Geld & Recht
alle pijlers
Samen een huis gekocht, nu alleen over
maandag 24 januari 2011 om 11:12
Hoi,
Ik heb een vraagje, ik heb binnenkort een afspraak bij de bank maar wil nu alvast weten waar ik aan toe ben. Ik heb namelijk met mijn zus een huis gekocht 4 jaar geleden maar zij gaat nu samenwonen met haar vriend. Wat heeft dat voor consequenties voor mij financieel gezien? Moet ik haar dan voor de helft uitkopen?
Ik heb een vraagje, ik heb binnenkort een afspraak bij de bank maar wil nu alvast weten waar ik aan toe ben. Ik heb namelijk met mijn zus een huis gekocht 4 jaar geleden maar zij gaat nu samenwonen met haar vriend. Wat heeft dat voor consequenties voor mij financieel gezien? Moet ik haar dan voor de helft uitkopen?
maandag 24 januari 2011 om 11:19
quote:Quinty schreef op 24 januari 2011 @ 11:16:
Heb je dat bij het afsluiten van de hypotheek 4 jaar geleden niet afgevraagd? Als je met je zus gaat samenwonen weet je toch (toch?) dat het niet voor altijd is....?
Sorry, maar dat is ook mijn 1e gedachte. Hebben jullie het er niet van tevoren over gehad?
In de afgelopen 4 jaar zijn de woningprijzen niet veel gestegen dus ik vermoed dat er ook bij dit huis niet erg veel meerwaarde is komen te zitten. Dat scheelt weer in het uitkopen maar de KK en eventuele verbouwingen heb je er dan ook niet uit.
Je moet sowieso naar de notaris, als de bank al akkoord gaat het een financiering in je eentje dus extra kosten zijn zeker niet te vermijden.
En vraagje: Bank of Scotland?
Heb je dat bij het afsluiten van de hypotheek 4 jaar geleden niet afgevraagd? Als je met je zus gaat samenwonen weet je toch (toch?) dat het niet voor altijd is....?
Sorry, maar dat is ook mijn 1e gedachte. Hebben jullie het er niet van tevoren over gehad?
In de afgelopen 4 jaar zijn de woningprijzen niet veel gestegen dus ik vermoed dat er ook bij dit huis niet erg veel meerwaarde is komen te zitten. Dat scheelt weer in het uitkopen maar de KK en eventuele verbouwingen heb je er dan ook niet uit.
Je moet sowieso naar de notaris, als de bank al akkoord gaat het een financiering in je eentje dus extra kosten zijn zeker niet te vermijden.
En vraagje: Bank of Scotland?
maandag 24 januari 2011 om 11:20
Ik hoop voor jou dat je de hypotheek alleen kan betalen en haar voor de helft kunt uitkopen.. Zo niet dan zal je huis verkocht moeten worden. Aangezien jullie pas 4 jaar geleden gekocht hebben kan het ook nog zo zijn dat jullie met verlies moeten verkopen. Dan kan het maar zo zijn dat jullie met een fikse schuld opgezadeld zitten.
maandag 24 januari 2011 om 11:26
maandag 24 januari 2011 om 11:29
maandag 24 januari 2011 om 11:30
quote:Punkiedunkie schreef op 24 januari 2011 @ 11:15:
Geen idee wat jullie hebben afgesproken/vastgelegd, maar uitkopen lijkt me logisch. Zo heb ik mijn ex uitgekocht toen we uit elkaar gingen. Kun je de hele hypotheek dragen in je eentje?Hypotheek kan ik alleen betalen dus daarom hebben we het ook gekocht destijds zodat we het ook alleen zouden kunnen betalem omdat we wisten dat we niet voor eeuwig zouden samenwonen.
