Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheekadvies
zondag 4 december 2016 om 00:04
Hallo,
Ik wil in de toekomst een huis kopen. Het kan zijn dat ik binnen een maand een geschikt huis vind, maar het kan ook nog een jaar of langer duren. Ik heb vragen over het hypotheekadvies.
Vragen die ik heb:
- Wanneer moet je de kosten voor het advies betalen? (Vrijwel direct? Of kun je die kosten ook meenemen in je hypotheek? Maar als het lang duurt voordat je een huis vindt en een hypotheek
gaat afsluiten, dan moet het betalen vast al eerder? Of wordt het sowieso nooit mee gefinancieerd in een hypotheek?)
- Stel dat je nu een advies krijgt en pas een jaar later een hypotheek afsluit, zou je dan weer nieuwe kosten moeten betalen als je persoonlijke situatie gewijzigd is ondertussen?
(Als dat zo is, ga ik nl liever eerst via een online rekentool globaal uitrekenen hoeveel hypotheek ik kan krijgen en dan zoeken naar huizen en pas een advies aanvragen als ik een geschikt huis heb gevonden).
- Moet je voor het advies ook al direct zo'n formulier hebben laten invullen en ondertekenen door je werkgever? (Ben de naam daarvan kwijt, maar daar komen je inkomen- en contractgegevens e.d. op).
Ik snap dat dit vragen zijn die in een eerste gratis kennismakingsgesprek met een hypotheekverstrekker gesteld kunnen worden, maar ik wil het graag eerder weten, dus ik ga eerst kijken wat voor reacties ik hier krijg.
Ik vind het lastig om te bepalen door welke verstrekker ik een advies wil laten opstellen, omdat je daar dan ook aan vast zit (of anders geld kwijt bent?), dus dat moet ik dan eerst ook nog uitzoeken.
Groetjes,
BW
Ik wil in de toekomst een huis kopen. Het kan zijn dat ik binnen een maand een geschikt huis vind, maar het kan ook nog een jaar of langer duren. Ik heb vragen over het hypotheekadvies.
Vragen die ik heb:
- Wanneer moet je de kosten voor het advies betalen? (Vrijwel direct? Of kun je die kosten ook meenemen in je hypotheek? Maar als het lang duurt voordat je een huis vindt en een hypotheek
gaat afsluiten, dan moet het betalen vast al eerder? Of wordt het sowieso nooit mee gefinancieerd in een hypotheek?)
- Stel dat je nu een advies krijgt en pas een jaar later een hypotheek afsluit, zou je dan weer nieuwe kosten moeten betalen als je persoonlijke situatie gewijzigd is ondertussen?
(Als dat zo is, ga ik nl liever eerst via een online rekentool globaal uitrekenen hoeveel hypotheek ik kan krijgen en dan zoeken naar huizen en pas een advies aanvragen als ik een geschikt huis heb gevonden).
- Moet je voor het advies ook al direct zo'n formulier hebben laten invullen en ondertekenen door je werkgever? (Ben de naam daarvan kwijt, maar daar komen je inkomen- en contractgegevens e.d. op).
Ik snap dat dit vragen zijn die in een eerste gratis kennismakingsgesprek met een hypotheekverstrekker gesteld kunnen worden, maar ik wil het graag eerder weten, dus ik ga eerst kijken wat voor reacties ik hier krijg.
Ik vind het lastig om te bepalen door welke verstrekker ik een advies wil laten opstellen, omdat je daar dan ook aan vast zit (of anders geld kwijt bent?), dus dat moet ik dan eerst ook nog uitzoeken.
Groetjes,
BW
zondag 4 december 2016 om 00:17
zondag 4 december 2016 om 00:18
zondag 4 december 2016 om 00:27
quote:Roosjediedeldoosje schreef op 04 december 2016 @ 00:17:
Pak die telefoon op en bel gewoon de eerste de beste. Eerste gesprek is altijd gratis en ik vond het ook heel vrijblijvend. En idd niet wachten tot je het huis al hebt gevonden. Succes!
