Geld & Recht
alle pijlers
Verkoop huis en hypotheek
donderdag 20 oktober 2011 om 17:26
Hey meiden,
Wij hebben een bod gehad op onze woning. Hopelijk gaat alles goed en kunnen we ons huis verkopen.
Wij hebben nog geen nieuwe woning op het oog en gaan waarschijnlijk voorlopig even huren.
Nu vraag ik me af hoe het met onze hypotheek zit. Ik zou deze namelijk graag 'meenemen' naar een volgende (duurdere) woning. Kan dit als je niet direct een andere woning koopt?
En dan nog een tweede vraag: Wij zullen ons huis voor een lager bedrag verkopen dan de hypotheek die erop last. Wij willen het tekort direct betalen (dus niet meenemen in een volgende hypotheek). Wanneer moet je dit bedrag betalen? Is dit per de overdrachtsdatum? Of vrij snel erna?
Wij hebben een bod gehad op onze woning. Hopelijk gaat alles goed en kunnen we ons huis verkopen.
Wij hebben nog geen nieuwe woning op het oog en gaan waarschijnlijk voorlopig even huren.
Nu vraag ik me af hoe het met onze hypotheek zit. Ik zou deze namelijk graag 'meenemen' naar een volgende (duurdere) woning. Kan dit als je niet direct een andere woning koopt?
En dan nog een tweede vraag: Wij zullen ons huis voor een lager bedrag verkopen dan de hypotheek die erop last. Wij willen het tekort direct betalen (dus niet meenemen in een volgende hypotheek). Wanneer moet je dit bedrag betalen? Is dit per de overdrachtsdatum? Of vrij snel erna?
donderdag 20 oktober 2011 om 17:34
Dat bedrag kun je bij de notaris storten, wij hebben dat ook zo gedaan.
Over het eerste kan ik je geen advies geven. Ik weet niet of een hypotheek zonder onderpand, die afgelost is, nog op een ander huis kunt toepassen. Waarschijnlijk wil je dat omdat je nu een gunstige rente hebt?
Ik zou eens een afspraak maken bij een goede financiele adviseur, die kan dit haarfijn aan je uitleggen.
Over het eerste kan ik je geen advies geven. Ik weet niet of een hypotheek zonder onderpand, die afgelost is, nog op een ander huis kunt toepassen. Waarschijnlijk wil je dat omdat je nu een gunstige rente hebt?
Ik zou eens een afspraak maken bij een goede financiele adviseur, die kan dit haarfijn aan je uitleggen.
donderdag 20 oktober 2011 om 17:39
even checklen bij je hypotheekverstrekker of de voorwaarden doorspitten. Er zijn hypotheken waarbij je je hypotheek mee kunt nemen. Vaak zit er dan wel een termijn aan vast waarbinnen je dan weer een woning moet kopen. qua tekort kun je het beste navragen wat je mogelijkheden zijn en welke optie dan het beste bij jullie wensen aansluit.
donderdag 20 oktober 2011 om 17:50
Wij hebben inderdaad een vrij gunstige rente, vandaar dat we de hypotheek graag mee over zouden nemen.
We moeten nu aangeven wanneer de overdracht kan plaatsvinden. De kopers willen er het liefst z.s.m. in. We hebben wel een paar woningen op het oog. Maar als we bijvoorbeeld per 1 december eruit zouen moeten lukt het waarschijnlijk niet om ook per die datum al een andere woning te kopen.
We moeten nu aangeven wanneer de overdracht kan plaatsvinden. De kopers willen er het liefst z.s.m. in. We hebben wel een paar woningen op het oog. Maar als we bijvoorbeeld per 1 december eruit zouen moeten lukt het waarschijnlijk niet om ook per die datum al een andere woning te kopen.
donderdag 20 oktober 2011 om 17:52
Ik heb begrepen dat je een hypotheek niet mee kunt nemen naar een volgend/ander huis. Je oude hypotheek stopt op het moment van verkoop en voor het nieuwe huis moet je een nieuwe hypotheek afsluiten. Ook al zou dat precies dezelfde hypotheek, met dezelfde voorwaarden worden dan nog moet je weer het acceptatieproces door en wordt het gezien als nieuwe hypotheek (dus ook weer start van je rentejaren etc). Maar als je 100% zekerheid wil zou ik er een afspraak met een hypotheekadviseur/je bank aan wagen. Lijkt me beter dan afgaan op dat wat ik begrepen heb
Afbetalen van je restschuld moet direct bij overdracht bij de notaris.
En gefeliciteerd natuurlijk met de verkoop van jullie huis! Dat is wel heel fijn in deze tijd!
Afbetalen van je restschuld moet direct bij overdracht bij de notaris.
