Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkopen zonder makelaar - bod is binnen. En Nu?
maandag 13 december 2010 om 21:24
Hi,
Eigenlijk wilden we ons huis in januari te koop zetten, maar nu blijkt er al iemand interesse te hebben! Na twee bezichtigingen rolde net het bod in mijn mailbox: 285.000 terwijl wij een vraagprijs van 315.000 hebben.
Het bod is gepresenteerd als een eenmalig bod. Dat hoort natuurlijk een beetje bij het spel, maar wat is nu slim om te doen? Ik denk aan een eenmalig tegenbod van 298.000, mijn vriend denkt aan 305.000.
Tuurlijk zijn er nog allerlei andere factoren te noemen, maar heeft iemand hier toevallig ervaringsverhalen? Wat is in deze tijd een mooi bedrag om onder de vraagprijs uit te komen? Hoeveel ruimte is er daadwerkelijk bij een eenmalig bod?
Alvast bedankt!
Eigenlijk wilden we ons huis in januari te koop zetten, maar nu blijkt er al iemand interesse te hebben! Na twee bezichtigingen rolde net het bod in mijn mailbox: 285.000 terwijl wij een vraagprijs van 315.000 hebben.
Het bod is gepresenteerd als een eenmalig bod. Dat hoort natuurlijk een beetje bij het spel, maar wat is nu slim om te doen? Ik denk aan een eenmalig tegenbod van 298.000, mijn vriend denkt aan 305.000.
Tuurlijk zijn er nog allerlei andere factoren te noemen, maar heeft iemand hier toevallig ervaringsverhalen? Wat is in deze tijd een mooi bedrag om onder de vraagprijs uit te komen? Hoeveel ruimte is er daadwerkelijk bij een eenmalig bod?
Alvast bedankt!
dinsdag 14 december 2010 om 15:29
quote:toetyfroety schreef op 13 december 2010 @ 23:56:
[...]
Tsja, de kosten van de makelaar en de notaris vallen altijd aan de koper, kk staat er dan heel geniepig in de advertentie.
Maar als je geen makelaar hebt, bespaart de koper dus die kosten, die kan dus meer geld voor het huis bieden.
Geen idee hoe je hier op komt maar kk is eigenlijk in 99% van de gevallen van toepassing behalve bij nieuwbouw.Dat het geniepig in de advertentie staat slaat dus nenrgens op.
Dit staat daarnaast ook nog volkomen los van makelaarskosten, een verkoopmakelaar neemt de verkoper in de arm en betalen zij dus en een aankoopmakelaar de koper.
Ondanks dat de verkoper kosten bespaart door geen verkoopmakelaar te nemen zijn ze nog niet verplicht hierdoor minder voor hun huis te willen.
@TO Hoeveel haast heb je met het verkopen van je huis ? Heb je al een ander huis? Anders zou ik zeker niet voordat het uberhaubt te koop staat al gaan zeggen wat jullie minimumprijs is. Gewoon nog EUR 5000,- er bovenop ofzo. Onderhandelen kan altijd nog.
Bespreek ook de voorwaarden, wanneer willen ze de overdracht en willen ze bijzondere ontbindende voorwaarden?
[...]
Tsja, de kosten van de makelaar en de notaris vallen altijd aan de koper, kk staat er dan heel geniepig in de advertentie.
Maar als je geen makelaar hebt, bespaart de koper dus die kosten, die kan dus meer geld voor het huis bieden.
Geen idee hoe je hier op komt maar kk is eigenlijk in 99% van de gevallen van toepassing behalve bij nieuwbouw.Dat het geniepig in de advertentie staat slaat dus nenrgens op.
Dit staat daarnaast ook nog volkomen los van makelaarskosten, een verkoopmakelaar neemt de verkoper in de arm en betalen zij dus en een aankoopmakelaar de koper.
Ondanks dat de verkoper kosten bespaart door geen verkoopmakelaar te nemen zijn ze nog niet verplicht hierdoor minder voor hun huis te willen.
@TO Hoeveel haast heb je met het verkopen van je huis ? Heb je al een ander huis? Anders zou ik zeker niet voordat het uberhaubt te koop staat al gaan zeggen wat jullie minimumprijs is. Gewoon nog EUR 5000,- er bovenop ofzo. Onderhandelen kan altijd nog.
Bespreek ook de voorwaarden, wanneer willen ze de overdracht en willen ze bijzondere ontbindende voorwaarden?
