Geld & Recht
alle pijlers
Onterechte huurverhoging?
zondag 19 mei 2019 om 14:25
Hallo allemaal,
Midden maart heb ik een woning geaccepteerd voor een bepaald bedrag. Nu heb ik - stom, stom, stom, maar op goed vertrouwen - mijn huurcontract ondertekend. Eenmaal thuis bleek de huur 4% hoger te zijn dan waarvoor ik de woning heb geaccepteerd. In principe mag een woningbouwvereniging de huur tot 4,1% verhogen. Maar.... De woningbouwvereniging waar ik huur, heeft met een schrijven bekendgemaakt / toegezegd dat zij dit jaar de huur met maximaal 2% verhogen. Woningen die worden verlaten, krijgen maximaal 2,8% verhoging, afhankelijk van het verschil oude prijs-nieuwe prijs. En mensen met een laag inkomen (waar ik ook onder val) willen ze ontzien en krijgen nauwelijks of helemaal geen verhoging. Daarnaast moet de verhoging vóór 1 mei bekend zijn. Dat was het in mijn geval dus niet, althans, niet voor deze nieuwe woning, want ik heb pas de 16e getekend. Maak ik kans als ik bezwaar aanteken?
Midden maart heb ik een woning geaccepteerd voor een bepaald bedrag. Nu heb ik - stom, stom, stom, maar op goed vertrouwen - mijn huurcontract ondertekend. Eenmaal thuis bleek de huur 4% hoger te zijn dan waarvoor ik de woning heb geaccepteerd. In principe mag een woningbouwvereniging de huur tot 4,1% verhogen. Maar.... De woningbouwvereniging waar ik huur, heeft met een schrijven bekendgemaakt / toegezegd dat zij dit jaar de huur met maximaal 2% verhogen. Woningen die worden verlaten, krijgen maximaal 2,8% verhoging, afhankelijk van het verschil oude prijs-nieuwe prijs. En mensen met een laag inkomen (waar ik ook onder val) willen ze ontzien en krijgen nauwelijks of helemaal geen verhoging. Daarnaast moet de verhoging vóór 1 mei bekend zijn. Dat was het in mijn geval dus niet, althans, niet voor deze nieuwe woning, want ik heb pas de 16e getekend. Maak ik kans als ik bezwaar aanteken?
I'm not crazy. My reality is just different than yours.
zondag 19 mei 2019 om 15:15
Ai ja, dat snap ik. Ik dacht dat je onder de ‘te lage inkomens’ viel, vandaarMockTurtle schreef: ↑19-05-2019 14:52Nou, zo laag dus net niet... Pies met mijn inkomen net buiten de pot voor huurtoeslag. Ik moet verhuizen, mijn huis wordt volgend jaar gesloopt. Waar ik nu voor huur (al héél lang), is godsonmogelijk geworden door de idiote huurprijzen. Dus zonder die verhoging ga ik al 170 p.m. meer betalen. Met verhoging 200. Doet best zeer!
Maar nog los van of ik het via toeslag terugkrijg, als je als wbv het één afspreekt/toezegt, dan kan je daar toch niet van afwijken? Ik wil dus weten of ik kans maak als ik bezwaar aanteken.
.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
zondag 19 mei 2019 om 15:15
Lees mijn OP nog even een keer goed, zal je zien dat ik dat prima weet. Maar deze wbv heeft schriftelijk toegezegd de huren met maximaal 2% te verhogen. Woningen die verlaten worden, krijgen maximaal 2.8% verhoging, afhankelijk van oude-nieuwe prijs.
I'm not crazy. My reality is just different than yours.
zondag 19 mei 2019 om 15:16
Is er iemand die je goed kan helpen bij alles?MockTurtle schreef: ↑19-05-2019 15:14Nou, gezien de ervaringen en jarenlange ellende met de wbv heb ik daar maar weinig vertrouwen in. En ja, ik heb zelf ondertekend zonder te lezen. Dat is ook heel stom. Maar naïef als ik blijkbaar ben, ging ik ervan uit dat het wel goed was.
zondag 19 mei 2019 om 15:16
Tja je moet altijd lezen voordat je tekent. En hoezo zijn zij verantwoordelijk voor jouw verhuizing?MockTurtle schreef: ↑19-05-2019 14:35Ja, dit heeft ook te maken met de jaarlijkse huurverhoging. Zo gehaaid zijn ze blijkbaar waar ik huur. Maar ik heb donderdag ondertekend, gisteren kwam ik erachter. Dus nog geen idee wat ze ervan zeggen. Maar aangezien mijn hele verhuizing een dikke puinzooi is geworden, door fout op fout op fout door de wbv, heb ik er weinig vertrouwen in.
zondag 19 mei 2019 om 15:17
kopjechino schreef: ↑19-05-2019 15:14Ik zou geen bezwaar maken want dat klinkt meteen zo heftig maar gewoon even bellen/mailen dat je vraagt waarom het bedrag in het contract anders is dan het bedrag wat ook de website staat (ga er vanuit dat het zo’n situatie was?).
