Geld & Recht
alle pijlers
Woning verkopen met NHG maar ex ligt dwars met mss grote gev
woensdag 9 mei 2012 om 16:43
Ik heb mijn relatie verbroken. Nu wonen wij nog in een koophuis samen. Niet erg handig dus.
We hebben een afspraak gehad met een financieel adviseur, hieruit is al gebleken dat mijn ex de woning niet alleen kan financieren, tenzij ik hem ¤ 9.500,- betaal en hij ergens ¤ 100.000,- vandaan haalt en dit in zijn hypotheek stort.
Al met al niet haalbaar dus. Die ¤ 9.500,- wel, maar een ton is natuurlijk niet te doen.
We hebben NHG en ik hem het e.e.a. uitgezocht en nu blijkt als we volgens de 'spelregels' van de NHG verkopen we niet met een restschuld blijven zitten.
(die kan anders wel eens ¤ 30.000 a ¤ 40.000 zijn).
Nu ben ik hier erg blij mee, tenslotte hebben we hier destijds ook voor betaald.
Nu wil mijn ex niet meewerken, die wil perse de hoofdprijs voor het huis (en als we dan al krijgen voor het huis, houden we er ook niks aan over, het is voor hem puur gevoelsmatig).
Dit houdt dus in dat het huis niet verkocht zal worden en we zo nog jaren in 1 huis zitten.
Ik kan ivm mijn inkomen geen goedkope woning huren en zo'n hoge huur kan ik naast de hypotheeklast niet voldoen. Dus ik kan niet weg. Mijn ex bereikt hier dus echt helemaal niks mee. Ja….als ik het echt zat ben kan ik besluiten 'mijn' deel niet te betalen, waardoor we achterstand krijgen en het huis in de executie komt, met als risico dat de restschuld ¤ 70.000 á ¤ 80.000 zal zijn, en in dit geval zal het niet kwijt gescholden woorden door de WEW (uitvoerder van de NHG). Op deze wijze dwing ik hem tot verkoop, maar dit is gewoon absoluut geeeeen optie. Ik kan gewoon niet begrijpen dat iemand zo halsstarrig kan zijn.
Morgenochtend ga ik langs zijn moeder om met haar te praten, want dit moet gewoon opgelost worden. Morgenavond heb ik namelijk afgesproken met een makelaar die is gespecialiseerd in het traject 'verkopen en gebruik maken van NHG', maar als mijn ex zo in dat gesprek zit, wil deze man ons natuurlijk niet helpen. En we hoeven morgen niet eens te beslissen, gewoon ter info en daarna laten bezinken.
De prijs die mijn ex wil krijgen we toch niet. Het moet gewoon getaxeerd worden en rondom die waarde gaat de WEW akkoord. Winst maken we zeker niet op het huis, ook niet als we het voor het hoge bedrag verkopen.
Ik hoop dat het gesprek met zijn moeder helpt anders zit ik eraan te bedenken om een mediator in te schakelen. Ik heb niet voor niets de relatie vebroken en ik loop al op mijn tenen om hem steeds niet boos te maken en slik echt veel kwade woorden van hem weg. Dit hou ik geen jaren vol, ik wil gewoon verkopen (en dat zal al even duren) en definitief uit elkaar. Heeft iemand nog tips?
We hebben een afspraak gehad met een financieel adviseur, hieruit is al gebleken dat mijn ex de woning niet alleen kan financieren, tenzij ik hem ¤ 9.500,- betaal en hij ergens ¤ 100.000,- vandaan haalt en dit in zijn hypotheek stort.
Al met al niet haalbaar dus. Die ¤ 9.500,- wel, maar een ton is natuurlijk niet te doen.
We hebben NHG en ik hem het e.e.a. uitgezocht en nu blijkt als we volgens de 'spelregels' van de NHG verkopen we niet met een restschuld blijven zitten.
(die kan anders wel eens ¤ 30.000 a ¤ 40.000 zijn).
Nu ben ik hier erg blij mee, tenslotte hebben we hier destijds ook voor betaald.
Nu wil mijn ex niet meewerken, die wil perse de hoofdprijs voor het huis (en als we dan al krijgen voor het huis, houden we er ook niks aan over, het is voor hem puur gevoelsmatig).
