Geld & Recht
alle pijlers
Salaris en hypotheek
vrijdag 28 oktober 2011 om 18:19
Hoi allemaal,
Ik heb net een vast contract gekregen van 32 uur en ga er financieel flink op vooruit, geen vetpot maar vind niet dat ik het slecht doe op mijn leeftijd en geringe werkervaring. Mijn vriend heeft onderhand ook zijn vaste contract getekend(0 uren contract, hij is restaurateur)Nu wil zijn baas zijn contract wellicht toch nog aanpassen en er uren van maken, hoeveel weten we niet dat hoort hij als het goed is volgende week. Zodra we meer weten, maken we een afspraak bij de hypotheker om te zien wat we kunnen lenen.
Maar nu is mijn vraag naar jullie ervaringen op het gebied van huizen kopen op 1 salaris. Even ervan uitgaand dat mijn vriend zijn contract voorlopig zo blijft, want zijn uren mogen dan als het goed is niet meegerekend worden. Natuurlijk hangen er vele factoren en situaties vanaf, maar diegene die gekocht hebben met 1 salaris, hoeveel verdienen jullie en voor hoeveel hebben jullie een huis kunnen kopen? Ik heb namelijk een droomhuis op het oog, maar ben bang, en weet bijna zeker dat ik dat niet kan betalen zonder het meegerekende inkomen van mijn vriend.
groetjes!
Ik heb net een vast contract gekregen van 32 uur en ga er financieel flink op vooruit, geen vetpot maar vind niet dat ik het slecht doe op mijn leeftijd en geringe werkervaring. Mijn vriend heeft onderhand ook zijn vaste contract getekend(0 uren contract, hij is restaurateur)Nu wil zijn baas zijn contract wellicht toch nog aanpassen en er uren van maken, hoeveel weten we niet dat hoort hij als het goed is volgende week. Zodra we meer weten, maken we een afspraak bij de hypotheker om te zien wat we kunnen lenen.
Maar nu is mijn vraag naar jullie ervaringen op het gebied van huizen kopen op 1 salaris. Even ervan uitgaand dat mijn vriend zijn contract voorlopig zo blijft, want zijn uren mogen dan als het goed is niet meegerekend worden. Natuurlijk hangen er vele factoren en situaties vanaf, maar diegene die gekocht hebben met 1 salaris, hoeveel verdienen jullie en voor hoeveel hebben jullie een huis kunnen kopen? Ik heb namelijk een droomhuis op het oog, maar ben bang, en weet bijna zeker dat ik dat niet kan betalen zonder het meegerekende inkomen van mijn vriend.
groetjes!
It takes a smart brunette, to play a dumb blonde
vrijdag 28 oktober 2011 om 19:07
Bedankt voor alle reacties, uiteindelijk toch maar eerst een afspraak plannen en dan eens zien wat de mogelijkheden zijn. En nu jullie het zeggen, volgens mij had mijn neef inderdaad wat toegestopt gekregen van zijn ouders. Hij had het huis samen met zijn vriendin gekocht 2 jaar geleden geloof ik, zij ging ervandoor en anders kon hij het net niet opbrengen.
It takes a smart brunette, to play a dumb blonde
vrijdag 28 oktober 2011 om 19:09
Met een 0-urencontract kun je wel een hypotheek krijgen, indien je aan kunt tonen dat je in de afgelopen 3 jaar voldoende uren hebt gedraaid.
Bij een 0-uren contract kun je meestal aanspraak maken op het gemiddeld aantal per week gewerkte uren over de voorgaande 3 maanden. Dus stel dat je vriend gemiddeld 30 uur per week heeft gewerkt, dan kan hij deze uren claimen bij zijn werkgever. Check wel eerst even de Horeca CAO, want er kunnen in CAO's afwijkende regels worden vastgelegd.
Bij een 0-uren contract kun je meestal aanspraak maken op het gemiddeld aantal per week gewerkte uren over de voorgaande 3 maanden. Dus stel dat je vriend gemiddeld 30 uur per week heeft gewerkt, dan kan hij deze uren claimen bij zijn werkgever. Check wel eerst even de Horeca CAO, want er kunnen in CAO's afwijkende regels worden vastgelegd.
vrijdag 28 oktober 2011 om 19:14
Als je een huis koopt, hou er dan op voorhand ook rekening mee dat je de hypotheek netto kunt betalen.
De kans bestaat dat de hypotheekrenteaftrek zal worden afgebouwd of helemaal verdwijnt voor nieuwe kopers. Nogal lullig als je dan een huis koopt waarvan je de maandlasten alleen met hypotheekrenteaftrek kunt opbrengen.