En gefeliciteerd natuurlijk met de verkoop van jullie huis! Dat is wel heel fijn in deze tijd!
donderdag 20 oktober 2011 om 17:56
Restschuld af lossen bij overdracht bij de notaris.
Meenemen van huidige hypotheek KAN, mits dat in de voorwaarden wordt gesteld... Soms moet dat binnen 6 maanden, soms langer... MAAR.. Bij aanvraag van de "nieuwe" hypotheek wordt alles opnieuw getoetst.. inkomen, onderpand ed... Een hypotheekadviseur kan je hierover beter inlichten dan iemand hier op het forum die de situatie niet kent.... succes! en wees blij dat je eerst verkoopt en dan de keuze hebt...
Meenemen van huidige hypotheek KAN, mits dat in de voorwaarden wordt gesteld... Soms moet dat binnen 6 maanden, soms langer... MAAR.. Bij aanvraag van de "nieuwe" hypotheek wordt alles opnieuw getoetst.. inkomen, onderpand ed... Een hypotheekadviseur kan je hierover beter inlichten dan iemand hier op het forum die de situatie niet kent.... succes! en wees blij dat je eerst verkoopt en dan de keuze hebt...
donderdag 20 oktober 2011 om 19:34
Je kunt de hypotheek die je hebt voor je andere huis gebruiken, maarrrrr, je moet de overwaarde in je huis stoppen, dus daar krijg je geen hypotheek meer voor, en de jaren die je al voor de hypotheek gebruikt hebt worden van je 30 jaar afgetrokken.
Dus koop je een duurder huis moet je de overwaarde er in stoppen, of niet wat je wilt, maar daar krijg je dan geen rente aftrek van.
Mag ik je een wijze raad geven, als je 5 jaar huurt vanaf dat je je huis verkocht hebt, mag je na 5 jaar de volledoge hypotheek weer aftrekken, dus ja, wat is wijsheid in deze onzekere tijd, je koopt nu altijd te duur.
Dus koop je een duurder huis moet je de overwaarde er in stoppen, of niet wat je wilt, maar daar krijg je dan geen rente aftrek van.
Mag ik je een wijze raad geven, als je 5 jaar huurt vanaf dat je je huis verkocht hebt, mag je na 5 jaar de volledoge hypotheek weer aftrekken, dus ja, wat is wijsheid in deze onzekere tijd, je koopt nu altijd te duur.
donderdag 20 oktober 2011 om 20:02
quote:klara114 schreef op 20 oktober 2011 @ 19:34:
Je kunt de hypotheek die je hebt voor je andere huis gebruiken, maarrrrr, je moet de overwaarde in je huis stoppen, dus daar krijg je geen hypotheek meer voor, en de jaren die je al voor de hypotheek gebruikt hebt worden van je 30 jaar afgetrokken.
Dus koop je een duurder huis moet je de overwaarde er in stoppen, of niet wat je wilt, maar daar krijg je dan geen rente aftrek van.
Mag ik je een wijze raad geven, als je 5 jaar huurt vanaf dat je je huis verkocht hebt, mag je na 5 jaar de volledoge hypotheek weer aftrekken, dus ja, wat is wijsheid in deze onzekere tijd, je koopt nu altijd te duur.Wij hebben helaas geen overwaarde, dus dan gaat dit niet op volgens mij?
Je kunt de hypotheek die je hebt voor je andere huis gebruiken, maarrrrr, je moet de overwaarde in je huis stoppen, dus daar krijg je geen hypotheek meer voor, en de jaren die je al voor de hypotheek gebruikt hebt worden van je 30 jaar afgetrokken.
Dus koop je een duurder huis moet je de overwaarde er in stoppen, of niet wat je wilt, maar daar krijg je dan geen rente aftrek van.
Mag ik je een wijze raad geven, als je 5 jaar huurt vanaf dat je je huis verkocht hebt, mag je na 5 jaar de volledoge hypotheek weer aftrekken, dus ja, wat is wijsheid in deze onzekere tijd, je koopt nu altijd te duur.Wij hebben helaas geen overwaarde, dus dan gaat dit niet op volgens mij?
donderdag 20 oktober 2011 om 20:07
quote:Lunax schreef op 20 oktober 2011 @ 17:52:
Ik heb begrepen dat je een hypotheek niet mee kunt nemen naar een volgend/ander huis. Je oude hypotheek stopt op het moment van verkoop en voor het nieuwe huis moet je een nieuwe hypotheek afsluiten. Ook al zou dat precies dezelfde hypotheek, met dezelfde voorwaarden worden dan nog moet je weer het acceptatieproces door en wordt het gezien als nieuwe hypotheek (dus ook weer start van je rentejaren etc). Maar als je 100% zekerheid wil zou ik er een afspraak met een hypotheekadviseur/je bank aan wagen. Lijkt me beter dan afgaan op dat wat ik begrepen heb
Afbetalen van je restschuld moet direct bij overdracht bij de notaris.