Inderdaad, enige wat het "kost" is een half uurtje marketing gepraat aanhoren waarom je het tóch écht via hun moet laten lopen! En waarom ze zoveeel beter zijn als alle andere adviseurs. Tenminste, dat was onze ervaring toen we naar de Hypotheker gingen. Wellicht is dat op andere lokaties anders. Prik daar lekker door heen. Voel je niet verplicht om persee bij degene waar je het gratis adviesgesprek hebt gehad in zee te gaan. Ga lekker shoppen. Vraag een advies gesprek aan, leg je gegevens voor, kijk wat je ongeveer kunt lenen en hoe je dat evt zou willen doen. Denk er vooral goed over na. Ga lekker op huizenjacht, kijk een beetje rond.
Goed dat je je goed aan het voorbereiden bent!
Pak die telefoon op en bel gewoon de eerste de beste. Eerste gesprek is altijd gratis en ik vond het ook heel vrijblijvend. En idd niet wachten tot je het huis al hebt gevonden. Succes!
Inderdaad, enige wat het "kost" is een half uurtje marketing gepraat aanhoren waarom je het tóch écht via hun moet laten lopen! En waarom ze zoveeel beter zijn als alle andere adviseurs. Tenminste, dat was onze ervaring toen we naar de Hypotheker gingen. Wellicht is dat op andere lokaties anders. Prik daar lekker door heen. Voel je niet verplicht om persee bij degene waar je het gratis adviesgesprek hebt gehad in zee te gaan. Ga lekker shoppen. Vraag een advies gesprek aan, leg je gegevens voor, kijk wat je ongeveer kunt lenen en hoe je dat evt zou willen doen. Denk er vooral goed over na. Ga lekker op huizenjacht, kijk een beetje rond.
Goed dat je je goed aan het voorbereiden bent!
zondag 4 december 2016 om 00:29
quote:Flower3666 schreef op 04 december 2016 @ 00:27:
[...]
Inderdaad, enige wat het "kost" is een half uurtje marketing gepraat aanhoren waarom je het tóch écht via hun moet laten lopen! En waarom ze zoveeel beter zijn als alle andere adviseurs. Tenminste, dat was onze ervaring toen we naar de Hypotheker gingen. Wellicht is dat op andere lokaties anders. Prik daar lekker door heen. Voel je niet verplicht om persee bij degene waar je het gratis adviesgesprek hebt gehad in zee te gaan. Ga lekker shoppen. Vraag een advies gesprek aan, leg je gegevens voor, kijk wat je ongeveer kunt lenen en hoe je dat evt zou willen doen. Denk er vooral goed over na. Ga lekker op huizenjacht, kijk een beetje rond.
Wat wij hadden, was volgens mij dat mócht je een pakket afsluiten zodat de hypotheek door de bemiddelaar geregeld gaat worden, dat daar zeker wel ff de tijd voor is om een huis te vinden die aan je wensen voldoet. Weet niet voor hoelang, vraag daar gewoon naar. Voor onze hypotheek zat er ook enige tijd tussen dat de hypotheek geaccepteerd was en de overdracht van het huis. Bij ons was het dus zo: als de rente lager werd of gelijk bleef dan veranderde er niks, zou de rente in de tussentijd gestegen zijn, dan was het echt een klein bedrag wat het kostte om de rente te behouden zoals die in eerste instantie geaccepteerd was.Wij hadden binnen 4 maanden een huis gekocht. Maar vrienden van ons zaten bij dezelfde adviseur en hebben er 2 jaar en tig gesprekken over gedaan en betaalden hetzelfde. Dat is of heel dom van ons of heel chill voor hen. Maar met zo'n pakket zou het dus niks uit moeten maken.
[...]