dinsdag 14 december 2010 om 15:52
quote:capslock schreef op 13 december 2010 @ 22:09:
Je hebt maar een koper nodig, en soms is de eerste de beste. De huidige markt is zo onzeker! Ik weet niet of er nog speling is, maar ik zou een tegenbod doen van 298.000 met als gok dat zij dan rond de 290 als eindbod uitbrengen, mits dat voor jullie acceptabel is. Als hun en jullie zonder makelaar verkopen bespaart dat ook kosten. Die zijn voor beide partijen mooi meegnomen. Wij hebben ons vorige huis ook verkocht zonder makelaar en ons huidige huis aangekocht zonder makelaar. Gaat prima.Eens
Je hebt maar een koper nodig, en soms is de eerste de beste. De huidige markt is zo onzeker! Ik weet niet of er nog speling is, maar ik zou een tegenbod doen van 298.000 met als gok dat zij dan rond de 290 als eindbod uitbrengen, mits dat voor jullie acceptabel is. Als hun en jullie zonder makelaar verkopen bespaart dat ook kosten. Die zijn voor beide partijen mooi meegnomen. Wij hebben ons vorige huis ook verkocht zonder makelaar en ons huidige huis aangekocht zonder makelaar. Gaat prima.Eens
dinsdag 14 december 2010 om 21:42
update:
tegenbod is inmiddels gedaan! 298.000 inderdaad. Oplevering staat gepland voor mei. Wij hebben nog niets anders, maar al wel iets op het oog. En als het even kan wil ik voor de zomer van 2011 in mijn eigen tuintje zitten dus het idee van 'je hebt mar een koper nodig' staat me wel aan. Stiekem moet ik er niet aan denken nog een half jaar op Funda te staan, steeds al het speelgoed te moeten wegtoveren voor kijkers en maar te hopen dat ons huis meer opvalt dan de andere 9 woningen in onze straat...
Nu maar duimen dus!
tegenbod is inmiddels gedaan! 298.000 inderdaad. Oplevering staat gepland voor mei. Wij hebben nog niets anders, maar al wel iets op het oog. En als het even kan wil ik voor de zomer van 2011 in mijn eigen tuintje zitten dus het idee van 'je hebt mar een koper nodig' staat me wel aan. Stiekem moet ik er niet aan denken nog een half jaar op Funda te staan, steeds al het speelgoed te moeten wegtoveren voor kijkers en maar te hopen dat ons huis meer opvalt dan de andere 9 woningen in onze straat...
Nu maar duimen dus!
woensdag 15 december 2010 om 21:10
vrijdag 17 december 2010 om 09:31
zij hebben gisteren een tegenbod gedaan van 290.000
Aan de ene kant vind ik dat nog wel laag, maat aan de andere kant zie ik hoe lang de woningen in onze straat te koop staan en zie ik mezelf al helemaal deze zomer in een tuintje zitten.
Als ik in het middel wil uitkomen (wat ik eigenlijk uit principe wel wil) komen we op 292.500. Maar tegelijkertijd denk ik: is het risico dat het niet door gaat me die 2000 euro wel waard?
poeh, lastig!
Aan de ene kant vind ik dat nog wel laag, maat aan de andere kant zie ik hoe lang de woningen in onze straat te koop staan en zie ik mezelf al helemaal deze zomer in een tuintje zitten.
Als ik in het middel wil uitkomen (wat ik eigenlijk uit principe wel wil) komen we op 292.500. Maar tegelijkertijd denk ik: is het risico dat het niet door gaat me die 2000 euro wel waard?
poeh, lastig!
vrijdag 17 december 2010 om 10:32
Je kunt altijd nog omlaag hoor 
Gweoon voor die 292.500 gaan. Als ze dan echt nee zeggen, dan zak je gewoon terug naar hun laatst geboden prijs. Onderhandelen is nooit éénrichtingsverkeer.
Ik heb pas een huis gekocht en we waren in principe akkoord over de prijs. Toen kreeg ik het bouwkundig rapport en heb vervolgens mijn bod met 5k verlaagd en dat werd geaccepteerd (al deden ze er wel een week over om overstag te gaan).
Gweoon voor die 292.500 gaan. Als ze dan echt nee zeggen, dan zak je gewoon terug naar hun laatst geboden prijs. Onderhandelen is nooit éénrichtingsverkeer.
Ik heb pas een huis gekocht en we waren in principe akkoord over de prijs. Toen kreeg ik het bouwkundig rapport en heb vervolgens mijn bod met 5k verlaagd en dat werd geaccepteerd (al deden ze er wel een week over om overstag te gaan).
maandag 20 december 2010 om 09:04
dinsdag 21 december 2010 om 18:05
Goed zo! En gefeliciteerd.
Booyah, als iets geen nieuwbouw is, is het verkopen van onroerend goed, altijd KK. Dat betekent dat de overdrachtsbelasting voor de kosten van de kopende partij is. Volgens mij mag je het zelfs niet eens anders afspreken.
Mientje, als je het lastig vind om een contract op te stellen, zou je daar wel een makelaar voor in kunnen schakelem. Die rekenen dan een vast tarief (in ons geval was dat 800euro) voor het verkoopklaar maken van alle documenten.
Booyah, als iets geen nieuwbouw is, is het verkopen van onroerend goed, altijd KK. Dat betekent dat de overdrachtsbelasting voor de kosten van de kopende partij is. Volgens mij mag je het zelfs niet eens anders afspreken.
Mientje, als je het lastig vind om een contract op te stellen, zou je daar wel een makelaar voor in kunnen schakelem. Die rekenen dan een vast tarief (in ons geval was dat 800euro) voor het verkoopklaar maken van alle documenten.
