Geld & Recht
alle pijlers
hoeveel hou je over na verkoop van huis
zaterdag 7 april 2018 15:46
Ik ben niet van plan om op dit moment mijn huis te verkopen, maar vraag me af wat je nou overhoudt als je je huis verkoopt.
Even een voorbeeld met fictieve bedragen om het duidelijker te maken.
Stel je heb een spaarhypotheek van 200.000 euro.
De hypotheek is afgesloten voor 30 jaar en na 10 jaar heb je 50.000 euro opgebouwd.
Je verkoopt je huis op dat moment voor 230.000 euro
Hou je dan een bankrekening met 50.000 + 30.000 = 80.000 euro over of brengt de bank dan allerlei kosten in rekening omdat je de hypotheek beeindigt voor die 30 jaar om zijn?
Bij tussentijdse wijzigingen moet je boeterente en dergelijke betalen maar hoe zit dat bij verkoop?
En geldt voor een aflossingsvrije hypotheek hetzelfde?
Dus als je een hypotheek hebt van 200.000 euro en je verkoopt na 10 jaar voor 230.000 euro. Hou je dan 30.000 euro over?
En maakt het dan nog uit of je wel of niet opnieuw een huis koopt en dus een nieuwe hypotheek wilt?
Even een voorbeeld met fictieve bedragen om het duidelijker te maken.
Stel je heb een spaarhypotheek van 200.000 euro.
De hypotheek is afgesloten voor 30 jaar en na 10 jaar heb je 50.000 euro opgebouwd.
Je verkoopt je huis op dat moment voor 230.000 euro
Hou je dan een bankrekening met 50.000 + 30.000 = 80.000 euro over of brengt de bank dan allerlei kosten in rekening omdat je de hypotheek beeindigt voor die 30 jaar om zijn?
Bij tussentijdse wijzigingen moet je boeterente en dergelijke betalen maar hoe zit dat bij verkoop?
En geldt voor een aflossingsvrije hypotheek hetzelfde?
Dus als je een hypotheek hebt van 200.000 euro en je verkoopt na 10 jaar voor 230.000 euro. Hou je dan 30.000 euro over?
En maakt het dan nog uit of je wel of niet opnieuw een huis koopt en dus een nieuwe hypotheek wilt?
dinsdag 19 juni 2018 10:17
Het gaat niet om belasting betalen over de overwaarde, het gaat erom dat je geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek voor dat deel.
Stel je had 30.000 euro overwaarde na de verkoop van je vorige huis. Je nieuwe huis kost 200.000 euro en je neemt een hypotheek van 200.000 euro daarvoor, dan mag je slechts de rente aftrekken over 170.000 euro van je nieuwe hypotheek.
Stel je had 30.000 euro overwaarde na de verkoop van je vorige huis. Je nieuwe huis kost 200.000 euro en je neemt een hypotheek van 200.000 euro daarvoor, dan mag je slechts de rente aftrekken over 170.000 euro van je nieuwe hypotheek.
dinsdag 19 juni 2018 12:59
Whut? Ik zou maar gauw mijn provisie bij die 'adviseur' terugvragen vanwege wanprestatie.
Of je hebt er zelf geen bal van begepen van de gevolgen van die constructie. Kan ook.
judy_hopps wijzigde dit bericht op 19-06-2018 13:01
10.62% gewijzigd
dinsdag 19 juni 2018 13:05
Ehm nee dus. Dat vervallen is als je binnen 3 jaar geen ander huis koopt.groenebroek schreef: ↑19-06-2018 08:59Volgens mij binnen 3 jaar:
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... ngreserve/
met name even lezen onder het kopje 'vervallen eigen woningreserve'.
Je box 3 lening schuift echt niet automatisch na 3 jaar spontaan naar box 1.
Zou mooie perspectieven bieden zeg.
woensdag 20 juni 2018 16:29
Als je je huis verkoopt wel ja, maar als je niet verhuisd moet je opnieuw 150.000 euro financieren op basis van het inkomen dat je dan hebt.
donderdag 21 juni 2018 12:11
Of je hypotheekadviseur spoort niet, of je snapt zelf niet wat hij heeft gezegd.
Als je de overwaarde van je vorige huis niet in je nieuwe huis hebt gestoken mag je de rente over het leningdeel ter grootte van dat bedrag niet aftrekken. Doe je dat toch, dan kan de belastingdienst je een boete opleggen.