Dit houdt dus in dat het huis niet verkocht zal worden en we zo nog jaren in 1 huis zitten.
Ik kan ivm mijn inkomen geen goedkope woning huren en zo'n hoge huur kan ik naast de hypotheeklast niet voldoen. Dus ik kan niet weg. Mijn ex bereikt hier dus echt helemaal niks mee. Ja….als ik het echt zat ben kan ik besluiten 'mijn' deel niet te betalen, waardoor we achterstand krijgen en het huis in de executie komt, met als risico dat de restschuld ¤ 70.000 á ¤ 80.000 zal zijn, en in dit geval zal het niet kwijt gescholden woorden door de WEW (uitvoerder van de NHG). Op deze wijze dwing ik hem tot verkoop, maar dit is gewoon absoluut geeeeen optie. Ik kan gewoon niet begrijpen dat iemand zo halsstarrig kan zijn.
Morgenochtend ga ik langs zijn moeder om met haar te praten, want dit moet gewoon opgelost worden. Morgenavond heb ik namelijk afgesproken met een makelaar die is gespecialiseerd in het traject 'verkopen en gebruik maken van NHG', maar als mijn ex zo in dat gesprek zit, wil deze man ons natuurlijk niet helpen. En we hoeven morgen niet eens te beslissen, gewoon ter info en daarna laten bezinken.
De prijs die mijn ex wil krijgen we toch niet. Het moet gewoon getaxeerd worden en rondom die waarde gaat de WEW akkoord. Winst maken we zeker niet op het huis, ook niet als we het voor het hoge bedrag verkopen.
Ik hoop dat het gesprek met zijn moeder helpt anders zit ik eraan te bedenken om een mediator in te schakelen. Ik heb niet voor niets de relatie vebroken en ik loop al op mijn tenen om hem steeds niet boos te maken en slik echt veel kwade woorden van hem weg. Dit hou ik geen jaren vol, ik wil gewoon verkopen (en dat zal al even duren) en definitief uit elkaar. Heeft iemand nog tips?
woensdag 9 mei 2012 om 16:52
quote:nummerzoveel schreef op 09 mei 2012 @ 16:47:
Als de situatie echt onhoudbaar wordt, dan kun je eventueel via de rechter afdwingen dat hij mee moet werken aan de verkoop. Wellicht is dit iets om in je achterhoofd te houden en ook aan te geven als hij jullie perse in de schulden wil helpen?
Ja ik weet het, maar het is te gek toch?
Dit is gewoon zo ontzettend dom, echt een ander woord heb ik er niet voor. En al die kosten van een advocaat en de rechter komen dan voor onze eigen rekening. Onbegrijpelijk....
Als de situatie echt onhoudbaar wordt, dan kun je eventueel via de rechter afdwingen dat hij mee moet werken aan de verkoop. Wellicht is dit iets om in je achterhoofd te houden en ook aan te geven als hij jullie perse in de schulden wil helpen?
Ja ik weet het, maar het is te gek toch?
Dit is gewoon zo ontzettend dom, echt een ander woord heb ik er niet voor. En al die kosten van een advocaat en de rechter komen dan voor onze eigen rekening. Onbegrijpelijk....
woensdag 9 mei 2012 om 16:52
Je schrijft: 'Nu wil mijn ex niet meewerken, die wil perse de hoofdprijs voor het huis (en als we dan al krijgen voor het huis, houden we er ook niks aan over, het is voor hem puur gevoelsmatig).'
Zijn tegenstand is irreëel. Het lijkt erop dat hij op deze manier z'n woede botviert op jou. Hoe lang duurt deze situatie al?
Zijn tegenstand is irreëel. Het lijkt erop dat hij op deze manier z'n woede botviert op jou. Hoe lang duurt deze situatie al?
woensdag 9 mei 2012 om 16:54
quote:Liselotte4 schreef op 09 mei 2012 @ 16:52:
Hoe lang geleden heb jij de relatie uitgemaakt. Heeft hij het al een beetje kunnen laten bezinken?Nog niet zo heel lang geleden, maar hij doet ook steeds alsof het niet uit is. En dat is het wel. Telkens ben ik duidelijk tegen hem zodat ik hem geen hoop geef, maar ja, dat is allemaal zo lastig als je in een huis zit. En nee: ik tijdelijk weg is geen optie. Mijn ex maakt er een potje van alleen en het moet verkocht worden. Daarbij ben ik ook hoofdelijk aansprakelijk voor de woning, dus wil gewoon weten hoe het erbij staat.
