Geld & Recht
alle pijlers
hypo-adviseur kiest kant ex-vriend
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:20
mijn vriend en ik hebben een koophuis en samenlevingscontract/niet getrouwd. we hebben de hypotheek laten regelen via een adviseur (niet rechtstreeks van een bank maar van een assurantiekantoor). ook deze persoon doet nog 1x per jaar onze belastingaangifte, verzekeringen regelen etc.
Nu gaan mijn vriend en ik uit elkaar, mijn vriend wil ons huis overkopen. Nu staat die adviseur ineens aan de kant van mijn vriend terwijl hij eerst voor mij/voor ons samen "gewerkt heeft"
Ik wil graag een redelijk bedrag voor het vertrekken uit dat huis.
En heb het idee dat wat mijn vriend wil betalen, niet hoog genoeg is.
We hebben 1 hypothecaire lening bij mijn ouders en 1 bij de bank. Ik wil zeker zijn dat die 2 bedragen zeker terugbetaald kunnen worden. Plus nog geld wat ik in het huis gestoken heb wat ik volgens ons samenlevingscontract terug moet krijgen.
Plus indien mogelijk het spaargeld wat we samen vorig jaar in een verbouwing gestoken hebben (alleen mijn deel dan natuurlijk)
die verbouwing is ook weer waardeverhogend voor als mijn ex ooit dit huis aan een ander verkoopt.
Waar kan ik verder advies vragen? Banken helpen mij alleen met advies als ik via hun een andere woning/hypotheek nodig heb.
Nu gaan mijn vriend en ik uit elkaar, mijn vriend wil ons huis overkopen. Nu staat die adviseur ineens aan de kant van mijn vriend terwijl hij eerst voor mij/voor ons samen "gewerkt heeft"
Ik wil graag een redelijk bedrag voor het vertrekken uit dat huis.
En heb het idee dat wat mijn vriend wil betalen, niet hoog genoeg is.
We hebben 1 hypothecaire lening bij mijn ouders en 1 bij de bank. Ik wil zeker zijn dat die 2 bedragen zeker terugbetaald kunnen worden. Plus nog geld wat ik in het huis gestoken heb wat ik volgens ons samenlevingscontract terug moet krijgen.
Plus indien mogelijk het spaargeld wat we samen vorig jaar in een verbouwing gestoken hebben (alleen mijn deel dan natuurlijk)
die verbouwing is ook weer waardeverhogend voor als mijn ex ooit dit huis aan een ander verkoopt.
Waar kan ik verder advies vragen? Banken helpen mij alleen met advies als ik via hun een andere woning/hypotheek nodig heb.
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:27
Schakel een andere hypotheekadviseur voor jezelf in. Het is net als een scheiding. Dan kan je ook beter ieder een andere advocaat nemen. Doe een particuliere adviseur die je betaalt voor zijn advies. Hij kan tenslotte niet rekenen op provisie voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Is geld wel waard, denk ik.
Wanneer heb je dat huis gekocht?. Als het huis namelijk heel recent is gekocht, is de kosten/ koper er nog niet uit en huizen zijn sowieso minder waard dan aantal jeren geleden. Je vriend hoeft dit verder ook niet te compenseren. Als het huis namelijk op de markt was gegaan, zou je ook minder krijgen. Ga er dus niet van uit dat je heel veel overhoudt of dat je alles eruitkrijgt wat je er in hebt gestoken qua verbouwing of samenlevingscontract.
Wanneer heb je dat huis gekocht?. Als het huis namelijk heel recent is gekocht, is de kosten/ koper er nog niet uit en huizen zijn sowieso minder waard dan aantal jeren geleden. Je vriend hoeft dit verder ook niet te compenseren. Als het huis namelijk op de markt was gegaan, zou je ook minder krijgen. Ga er dus niet van uit dat je heel veel overhoudt of dat je alles eruitkrijgt wat je er in hebt gestoken qua verbouwing of samenlevingscontract.
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:31
Het gaat er niet zozeer om wat jij wilt of wat hij wil, maar hoeveel het huis op dit moment redelijkerwijs waard is.
Als je je huis verkoopt een jaar na een verbouwing, krijg je er meestal niet de koopsom én het hele verbouwingsbedrag voor terug. En in de huidige markt is het héél goed mogelijk dat je huis bij verkoop minder waard is dan de hypotheek die je erop hebt genomen, vooral als je de kosten kopen meegefinancierd had.
