Geld & Recht
alle pijlers
Wel of niet kopen?
zaterdag 30 juni 2012 om 21:13
We hebben een dilemma.
Via de makelaar zijn we terecht gekomen dat in de stille verkoop staat. Het is echt ons droomhuis. Maar we wonen nu in een koophuis. Het staat nog maar vijf weken te koop. De verkopers willen nu weten of we het huis willen kopen anders komt het op internet. Er ligt al een heel scherpe bodemprijs voor ons.
Mijn gevoel en verstand zijn het niet eens. Aan de ene kant durf ik het risico niet te nemen. De overdracht zou in december zijn en we hebben tot die tijd de tijd om dit huis te verkopen. We hebben nog geen kijkers gehad. Met de hypotheekvormen die vanaf 2013 gaan gelden zijn we maandelijks veel meer geld kwijt dan wanneer we nu een andere hypotheek afsluiten, maar ja het risico voor dubbele lasten is ook aanwezig. We zouden dubbele lasten wel kunnen betalen, maar het is ook zonde.
Wat zouden jullie doen? Tips zijn welkom!
Via de makelaar zijn we terecht gekomen dat in de stille verkoop staat. Het is echt ons droomhuis. Maar we wonen nu in een koophuis. Het staat nog maar vijf weken te koop. De verkopers willen nu weten of we het huis willen kopen anders komt het op internet. Er ligt al een heel scherpe bodemprijs voor ons.
Mijn gevoel en verstand zijn het niet eens. Aan de ene kant durf ik het risico niet te nemen. De overdracht zou in december zijn en we hebben tot die tijd de tijd om dit huis te verkopen. We hebben nog geen kijkers gehad. Met de hypotheekvormen die vanaf 2013 gaan gelden zijn we maandelijks veel meer geld kwijt dan wanneer we nu een andere hypotheek afsluiten, maar ja het risico voor dubbele lasten is ook aanwezig. We zouden dubbele lasten wel kunnen betalen, maar het is ook zonde.
Wat zouden jullie doen? Tips zijn welkom!
zondag 1 juli 2012 om 15:57
quote:visils schreef op 30 juni 2012 @ 21:17:
Wat zijn de spelregels als je wil verhuren? Moet het dan al lang te koop staan?
Reken niet te veel op huurders. Het aanbod van huurwoningen is momenteel erg groot en het aantal huurders klein. Behalve als je je huis in de prijsklasse 600-800 euro wil verhuren, dan is de kans groter dat je huurders krijgt.
Er zitten meer haken en ogen aan verhuren: je moet toestemming vragen én krijgen van je hypotheekverstrekker en dat zit er vaker niet in dan wel. Doe je het toch, kun je in de problemen komen. Daarnaast hebben huurders in Nederland veel bescherming en met een beetje pech krijg je de huurders na de verkoop er niet meer uit (verkoop breekt geen huur). Je kunt ook even googelen op "leegstandswet'.
Ik zelf denk dat de huizenmarkt nog zeker een jaar of vijf a zeven in het slop blijft. Vanuit dat oogpunt zal ik blijven zitten waar ik zit. Er komt tegen die tijd heus wel weer een ander droomhuis voorbij.
Wat zijn de spelregels als je wil verhuren? Moet het dan al lang te koop staan?
Reken niet te veel op huurders. Het aanbod van huurwoningen is momenteel erg groot en het aantal huurders klein. Behalve als je je huis in de prijsklasse 600-800 euro wil verhuren, dan is de kans groter dat je huurders krijgt.
Er zitten meer haken en ogen aan verhuren: je moet toestemming vragen én krijgen van je hypotheekverstrekker en dat zit er vaker niet in dan wel. Doe je het toch, kun je in de problemen komen. Daarnaast hebben huurders in Nederland veel bescherming en met een beetje pech krijg je de huurders na de verkoop er niet meer uit (verkoop breekt geen huur). Je kunt ook even googelen op "leegstandswet'.
Ik zelf denk dat de huizenmarkt nog zeker een jaar of vijf a zeven in het slop blijft. Vanuit dat oogpunt zal ik blijven zitten waar ik zit. Er komt tegen die tijd heus wel weer een ander droomhuis voorbij.
zondag 1 juli 2012 om 16:24
Een paar dingen.
1. Ik blijf het raar vinden dat speciaal jullie het huis voor een bodemprijs kunnen krijgen voordat het officieel de markt op gaat. Klinkt toch een beetje maffioos (gezien de huizenmarkt op dit moment, 5 jaar geleden had ik het misschien nog geloofd), of zijn het echte vrienden?
