Geld & Recht
alle pijlers
Verhuur huis aan ex
dinsdag 25 februari 2020 23:11
Wie heeft ervaring met het verhuren van een voorheen gezamelijk koophuis aan ex? Inmiddels gescheiden en huis staat nu op mijn naam maar ex wil daar graag wonen tot zich een geschikte huurwoning aandient. Ik woon dar zelf dus niet en dat is ook niet de bedoeling.Hoe regelden jullie dat? Huurcontract of niet? Gratis of niet? Waaraan denken?
dinsdag 25 februari 2020 23:28
dinsdag 25 februari 2020 23:37
dinsdag 25 februari 2020 23:40
Zonder huurcontract staat een verhuurder heel erg zwak. De huurder kan beweren dat hem of haar van alles is beloofd/toegezegd en in een rechtszaak kan het daardoor helemaal verkeerd aflopen voor een verhuurder. Vaak krijgt de huurder, als zwakkere partij, het voordeel van de twijfel.
dinsdag 25 februari 2020 23:52
Hier in Amsterdam zijn tweejarige contracten onder verhuurders sinds de regels in 2016 zijn veranderd heel populair. Dat is de periode dat je de huurder er daarna gewoon uit kan zetten zonder problemen. Langer dan 2 jaar en mensen bouwen rechten op.
anoniem_639a9136a72af wijzigde dit bericht op 25-02-2020 23:54
0.20% gewijzigd
dinsdag 25 februari 2020 23:52
Als je het huis gaat verhuren aan je ex kun je gewoon een tijdelijk huurcontract opstellen tot twee jaar. Er is dan geen sprake van huurbescherming. Dat geldt alleen bij huurcontracten voor onbepaalde tijd.
Dus gewoon huur laten betalen, een einddatum, korter dan twee jaar in het contract vastleggen, een duidelijke beschrijving van het gehuurde en je kunt zonder problemen je huis verhuren.
Dus gewoon huur laten betalen, een einddatum, korter dan twee jaar in het contract vastleggen, een duidelijke beschrijving van het gehuurde en je kunt zonder problemen je huis verhuren.
dinsdag 25 februari 2020 23:59
Op zich heel duidelijk, Rumforviva en Summerheat. Maar dat 'gewoon' huur laten betalen is dus al een probleem, want kennelijk kan ex een marktconforme huur niet betalen. En wat gaat TO dan doen als ex over twee jaar weigert te vertrekken? Haar alsnog het huis uit zetten?
Dit is gewoon geen puur zakelijke transactie. Ik ben het met jullie eens dat TO het op zijn minst zakelijk gezien goed moet regelen (anders heeft hij helemaal geen poot om op te staan), maar ik denk dat er in dit geval veel meer haken en ogen aan zitten dan jullie schetsen.
Dit is gewoon geen puur zakelijke transactie. Ik ben het met jullie eens dat TO het op zijn minst zakelijk gezien goed moet regelen (anders heeft hij helemaal geen poot om op te staan), maar ik denk dat er in dit geval veel meer haken en ogen aan zitten dan jullie schetsen.
woensdag 26 februari 2020 00:04
Dan laat je de ex een kale huur van 700 betalen. Waarschijnlijk heeft ze een inkomen beneden de huurtoeslag grens dus waarschijnlijk kan ze daar dan een tegemoetkoming van krijgen?
Tja, als de ex na twee jaar er niet uitgaat dan kan ts haar eruit laten zetten. Huurovereenkomst eindigt rechtswege na twee jaar.
Dan maar wat minder vriendelijk uit elkaar op het einde. Tenslotte weet ex dat het voor een bepaalde periode dus er wordt verwacht dat ex haar best doet om een woning of desnoods kamer/studio te vinden.
woensdag 26 februari 2020 00:40
Wel vreemd om het huis eerst over te kopen van Ex en het nu willen verkopen.
Check heel goed bij een makelaar hoe het zit met huurcontracten. Het is heel moeilijk om een huurder eruit te zetten. Er zijn zeer weinig uitzonderingen.
Als zij te lage huur betaalt en zij doet dat langere tijd kan het heel goed zijn dat je de huur niet kan verhogen als zij langer zou willen blijven.
Als zij geen huurder is maar wel ingeschreven staat en jij niet kan het lastig worden. Zij zou dan ook geen telefoon- of gasaansluiting op haar naam mogen hebben.
Dit kan zoveel problemen opleveren dat je het juridisch heel goed moet uitzoeken.