Het lijkt mij het eerlijkste om een zo onafhankelijk mogelijke makelaar een taxatie te laten maken. Of je kiest ieder een makelaar, laat twee taxaties maken en spreekt van tevoren af dat je verder uitgaat van het gemiddelde van die twee taxaties. Zoiets.
Als je je huis verkoopt een jaar na een verbouwing, krijg je er meestal niet de koopsom én het hele verbouwingsbedrag voor terug. En in de huidige markt is het héél goed mogelijk dat je huis bij verkoop minder waard is dan de hypotheek die je erop hebt genomen, vooral als je de kosten kopen meegefinancierd had.
Het lijkt mij het eerlijkste om een zo onafhankelijk mogelijke makelaar een taxatie te laten maken. Of je kiest ieder een makelaar, laat twee taxaties maken en spreekt van tevoren af dat je verder uitgaat van het gemiddelde van die twee taxaties. Zoiets.
lariba wijzigde dit bericht op 19-08-2011 14:33
Reden: typefoutje...
Reden: typefoutje...
% gewijzigd
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:39
De adviseur zal zich niet gaan bezig houden met het bedrag wat jij terug wilt maar vooral met het bedrag wat het huis waard is en wat je vriend kan lenen. Jij kan heel veel willen maar als je vriend dat niet kan lenen dan houdt het sowieso op .
Laat het huis eerst taxeren zodat jullie een (concept) akte van verdeling kunnen laten opmaken door de notaris.
Het bedrag wat jij krijgt boven op wat jullie in het samenlevingscontract hadden afgesproken zal ongeveer neerkomen op waarde woning nu - jou inleg - hypotheken - kosten /2
Laat het huis eerst taxeren zodat jullie een (concept) akte van verdeling kunnen laten opmaken door de notaris.
Het bedrag wat jij krijgt boven op wat jullie in het samenlevingscontract hadden afgesproken zal ongeveer neerkomen op waarde woning nu - jou inleg - hypotheken - kosten /2
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:39
quote:koekie1980 schreef op 19 augustus 2011 @ 14:20:
Ik wil graag een redelijk bedrag voor het vertrekken uit dat huis.
En heb het idee dat wat mijn vriend wil betalen, niet hoog genoeg is. Kan het zijn dat jij alles in je hoofd royaal hebt opgeteld qua bedragen? Dus gedeelte betaalde hypotheek, plus aandeel/ waardevermeerdering verbouwing, plus bedrag samenlevingscontract? Dat had je misschien verwacht en opeens valt dat vies tegen, maar misschien is dat gewoon wel een reeel bedrag en is dat het probleem. Vraag onafhankelijk advies, dan kan je er misschien meer mee leven.
Ik wil graag een redelijk bedrag voor het vertrekken uit dat huis.
En heb het idee dat wat mijn vriend wil betalen, niet hoog genoeg is. Kan het zijn dat jij alles in je hoofd royaal hebt opgeteld qua bedragen? Dus gedeelte betaalde hypotheek, plus aandeel/ waardevermeerdering verbouwing, plus bedrag samenlevingscontract? Dat had je misschien verwacht en opeens valt dat vies tegen, maar misschien is dat gewoon wel een reeel bedrag en is dat het probleem. Vraag onafhankelijk advies, dan kan je er misschien meer mee leven.
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:41
quote:Leergierig schreef op 19 augustus 2011 @ 14:39:
[...]
Kan het zijn dat jij alles in je hoofd royaal hebt opgeteld qua bedragen? Dus gedeelte betaalde hypotheek, plus aandeel/ waardevermeerdering verbouwing, plus bedrag samenlevingscontract? Dat had je misschien verwacht en opeens valt dat vies tegen, maar misschien is dat gewoon wel een reeel bedrag en is dat het probleem. Vraag onafhankelijk advies, dan kan je er misschien meer mee leven.
dan denk ik blijkbaar te simpel.
ik dacht ons gehele hypotheekbedrag van nu plus mijn spaargeld wat ik erin gestoken heb = verkoopprijs.
zo simpel blijkt het dus niet te zijn.....
[...]
Kan het zijn dat jij alles in je hoofd royaal hebt opgeteld qua bedragen? Dus gedeelte betaalde hypotheek, plus aandeel/ waardevermeerdering verbouwing, plus bedrag samenlevingscontract? Dat had je misschien verwacht en opeens valt dat vies tegen, maar misschien is dat gewoon wel een reeel bedrag en is dat het probleem. Vraag onafhankelijk advies, dan kan je er misschien meer mee leven.
dan denk ik blijkbaar te simpel.
ik dacht ons gehele hypotheekbedrag van nu plus mijn spaargeld wat ik erin gestoken heb = verkoopprijs.
zo simpel blijkt het dus niet te zijn.....
