rendement geeft. Want als je het wil kopen als investering en geld wil genereren, dan kom je bedrogen uit.

Met jullie doel, genoemd in OT: doe het niet! Kies een andere investering
lenthe_ wijzigde dit bericht op 26-05-2024 08:01
21.38% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
lenthe_ schreef:
26-05-2024 07:48
Knip
Knip

Niet meer nodig.
rondstruiner1 wijzigde dit bericht op 26-05-2024 08:10
77.25% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
Rondstruiner1 schreef:
26-05-2024 07:54
Dat was een ander topic, die kwetsbare to.
Je hebt gelijk! Niet goed gelezen (het is nog vroeg) heb mijn post aangepast
Alle reacties Link kopieren Quote
De verkooppraatjes van de vakantiehuisjes-makelaars klinken erg goed. Maar kijk eens naar de parken die dit 20 jaar geleden aanboden. De huisjes op die parken zijn vaak niet veel meer waard.

Wanneer je alle kosten bij elkaar optelt, dan kan je van dat geld leuke vakanties houden. En ben je niet verplicht om altijd naar dat huisje in een bepaalde tijd te moeten gaan.

De hypotheekrente is tegenwoordig weer wat hoger. De recreatiehypotheek is nu een kleine 6%. Leen je €100.000, en wil je van je eigen geeld €100.000 beleggen of sparen, dan moet je heel erg goed je best doen om daar meer dan 6% te halen.

Verdiep je eens in het beleggen. Op Facebook is een goede groep "Beleggen", deze wordt beheert door Belgen die het boek "De Hangmat Belegger", hebben geschreven. Een aanrader, op hun site staat ook veel informatie. Janneke Willems (Nederlandse journalist) heeft een boek en website "Blondjes Beleggen Beter", is ook een aanrader.

De boeken gaan over beleggen in ETF's. Een relatief heel veilige manier van beleggen, omdat je niet in losse aandelen maar in mandjes van aandelen belegt. Je kan in 1x een groter bedrag inleggen. Of maandelijks/per kwartaal een bedrag automatisch beleggen in een paar ETF.

TradeRepublic is op dit moment een goede en goedkope broker. Ze bieden op dit moment ook een rente van 4% rente voor 6 maanden op geld wat je op de rekening hebt staan tot €50.000. Daar zou ik eerst mee beginnen ;-)

Je kan je geld maar 1x opmaken, dus denk goed na wat je er mee wilt doen. Mijn erfenis komt nu ook binnen. En ik heb ook allerlei afwegingen gemaakt. Ik heb er voor gekozen om het laatste stuk van onze hypotheek af te lossen (onze lage renteperiode was afgelopen en de nieuwe rente was best hoog) en ik beleg voor een deel in ETF's. Beleggen doe je voor langer, termijn, dus minimaal 5 jaar, maar liever langer. Dus niet al mijn geld in beleggen, maar ook een deel op de bank voor 1-3 jaar, zodat ik er makkelijk bij kan mocht ik het geld toch nodig hebben.

Ondertussen ben ik me aan het verdiepen in "echt beleggen". In traden, (hoog) dividend beleggen. Dit is veel actiever dan in ETF's beleggen, en er komt veel meer bij kijken. Misschien is dit ook een optie. Ik heb de stap nog niet gemaakt, nog koud water vrees. Wel aan het droog oefen met een paper-account (nep account) bij een broker om ervaring en inzichten te krijgen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Day-trade zou ik voor een beginner echt afraden. het is enorm volatiel en in feite een vorm van gokken.
Alle reacties Link kopieren Quote
FaceofOZ schreef:
26-05-2024 08:27
Day-trade zou ik voor een beginner echt afraden. het is enorm volatiel en in feite een vorm van gokken.
Daar ben ik het volledig met je eens.
Alle reacties Link kopieren Quote
Hierbij de rekentool van de belastingdienst. Nu is alleen nog te berekenen over 2023 of vorige jaren. Neem aan dat ze het voor 2024 ergens dit jaar gaan toevoegen.
De belasting die je gaat betalen is ook afhankelijk van wat je verder nog bezit (of van je schulden).

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... -3-inkomen

Gebruikersavatar
Anonymous
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven