Hypotheek aflossen/ royementsakte

De meerwaarde is dat je zelf de kosten in de hand hebt. Bij een verkoop bepaalt de koper de notaris.
Dus 100 euro nu scheelt misschien 300 in de toekomst.

Maar het is niet noodzakelijk. Dus je kan het ook zo laten.

Misschien heeft het als voordeel voor wanneer je de woning wilt gaan verhuren? Dat je niet toestemming van de bank nodig hebt, maar dat weet ik ook niet zo zeker.

essychan schreef: ↑

30-10-2025 09:07

Misschien heeft het als voordeel voor wanneer je de woning wilt gaan verhuren? Dat je niet toestemming van de bank nodig hebt, maar dat weet ik ook niet zo zeker.

Dit heeft er zeker mee te maken.

Bij het aangaan van de lening heb je een hypotheek afgegeven. Wij noemen het hele verhinkel een hypotheek, maar eigenlijk is het een lening waarvoor je pandrecht (hypotheek) hebt afgegeven. Zowel de lening als de hypotheek staan geregistreerd bij oa het kadaster, want stel je wilt een nieuwe lening afsluiten dan is het wel handig dat je als de mogelijke uitlener kunt zien of je woning reeds bezwaard is met een hypotheek. Waarom is dit belangrijk? Stel dat jij de lening niet meer kunt betalen en de boel moet in de verkoop. Als iemand ander al eerste hypotheek/recht heeft, dan krijgt deze als eerste zijn geld terug. En wat overblijft is dan misschien voor jou.
In de hypotheekakte staan vaak zaken als dat je het huis niet zomaar mag onderverhuren en andere verplichtingen om het onderpand in goede staat te houden.

Er zitten niet echt nadelen aan het doorhalen van de hypotheek (of het royeren ervan). Er wordt wel gezegd dat het een nadeel kan zijn, mocht je een nieuwe lening met hypotheek wilt afsluiten, omdat je geen of minder notariskosten hoeft te maken. Maar als deze een hogere waarde heeft dan de vorige of bij een andere aanbieder, dan zal je alsnog die kosten moeten maken.

Ik heb het in het verleden laten doen. Ik was 95 euro kwijt. Ik ben gewoon voor de goedkoopste notaris in de buurt gegaan.

Ik heb hier na aflossing van mijn starterslening deze door laten halen. Meer vanuit het idee dat het op dat moment makkelijk was om het even rustig uit te zoeken, en niet dat in de toekomst ineens nog een vergeten hypotheekverstrekker op komt poppen.

Maakt het daarbij uit of je in de toekomst wellicht opnieuw wilt hypotheken? Stel je hebt wegens onvoorziene omstandigheden geld nodig, en het is het voordeligst om dat geld uit je woning te halen met een (klein) hypotheekje.
Als er dan nog een inschrijving op een hypotheek staat genoteerd, dan hoef je dat hele proces niet nogmaals te doen.

Dutchess schreef: ↑

30-10-2025 17:04

Maakt het daarbij uit of je in de toekomst wellicht opnieuw wilt hypotheken? Stel je hebt wegens onvoorziene omstandigheden geld nodig, en het is het voordeligst om dat geld uit je woning te halen met een (klein) hypotheekje.
Als er dan nog een inschrijving op een hypotheek staat genoteerd, dan hoef je dat hele proces niet nogmaals te doen.

Alleen als je bij dezelfde geldverstrekker een hypotheek wil afsluiten.

Dianaf; hoe weet de notaris dan dat de lening aan de bank is voldaan en de hypotheek dus doorgehaald kan worden?

Courage schreef: ↑

30-10-2025 23:21

Dianaf; hoe weet de notaris dan dat de lening aan de bank is voldaan en de hypotheek dus doorgehaald kan worden?

Jij geeft aan de notaris door bij welke geldverstrekker de hypotheek liep en de notaris controleert of deze is afgelost.

Het doorhalen van een hypotheek is heel eenvoudig. Jij vult alleen jouw gegevens en adres in en de bank of andere partij waar de hypotheek loopt. Wij vragen aan hun of de hypotheek is afgelost en of ze akkoord zijn met het royement van de hypotheek. Daarmee vraagt de notaris ook volmacht om die doorhaling te regelen bij het Kadaster. Jij hoeft hier dus niets voor te doen, dat regelen wij voor je.

essychan schreef: ↑

30-10-2025 09:07

Misschien heeft het als voordeel voor wanneer je de woning wilt gaan verhuren? Dat je niet toestemming van de bank nodig hebt, maar dat weet ik ook niet zo zeker.

Nee maakt niet uit. Gevolg van toch verhuren is dat ze de lening op kunnen eisen. Maar die heb je al afbetaald.