Mooi dat je zo’n oplossing zoekt ivm de kinderen maar snij jezelf niet in de vingers.
Mag zij ook voor dat bedrag huren als zij een vriend krijgt die bij haar komt wonen bv?
Check heel goed bij een makelaar hoe het zit met huurcontracten. Het is heel moeilijk om een huurder eruit te zetten. Er zijn zeer weinig uitzonderingen.
Als zij te lage huur betaalt en zij doet dat langere tijd kan het heel goed zijn dat je de huur niet kan verhogen als zij langer zou willen blijven.
Als zij geen huurder is maar wel ingeschreven staat en jij niet kan het lastig worden. Zij zou dan ook geen telefoon- of gasaansluiting op haar naam mogen hebben.
Dit kan zoveel problemen opleveren dat je het juridisch heel goed moet uitzoeken.
Mooi dat je zo’n oplossing zoekt ivm de kinderen maar snij jezelf niet in de vingers.
Mag zij ook voor dat bedrag huren als zij een vriend krijgt die bij haar komt wonen bv?
woensdag 26 februari 2020 06:32
summerheat schreef: ↑26-02-2020 00:04Dan laat je de ex een kale huur van 700 betalen. Waarschijnlijk heeft ze een inkomen beneden de huurtoeslag grens dus waarschijnlijk kan ze daar dan een tegemoetkoming van krijgen?
Tja, als de ex na twee jaar er niet uitgaat dan kan ts haar eruit laten zetten. Huurovereenkomst eindigt rechtswege na twee jaar.
Dan maar wat minder vriendelijk uit elkaar op het einde. Tenslotte weet ex dat het voor een bepaalde periode dus er wordt verwacht dat ex haar best doet om een woning of desnoods kamer/studio te vinden.
Ik vind het altijd zo bizar dat veel mensen er maar van uit gaan dat je huurtoeslag gaat krijgen zolang je een huis hebt onder de max huurprijs voor een sociale huurwoning
Het heeft te maken met je inkomen, en je zit al snel boven de huurtoeslaggrens.
Hele volksstammen huren een woning zonder enige vorm van toeslag.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
woensdag 26 februari 2020 07:03
Contract áltijd laten opstellen door een professional: áls er een fout of juridische onmogelijkheid staat in het huurcontract, wordt het automatisch een standaard huurcontract voor onbepaalde tijd.
Als zij jou regelmatig geld betaalt zonder contract en ze kan dit bewijzen: zal de rechter oordelen dat ze een standaard huurcontract heeft voor onbepaalde tijd.
Je kunt niet zomaar afwijkende voorwaarden in een huurcontract zetten en ervan uitgaan dat het rechtsgeldig is. Als 1 voorwaarde niet rechtsgeldig is, is het contract ongeldig.
Als zij jou regelmatig geld betaalt zonder contract en ze kan dit bewijzen: zal de rechter oordelen dat ze een standaard huurcontract heeft voor onbepaalde tijd.
Je kunt niet zomaar afwijkende voorwaarden in een huurcontract zetten en ervan uitgaan dat het rechtsgeldig is. Als 1 voorwaarde niet rechtsgeldig is, is het contract ongeldig.
woensdag 26 februari 2020 07:14
Waarschijnlijk heeft ze een inkomen onder de toeslagrens omdat ts aangeeft dat ze geen marktconforme huur kan betalen. Dus ik dacht even mee.himalaya schreef: ↑26-02-2020 06:32Ik vind het altijd zo bizar dat veel mensen er maar van uit gaan dat je huurtoeslag gaat krijgen zolang je een huis hebt onder de max huurprijs voor een sociale huurwoning
Het heeft te maken met je inkomen, en je zit al snel boven de huurtoeslaggrens.
Hele volksstammen huren een woning zonder enige vorm van toeslag.
woensdag 26 februari 2020 07:15
summerheat schreef: ↑26-02-2020 07:14Waarschijnlijk heeft ze een inkomen onder de toeslagrens omdat ts aangeeft dat ze geen marktconforme huur kan betalen. Dus ik dacht even mee.
Maar een marktconforme huur voor een knappe eengezinswoning is ook al snel 1000 tegenwoordig.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
woensdag 26 februari 2020 07:23
Sinds 2016 zijn de wetten mbt het huurrecht aangepast. Tijdelijke contracten tot twee zijn daarom heel gangbaar en eindigen rechtswege. Niks moeilijk om dan mensen eruit te krijgen want er is geen sprake van huurbescherming.veensteker schreef: ↑26-02-2020 00:40Wel vreemd om het huis eerst over te kopen van Ex en het nu willen verkopen.