De kans bestaat dat de hypotheekrenteaftrek zal worden afgebouwd of helemaal verdwijnt voor nieuwe kopers. Nogal lullig als je dan een huis koopt waarvan je de maandlasten alleen met hypotheekrenteaftrek kunt opbrengen.
vrijdag 28 oktober 2011 om 19:19
quote:Ikbenanoniem schreef op 28 oktober 2011 @ 19:14:
De kans bestaat dat de hypotheekrenteaftrek zal worden afgebouwd of helemaal verdwijnt voor nieuwe kopers. Nogal lullig als je dan een huis koopt waarvan je de maandlasten alleen met hypotheekrenteaftrek kunt opbrengen.
Nooit verkeerd om zekerheden in te bouwen uiteraard, maar zo'n vaart zal het niet lopen. Ja, uiteindelijk moet de HRA worden afgebouwd, maar dan zullen ze zeer waarschijnlijk in de top gaan beginnen (en niet bij huizen tot 2 ton) en zal het zeer geleidelijk gaan om niet de huizenmarkt geheel om zeep te helpen.
(Zegt iemand die overigens elke maand gewoon de volledige hypotheekrente zelf betaalt, een keer per jaar de HRA terugvraagt van de belasting en dat bedrag vervolgens gebruikt voor aflossing.)
De kans bestaat dat de hypotheekrenteaftrek zal worden afgebouwd of helemaal verdwijnt voor nieuwe kopers. Nogal lullig als je dan een huis koopt waarvan je de maandlasten alleen met hypotheekrenteaftrek kunt opbrengen.
Nooit verkeerd om zekerheden in te bouwen uiteraard, maar zo'n vaart zal het niet lopen. Ja, uiteindelijk moet de HRA worden afgebouwd, maar dan zullen ze zeer waarschijnlijk in de top gaan beginnen (en niet bij huizen tot 2 ton) en zal het zeer geleidelijk gaan om niet de huizenmarkt geheel om zeep te helpen.
(Zegt iemand die overigens elke maand gewoon de volledige hypotheekrente zelf betaalt, een keer per jaar de HRA terugvraagt van de belasting en dat bedrag vervolgens gebruikt voor aflossing.)
vrijdag 28 oktober 2011 om 19:23
TO, de situatie van jouw neef blijkt duidelijk anders dan die van jou, maar tegelijkertijd is er bij banken de afgelopen vier jaar heel veel veranderd. Ik heb in 2007 nog een aflossingsvrije hypotheek afgesloten zonder NHG die bijna zeven keer mijn toenmalige bruto jaarinkomen bedroeg. Toen al riskant, maar nu volstrekt bizar.
(Inmiddels bedraagt mijn hypotheek overigens ongeveer vier keer mijn jaarinkomen.)
(Inmiddels bedraagt mijn hypotheek overigens ongeveer vier keer mijn jaarinkomen.)
vrijdag 28 oktober 2011 om 19:34
Inderdaad, 4 jaar geleden werden de hypotheken op geheel andere voorwaarden verstrekt.
Een hypotheek van 7-8 x de jaarinkomens op basis van 2 salarissen, de mogelijkheid om alle verbouwingen en kosten mee te financieren tot maximaal 120% van de geschatte verkoopwaarde na verbouwing, volledig aflossingsvrij... Het kon allemaal niet gek genoeg. Zelfs een combinatie van al die risico's was niet ondenkbaar.
Een hypotheek van 7-8 x de jaarinkomens op basis van 2 salarissen, de mogelijkheid om alle verbouwingen en kosten mee te financieren tot maximaal 120% van de geschatte verkoopwaarde na verbouwing, volledig aflossingsvrij... Het kon allemaal niet gek genoeg. Zelfs een combinatie van al die risico's was niet ondenkbaar.
vrijdag 28 oktober 2011 om 19:38
quote:Ikbenanoniem schreef op 28 oktober 2011 @ 19:14:
Als je een huis koopt, hou er dan op voorhand ook rekening mee dat je de hypotheek netto kunt betalen.
Je bedoelt bruto
Er zijn veel verschillende hypotheken met veel verschillende maandbedragen. Maar 2 ton met een salaris van 1900 bruto per maand kan echt niet. Heb je al eens op een rijtje gezet wat er van dat salaris allemaal betaald moet worden? Naast de hypotheek komt daar nog gas/water/licht bij, verzekeringen, auto, etc. En daarnaast nog sparen voor het onderhoud van je huis.
Als je een huis koopt, hou er dan op voorhand ook rekening mee dat je de hypotheek netto kunt betalen.
Je bedoelt bruto
Er zijn veel verschillende hypotheken met veel verschillende maandbedragen. Maar 2 ton met een salaris van 1900 bruto per maand kan echt niet. Heb je al eens op een rijtje gezet wat er van dat salaris allemaal betaald moet worden? Naast de hypotheek komt daar nog gas/water/licht bij, verzekeringen, auto, etc. En daarnaast nog sparen voor het onderhoud van je huis.
vrijdag 28 oktober 2011 om 21:37
zaterdag 29 oktober 2011 om 09:42
