Geld & Recht alle pijlers

Ervaringen vakantiehuis kopen

25-05-2024 22:53 186 berichten
Alle reacties Link kopieren Quote
Binnen een paar jaar hebben mijn man en ik verschillende grote erfenissen gekregen. We hebben een bedrag van ca. €200.000 op de bank. We willen hiervan een vakantiehuis(je) in Nederland kopen. We kunnen het bedrag helemaal inzetten, hebben het in het dagelijkse leven niet nodig. We willen het slim beleggen, vakantieplezier aan beleven en het huis over pakweg 10-15 jaar met winst verkopen. Wie heeft dit ook en wil ervaringen delen?

We zijn een keer naar een informatiebijeenkomst geweest. We denken aan een huis op een park, waar je een maandelijks bedrag betaalt voor service, schoonmaak, reserveringssysteem, onderhoud en beheer etc. Denk aan Europarcs of Topparken. Wij krijgen dan een aantal dagen/ weken per jaar om in het huis te verblijven, de rest van het jaar verhuurt het park aan derden. Dit regelt het park dan allemaal zelf en wij krijgen een % per jaar als rendement.

- is het slim om het hele bedrag in één klap op te maken of beter een slimme (?) hypotheekconstructie uitdenken?
- is het zo rendabel als wij denken/hopen/voorgespiegeld kregen? M.a.w. wat doe je met de ca. 5% rendement? Is dat gewoon winst / in je zak of moet je dat weer investeren in onvoorziene kosten?
- heb je dan nog een kamer/kast voor jezelf waar je eigen spullen in zet (op slot)
- is het buitenland misschien toch aantrekkelijker dan Nederland?
- wie heeft zijn vakantiehuis pas verkocht en had je inderdaad de winst die je voor ogen had?
- waar nog meer aan denken? Welke risico’s zien we over het hoofd?

Ervaringsverhalen zijn welkom.
gryla wijzigde dit bericht op 25-05-2024 23:04
Reden: Aanvulling
5.08% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
En naast de belasting in box 3 in het hoge tarief voor een tweede woning, moet je ook rekening houden met de forenzenbelasting die de gemeente berekent. Dat viel ons ook nog vies tegen, kan ook om honderden euro's per maand gaan in toeristische gebieden! Als investering is het daardoor niet zo heel lucratief.

Als je het vooral doet voor eigen gebruik/recreatie dan is het wellicht anders.
Alle reacties Link kopieren Quote
lotje75 schreef:
26-05-2024 08:51
Hierbij de rekentool van de belastingdienst. Nu is alleen nog te berekenen over 2023 of vorige jaren. Neem aan dat ze het voor 2024 ergens dit jaar gaan toevoegen.
De belasting die je gaat betalen is ook afhankelijk van wat je verder nog bezit (of van je schulden).

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... -3-inkomen
Wauw, wat een geld. De grap is dat je een flinke rekening met contant geld nodig hebt om dit überhaupt te kunnen ophoesten. Maar heb je die niet, en stop je al je geld in een waardevast vakantiehuis, dan geldt
Onroerende zaken: € 200.000 × 6,17% = € 12.340
Grondslag: € 200.000 - € 57.000 = € 143.000
€ 12.340 x (€ 143.000 / € 200.000) = € 8.823,10 fictief rendement
Edit: 36% x € 8.823,10 = € 3.176,32 belasting