2. hoe hard heb je een nieuw huis nodig? Als je met je man in het bad slaapt en je hebt 2 kinderen in de bezemkast onder de cv liggen is het ook weer anders dan wanneer je een grotere tuin wilt.
3. Hoe is je financiele situatie? Als je net de staatsloterij gewonnen hebt zou ik het gewoon doen, uiteraard.
4. In dat fantastisch bod hoort vast niet 'onder voorbehoud verkoop eigen woning'
1. Ik blijf het raar vinden dat speciaal jullie het huis voor een bodemprijs kunnen krijgen voordat het officieel de markt op gaat. Klinkt toch een beetje maffioos (gezien de huizenmarkt op dit moment, 5 jaar geleden had ik het misschien nog geloofd), of zijn het echte vrienden?
2. hoe hard heb je een nieuw huis nodig? Als je met je man in het bad slaapt en je hebt 2 kinderen in de bezemkast onder de cv liggen is het ook weer anders dan wanneer je een grotere tuin wilt.
3. Hoe is je financiele situatie? Als je net de staatsloterij gewonnen hebt zou ik het gewoon doen, uiteraard.
4. In dat fantastisch bod hoort vast niet 'onder voorbehoud verkoop eigen woning'
zondag 1 juli 2012 om 17:49
Het klopt inderdaad dat de makelaar dit huis en het huis dat wij willen kopen.
We hebben nu geen tuin. We wonen in een maisonnette. We hebben een baby en daarom willen we graag verhuizen. We hebben een beetje ruimte gebrek. Het kan wel, maar ideaal is het nu niet.
Kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning zou nog wel een optie zijn. Dat kunnen we wel proberen.
We hebben nu geen tuin. We wonen in een maisonnette. We hebben een baby en daarom willen we graag verhuizen. We hebben een beetje ruimte gebrek. Het kan wel, maar ideaal is het nu niet.
Kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning zou nog wel een optie zijn. Dat kunnen we wel proberen.
zondag 1 juli 2012 om 17:56
zondag 1 juli 2012 om 18:17
quote:visils schreef op 01 juli 2012 @ 17:49:
Het klopt inderdaad dat de makelaar dit huis en het huis dat wij willen kopen.
We hebben nu geen tuin. We wonen in een maisonnette. We hebben een baby en daarom willen we graag verhuizen. We hebben een beetje ruimte gebrek. Het kan wel, maar ideaal is het nu niet. .Klinkt alsof jullie genaaid worden waar je bijstaat. De makelaar absoluut niet vertrouwen. Doe het niet! Droomhuis, droomhuis... In deze tijden komt er wel weer een nieuw droomhuis en dikke kans dat jullie dit huis uiteindelijk misschien wel voor een echte bodemprijs kunnen kopen.
Het klopt inderdaad dat de makelaar dit huis en het huis dat wij willen kopen.
We hebben nu geen tuin. We wonen in een maisonnette. We hebben een baby en daarom willen we graag verhuizen. We hebben een beetje ruimte gebrek. Het kan wel, maar ideaal is het nu niet. .Klinkt alsof jullie genaaid worden waar je bijstaat. De makelaar absoluut niet vertrouwen. Doe het niet! Droomhuis, droomhuis... In deze tijden komt er wel weer een nieuw droomhuis en dikke kans dat jullie dit huis uiteindelijk misschien wel voor een echte bodemprijs kunnen kopen.
zondag 1 juli 2012 om 18:39
Ik zou het ook niet doen. Er komt echt wel weer een ander mooi huis voorbij, maar het risico op langdurig met dubbele lasten te zitten zou mij te groot zijn. Jullie hebben nu een appartement toch? Ik ken wat mensen in mijn omgeving die ook hun appartement willen verkopen, maar ik heb zelf het idee dat de verkoop daarvan nog moeizamer gaat dan van "gewone" huizen. En jullie hebben net een kleine, die gaat ook meer geld kosten de komende jaren. Hou daar ook rekening mee. Weet niet hoe het zit met de wens voor evt een tweede, maar als je nog jaren met dubbele lasten zit zal je dat ook in de koelkast moeten zetten denk ik en je weet niet hoe lang dat gaat duren. Je kan je appartement zo kwijt zijn, maar ik ken ook mensen die uiteindelijk hun nieuwe huis hebben moeten verkopen en weer in het oude wonen. Tja, ik persoonlijk ben niet zo van de risico's als het om zulke bedragen gaat.
Overigens hadden wij ook ooit een droomhuis, alles was perfect maar we kwamen er qua prijs niet uit. Werd aan een ander verkocht en ik heb staan janken. Inmiddels woon ik in een veel mooier huis in een leukere wijk echt, er komt altijd wel iets langs wat ook mooi is heb ik gemerkt bij onze huizenjacht.