En gefeliciteerd natuurlijk met de verkoop van jullie huis! Dat is wel heel fijn in deze tijd!Toen wij anderhalf jaar geleden bezig waren voor een hypotheek voor ons nieuwe huis konden we onze oude hypotheek meenemen. Er moest nog wel een hypotheek bij omdat we een duurder huis kochten maar de oude konden we houden. Ik weet niet hoe dat nu is natuurlijk maar ik zou het navragen bij de notaris of hypotheker.
Ik heb begrepen dat je een hypotheek niet mee kunt nemen naar een volgend/ander huis. Je oude hypotheek stopt op het moment van verkoop en voor het nieuwe huis moet je een nieuwe hypotheek afsluiten. Ook al zou dat precies dezelfde hypotheek, met dezelfde voorwaarden worden dan nog moet je weer het acceptatieproces door en wordt het gezien als nieuwe hypotheek (dus ook weer start van je rentejaren etc). Maar als je 100% zekerheid wil zou ik er een afspraak met een hypotheekadviseur/je bank aan wagen. Lijkt me beter dan afgaan op dat wat ik begrepen heb
Afbetalen van je restschuld moet direct bij overdracht bij de notaris.
En gefeliciteerd natuurlijk met de verkoop van jullie huis! Dat is wel heel fijn in deze tijd!Toen wij anderhalf jaar geleden bezig waren voor een hypotheek voor ons nieuwe huis konden we onze oude hypotheek meenemen. Er moest nog wel een hypotheek bij omdat we een duurder huis kochten maar de oude konden we houden. Ik weet niet hoe dat nu is natuurlijk maar ik zou het navragen bij de notaris of hypotheker.
donderdag 20 oktober 2011 om 20:11
Het wisselt per hypotheek maar in veel gevallen kun je je hypotheek wel meenemen naar een ander huis. Kijk anders even op de website van vereniging eigen huis, www.eigenhuis.nl
Daar staat veel informatie over verschillende soorten hypotheken.
Volgens mij kan het vaak als je binnen een bepaalde periode (een half jaar ofzo) een nieuw huis koopt. Dat was tenminste bij de hypotheek die wij net hebben afgesloten zo.
Over restschuld weet ik niks, maar bij het Hoe Verkoop ik mijn huis topic zitten er een paar met ervaring.
Daar staat veel informatie over verschillende soorten hypotheken.
Volgens mij kan het vaak als je binnen een bepaalde periode (een half jaar ofzo) een nieuw huis koopt. Dat was tenminste bij de hypotheek die wij net hebben afgesloten zo.
Over restschuld weet ik niks, maar bij het Hoe Verkoop ik mijn huis topic zitten er een paar met ervaring.
donderdag 20 oktober 2011 om 20:14
Oh en de rente is nu ook behoorlijk gunstig, wij hebben net dus een nieuwe hypotheek afgesloten en de 10-jaars rente is even hoog als 5 jr geleden: ca 4,8%. Lager kon ook maar was niet gunstiger.
Trouwens, wij hebben nu banksparen, nieuwe hypotheekvorm die pas een paar jaar bestaat. Dat was gunstiger dan onze gewone spaarhypotheek houden.
Trouwens, wij hebben nu banksparen, nieuwe hypotheekvorm die pas een paar jaar bestaat. Dat was gunstiger dan onze gewone spaarhypotheek houden.
donderdag 20 oktober 2011 om 21:53
quote:Iris26 schreef op 20 oktober 2011 @ 20:07:
[...]
Toen wij anderhalf jaar geleden bezig waren voor een hypotheek voor ons nieuwe huis konden we onze oude hypotheek meenemen. Er moest nog wel een hypotheek bij omdat we een duurder huis kochten maar de oude konden we houden. Ik weet niet hoe dat nu is natuurlijk maar ik zou het navragen bij de notaris of hypotheker.Oké, het is dus echt afhankelijk van je hypotheekverstrekker. Dank je wel voor de aanvulling.
[...]
Toen wij anderhalf jaar geleden bezig waren voor een hypotheek voor ons nieuwe huis konden we onze oude hypotheek meenemen. Er moest nog wel een hypotheek bij omdat we een duurder huis kochten maar de oude konden we houden. Ik weet niet hoe dat nu is natuurlijk maar ik zou het navragen bij de notaris of hypotheker.Oké, het is dus echt afhankelijk van je hypotheekverstrekker. Dank je wel voor de aanvulling.
vrijdag 21 oktober 2011 om 15:09
vrijdag 21 oktober 2011 om 20:32