Inderdaad, enige wat het "kost" is een half uurtje marketing gepraat aanhoren waarom je het tóch écht via hun moet laten lopen! En waarom ze zoveeel beter zijn als alle andere adviseurs. Tenminste, dat was onze ervaring toen we naar de Hypotheker gingen. Wellicht is dat op andere lokaties anders. Prik daar lekker door heen. Voel je niet verplicht om persee bij degene waar je het gratis adviesgesprek hebt gehad in zee te gaan. Ga lekker shoppen. Vraag een advies gesprek aan, leg je gegevens voor, kijk wat je ongeveer kunt lenen en hoe je dat evt zou willen doen. Denk er vooral goed over na. Ga lekker op huizenjacht, kijk een beetje rond.
Wat wij hadden, was volgens mij dat mócht je een pakket afsluiten zodat de hypotheek door de bemiddelaar geregeld gaat worden, dat daar zeker wel ff de tijd voor is om een huis te vinden die aan je wensen voldoet. Weet niet voor hoelang, vraag daar gewoon naar. Voor onze hypotheek zat er ook enige tijd tussen dat de hypotheek geaccepteerd was en de overdracht van het huis. Bij ons was het dus zo: als de rente lager werd of gelijk bleef dan veranderde er niks, zou de rente in de tussentijd gestegen zijn, dan was het echt een klein bedrag wat het kostte om de rente te behouden zoals die in eerste instantie geaccepteerd was.Wij hadden binnen 4 maanden een huis gekocht. Maar vrienden van ons zaten bij dezelfde adviseur en hebben er 2 jaar en tig gesprekken over gedaan en betaalden hetzelfde. Dat is of heel dom van ons of heel chill voor hen. Maar met zo'n pakket zou het dus niks uit moeten maken.
zondag 4 december 2016 om 00:31
Eerste gesprek is gratis, dat kun je zelfs bij verschillende aanbieders doen, dan kun je vergelijken. Aan de hand daarvan kun je kiezen met wie je in zee gaat.
Ik betaalde een vast bedrag aan de adviseur, ongeacht hoe lang het duurde of wat hij moest doen. Het bedrag moest ik tijdens de overdracht bij de notaris voldoen. Een klein deel kon ik nog meefinancieren.
Ik betaalde een vast bedrag aan de adviseur, ongeacht hoe lang het duurde of wat hij moest doen. Het bedrag moest ik tijdens de overdracht bij de notaris voldoen. Een klein deel kon ik nog meefinancieren.
zondag 4 december 2016 om 00:35
Geen idee matroeska, kan alleen vertellen hoe het bij mij was, Hebben het uiteindelijk ook niet bij de hypotheker geregeld maar ergens anders. Of dat nou uiteindelijk goedkoper was of niet dat weet ik niet, denk het uiteindelijk wel ergens. Zou persoonlijk nooit voor zoiets gaan als hypotheek binnen een week, of het direct bij een bank regelen. Mja dat ben ik.
zondag 4 december 2016 om 01:19
quote:Flower3666 schreef op 04 december 2016 @ 00:27:
[...]
Inderdaad, enige wat het "kost" is een half uurtje marketing gepraat aanhoren waarom je het tóch écht via hun moet laten lopen! En waarom ze zoveeel beter zijn als alle andere adviseurs. Tenminste, dat was onze ervaring toen we naar de Hypotheker gingen. Wellicht is dat op andere lokaties anders. Prik daar lekker door heen. Voel je niet verplicht om persee bij degene waar je het gratis adviesgesprek hebt gehad in zee te gaan. Ga lekker shoppen. Vraag een advies gesprek aan, leg je gegevens voor, kijk wat je ongeveer kunt lenen en hoe je dat evt zou willen doen. Denk er vooral goed over na. Ga lekker op huizenjacht, kijk een beetje rond.
Goed dat je je goed aan het voorbereiden bent!De exacte rente komt pas kijken bij de hypotheekofferte. Dan heb je je huis al gevonden. Bij mij was het zo, dat wanneer de rente hoger werd dan in mijn offerte, dan had dat geen effect; was hij op de dag van de overdracht lager, dan werd dat mijn hypotheekrente.