Hoe lang geleden heb jij de relatie uitgemaakt. Heeft hij het al een beetje kunnen laten bezinken?Nog niet zo heel lang geleden, maar hij doet ook steeds alsof het niet uit is. En dat is het wel. Telkens ben ik duidelijk tegen hem zodat ik hem geen hoop geef, maar ja, dat is allemaal zo lastig als je in een huis zit. En nee: ik tijdelijk weg is geen optie. Mijn ex maakt er een potje van alleen en het moet verkocht worden. Daarbij ben ik ook hoofdelijk aansprakelijk voor de woning, dus wil gewoon weten hoe het erbij staat.
woensdag 9 mei 2012 om 16:57
quote:amand1969 schreef op 09 mei 2012 @ 16:52:
Je schrijft: 'Nu wil mijn ex niet meewerken, die wil perse de hoofdprijs voor het huis (en als we dan al krijgen voor het huis, houden we er ook niks aan over, het is voor hem puur gevoelsmatig).'
Zijn tegenstand is irreëel. Het lijkt erop dat hij op deze manier z'n woede botviert op jou. Hoe lang duurt deze situatie al?
Pas drie weken. Maar hij doet zo ontzettend gemeen dat ik echt een keertje ontzettend boos wordt.
En hij schiet er niks mee op, vandaar dat ik maar met zijn moeder ga praten...
Je schrijft: 'Nu wil mijn ex niet meewerken, die wil perse de hoofdprijs voor het huis (en als we dan al krijgen voor het huis, houden we er ook niks aan over, het is voor hem puur gevoelsmatig).'
Zijn tegenstand is irreëel. Het lijkt erop dat hij op deze manier z'n woede botviert op jou. Hoe lang duurt deze situatie al?
Pas drie weken. Maar hij doet zo ontzettend gemeen dat ik echt een keertje ontzettend boos wordt.
En hij schiet er niks mee op, vandaar dat ik maar met zijn moeder ga praten...
woensdag 9 mei 2012 om 16:59
quote:Aster schreef op 09 mei 2012 @ 16:43:
We hebben NHG en ik hem het e.e.a. uitgezocht en nu blijkt als we volgens de 'spelregels' van de NHG verkopen we niet met een restschuld blijven zitten.
(die kan anders wel eens ¤ 30.000 a ¤ 40.000 zijn).
Dus eerst probeer je je vent een poot uit te draaien en vervolgens schuif je 40K restschuld door naar de Nederlandse belastingbetaler?
We hebben NHG en ik hem het e.e.a. uitgezocht en nu blijkt als we volgens de 'spelregels' van de NHG verkopen we niet met een restschuld blijven zitten.
(die kan anders wel eens ¤ 30.000 a ¤ 40.000 zijn).
Dus eerst probeer je je vent een poot uit te draaien en vervolgens schuif je 40K restschuld door naar de Nederlandse belastingbetaler?
woensdag 9 mei 2012 om 17:00
woensdag 9 mei 2012 om 17:00
Die hoofdprijs is volgens mij ook gewoon een manier van hem om zijn 'ik wil niet dat het uit is' te laten blijken. Maar ja, het is wel oever. Weet hij ook precies van de hand en de rand, dus dat hij geen restschuld heeft als het huis verkocht wordt met nhg voorwaarden? Denkt hij misschien dat jullie langer samen blijven als hij niet accoord gaat met de verkoop?
woensdag 9 mei 2012 om 17:01
quote:Aster schreef op 09 mei 2012 @ 16:57:
[...]
Pas drie weken. Maar hij doet zo ontzettend gemeen dat ik echt een keertje ontzettend boos wordt.
En hij schiet er niks mee op, vandaar dat ik maar met zijn moeder ga praten...Volgens mij wordt het tijd dat je hem een keertje helemaal de tiefus scheldt (pardon my French). Wanneer je een man afwijst moet je ondubbelzinnig duidelijk zijn. Alles wat anders is dan dat kan hij uitleggen als 'er is nog hoop'.
[...]