Er valt ook helemaal nergens bezwaar tegen te maken, ja tegen haarzelf, dat ze het contract heeft getekend.
.
zondag 19 mei 2019 om 15:17
geldt die 2,8 voor de woning of het totale bezit van de wbvMockTurtle schreef: ↑19-05-2019 15:15Lees mijn OP nog even een keer goed, zal je zien dat ik dat prima weet. Maar deze wbv heeft schriftelijk toegezegd de huren met maximaal 2% te verhogen. Woningen die verlaten worden, krijgen maximaal 2.8% verhoging, afhankelijk van oude-nieuwe prijs.
zondag 19 mei 2019 om 15:17
Dus je hebt 1 slaapkamer en een woonkamer? Verder geen andere ruimte?Anoniem262821034 schreef: ↑19-05-2019 15:04Ik kwam er vorig jaar na 11 jaar in deze woning achter dat er in mijn contract staat ‘3 kamers’, terwijl het er toch echt maar 2 zijn. Heb zelf destijds dat contract samen met mijn vader gelezen en getekend. Foutje bedankt.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
zondag 19 mei 2019 om 15:17
Dat is de spijker op zijn kop. En ik heb ook al gemaild, dus wacht dat antwoord nog even af. Maar zoals ik zei heb ik door ervaring bar weinig vertrouwen in deze wbv. Vandaar mijn vraag of ik eventueel kans zou maken als ik wel bezwaar aanteken.kopjechino schreef: ↑19-05-2019 15:14Ik zou geen bezwaar maken want dat klinkt meteen zo heftig maar gewoon even bellen/mailen dat je vraagt waarom het bedrag in het contract anders is dan het bedrag wat ook de website staat (ga er vanuit dat het zo’n situatie was?).
I'm not crazy. My reality is just different than yours.
zondag 19 mei 2019 om 15:19
Dan zit je dus niet in een sociale huurwoning en hoeft de woningbouw zich niet aan die regels te houden. Btw als je uit een slooppand komt heb je A een vergoeding voor verhuizen en B eerste keus wat woning betreft.MockTurtle schreef: ↑19-05-2019 14:52Nou, zo laag dus net niet... Pies met mijn inkomen net buiten de pot voor huurtoeslag. Ik moet verhuizen, mijn huis wordt volgend jaar gesloopt. Waar ik nu voor huur (al héél lang), is godsonmogelijk geworden door de idiote huurprijzen. Dus zonder die verhoging ga ik al 170 p.m. meer betalen. Met verhoging 200. Doet best zeer!
Maar nog los van of ik het via toeslag terugkrijg, als je als wbv het één afspreekt/toezegt, dan kan je daar toch niet van afwijken? Ik wil dus weten of ik kans maak als ik bezwaar aanteken.
Dat vermeld je niet in je OP.
zondag 19 mei 2019 om 15:19
Om het nog even ingewikkelder te maken. Ik kom dus uit een slooppand. Ik ga deze huur betalen wanneer de definitieve nieuwbouwplannen bekend zijn en ik heb besloten of ik terug wil of niet. Maar wanneer die plannen bekend zijn, geen idee. Maar in ieder geval na juli.Anoniem262821034 schreef: ↑19-05-2019 15:14Maar hoe weet je dat het om de jaarlijkse verhoging gaat, ga je pas per 1 juli meer betalen?
Het klinkt nu meer als de startprijs, waar de verhoging straks nog bovenop komt.
I'm not crazy. My reality is just different than yours.
zondag 19 mei 2019 om 15:19
MockTurtle schreef: ↑19-05-2019 15:17Dat is de spijker op zijn kop. En ik heb ook al gemaild, dus wacht dat antwoord nog even af. Maar zoals ik zei heb ik door ervaring bar weinig vertrouwen in deze wbv. Vandaar mijn vraag of ik eventueel kans zou maken als ik wel bezwaar aanteken.
Wat staat er in de specificatie? Zijn het niet gewoon servicekosten die er nog bij zijn gekomen?
.
zondag 19 mei 2019 om 15:21
Dat hoef ik ook niet te vermelden in de OP, want dat staat volledig los van de huurprijs. De woning is mij aangeboden voor bedrag X en ineens moet ik bedrag Y betalen.
I'm not crazy. My reality is just different than yours.
zondag 19 mei 2019 om 15:22
Nee, dat is 1 euro glasverzekering. De rest is kale huurprijs.Anoniem262821034 schreef: ↑19-05-2019 15:19Wat staat er in de specificatie? Zijn het niet gewoon servicekosten die er nog bij zijn gekomen?
I'm not crazy. My reality is just different than yours.
zondag 19 mei 2019 om 15:22
Wat ik denk is dat je alleen goed rekening moet houden met eventueel huurtoeslaggrens als je dat nodig hebt.MockTurtle schreef: ↑19-05-2019 15:19Om het nog even ingewikkelder te maken. Ik kom dus uit een slooppand. Ik ga deze huur betalen wanneer de definitieve nieuwbouwplannen bekend zijn en ik heb besloten of ik terug wil of niet. Maar wanneer die plannen bekend zijn, geen idee. Maar in ieder geval na juli.
zondag 19 mei 2019 om 15:25
Zucht.... Ik heb nu al een aantal keer gezegd, waaronder in de OP dat ik stom ben geweest. En nee, zij zijn niet verantwoordelijk voor mijn verhuizing, maar wel voor de woning. En daar is fout op fout op fout op fout gemaakt, zoals ze zelf ook erkennen.