[...]
Inderdaad, enige wat het "kost" is een half uurtje marketing gepraat aanhoren waarom je het tóch écht via hun moet laten lopen! En waarom ze zoveeel beter zijn als alle andere adviseurs. Tenminste, dat was onze ervaring toen we naar de Hypotheker gingen. Wellicht is dat op andere lokaties anders. Prik daar lekker door heen. Voel je niet verplicht om persee bij degene waar je het gratis adviesgesprek hebt gehad in zee te gaan. Ga lekker shoppen. Vraag een advies gesprek aan, leg je gegevens voor, kijk wat je ongeveer kunt lenen en hoe je dat evt zou willen doen. Denk er vooral goed over na. Ga lekker op huizenjacht, kijk een beetje rond.
Goed dat je je goed aan het voorbereiden bent!De exacte rente komt pas kijken bij de hypotheekofferte. Dan heb je je huis al gevonden. Bij mij was het zo, dat wanneer de rente hoger werd dan in mijn offerte, dan had dat geen effect; was hij op de dag van de overdracht lager, dan werd dat mijn hypotheekrente.
zondag 4 december 2016 om 07:45
Je betaalt de kosten voor de hypotheekadviseur op hetzelfde moment als je voor je huis betaalt. Het staat dan op het kostenoverzicht dat je bij de notaris krijgt. Dat kostenoverzicht gebruik je ook tijdens je belastingaangifte over het jaar waarin je het huis gekocht hebt. Alle kostenposten waar een sterretje bij staat, zijn fiscaal aftrekbaar.
Er zijn twee opties qua kosten hypotheekadvies
1: vast bedrag
2: bedrag per uur
Ik raad je aan op nu al een werkgeversverklaring aan te vragen. Dan heb je hem maar alvast binnen. Je zult van je hypotheekadviseur horen welke papieren je nog meer moet kunnen overleggen. Ik zou die ook al direct verzamelen. Mocht je dan snel en huis vinden dan kun je snel handelen. Dit overzicht kun je trouwens ook op internet vinden. Hypotheekverstrekkers hebben het druk in deze tijd dus hoe minder tijd er van jouw kant verloren gaat, hoe beter.
Zo ingewikkeld is het berekenen van wat iemand maximaal kan lenen niet. Dus mocht je situatie plots veranderen dan ben je niet ineens veel meer geld kwijt aan het advies als je per uur betaalt. (Als je een vast bedrag betaalt dan sowieso niet).
Achteraf gezien had ik het liefst alles zelf gedaan; execution only. De materie is eenvoudig + Wij hadden een hele slechte en slome adviseur die ons veel stress opgeleverd heeft. Hij heeft onze spullen meer dan week in een map op zijn kantoor laten liggen waardoor we niet genoeg hadden aan de 7 weken ontbindende voorwaarden. Uiteindelijk hadden we uitstel nodig en daar deed hij heel luchtig over terwijl je als koper wel de kans loopt om 10% van de aanschafwaarde van het huis kwijt te raken als je zonder goede reden de hypotheek niet rond kreeg. Een kansloze hypotheekadviseur is uiteraard geen goede reden, dus we hebben slecht geslapen in die tijd terwijl we het huis zeer ruim konden betalen en geen schulden hebben. Moraal: heb geen blind vertrouwen in financiële adviseurs, wees kritisch en denk goed mee.
Veel succes met de huizenjacht! Het kijken naar huizen heb ik erg leuk gevonden!
Er zijn twee opties qua kosten hypotheekadvies
1: vast bedrag
2: bedrag per uur
Ik raad je aan op nu al een werkgeversverklaring aan te vragen. Dan heb je hem maar alvast binnen. Je zult van je hypotheekadviseur horen welke papieren je nog meer moet kunnen overleggen. Ik zou die ook al direct verzamelen. Mocht je dan snel en huis vinden dan kun je snel handelen. Dit overzicht kun je trouwens ook op internet vinden. Hypotheekverstrekkers hebben het druk in deze tijd dus hoe minder tijd er van jouw kant verloren gaat, hoe beter.