Pas drie weken. Maar hij doet zo ontzettend gemeen dat ik echt een keertje ontzettend boos wordt.
En hij schiet er niks mee op, vandaar dat ik maar met zijn moeder ga praten...Volgens mij wordt het tijd dat je hem een keertje helemaal de tiefus scheldt (pardon my French). Wanneer je een man afwijst moet je ondubbelzinnig duidelijk zijn. Alles wat anders is dan dat kan hij uitleggen als 'er is nog hoop'.
woensdag 9 mei 2012 om 17:02
quote:janniepannie schreef op 09 mei 2012 @ 16:59:
[...]
Dus eerst probeer je je vent een poot uit te draaien en vervolgens schuif je 40K restschuld door naar de Nederlandse belastingbetaler?
Jij bent duidelijk niet op de hoogte van NHG is. Hier hebben wij voor betaald. En het verlies wat uit deze pot komt is van de inleg van iedereen die deze garantie koopt. Dus dit komt niet voor rekening van de belasting betaler.
En ik draai mijn vent geen poot uit, begrijp niet waar je dit uit haalt, ik ben nota bene de kostverdiener ook. Ik teer niet op de zak van een ander.
[...]
Dus eerst probeer je je vent een poot uit te draaien en vervolgens schuif je 40K restschuld door naar de Nederlandse belastingbetaler?
Jij bent duidelijk niet op de hoogte van NHG is. Hier hebben wij voor betaald. En het verlies wat uit deze pot komt is van de inleg van iedereen die deze garantie koopt. Dus dit komt niet voor rekening van de belasting betaler.
En ik draai mijn vent geen poot uit, begrijp niet waar je dit uit haalt, ik ben nota bene de kostverdiener ook. Ik teer niet op de zak van een ander.
woensdag 9 mei 2012 om 17:04
quote:sundream schreef op 09 mei 2012 @ 17:02:
Kan hij niet uit het huis gaan?
Als jullie nu samen zijn wordt het alleen maar erger.Tja met als gevolg dat het huis een vieze bende wordt en het helemaal niet verkocht wordt. En dan zadel ik andere op met ons probleem, als hij zo doet kan het wel jaren duren, ik kan niet zolang uit logeren, dat is toch niet reeel? Ik kan zelfstandig niets huren met zo;n hypotheek last...dus tja, ik zit zo vast als maar kan....
Kan hij niet uit het huis gaan?
Als jullie nu samen zijn wordt het alleen maar erger.Tja met als gevolg dat het huis een vieze bende wordt en het helemaal niet verkocht wordt. En dan zadel ik andere op met ons probleem, als hij zo doet kan het wel jaren duren, ik kan niet zolang uit logeren, dat is toch niet reeel? Ik kan zelfstandig niets huren met zo;n hypotheek last...dus tja, ik zit zo vast als maar kan....
woensdag 9 mei 2012 om 17:05
quote:Aster schreef op 09 mei 2012 @ 16:57:
[...]
Pas drie weken. Maar hij doet zo ontzettend gemeen dat ik echt een keertje ontzettend boos wordt.
En hij schiet er niks mee op, vandaar dat ik maar met zijn moeder ga praten...3 weken? Misschien heeft je ex gewoon iets meer tijd nodig om tot zichzelf te komen en te bedenken wat hij wil. Drie weken is niet zo lang als je wordt verteld dat je leven overhoop gaat, je je huis uit moet. Logisch dat hij nog even met de hakken in het zand gaat als lijkt alsof jij alles al in kannen en kruiken hebt, geef hem even wat ruimte.
[...]
Pas drie weken. Maar hij doet zo ontzettend gemeen dat ik echt een keertje ontzettend boos wordt.