Overigens hadden wij ook ooit een droomhuis, alles was perfect maar we kwamen er qua prijs niet uit. Werd aan een ander verkocht en ik heb staan janken. Inmiddels woon ik in een veel mooier huis in een leukere wijk echt, er komt altijd wel iets langs wat ook mooi is heb ik gemerkt bij onze huizenjacht.
zondag 1 juli 2012 om 19:35
quote:visils schreef op 01 juli 2012 @ 18:05:
Jep heel vervelende verkooptrucjes.. Zeker omdat er in het dorp waar we graag heen willen bijna geen huizen te koop staan. De huizen die wel te koop staan, zijn of te duur of er moet bizar veel aan gebeuren.
dus dat huis is gewild?
wat is de reden van de stille verkoop dan waarbij ze dus ws voor minder verkopen dan ze openbaar kunnen?
Jep heel vervelende verkooptrucjes.. Zeker omdat er in het dorp waar we graag heen willen bijna geen huizen te koop staan. De huizen die wel te koop staan, zijn of te duur of er moet bizar veel aan gebeuren.
dus dat huis is gewild?
wat is de reden van de stille verkoop dan waarbij ze dus ws voor minder verkopen dan ze openbaar kunnen?
zondag 1 juli 2012 om 20:23
Misseef, er zijn in de omgeving geen vergelijkbare woningen dus ja het is gewild. Reden van stille verkoop is dat ze geen zin hebben in veel bezichtigingen en dan steeds mensen over de vloer. De mensen zijn wel bekenden van mijn moeders jeugd, maar daar kwamen we pas bij de tweede keer kijken achter.
Paddle, er is inderdaad een kans dat het huis er over een paar maanden nog is..
Paddle, er is inderdaad een kans dat het huis er over een paar maanden nog is..
zondag 1 juli 2012 om 23:09
Bekijk het eens van de kant van de verkoper. Die heeft dus een makelaar in de arm genomen, betaalt daarvoor duizenden euro's. En vervolgens verkoopt die makelaar het huis aan een bepaalde, door hem gekozen koper, voor een bedrag dat ligt onder het bedrag dat het huis zou opbrengen als het via Funda wordt verkocht.
De makelaar kost dus een paar duizend euro, en geeft vervolgens nog (tien)duizenden euro's weg aan jullie. Hij kan het ook voor meer verkopen, maar dat doet hij niet.
Dat is toch moeilijk te geloven?
De makelaar kost dus een paar duizend euro, en geeft vervolgens nog (tien)duizenden euro's weg aan jullie. Hij kan het ook voor meer verkopen, maar dat doet hij niet.
Dat is toch moeilijk te geloven?
maandag 2 juli 2012 om 21:03
dinsdag 3 juli 2012 om 00:29
quote:viva-amber schreef op 30 juni 2012 @ 21:14:
Je kunt je huis ook verhuren als verkoop niet lukt.
Ja maar, of dat zo simpel is tegenwoordig, de banken zijn in deze uitermate streng en daarbij geldt ook dan de huurdersbeschermingswet.
Het is niet zo makkelijk als het lijkt., zo veel haken en ogen, de meeste banken zitten niet te wachten op een te verhuren, te koop staand huis anno 2012 en met deze huizenmarkt een huis snel verkopen kan haast enkel met een wel hele lage vraagprijs en een enorme dosis aan pure mazzel.
Met als resultaat meestal een enorme restschuld.
De huizenmarkt is op dit moment gewoon pure hel en een huis kopen terwijl je andere huis nog niet verkocht is is zo ongeveer een soort russisch roulette momenteel. Hele hordes mensen zitten daarom al diep in de schuldsanering.
Je kunt je huis ook verhuren als verkoop niet lukt.
Ja maar, of dat zo simpel is tegenwoordig, de banken zijn in deze uitermate streng en daarbij geldt ook dan de huurdersbeschermingswet.
Het is niet zo makkelijk als het lijkt., zo veel haken en ogen, de meeste banken zitten niet te wachten op een te verhuren, te koop staand huis anno 2012 en met deze huizenmarkt een huis snel verkopen kan haast enkel met een wel hele lage vraagprijs en een enorme dosis aan pure mazzel.
Met als resultaat meestal een enorme restschuld.
De huizenmarkt is op dit moment gewoon pure hel en een huis kopen terwijl je andere huis nog niet verkocht is is zo ongeveer een soort russisch roulette momenteel. Hele hordes mensen zitten daarom al diep in de schuldsanering.
