Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkopen zonder makelaar - bod is binnen. En Nu?
maandag 13 december 2010 om 21:24
Hi,
Eigenlijk wilden we ons huis in januari te koop zetten, maar nu blijkt er al iemand interesse te hebben! Na twee bezichtigingen rolde net het bod in mijn mailbox: 285.000 terwijl wij een vraagprijs van 315.000 hebben.
Het bod is gepresenteerd als een eenmalig bod. Dat hoort natuurlijk een beetje bij het spel, maar wat is nu slim om te doen? Ik denk aan een eenmalig tegenbod van 298.000, mijn vriend denkt aan 305.000.
Tuurlijk zijn er nog allerlei andere factoren te noemen, maar heeft iemand hier toevallig ervaringsverhalen? Wat is in deze tijd een mooi bedrag om onder de vraagprijs uit te komen? Hoeveel ruimte is er daadwerkelijk bij een eenmalig bod?
Alvast bedankt!
Eigenlijk wilden we ons huis in januari te koop zetten, maar nu blijkt er al iemand interesse te hebben! Na twee bezichtigingen rolde net het bod in mijn mailbox: 285.000 terwijl wij een vraagprijs van 315.000 hebben.
Het bod is gepresenteerd als een eenmalig bod. Dat hoort natuurlijk een beetje bij het spel, maar wat is nu slim om te doen? Ik denk aan een eenmalig tegenbod van 298.000, mijn vriend denkt aan 305.000.
Tuurlijk zijn er nog allerlei andere factoren te noemen, maar heeft iemand hier toevallig ervaringsverhalen? Wat is in deze tijd een mooi bedrag om onder de vraagprijs uit te komen? Hoeveel ruimte is er daadwerkelijk bij een eenmalig bod?
Alvast bedankt!
maandag 13 december 2010 om 21:29
Of de kopers met eenmalig ook echt eenmalig bedoelen weet je niet. Dat kunnen wij je ook niet vertellen.
En er is ook geen standaard marge. De vraag is maar net wat jullie minimaal voor jullie woning willen hebben. En dat hangt af van de waarde van de woning en van de tijd die jullie hebben. Wil je het risico van afwachten nemen, of wil je het huis liever verkopen?
Ik zou bij een eenmalig bod overigens niet tegenbieden maar gewoon aangeven dat je het voor die prijs niet wilt verkopen. Als er nog ruimte is, komen ze zelf wel weer terug.
En er is ook geen standaard marge. De vraag is maar net wat jullie minimaal voor jullie woning willen hebben. En dat hangt af van de waarde van de woning en van de tijd die jullie hebben. Wil je het risico van afwachten nemen, of wil je het huis liever verkopen?
Ik zou bij een eenmalig bod overigens niet tegenbieden maar gewoon aangeven dat je het voor die prijs niet wilt verkopen. Als er nog ruimte is, komen ze zelf wel weer terug.
maandag 13 december 2010 om 21:42
Ik zou mooi een makelaar inschakelen, maar da's mijn mening.
Weet je iets over de staat van onderhoud van je woning? Wat kan er worden overgenomen? Zoveel dingen om over na te denken.... En de makelaar stelt een prijs voor je vast, en onderhandelt voor je. Heb je zelf die bezichtigingen gedaan? Hoe wisten ze dat je huis te koop stond?
Weet je iets over de staat van onderhoud van je woning? Wat kan er worden overgenomen? Zoveel dingen om over na te denken.... En de makelaar stelt een prijs voor je vast, en onderhandelt voor je. Heb je zelf die bezichtigingen gedaan? Hoe wisten ze dat je huis te koop stond?
maandag 13 december 2010 om 21:47
quote:nummerzoveel schreef op 13 december 2010 @ 21:29:
Ik zou bij een eenmalig bod overigens niet tegenbieden maar gewoon aangeven dat je het voor die prijs niet wilt verkopen. Als er nog ruimte is, komen ze zelf wel weer terug.
Hier ben ik het helemaal mee eens. Met een tegenbod geef je al gelijk veel weg, psychisch zeg maar. En aan het overige van wat nummerzoveel schreef heb ik eigenlijk ook niet zo veel toe te voegen
Tis vooral belangrijk dat je weet wat je zelf minimaal minimaal voor je huis wilt hebben, afgewogen tegen het risico dat het maanden (jaren...) te koop staat.
Ik zou bij een eenmalig bod overigens niet tegenbieden maar gewoon aangeven dat je het voor die prijs niet wilt verkopen. Als er nog ruimte is, komen ze zelf wel weer terug.