Zo ingewikkeld is het berekenen van wat iemand maximaal kan lenen niet. Dus mocht je situatie plots veranderen dan ben je niet ineens veel meer geld kwijt aan het advies als je per uur betaalt. (Als je een vast bedrag betaalt dan sowieso niet).
Achteraf gezien had ik het liefst alles zelf gedaan; execution only. De materie is eenvoudig + Wij hadden een hele slechte en slome adviseur die ons veel stress opgeleverd heeft. Hij heeft onze spullen meer dan week in een map op zijn kantoor laten liggen waardoor we niet genoeg hadden aan de 7 weken ontbindende voorwaarden. Uiteindelijk hadden we uitstel nodig en daar deed hij heel luchtig over terwijl je als koper wel de kans loopt om 10% van de aanschafwaarde van het huis kwijt te raken als je zonder goede reden de hypotheek niet rond kreeg. Een kansloze hypotheekadviseur is uiteraard geen goede reden, dus we hebben slecht geslapen in die tijd terwijl we het huis zeer ruim konden betalen en geen schulden hebben. Moraal: heb geen blind vertrouwen in financiële adviseurs, wees kritisch en denk goed mee.
Veel succes met de huizenjacht! Het kijken naar huizen heb ik erg leuk gevonden!
zondag 4 december 2016 om 08:47
lees je eerst zelf eens in, zodat je weet waar het overgaat.
maak zelf eens berekeningen, wat je aan maximale hypo kunt krijgen geeft geen leuk leven meer, dan ben je aan 't werk voor je huis.
probeer de hypo max 4 x je bruto jaarloon te laten zijn, en kijk of je een lineaire in plaats van annuïteiten kunt krijgen, betaal je in 't begin iets meer, maar daarna behoorlijk minder.
Als je zelf van niets weet, sturen ze je met een mooi verhaal precies de kant in die zij willen
maak zelf eens berekeningen, wat je aan maximale hypo kunt krijgen geeft geen leuk leven meer, dan ben je aan 't werk voor je huis.
probeer de hypo max 4 x je bruto jaarloon te laten zijn, en kijk of je een lineaire in plaats van annuïteiten kunt krijgen, betaal je in 't begin iets meer, maar daarna behoorlijk minder.
Als je zelf van niets weet, sturen ze je met een mooi verhaal precies de kant in die zij willen
zondag 4 december 2016 om 09:54
quote:ted63 schreef op 04 december 2016 @ 08:47:
l en kijk of je een lineaire in plaats van annuïteiten kunt krijgen, betaal je in 't begin iets meer, maar daarna behoorlijk minder.
Ik heb onlangs eens zelf uitgerekend hoe het zit en zolang er nog HRA is ligt het break-even punt van lineair vs. annuïteiten best wel ver weg (>10 jaar, zelfs bij de huidige rente). Het beste model was (qua totaal betaald bedrag over de gehele aflossingsperiode) om 10 jaar annuïteiten te doen en daarna over te stappen op lineair. Iets om op te letten bij de voorwaarden van de hypotheek.
l en kijk of je een lineaire in plaats van annuïteiten kunt krijgen, betaal je in 't begin iets meer, maar daarna behoorlijk minder.
Ik heb onlangs eens zelf uitgerekend hoe het zit en zolang er nog HRA is ligt het break-even punt van lineair vs. annuïteiten best wel ver weg (>10 jaar, zelfs bij de huidige rente). Het beste model was (qua totaal betaald bedrag over de gehele aflossingsperiode) om 10 jaar annuïteiten te doen en daarna over te stappen op lineair. Iets om op te letten bij de voorwaarden van de hypotheek.