Geen idee wat jullie hebben afgesproken/vastgelegd, maar uitkopen lijkt me logisch. Zo heb ik mijn ex uitgekocht toen we uit elkaar gingen. Kun je de hele hypotheek dragen in je eentje?Hypotheek kan ik alleen betalen dus daarom hebben we het ook gekocht destijds zodat we het ook alleen zouden kunnen betalem omdat we wisten dat we niet voor eeuwig zouden samenwonen.
maandag 24 januari 2011 om 11:38
maandag 24 januari 2011 om 11:39
quote:SuperCow schreef op 24 januari 2011 @ 11:38:
De hypotheeknormen zijn veel strenger geworden. Het kan best zo zijn dat je de hypotheek die je 4 jaar geleden wél op jouw salaris kon krijgen, nu niet meer krijgt. Ook iets om op te letten.Dat is geen probleem want het is een huis dat we destijds met ons bijbaantje hebben gekocht dus ik kan zeker de hypotheek alleen betalen
De hypotheeknormen zijn veel strenger geworden. Het kan best zo zijn dat je de hypotheek die je 4 jaar geleden wél op jouw salaris kon krijgen, nu niet meer krijgt. Ook iets om op te letten.Dat is geen probleem want het is een huis dat we destijds met ons bijbaantje hebben gekocht dus ik kan zeker de hypotheek alleen betalen
maandag 24 januari 2011 om 11:42
maandag 24 januari 2011 om 11:43
quote:dropje schreef op 24 januari 2011 @ 11:38:
Als jij de hypotheek alleen kunt dragen, laat dan de hypotheek op jouw naam zetten d.m.v. ontslag hoofdelijk medeschuldenaarschap. En volgens mij is het zo dat jij geen overdrachtsbelasting over haar deel hoeft te betalen omdat de woning al (deels) op jouw naam staat.Maar dan is zus toch nog steeds medeeigenaar van de woning met alle juridische gevolgen van dien? Wat zijn daar de voordelen van?
Als jij de hypotheek alleen kunt dragen, laat dan de hypotheek op jouw naam zetten d.m.v. ontslag hoofdelijk medeschuldenaarschap. En volgens mij is het zo dat jij geen overdrachtsbelasting over haar deel hoeft te betalen omdat de woning al (deels) op jouw naam staat.Maar dan is zus toch nog steeds medeeigenaar van de woning met alle juridische gevolgen van dien? Wat zijn daar de voordelen van?
maandag 24 januari 2011 om 11:47
Spectral, het is niet een stel dat uit elkaar gaat. Er is dus geen te ontbinden huwelijk of geregistreerd partnerschap. De waarde in het economisch verkeer is wel voor de fiscus leidend, maar gezien de beperkte waarde-ontwikkeling van onroerend goed van de laatste tijd lijkt het me onwaarschijnlijk dat de waarde erg veel meer zal zijn dan 4 jaar geleden.
maandag 24 januari 2011 om 11:48
maandag 24 januari 2011 om 12:15
quote:vraagtekenxy schreef op 24 januari 2011 @ 12:05:
De zus bezit toch ook de helft van het huis? Ze krijgt toch 50% van de gehele waarde, niet alleen de overwaarde?
Ja... stel dat ze het huis voor 2 ton hebben gekocht, krijgt de zus een ton... en is ze ineens rijk.
Maar dan blijkt dat ze daarmee haar hypotheek gedeelte moet aflossen, en is het ineens weer weg
En als blijkt dat het huis eigenlijk maar 190.000e waard is, zal ze haar zus 5000e moeten betalen. En als het 210.000 waard blijkt te zijn, dan krijgt zij zelf 5000e.
De zus bezit toch ook de helft van het huis? Ze krijgt toch 50% van de gehele waarde, niet alleen de overwaarde?
Ja... stel dat ze het huis voor 2 ton hebben gekocht, krijgt de zus een ton... en is ze ineens rijk.
Maar dan blijkt dat ze daarmee haar hypotheek gedeelte moet aflossen, en is het ineens weer weg
En als blijkt dat het huis eigenlijk maar 190.000e waard is, zal ze haar zus 5000e moeten betalen. En als het 210.000 waard blijkt te zijn, dan krijgt zij zelf 5000e.
maandag 24 januari 2011 om 12:17
Als er alleen nog maar schuld is(dus nog niets afgelost) hoeft ze toch niet 50% te ontvangen? Ze heeft er gewoon een aantal jaren ook gewoond en de rente/hypotheek gedeeld neem ik aan? Ik denk dat er niets uitgekocht hoeft te worden. Maar dat je gewoon in je eentje de hypotheek voortzet. En vergeet niet aan de gemeente door te geven dat je er nog maar alleen woont, dat scheelt weer in je gemeentebelasting.