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:44
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:46
Nope.
Als ik het dus goed begrijp zitten er dus 2 hypotheken op dat huis? Dan ga ik er gemakshalve maar even vanuit dat de hypotheekschulden de waarde van de woning overstijgen. Dan valt er dus niks te verdelen. Aangezien jij dus blijkbaar al zelf geld in de woning hebt gestoken, is jouw aandeel in het huis al verrekend. Het is trouwens nog maar de vraag of je vriend de beide hypotheken kan dragen.
Als ik het dus goed begrijp zitten er dus 2 hypotheken op dat huis? Dan ga ik er gemakshalve maar even vanuit dat de hypotheekschulden de waarde van de woning overstijgen. Dan valt er dus niks te verdelen. Aangezien jij dus blijkbaar al zelf geld in de woning hebt gestoken, is jouw aandeel in het huis al verrekend. Het is trouwens nog maar de vraag of je vriend de beide hypotheken kan dragen.
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:46
De verkoopprijs moet blijken uit de taxatiewaarde. Het is inderdaad niet zo dat de waarde van het huis evenveel stijgt als het geïnvesteerde spaargeld.
Kortom, laat een taxatierapport opstellen. Als de waarde hoger is dan je vriend kan betalen dan zal de woning verkocht moeten worden.
Normaal krijg je de helft van een eventuele overwaarde. Of betaal je de helft van een onderwaarde. Dit kan worden verrekend met bijvoorbeeld de afspraken in een samenlevingscontract.
Kortom, laat een taxatierapport opstellen. Als de waarde hoger is dan je vriend kan betalen dan zal de woning verkocht moeten worden.
Normaal krijg je de helft van een eventuele overwaarde. Of betaal je de helft van een onderwaarde. Dit kan worden verrekend met bijvoorbeeld de afspraken in een samenlevingscontract.
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:48
nee ik denk dat jullie samenlevingscontract is afgestemd op een eerlijk verdeling 50/50 huis (je zou even naar d erest moeten kijken kwa financieen voor de rest wat erin staat
Ik vermoed 50/50
Dat zou betekenen huis laten taxeren (1 of 2 maal)
dan huidige waarde huis minus hypotheekschuld.
Zeg totaal hypotheek 200.000
bij je ouders nog eens 50.000 (staat op papier neem ik aan)
Totaal 250.000
als het huis na taxatie 300.000 waard blijkt te zijn zeg ik 25.000 de man
Is het huis 200.000 waard beide schuld van 25.000
Even buiten e.v.t. overig samen geld want in princiepe (nog maal seven contract erop naslaan) heb je recht op de helft van alle rekening bij elkaar (op de dag van uit elkaar gaan)
en hoe het ook loopt probeer de lening bij je ouder in dit mee te nemen dat die afgelost wordt z.s.m. dan ben je echt overal vanaf lijkt me?
S6 is nooit leuk dit soort dingen
Als het kan
Ik vermoed 50/50
Dat zou betekenen huis laten taxeren (1 of 2 maal)
dan huidige waarde huis minus hypotheekschuld.
Zeg totaal hypotheek 200.000
bij je ouders nog eens 50.000 (staat op papier neem ik aan)
Totaal 250.000
als het huis na taxatie 300.000 waard blijkt te zijn zeg ik 25.000 de man
Is het huis 200.000 waard beide schuld van 25.000
Even buiten e.v.t. overig samen geld want in princiepe (nog maal seven contract erop naslaan) heb je recht op de helft van alle rekening bij elkaar (op de dag van uit elkaar gaan)
en hoe het ook loopt probeer de lening bij je ouder in dit mee te nemen dat die afgelost wordt z.s.m. dan ben je echt overal vanaf lijkt me?