Dan moet je maandelijks € 264,96 ophalen uit verhuur om alleen al de belasting te dekken.
gemberthee wijzigde dit bericht op 26-05-2024 09:40
Reden: 36% belasting op fictief rendement
4.97% gewijzigd
♧ Joost Klein, Droom Groot ♧
Alle reacties Link kopieren Quote
Een bekende van ons heeft een vakantiehuis op Texel bij Roompot. Die hebben het juist uit de verhuurd gehaald nu. Het levert gewoon veel gedoe op. Je eigen spullen gaan inderdaad in een afgesloten kast. Dus na je vakantie is het weer van alles omwisselen. Het goede koffiezetapparaat opruimen, losse woonaccessoires, badartikelen enz. Zij lieten niks staan aan woonaccessoires, want het wordt toch gejat. Wel mochten ze zelf de inrichting bepalen, maar er moest wel een bank, 2 stoelen, tafel voor 4 personen, boxsprings, etc aanwezig zijn. Dus een vaste lijst met artikelen, maar je had dan wel eigen keus in de look ervan. Maar ook dat wordt gewoon gejat, tot aan het vloerkleed en de poef aan toe. En als er iets stuk gaat, moet je het meteen oplossen. Tv stuk, zelf zorgen dat er een nieuwe komt die dag nog. Op Texel best vervelend als je daar zelf niet woont, want dan moet je dus bellen naar de winkel en die brengen hem dan. Dat soort dingen werd niet vanuit het park geregeld. Verder nog de parkkosten, de tuinman die het gras kwam maaien, schilderwerk aan de woning (moest perce kleur x zijn en verzorgd het park), rieten dak wat onderhouden moet worden etc. Zij hebben wel echt een normaal huis, dus geen chalet of goedkoop huisje dat na 30 jaar vervangen moet worden ofzo. Maar goed, die heb je niet voor 2 ton. Daar mag je ruim het dubbele voor aftikken.
Al met al is het vooral gewoon leuk voor je eigen vakantie’s, maar over verhuur zou ik echt goed nadenken. Zeker met van die contracten bij topparken etc.
Alle reacties Link kopieren Quote
Als het luceratief was dan zouden die parken het zelf wel verhuren en de winsten opstrijken. Zij maken winst door te verkopen of leasen als beleggingsobject aan particulieren die geen verstand hebben van investeren, kosten en risico's.

Zou je beleggingsobject wat jij in bezit hebt verkopen als het cash-cow zou zijn?
Alle reacties Link kopieren Quote
Om dat jatten tegen te gaan vragen veel mensen een borg. Echt gestoord dat mensen jatten.

Maar ik las laatst op Tiktok dat een airnb locatie ( ik dacht in Amerika) voor 2 weken als wasserij gebruikt is dus mij verbaast niks meer
Alle reacties Link kopieren Quote
Gemberthee schreef:
26-05-2024 09:05
Wauw, wat een geld. De grap is dat je een flinke rekening met contant geld nodig hebt om dit überhaupt te kunnen ophoesten. Maar heb je die niet, en stop je al je geld in een waardevast vakantiehuis, dan geldt
Onroerende zaken: € 200.000 × 6,17% = € 12.340
Grondslag: € 200.000 - € 57.000 = € 143.000
€ 12.340 x (€ 143.000 / € 200.000) = € 8.823,10 belasting

Dan moet je maandelijks € 735,26 ophalen uit verhuur om alleen al de belasting te dekken.
Nee, die 8823 is niet de belasting , maar je voordeel uit je belegging. Dat is het bedrag waar je belasting over betaalt. Heb het percentage even niet paraat, dacht 30%?
Alle reacties Link kopieren Quote
FaceofOZ schreef:
26-05-2024 07:06
Een vakantiehuisje is niet perse een slimme investering. Sterker nog in veel gevallen is het een domme investering.

Het is de vraag of je het verhuurt krijgt, dan maak je allerlei extra kosten voor voor schoonmaak en onderhoud. Het is dus niet passief. je wordt verhuurder.

Het is ook niet zo dat zo een huisje altijd meer waard wordt. Wanneer het park minder goed wordt onderhouden in de loop van de tijd of er wordt weinig verhuurd op enige moment. Dan wordt je huis niet meer waard maar minderen.

is je eigen huis wel hypotheekvrij? Want het makkelijkst is zorgen dat je zelf geen woonlasten meer hebt.
Ik zou het eerder deels op een spaarrekening zetten met een hoge rente en deels op een beheerde beleggingsrekening zoals bijv. Brand New Day.

En niet kiezen voor risicovolle constructies. De rente is op dit moment hoger waardoor ook nog een hypotheek nemen het redement nog meer drukt. Europarcs e.d. bieden leaseconstructies aan, maar daarmee ben je niet de eigenaar van de woning (geen belasting in box 3). Gaat het bedrijf failliet dan ben je alles kwijt.

Het is beter om de risico's te spreiden door deels te sparen en deels te beleggen. Bij een vakantiehuis moet je naast kosten voor het beheer, rekening houden met kosten voor: energie, gemeente belasting, verzekeringen, indien niet eigen grond erfpacht.
Het is niet duidelijk of het rendement dat wordt voorgespiegeld bruto of netto is. Een rendement van 5% is niet zo hoog in relatie tot de risico's die je neemt. Wanneer je niet weet wat je wil met het rendement, waarom zou je het dan doen? Op een belegging en spaarrekening kan je het rendement laten staan en stapelt rente op rente of winst op winst, tenzij je een keer een verlies hebt op je beleggingsrekening. Op de lange termijn is dit echter een bewezen strategie.