I'm not crazy. My reality is just different than yours.
zondag 19 mei 2019 om 15:25
Wat mij sowieso verbaast:
Je zit nu in een woning die gesloopt gaat worden, hoe lang woon je daar al? Toen je daar ging wonen, is het toen al ten kennen gegeven dat de woning gesloopt zou gaan worden? Of was dat pas toen je er al woonde?
Ik heb namelijk vrienden die dat laatste hebben gehad in een stad (sloop ivm ouderdom) en dan is de woningbouw verplicht vervangende woonruimte aan te bieden waarbij de nieuwe huur max een bepaald percentage (weet niet meer hoeveel maar niet zoveel als jij nu) boven de oude huurprijs zit tenzij de nieuwe woning qua specificaties veel beter is (dus van een eenkamerflat naar driekamer of naar eengezins).
En in het laatste geval, heb je ook recht op verhuisvergoeding. Weet je dat?
Je zit nu in een woning die gesloopt gaat worden, hoe lang woon je daar al? Toen je daar ging wonen, is het toen al ten kennen gegeven dat de woning gesloopt zou gaan worden? Of was dat pas toen je er al woonde?
Ik heb namelijk vrienden die dat laatste hebben gehad in een stad (sloop ivm ouderdom) en dan is de woningbouw verplicht vervangende woonruimte aan te bieden waarbij de nieuwe huur max een bepaald percentage (weet niet meer hoeveel maar niet zoveel als jij nu) boven de oude huurprijs zit tenzij de nieuwe woning qua specificaties veel beter is (dus van een eenkamerflat naar driekamer of naar eengezins).
En in het laatste geval, heb je ook recht op verhuisvergoeding. Weet je dat?
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
zondag 19 mei 2019 om 15:26
MockTurtle schreef: ↑19-05-2019 15:21Dat hoef ik ook niet te vermelden in de OP, want dat staat volledig los van de huurprijs. De woning is mij aangeboden voor bedrag X en ineens moet ik bedrag Y betalen.
Wat je is aangeboden, is het contract.
En het is lullig dat dat blijkbaar anders is dan wat je eerst hoorde of las (mondeling, online? Is me nog niet duidelijk), maar ze staan wel gewoon in hun recht.
.
zondag 19 mei 2019 om 15:28
Nee klopt. Grappig dat je er zo laat achter kwam maar zolang je er niet al die jaren voor hebt betaaldAnoniem262821034 schreef: ↑19-05-2019 15:18Ja + keuken en badkamer apart, maar die tellen niet toch?
. Daar zit zo’n puntensysteem achter dus wellicht heb je nog mazzel
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
zondag 19 mei 2019 om 15:29
Ik woon hier al ruim 15 jaar. Vorig jaar juli hebben ze bekendgemaakt dat deze woningen gesloopt gaan worden. En ja, ik weet van de verhuisvergoeding, die krijgen we bij opzegging huur oude woning. En het klopt ook wel van die vervangende woonruimte, deels. Ik blijf mijn oude huur voorlopig betalen, totdat de nieuwbouwplannen bekend zijn. Besluit ik dan om terug te gaan, blijf ik deze huur betalen. Zo niet, dan gaat binnen twee maanden na bekendmaking de nieuwe huur in. Zo zijn de afspraken hier in ieder geval gemaakt.suzyqfive schreef: ↑19-05-2019 15:25Wat mij sowieso verbaast:
Je zit nu in een woning die gesloopt gaat worden, hoe lang woon je daar al? Toen je daar ging wonen, is het toen al ten kennen gegeven dat de woning gesloopt zou gaan worden? Of was dat pas toen je er al woonde?
Ik heb namelijk vrienden die dat laatste hebben gehad in een stad (sloop ivm ouderdom) en dan is de woningbouw verplicht vervangende woonruimte aan te bieden waarbij de nieuwe huur max een bepaald percentage (weet niet meer hoeveel maar niet zoveel als jij nu) boven de oude huurprijs zit tenzij de nieuwe woning qua specificaties veel beter is (dus van een eenkamerflat naar driekamer of naar eengezins).
En in het laatste geval, heb je ook recht op verhuisvergoeding. Weet je dat?
mockturtle wijzigde dit bericht op 19-05-2019 15:31
1.92% gewijzigd
I'm not crazy. My reality is just different than yours.
zondag 19 mei 2019 om 15:30
Zowel online als in de bevestigende mail die ik ontvangen heb na acceptatie.Anoniem262821034 schreef: ↑19-05-2019 15:26Wat je is aangeboden, is het contract.
En het is lullig dat dat blijkbaar anders is dan wat je eerst hoorde of las (mondeling, online? Is me nog niet duidelijk), maar ze staan wel gewoon in hun recht.
I'm not crazy. My reality is just different than yours.