S6 is nooit leuk dit soort dingen
Als het kan
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:56
ik dan gooi ik even ook met bedragen
als dit voor jullie handiger is??
huis gekocht voor 208.500
hypotheek bank 125.000
hypotheek mijn ouders 80.000
(verdeeld in 40.000 aan mij / 40.000 aan vriend)
spaargeld van mij 20.000 +
----------------------------------------------------------
samen 225.000
volgens samenlevingscontract krijg ik eerst die 20.000 terug
en wordt bij verkoop daarna alles 50-50 verdeeld.
dus 10.000 tekort: ik 5000 schuld (dus 15.000 terug)
en vriend 5000 schuld
verbouwing = bouw garage van 12.000 spaargeld.
deze is ook 50/50 betaald.
als dit voor jullie handiger is??
huis gekocht voor 208.500
hypotheek bank 125.000
hypotheek mijn ouders 80.000
(verdeeld in 40.000 aan mij / 40.000 aan vriend)
spaargeld van mij 20.000 +
----------------------------------------------------------
samen 225.000
volgens samenlevingscontract krijg ik eerst die 20.000 terug
en wordt bij verkoop daarna alles 50-50 verdeeld.
dus 10.000 tekort: ik 5000 schuld (dus 15.000 terug)
en vriend 5000 schuld
verbouwing = bouw garage van 12.000 spaargeld.
deze is ook 50/50 betaald.
vrijdag 19 augustus 2011 om 15:02
Je berekening is niet goed.
Waarde woning is ¤ 208.500,00. Een hypotheek is een schuld, dus ¤ 125.000,00+¤ 80.000,00 = ¤ 205.000,00. De overwaarde zou dan maar ¤ 3.500,00 zijn. Gelet op de huidige markt, zal de woning waarschijnlijk niet voor dat bedrag van de hand gaan. Bovendien gaan hypotheken boven andere schuldeisers, dus eerst moeten de hypotheken worden afgelost en dan maar hopen dat er genoeg overblijft om jou die ¤ 20.000,00 terug te geven.
Waarde woning is ¤ 208.500,00. Een hypotheek is een schuld, dus ¤ 125.000,00+¤ 80.000,00 = ¤ 205.000,00. De overwaarde zou dan maar ¤ 3.500,00 zijn. Gelet op de huidige markt, zal de woning waarschijnlijk niet voor dat bedrag van de hand gaan. Bovendien gaan hypotheken boven andere schuldeisers, dus eerst moeten de hypotheken worden afgelost en dan maar hopen dat er genoeg overblijft om jou die ¤ 20.000,00 terug te geven.
vrijdag 19 augustus 2011 om 15:05
Je hele rekensom valt of staat met de taxatiewaarde van je huis.
Je hypotheek is 205.000
jouw eigen geld 20.000 +6000
vriends eigen geld 6000
Je vriend moet jouw uitkopen.
Als je huis na taxatie 205.000 waard blijkt te zijn, ondanks de verbouwingen, dan kun je volgens mij hooguit verwachten dat jij 20.000 meekrijgt, en dat hij de hypotheek volledig op zich neemt.
Als de waarde hoger is dan de hypotheek, dan dus 20.000 + de helft van de overwaarde, als het minder waard is dan de hypotheek, dan dus 20.000 -/- de overwaarde.
Je hypotheek is 205.000
jouw eigen geld 20.000 +6000
vriends eigen geld 6000
Je vriend moet jouw uitkopen.
Als je huis na taxatie 205.000 waard blijkt te zijn, ondanks de verbouwingen, dan kun je volgens mij hooguit verwachten dat jij 20.000 meekrijgt, en dat hij de hypotheek volledig op zich neemt.
Als de waarde hoger is dan de hypotheek, dan dus 20.000 + de helft van de overwaarde, als het minder waard is dan de hypotheek, dan dus 20.000 -/- de overwaarde.
vrijdag 19 augustus 2011 om 15:08
quote:koekie1980 schreef op 19 augustus 2011 @ 14:56:
ik dan gooi ik even ook met bedragen
als dit voor jullie handiger is??
huis gekocht voor 208.500
hypotheek bank 125.000
hypotheek mijn ouders 80.000
(verdeeld in 40.000 aan mij / 40.000 aan vriend)
spaargeld van mij 20.000 +
----------------------------------------------------------
samen 225.000
volgens samenlevingscontract krijg ik eerst die 20.000 terug
en wordt bij verkoop daarna alles 50-50 verdeeld.
dus 10.000 tekort: ik 5000 schuld (dus 15.000 terug)
en vriend 5000 schuld
verbouwing = bouw garage van 12.000 spaargeld.
deze is ook 50/50 betaald.
Als je vriend nu dus het huis overneemt moet je nog wat dingen weten:
Wat je nu nog moet weten is de taxatie waarde van het huis. Dan zullen er twee bedragen verrekend worden:
-jij moet je vriend 50 % van de onderwaarde van het huis (205.000-taxatiewaarde) uitbetalen, of hij moet jou 50% van de overwaarde betalen (= taxatiewaarde - 205.000)
-je vriend moet jou die 20.000 euro uitbetalen, omdat je dat zo in je samenlevingscontract hebt staan.