Op dit moment is er een kopersmarkt voor recreatiewoningen, dat betekent dat er meer te koop staat dan dat er vraag is. De vakantiehuizen die in de verkoop staan zijn vorig jaar met 1/3 gestegen.

Wanneer je een vakantiewoning koopt voor je eigen rust en ontspanning kan het een goede investering zijn, wanneer je daarnaast niet al te hoge verwachtingen hebt over het rendement en je de eventuele kosten kunt dragen.

Ik zou vooral ook bronnen raadplegen over het kopen van vakantiehuizen die niet zijn geschreven door de aanbieders van vakantiehuizen. Het is daarnaast waard om naar een onafhankelijke financieel adviseur te gaan. Het eerste gesprek is vaak gratis, zodat je objectieve informatie krijgt.
Helemaal mee eens! Het is een droom die veel mensen hebben maar ze realiseren zich niet dat de werkelijkheid vaak anders is.
Alle reacties Link kopieren Quote
Rondstruiner1 schreef:
26-05-2024 09:27
Nee, die 8823 is niet de belasting , maar je voordeel uit je belegging. Dat is het bedrag waar je belasting over betaalt. Heb het percentage even niet paraat, dacht 30%?
36%
Alle reacties Link kopieren Quote
Rondstruiner1 schreef:
26-05-2024 09:27
Nee, die 8823 is niet de belasting , maar je voordeel uit je belegging. Dat is het bedrag waar je belasting over betaalt. Heb het percentage even niet paraat, dacht 30%?
36%.
En dat heffingsvrije bedrag is per persoon, dus als je met z’n tweeën koopt, gaat dat keer twee.
Dus zou je per jaar 1857 euro belasting moeten betalen. Dat is 154 euro per maand. Ook geen zakgeldje, maar niet de giga bedragen waar hier mee wordt geschermd.
Wat eten we vanavond?
Alle reacties Link kopieren Quote
De parkkosten op de meest simpele parkjes zijn vaak al zeker 3000 euro per jaar. Dan heb je nog ruim 10% overdrachtsbelasting als het geen nieuwbouw is. Als je nog een hypotheek hebt zou ik die inderdaad aflossen. Dan profiteer je nog van een groot deel kwijtschelding eigen woning forfait en je betaalt geen belasting over een afgelost huis. Die 3000 die je bespaart en wat je dan extra over hebt na aflossen van je hypotheek kan je besteden aan vakanties. Verder zou ik inderdaad gaan beleggen in ETF's
Alle reacties Link kopieren Quote
Rondstruiner1 schreef:
26-05-2024 09:27
Nee, die 8823 is niet de belasting , maar je voordeel uit je belegging. Dat is het bedrag waar je belasting over betaalt. Heb het percentage even niet paraat, dacht 30%?
:idee:

Gelukkig. Dan is het nog veel echt geld dat je moet ophoesten, maar beter te doen dan dit uiteraard.

Het (andere) deel dat ik niet snap is dat de rechter heeft geoordeeld dat er niet mag worden gewerkt met een fictief rendement en dat de maatregel nu is om drie fictieve rendementen te verzinnen.
♧ Joost Klein, Droom Groot ♧
Alle reacties Link kopieren Quote
Gemberthee schreef:
26-05-2024 09:36
:idee:

Gelukkig. Dan is het nog veel echt geld dat je moet ophoesten, maar beter te doen dan dit uiteraard.

Het (andere) deel dat ik niet snap is dat de rechter heeft geoordeeld dat er niet mag worden gewerkt met een fictief rendement en dat de maatregel nu is om drie fictieve rendementen te verzinnen.
Er ligt/komt een wetsvoorstel om metwerkelijke rendementen te gaan werken. Dit is een tussenoplossing. In de rechtszaak ging het erom dat je belast wordt voor fictief rendement van 4% over spaargeld, terwijl spaarrente 0% was. Dat gold natuurlijk ook andersom voor andere posten in box 3 (bijv hoger rendement op beleggingen)
Alle reacties Link kopieren Quote
Gemberthee schreef:
26-05-2024 09:36
:idee:

Gelukkig. Dan is het nog veel echt geld dat je moet ophoesten, maar beter te doen dan dit uiteraard.