Hier ben ik het helemaal mee eens. Met een tegenbod geef je al gelijk veel weg, psychisch zeg maar. En aan het overige van wat nummerzoveel schreef heb ik eigenlijk ook niet zo veel toe te voegen
Tis vooral belangrijk dat je weet wat je zelf minimaal minimaal voor je huis wilt hebben, afgewogen tegen het risico dat het maanden (jaren...) te koop staat.
maandag 13 december 2010 om 21:52
Ik vind het een relatief laag bod als je bedenkt dat het huis nog niet eens te koop staat. Maar aan de andere kant: is jullie vraagprijs reëel? En hoe groot is de noodzaak om te verkopen.
Als je het echt (veel) te laag vindt zou ik voor de tactiek van Nummerzoveel gaan. Als ze het huis echt willen kopen, komen ze wel terug met een ander bod.
Als je het echt (veel) te laag vindt zou ik voor de tactiek van Nummerzoveel gaan. Als ze het huis echt willen kopen, komen ze wel terug met een ander bod.
maandag 13 december 2010 om 21:58
Dank voor jullie reacties! De potentiele kopers kwamen hier toevallig op bezoek waren enthousiast over het huis. In een opwelling zei ik dat het te koop was, ook al staat het nog niet op Funda. Inmiddels zijn ze twee keer komen kijken en nu is er dus een (te laag) bod gedaan.
In juni is er een makelaar geweest en volgens haar konden we een vraagprijs van 315 hanteren en er dan uiterlijk 295 voor krijgen. Ik zal eens goed over je tip nadenken Nummerzoveel. Als er nog ruimte is, komen ze misschien wel terug.
In juni is er een makelaar geweest en volgens haar konden we een vraagprijs van 315 hanteren en er dan uiterlijk 295 voor krijgen. Ik zal eens goed over je tip nadenken Nummerzoveel. Als er nog ruimte is, komen ze misschien wel terug.
maandag 13 december 2010 om 22:06
maandag 13 december 2010 om 22:06
Ik zou ze aangeven dat je met dat bod niet akkoor gaat. Als ze een tegenbod willen hebben, kunnen ze die van jullie krijgen. Laten ze weten dat dit hun prijs, hebben jullie geen raar bod gedaan.
Ook wij hebben een laatste bod neergelegd en er uiteindelijk toch boven gaan zitten. Iedereen heeft zo zijn eigen tactiek.
Ook wij hebben een laatste bod neergelegd en er uiteindelijk toch boven gaan zitten. Iedereen heeft zo zijn eigen tactiek.
maandag 13 december 2010 om 22:09
Je hebt maar een koper nodig, en soms is de eerste de beste. De huidige markt is zo onzeker! Ik weet niet of er nog speling is, maar ik zou een tegenbod doen van 298.000 met als gok dat zij dan rond de 290 als eindbod uitbrengen, mits dat voor jullie acceptabel is. Als hun en jullie zonder makelaar verkopen bespaart dat ook kosten. Die zijn voor beide partijen mooi meegnomen. Wij hebben ons vorige huis ook verkocht zonder makelaar en ons huidige huis aangekocht zonder makelaar. Gaat prima.
maandag 13 december 2010 om 22:13
Ik ga nu misschien een hele stomme opmerking maken (heb weinig kennis over koophuizen) maar heeft de waarde van je hypotheek er ook nog iets mee te maken? Bedoel als je toch al overwaarde hebt is het natuurlijk jammer als je minder overwaarde hebt door een lage verkoopprijs, maar je houdt dan iig nog overwaarde over. Daarentegen lijkt het mijn met onderwarde een ander verhaal.
maandag 13 december 2010 om 22:29
@Atelier Madame
Natuurlijk wil je minimaal de kosten eruit. Maar dat is lang niet altijd reeel. Als je koopt, dan betaal je ca. 10% aan kosten. De afgelopen jaren zijn huizen die 10% over het algemeen niet meer waard geworden. Sterker nog, veel woningen zijn in waarde gedaald. En dat betekent dus dat je, wanneer je de kosten had meegefinancieerd, dus mogelijk met een restschuld moet verkopen als je er perse vanaf zou willen (en de bank daarmee akkoord gaat).