En hij schiet er niks mee op, vandaar dat ik maar met zijn moeder ga praten...3 weken? Misschien heeft je ex gewoon iets meer tijd nodig om tot zichzelf te komen en te bedenken wat hij wil. Drie weken is niet zo lang als je wordt verteld dat je leven overhoop gaat, je je huis uit moet. Logisch dat hij nog even met de hakken in het zand gaat als lijkt alsof jij alles al in kannen en kruiken hebt, geef hem even wat ruimte.
woensdag 9 mei 2012 om 17:05
quote:Starshine schreef op 09 mei 2012 @ 17:03:
niks restschuld doorschuiven naar de belastingbetaler. Als je NHG neemt betaal je daar een bedrag voor. Het is als het ware een verzekering tegen een restschuld.De premie staat niet in verhouding tot het risico, en dat laatste wordt voornamelijk door de Nederlandse belastingbetaler gedragen.
niks restschuld doorschuiven naar de belastingbetaler. Als je NHG neemt betaal je daar een bedrag voor. Het is als het ware een verzekering tegen een restschuld.De premie staat niet in verhouding tot het risico, en dat laatste wordt voornamelijk door de Nederlandse belastingbetaler gedragen.
woensdag 9 mei 2012 om 17:06
quote:janniepannie schreef op 09 mei 2012 @ 16:59:
[...]
Dus eerst probeer je je vent een poot uit te draaien en vervolgens schuif je 40K restschuld door naar de Nederlandse belastingbetaler?
De NHG is er toch juist voor om restschuld na verkoop te voorkomen? Daar heb je de NHG voor genomen. Beetje raar om er dan geen gebruik van te maken toch?
En het deel waar TO haar ex een poot uitdraait heb ik gemist geloof ik?
[...]
Dus eerst probeer je je vent een poot uit te draaien en vervolgens schuif je 40K restschuld door naar de Nederlandse belastingbetaler?
De NHG is er toch juist voor om restschuld na verkoop te voorkomen? Daar heb je de NHG voor genomen. Beetje raar om er dan geen gebruik van te maken toch?
En het deel waar TO haar ex een poot uitdraait heb ik gemist geloof ik?
woensdag 9 mei 2012 om 17:07
quote:Aster schreef op 09 mei 2012 @ 17:02:
[...]
Jij bent duidelijk niet op de hoogte van NHG is. Hier hebben wij voor betaald. En het verlies wat uit deze pot komt is van de inleg van iedereen die deze garantie koopt. Dus dit komt niet voor rekening van de belasting betaler.
En ik draai mijn vent geen poot uit, begrijp niet waar je dit uit haalt, ik ben nota bene de kostverdiener ook. Ik teer niet op de zak van een ander.
"Omdat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de lening weet de geldgever 100% zeker dat de lening afbetaald wordt. Het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) staan op hun beurt garant voor de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen; het risico is dus verwaarloosbaar."
Bron: http://nl.wikipedia.org/wiki/Nationale_ ... k_Garantie
[...]
Jij bent duidelijk niet op de hoogte van NHG is. Hier hebben wij voor betaald. En het verlies wat uit deze pot komt is van de inleg van iedereen die deze garantie koopt. Dus dit komt niet voor rekening van de belasting betaler.
En ik draai mijn vent geen poot uit, begrijp niet waar je dit uit haalt, ik ben nota bene de kostverdiener ook. Ik teer niet op de zak van een ander.
"Omdat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de lening weet de geldgever 100% zeker dat de lening afbetaald wordt. Het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) staan op hun beurt garant voor de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen; het risico is dus verwaarloosbaar."
Bron: http://nl.wikipedia.org/wiki/Nationale_ ... k_Garantie
woensdag 9 mei 2012 om 17:07
quote:janniepannie schreef op 09 mei 2012 @ 17:05:
[...]
De premie staat niet in verhouding tot het risico, en dat laatste wordt voornamelijk door de Nederlandse belastingbetaler gedragen.
so? dus in jouw ogen mag je eigenlijk geen beroep doen op je verzekeringen? Of dacht je dat de premie voor je ziektekostenverzekering van pak m beet 120 euro in verhouding staat tot een ziekenhuis opname (kan duizenden euro's kosten).
Wat een onzin zeg, dat jij liever een restschuld van 40K overhoudt is jou probleem, ik zou het niet doen.
[...]
De premie staat niet in verhouding tot het risico, en dat laatste wordt voornamelijk door de Nederlandse belastingbetaler gedragen.
so? dus in jouw ogen mag je eigenlijk geen beroep doen op je verzekeringen? Of dacht je dat de premie voor je ziektekostenverzekering van pak m beet 120 euro in verhouding staat tot een ziekenhuis opname (kan duizenden euro's kosten).
Wat een onzin zeg, dat jij liever een restschuld van 40K overhoudt is jou probleem, ik zou het niet doen.