Check heel goed bij een makelaar hoe het zit met huurcontracten. Het is heel moeilijk om een huurder eruit te zetten. Er zijn zeer weinig uitzonderingen.
Als zij te lage huur betaalt en zij doet dat langere tijd kan het heel goed zijn dat je de huur niet kan verhogen als zij langer zou willen blijven.
Als zij geen huurder is maar wel ingeschreven staat en jij niet kan het lastig worden. Zij zou dan ook geen telefoon- of gasaansluiting op haar naam mogen hebben.
Dit kan zoveel problemen opleveren dat je het juridisch heel goed moet uitzoeken.
Mooi dat je zo’n oplossing zoekt ivm de kinderen maar snij jezelf niet in de vingers.
Mag zij ook voor dat bedrag huren als zij een vriend krijgt die bij haar komt wonen bv?
Ook jaarlijkse huurverhoging kan je in het contract laten opnemen.
Daarnaast is deze constructie helemaal niet zo ongewoon. Er zijn meer mensen die hun koopwoning tijdelijk verhuren aan de ex na een scheiding. Zodat je ex, samen met de kinderen tijd heeft om een woning te zoeken, meer te gaan werken en de overgang voor de kinderen wat rustiger te laten verlopen.
Mede, ook om die reden is het huurrecht aangepast in 2016.
woensdag 26 februari 2020 07:56
Ik ken een gescheiden stel die een zelfde regeling hadden getroffen na hun scheiding.
Huis en hypotheek op zijn naam.. en ex vrouw zou er blijven wonen tot ze wat anders gevonden had.. je raad het al.. ze heeft nog steeds niks anders gevonden.
Nu al ruim 3 jaar verder.
Ik zou er echt voor passen. Verkoop dat huis.. de huizenprijzen zijn nu hysterisch. Hoe dat over een paar jaar is weet niemand.
Ik vind dat je enorm het risico neemt jezelf hard in de vingerd te gaan snijden.
Huis en hypotheek op zijn naam.. en ex vrouw zou er blijven wonen tot ze wat anders gevonden had.. je raad het al.. ze heeft nog steeds niks anders gevonden.
Nu al ruim 3 jaar verder.
Ik zou er echt voor passen. Verkoop dat huis.. de huizenprijzen zijn nu hysterisch. Hoe dat over een paar jaar is weet niemand.
Ik vind dat je enorm het risico neemt jezelf hard in de vingerd te gaan snijden.
woensdag 26 februari 2020 08:04
Lastig. Ik ben zelf in een gezamenlijk koophuis blijven wonen met mijn kinderen terwijl ik wat zocht. Hij tijdelijk in een appartement. Ik woonde er, dus ik betaalde de vaste lasten en de hypotheek. Toen ik een andere woning had ging hij er wonen en betaalde hij. Later kocht hij mij uit.
Nu is dit huis al van jou, ik neem aan dat jij er maandelijkse lasten van hebt. Als zij die niet kan betalen, zou ik haar niet te ruim de tijd geven en zeker niet gratis laten wonen. wat is dan de motivatie nog om wat anders te zoeken? Dat zij de woningen in die regio dus niet kan betalen is niet jouw probleem, dat zal zij moeten oplossen. Ik denk even aan Amsterdam bijvoorbeeld?
Ik zou een huur daar ook niet individueel op kunnen hoesten. Zou ik gratis of voor de helft mogen blijven zitten, waarom dan verder zoeken?
Ik zou in ieder geval juridisch advies vragen!
Nu is dit huis al van jou, ik neem aan dat jij er maandelijkse lasten van hebt. Als zij die niet kan betalen, zou ik haar niet te ruim de tijd geven en zeker niet gratis laten wonen. wat is dan de motivatie nog om wat anders te zoeken? Dat zij de woningen in die regio dus niet kan betalen is niet jouw probleem, dat zal zij moeten oplossen. Ik denk even aan Amsterdam bijvoorbeeld?
Ik zou een huur daar ook niet individueel op kunnen hoesten. Zou ik gratis of voor de helft mogen blijven zitten, waarom dan verder zoeken?
Ik zou in ieder geval juridisch advies vragen!
~ Whatever it is you're seeking won't come in the form you're expecting ~
woensdag 26 februari 2020 08:10