Natuurlijk wil je minimaal de kosten eruit. Maar dat is lang niet altijd reeel. Als je koopt, dan betaal je ca. 10% aan kosten. De afgelopen jaren zijn huizen die 10% over het algemeen niet meer waard geworden. Sterker nog, veel woningen zijn in waarde gedaald. En dat betekent dus dat je, wanneer je de kosten had meegefinancieerd, dus mogelijk met een restschuld moet verkopen als je er perse vanaf zou willen (en de bank daarmee akkoord gaat).
maandag 13 december 2010 om 23:31
een makelaar zegt dat je 295.000,- kunt krijgen?
en je hebt een koper die 285.000,- biedt?
ben reëel en doe een tegenbod van 295.000,-.
dat ligt psychologisch gezien niet al te ver van het uitgebrachte bod en is gevoelsmatig voor je kandidaat misschien nog 'overbrugbaar'
als je dan een tegenbod krijgt van 290.000,- zou ik zeggen: verkopen!
de markt is niet bijzonder goed en als je een serieus geïnteresseerde hebt, probeer dan ook te verkopen!
je bespaart sowieso al makelaarskosten/advertentiekosten/etc.
en je slaapt al snel een stuk rustiger.
hoeveel verkopers zouden niet willen dat ze hun huis op deze manier zouden kunnen verkopen!
onderschat dat niet!
en je hebt een koper die 285.000,- biedt?
ben reëel en doe een tegenbod van 295.000,-.
dat ligt psychologisch gezien niet al te ver van het uitgebrachte bod en is gevoelsmatig voor je kandidaat misschien nog 'overbrugbaar'
als je dan een tegenbod krijgt van 290.000,- zou ik zeggen: verkopen!
de markt is niet bijzonder goed en als je een serieus geïnteresseerde hebt, probeer dan ook te verkopen!
je bespaart sowieso al makelaarskosten/advertentiekosten/etc.
en je slaapt al snel een stuk rustiger.
hoeveel verkopers zouden niet willen dat ze hun huis op deze manier zouden kunnen verkopen!
onderschat dat niet!
maandag 13 december 2010 om 23:56
quote:CharlotteAnnaSophie schreef op 13 december 2010 @ 21:57:
Missen nu ook kosten koper? Leg uit!
Tsja, de kosten van de makelaar en de notaris vallen altijd aan de koper, kk staat er dan heel geniepig in de advertentie.
Maar als je geen makelaar hebt, bespaart de koper dus die kosten, die kan dus meer geld voor het huis bieden.
Missen nu ook kosten koper? Leg uit!
Tsja, de kosten van de makelaar en de notaris vallen altijd aan de koper, kk staat er dan heel geniepig in de advertentie.
Maar als je geen makelaar hebt, bespaart de koper dus die kosten, die kan dus meer geld voor het huis bieden.
dinsdag 14 december 2010 om 03:37
Tuurlijk vallen de kosten voor de makelaar niet bij de koper, die liggen gewoon bij TO hoor en in dit geval zal ze daarom al snel zo'n 5000 euro besparen (ik reken even 1,5% courtage + btw daarover gerekend). Inderdaad zorgvuldig omgaan met dit bod en heel serieus overwegen een acceptabel tegenbod te doen. Behalve dat je je makelaarskosten in je zak houdt, geeft het ook heel veel minder stress als je huis verkocht is en je 'gewoon verder kunt met je leven'.
dinsdag 14 december 2010 om 07:55
fijn zeg, dat jullie meedenken. Voor een ander is het altijd een stuk helderder dan wanneer het je eigen huisje betreft merk ik.
Inderdaad ben ik wel heel blij als we het snel verkocht hebben. Er staan namelijk nog 11 andere appartementen te koop in onze straat...
We gaan sowieso met onderwaarde verkopen, want we wonen hier pas 4,5 jaar, waarvan dus 2 jaar in economische crisis. Maar we zijn letterlijk uit ons stulpje gegroeid met twee kinderen.
makelaarskosten besparen we inderdaad en ik wil dus graag op 295 uitkomen. Toch maar een eenmalig eindbod doen dus?
Inderdaad ben ik wel heel blij als we het snel verkocht hebben. Er staan namelijk nog 11 andere appartementen te koop in onze straat...
We gaan sowieso met onderwaarde verkopen, want we wonen hier pas 4,5 jaar, waarvan dus 2 jaar in economische crisis. Maar we zijn letterlijk uit ons stulpje gegroeid met twee kinderen.
makelaarskosten besparen we inderdaad en ik wil dus graag op 295 uitkomen. Toch maar een eenmalig eindbod doen dus?
dinsdag 14 december 2010 om 08:10
@Toetyfroety
De kosten voor de makelaar worden altijd betaald door de partij die de makelaar inhuurt.
De 'kosten koper' bestaan uit belastingen en notariskosten e.d. Voor de koper komen daar dus nog de kosten voor de hypotheek, een eventueel bouwkundig onderzoek en de eventuele kosten voor de makelaar bovenop.
De kosten voor de makelaar worden altijd betaald door de partij die de makelaar inhuurt.
De 'kosten koper' bestaan uit belastingen en notariskosten e.d. Voor de koper komen daar dus nog de kosten voor de hypotheek, een eventueel bouwkundig onderzoek en de eventuele kosten voor de makelaar bovenop.