Het (andere) deel dat ik niet snap is dat de rechter heeft geoordeeld dat er niet mag worden gewerkt met een fictief rendement en dat de maatregel nu is om drie fictieve rendementen te verzinnen.
Ja, ik vind het ook echt bizar en vooral heel onrechtvaardig als mensen het alleen voor eigen gebruik en plezier hebben en niet verhuren. Als iemand zijn geld in een dure auto of boot steekt is het niet belast.

Ik zou ook zeker bezwaar maken als ik zo'n aanslag kreeg, sowieso altijd bezwaar maken als je voor meer belast wordt dan je daadwerkelijke inkomen. De Hoge Raad doet in augustus nog een uitspraak over box 3 geloof ik. Ik vind dat ze de werkelijke inkomsten moeten belasten en niet meer dan dat.
Alle reacties Link kopieren Quote
Mugske schreef:
26-05-2024 09:40
Er ligt/komt een wetsvoorstel om metwerkelijke rendementen te gaan werken. Dit is een tussenoplossing. In de rechtszaak ging het erom dat je belast wordt voor fictief rendement van 4% over spaargeld, terwijl spaarrente 0% was. Dat gold natuurlijk ook andersom voor andere posten in box 3 (bijv hoger rendement op beleggingen)
Die tussenoplossing is ook discutabel. Er worden nog steeds mensen te hoog aangeslagen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Mugske schreef:
26-05-2024 09:40
Er ligt/komt een wetsvoorstel om metwerkelijke rendementen te gaan werken. Dit is een tussenoplossing. In de rechtszaak ging het erom dat je belast wordt voor fictief rendement van 4% over spaargeld, terwijl spaarrente 0% was. Dat gold natuurlijk ook andersom voor andere posten in box 3 (bijv hoger rendement op beleggingen)
Het sparen snap ik, het beleggen snap ik, maar het vakantiehuis rendeert enkel als je het vaak verhuurt aan betrouwbare mensen die je spullen netjes en heel laten.

Ik las dat buitenlandse vakantiehuizen die niet verhuurd worden, niet meer in box 3 opgegeven hoeven te worden (conform een gerechtelijke uitspraak in juli 2023), omdat er geen rendement is. Maar die zaak ging expliciet om huisjes buiten Nederland.

https://www.grantthornton.nl/insights/t ... nde-box-3/
gemberthee wijzigde dit bericht op 26-05-2024 10:17
Reden: Bron bijgevoegd
7.74% gewijzigd
♧ Joost Klein, Droom Groot ♧
Alle reacties Link kopieren Quote
Flashy schreef:
26-05-2024 09:17
Om dat jatten tegen te gaan vragen veel mensen een borg. Echt gestoord dat mensen jatten.

Maar ik las laatst op Tiktok dat een airnb locatie ( ik dacht in Amerika) voor 2 weken als wasserij gebruikt is dus mij verbaast niks meer
De verhuur gaat via het park. Die maken ook schoon na elke verhuurder, maar hebben niet door dat er spullen weg zijn. Die checken helemaal niet of er nog zoveel borden, bestek, kussentjes op de bank, vloerkleed of poef zijn. Die maken schoon en de volgende huurder komt weer. Je hebt dus zelf geen idee wanneer het gejat is.
Alle reacties Link kopieren Quote
Rondstruiner1 schreef:
26-05-2024 09:43
Ja, ik vind het ook echt bizar en vooral heel onrechtvaardig als mensen het alleen voor eigen gebruik en plezier hebben en niet verhuren. Als iemand zijn geld in een dure auto of boot steekt is het niet belast.

