Huisgenoot problemen

Hallo allemaal,

Ik zit met het volgende probleem en zou graag jullie idee hierover eens horen.

Ik woon met een huisgenoot in n woning, waarvan zij hoofdhuurder is en ik onderhuurder, want ik betaal aan haar. Dit is n kennis van me en we hadden afgesproken voor n jaar hier samen te gaan wonen, zij heeft n jaarcontract getekend.
Nu wil ze alleen van me af, want ze wil met iemand anders samenwonen en ik moet ook zeggen dat we jammer genoeg nirt zo goed matchen. Ik heb haar gezegd dat dit niet zomaar kan (huurbescherming) maar nu dreigt ze dan zelf het contract op te zeggen. Dat lijkt me niet zomaar geregeld, maar ze zou het natuurlijk kunnen vragen bij onze verhuurder. Dan zou ik er wel uit noeten, omdat ik de huur niet over kan nemen. Ik ben nl net afgestudeerd en op zoek naar werk en ga dan weg, wat ze ook weet, maar daar wil ze niet op wachten.

Ze heeft wel aangeboden dat ik er nog tm januari kan blijven, maar wettelijk gezien kan ze me er niet zo uitzetten. Alleen is de sfeer natuurlijk nu stukken minder, dus heel fijn woon ik er niet meer. Nu zit ik daarom erover te denken om haar aanbod aan te nemen, of nog een iets langere opzegtermijn van 3 maanden af te dwingen. Dan hebben we een einddatum en zal ze mss niet naar de verhuurder stappen.

Ik weet dus dat ik in principe sterk sta, behalve als ze toch iets met de verhuurder weet te regelen. Ik denk dat ik wel binnenkort ern baan heb en weg kan, maar wanneer weet ik natuurlijk niet precies. Daarom twijfel ik ontzettend..

Wat zouden jullie me aanraden?
Alvast bedankt voor de reacties!

Ariellle schreef: ↑

24-11-2019 13:43

Zoals ik al schreef, het huurrecht is ingewikkeld. Het zelf willen gebruiken of willen renoveren heeft niets te maken met de mogelijkheid om tijdelijk te kunnen verhuren, dit zijn opzeggingsgronden, waaraan een rechter toetst als er juist wel huurbescherming is. Een tijdelijke huurovereenkomst hoeft niet opgezegd te worden, alleen aangezegd en de reden waarom je die niet wenst te verlengen hoef je niet aan te geven.

Dit schreef ik naar aanleiding van de informatie die TO gaf:

Ken de tekst van jouw huurovereenkomst niet, maar in jouw geval lijkt het een huurovereenkomst te zijn voor onbepaalde tijd met een minimum van een jaar. Dit betekent dat beide partijen gedurende het jaar niet kunnen opzeggen, daarna heeft de huurder een opzegtermijn gelijk aan de termijn van huurbetaling, minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden (als je de huur dus per drie maanden zou betalen).


Ik haak overigens maar af in dit topic, er is een grens aan hoeveel onzin ik op een dag trek .

Bedankt voor je bijdrage!
Ik heb alleen geen huurovereenkomst op papier, idd alleen de afspraak via mail dat ik haar huur ga betalen vd helft vd woning voor 1 jaar en bankbetalingen, voor zover ik kon vinden telt dat als een overeenkomst.
Mn huisgenoot heeft idd het contract v onbepaalde tijd en de bepaling dat ze het eerste jaar niet kan opzeggen.

Ik was al van plan langs het juridisch loket te gaan, omdat ik het raar zou vinden dat zomaar mn huis uit gegooid kan worden door iemand waar ik n afspraak mee op papier heb (de mail). Ik kan dan daarna het gesprek met haar aan, voor mij gaat dat vooral om de opzegtermijn, want uiteraard wil ik zsm weg. En ja, heb n specialisatie gedaan dus die baan gaat zeker lukken, maar daar heb ik liever 3 ipv 2 maanden de tijd voor!

Ik vond op hun site iig wel: U bent onderhuurder als u een woning (of deel daarvan) huurt van de hoofdhuurder.

Zal zo even kijken wat ik nog kan beantwoorden.

nimbus schreef: ↑

24-11-2019 13:07

Je betaalt je huur aan je huisgenoot via de bank? Dus er is bewijs van betaling? Dan is samen met die mail genoeg om aan te tonen dat er een huurcontract is, dus huurbescherming.

ja ik betaal via de bank, plus mail dat wij afgespriken hebben v samenwoning voor n jaar. Las ook bij het juridisch loket dat ik dan onderhuurder ben, die huurbescherming tov de hoofdhuurder (mijn huisgenoot dus) heeft, vandaar dat ik de eerste reacties niet snapte

Bij hospitaverhuur betekent dat alleen niet dat de huur niet opgezegd mag worden. Dat kan dus wel met een opzegtermijn van 3 maanden gedurende de eerste 9 maanden van de huur.

Ok, dat is dan jammer voor me, maar die 3 mnd blijft wel staan. Weet je of dit automatisch hospitaverhuur is? Want er is dus nix vastgelegd, ook niet daarover

Verder zegt voor Arielle zinvolle dingen in dit draadje.

Overigens blijft dat als het niet werkt tussen jullie het logisch is dat jij iets anders zoekt, al is het alleen dat het zo niet prettig wonen is voor jezelf en je er uiteindelijk toch uit zal moeten.

Eens, en wil dit ook netjes afhandelen maar wel dat als er n opzegtermijn is, die gerespecteerd wordt. Geeft mij iets meer lucht om wat anders te vinden, heb nl geen plek waar ik zo heen kan

En ik snap dat zonder contract huren naief over kan komen, masr heb daar zeker op aangedrongen alleen nooit wat gekregen. Had ik er dan zelf 1 moeten maken?

Pergamon schreef: ↑

24-11-2019 12:52

Ik geef overal aan dat ik niet van de hoed en de rand weet. Ben wel benieuwd naar jouw mening over mijn vorige post, waarin ik schets hoe zo'n juridisch advies er dan uit zou kunnen zien.

Soms kan je wel gelijk hebben, maar is het verstandiger een ander pad te kiezen. TO kan woning niet betalen, heeft geen contract (behalve mondeling en een email waarvan wij niet weten wat er in staat. Eventueel een maandelijkse overboeking).

En dan? Een brief sturen naar huisgenoot? Procederen? Voor iets waar huisgenoot onderuit kan waardoor je 1) je woonsituatie niet anagenamer maakt, 2) contact met huisgenoot voor de toekomst ruineert
En 3) niet in de woning kan blijven omdat je 'm niet kan betalen.

Waarom zou je die kant op willen??

Ik wil ook niet procederen oid, daar heb ik geen tijd/geld/zin voor over. Er is alleen wel n afspraak voor n jaar huren op papier, maar dat willen we allebei niet, dus moeten we naar een redelijke opzegtermijn. Als dat 3 maanden blijkt te zijn, prima.

Lucifer2018 schreef: ↑

24-11-2019 17:21

Er misschien niet gaan wonen en zeker niet gewoon gaan betalen als er geen contract is?

Dat had achteraf misschien beter geweest ja. Dacht dat ze het wel zou doen zoals beloofd, maar helaas. Lesson learned!