Daarnaast moet je even controleren of die hypotheekbedragen nog wel kloppen. Ik neem aan dat je al wel iets hebt afgelost in de de afgelopen 3 jaar? Als dat zo is, dan zou de totale hypotheek nu iets lager moeten zijn dan 205.000, wat dus van invloed is op de over-/onderwaarde.
ik dan gooi ik even ook met bedragen
als dit voor jullie handiger is??
huis gekocht voor 208.500
hypotheek bank 125.000
hypotheek mijn ouders 80.000
(verdeeld in 40.000 aan mij / 40.000 aan vriend)
spaargeld van mij 20.000 +
----------------------------------------------------------
samen 225.000
volgens samenlevingscontract krijg ik eerst die 20.000 terug
en wordt bij verkoop daarna alles 50-50 verdeeld.
dus 10.000 tekort: ik 5000 schuld (dus 15.000 terug)
en vriend 5000 schuld
verbouwing = bouw garage van 12.000 spaargeld.
deze is ook 50/50 betaald.
Als je vriend nu dus het huis overneemt moet je nog wat dingen weten:
Wat je nu nog moet weten is de taxatie waarde van het huis. Dan zullen er twee bedragen verrekend worden:
-jij moet je vriend 50 % van de onderwaarde van het huis (205.000-taxatiewaarde) uitbetalen, of hij moet jou 50% van de overwaarde betalen (= taxatiewaarde - 205.000)
-je vriend moet jou die 20.000 euro uitbetalen, omdat je dat zo in je samenlevingscontract hebt staan.
Daarnaast moet je even controleren of die hypotheekbedragen nog wel kloppen. Ik neem aan dat je al wel iets hebt afgelost in de de afgelopen 3 jaar? Als dat zo is, dan zou de totale hypotheek nu iets lager moeten zijn dan 205.000, wat dus van invloed is op de over-/onderwaarde.
vrijdag 19 augustus 2011 om 15:13
Eerlijk gezegd denk ik dat je al blij mag zijn dat je geen schuld overhoudt. Ik heb ongeveer hetzelfde aan de hand gehad met een woning en daar een restschuld aan over gehouden. Jullie hebben je woning waarschijnlijk nog net in de dure tijd gekocht (2008) en de prijzen zijn sindsdien behoorlijk gekelderd.
Bovendien heb je na een paar jaar je kosten koper ook echt nog niet terugverdiend.
Al met al ligt het dus complex en het bedrag dat je vriend voorstelt is wellicht een heel realistisch bedrag, gezien de situatie.
Bovendien heb je na een paar jaar je kosten koper ook echt nog niet terugverdiend.
Al met al ligt het dus complex en het bedrag dat je vriend voorstelt is wellicht een heel realistisch bedrag, gezien de situatie.
vrijdag 19 augustus 2011 om 15:14
quote:Katherina schreef op 19 augustus 2011 @ 15:09:
En als je weet dat je vriend jouw die 20.000 niet kan betalen, ga je dan eisen dat hij er ook uit moet, om jou uit te kopen? Of spreek je dan een betalingsregeling met hem af?
ik weet t niet... ik weet t niet.... zoveel om over na te denken.
van mij is het prima dat hij er woont, ik vind het gewoon vervelend dat ik mijn spaargeld kwijt ben. ja das blijkbaar het risico als je samen gaat wonen maar weer uit elkaar gaat.
en een afbetalingsregeling... geen idee hoe ik daarin sta. het liefst wil ik zsm van hem af en aan mijn eigen toekomst beginnen. en niet nog jaren later geld moeten vragen. maar als ik op deze manier wle het geld terug krijg, is het wel een goed idee.
En als je weet dat je vriend jouw die 20.000 niet kan betalen, ga je dan eisen dat hij er ook uit moet, om jou uit te kopen? Of spreek je dan een betalingsregeling met hem af?
ik weet t niet... ik weet t niet.... zoveel om over na te denken.
van mij is het prima dat hij er woont, ik vind het gewoon vervelend dat ik mijn spaargeld kwijt ben. ja das blijkbaar het risico als je samen gaat wonen maar weer uit elkaar gaat.
en een afbetalingsregeling... geen idee hoe ik daarin sta. het liefst wil ik zsm van hem af en aan mijn eigen toekomst beginnen. en niet nog jaren later geld moeten vragen. maar als ik op deze manier wle het geld terug krijg, is het wel een goed idee.