Ik zou ook zeker bezwaar maken als ik zo'n aanslag kreeg, sowieso altijd bezwaar maken als je voor meer belast wordt dan je daadwerkelijke inkomen. De Hoge Raad doet in augustus nog een uitspraak over box 3 geloof ik. Ik vind dat ze de werkelijke inkomsten moeten belasten en niet meer dan dat.
Zelfs een dure woonwagen / grote caravan wordt niet belast. Als het maar wielen heeft.
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
TiumPerfectum schreef:
26-05-2024 09:29
Helemaal mee eens! Het is een droom die veel mensen hebben maar ze realiseren zich niet dat de werkelijkheid vaak anders is.
Inderdaad. Ik heb er genoeg over gelezen en gehoord, om er nooit aan te wagen. Mijn moeder zit ongeveer in dezelfde situatie als to. Mijn ouders gaan toch voor iets anders. Een tuinhuisje op een tuinhuiscomplex. Veel voordeliger en op huurgrond voor een klein bedrag. Helaas zijn er wel lange wachtlijsten :(
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
GroenTuintje schreef:
26-05-2024 09:50
Zelfs een dure woonwagen / grote caravan wordt niet belast. Als het maar wielen heeft.
Ja, belachelijk toch, dat dit dan wel wordt belast. Ik zou daar wel mee naar een rechter durven, zeker na de uitspraken tot nu toe over box 3. En dan ook nog het verschil met een woning in het buitenland die niet worden belast als ze niet worden verhuurd, las ik net.
Alle reacties Link kopieren Quote
GroenTuintje schreef:
26-05-2024 09:54
Inderdaad. Ik heb er genoeg over gelezen en gehoord, om er nooit aan te wagen. Mijn moeder zit ongeveer in dezelfde situatie als to. Mijn ouders gaan toch voor iets anders. Een tuinhuisje op een tuinhuiscomplex. Veel voordeliger en op huurgrond voor een klein bedrag. Helaas zijn er wel lange wachtlijsten :(
Ik wil het dus wel heel graag, maar niet als belegging, gewoon voor mezelf. Ik zie het als een hele dure hobby.
Alle reacties Link kopieren Quote
Rondstruiner1 schreef:
26-05-2024 09:55
Ja, belachelijk toch, dat dit dan wel wordt belast. Ik zou daar wel mee naar een rechter durven, zeker na de uitspraken tot nu toe over box 3. En dan ook nog het verschil met een woning in het buitenland die niet worden belast als ze niet worden verhuurd, las ik net.
Ah okay vandaar dat veel mensen ook een huisje in het buitenland nemen. Alleen ik neem aan dat je daar in desbetreffend land ook kosten betaald?
groentuintje wijzigde dit bericht op 26-05-2024 10:00
0.10% gewijzigd
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
Rondstruiner1 schreef:
26-05-2024 09:57
Ik wil het dus wel heel graag, maar niet als belegging, gewoon voor mezelf. Ik zie het als een hele dure hobby.
Ja dat is het zeker. Je moet het niet zien als een investering
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
Niet doen. Ik verzorg met enige regelmaat de aangiften voor partijen die dit soort beleggingen hebben en het is in het merendeel van de gevallen niet winstgevend, door allerlei kosten en gedoetjes die zijn ontstaan omdat mensen onder kosten uit proberen te komen waardoor ze het alleen maar erger maken.

Onderhoudskosten, parkkosten, commissie voor verhuurplatform, advertentiekosten, inkoop en vervanging inventaris, box 3 belasting, btw-gedoe ( gebrek aan btw aftrek als je voor KOR opteert), geëmmer met correcties voor privegebruik als je zelf in de woning verblijft, energiekosten en als klap op de vuurpijl kosten voor boekhouder/adviseur om je met dit gezeik te helpen.

Woning op eigen grond (al dan niet van steen) gaat vaak gepaard met allerlei lokale gemeentelijke heffingen. Iemand merkte hiervoor terecht op dat het box 3 regime voor dit soort huisjes straks slechter wordt.

Al het bovenstaande slurpt je huuropbrengsten zeker in de eerste jaren volledig op. Onderschat dit niet.

Over de waardeontwikkeling van vakantiehuisjes ken ik alleen verhalen waarbij huisjes op eigen grond gelegaliseerd werden voor permanente bewoning, waardoor ze ineens een klap meer waard werden. Voor de rest is het volgens mij de moeite niet waard.

Doe jezelf een plezier en laat je adviseren over ETFs. Begin hier niet aan.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ja precies, woningen die toch permanent verhuurd mogen worden, heb ik ook verhalen over. Alleen nadeel is dat je de huurders er dan niet meer uitkrijgt, mocht je dat willen.
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
GroenTuintje schreef:
26-05-2024 10:04
Ja precies, woningen die toch permanent verhuurd mogen worden, heb ik ook verhalen over. Alleen nadeel is dat je de huurders er dan niet meer uitkrijgt, mocht je dat willen.
Permanent bewoond, zegt Carmine, niet permanent verhuurd.
♧ Joost Klein, Droom Groot ♧

Gebruikersavatar
Anonymous
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven