Thuis
alle pijlers
Garage bij woning trekken
zaterdag 11 september 2010 om 09:09
Mogge,
Vooruitlopend op het gesprek dat ik volgende week bij bouw en woningtoezicht heb eens kijken of er hier mensen zijn die er verstand van hebben: (ver)bouwen...
Situatie: woning met aanbouw. Bijgebouw/garage in de tuin. Afstand tussen aanbouw en bijgebouw (bestaat die term nog? Ik lees ook dat hij niet meer gebruikt wordt maar wat is het dan wel?) is 1 meter.
Door het openbreken van een muurtje in de aanbouw, het plaatsen van een hal van 3m2 en het doorbreken van een muurtje in bijgebouw kunnen we op een zeer simpele manier ons woonoppervlak met 30m3 vergroten en een super speel-tv-logeerkamer maken.
Nou keek de aannemer al wat bedenkelijk toen we het over de vergunning hadden. Hij gaf aan dat dit nog wel eens een probleem zou kunnen worden. Over het waarom deed hij geen uitspraak en ik heb niet doorgevraagd.
Iemand hier die er wat zinnigs over kan zeggen? Ook over de argumenten die ik bij de gemeente zou kunnen gebruiken volgende week?
Vooruitlopend op het gesprek dat ik volgende week bij bouw en woningtoezicht heb eens kijken of er hier mensen zijn die er verstand van hebben: (ver)bouwen...
Situatie: woning met aanbouw. Bijgebouw/garage in de tuin. Afstand tussen aanbouw en bijgebouw (bestaat die term nog? Ik lees ook dat hij niet meer gebruikt wordt maar wat is het dan wel?) is 1 meter.
Door het openbreken van een muurtje in de aanbouw, het plaatsen van een hal van 3m2 en het doorbreken van een muurtje in bijgebouw kunnen we op een zeer simpele manier ons woonoppervlak met 30m3 vergroten en een super speel-tv-logeerkamer maken.
Nou keek de aannemer al wat bedenkelijk toen we het over de vergunning hadden. Hij gaf aan dat dit nog wel eens een probleem zou kunnen worden. Over het waarom deed hij geen uitspraak en ik heb niet doorgevraagd.
Iemand hier die er wat zinnigs over kan zeggen? Ook over de argumenten die ik bij de gemeente zou kunnen gebruiken volgende week?
zondag 12 september 2010 om 12:14
quote:Guinevieve schreef op 11 september 2010 @ 09:41:
Een goede indicatie voor of je wel of niet een vergunning krijgt is kijken naar de buren. Zijn er meer mensen in de wijk/buurt die dit soort plannen hebben uitgevoerd?
Zo ja, dan kun je er eigenlijk al van uitgaan dat je die vergunning krijgt. Zo nee, dan kan het wat moeilijker gaan worden.
Maar voor zover ik weet is de landelijke trend dat er steeds meer wordt toegestaan. En omdat er niets veranderd aan de verhouding van bebouwd-onbebouwd en de gevel niet ingrijpend veranderd word maak je een hogere kans.
We hebben gisterenavond de kaarten van de gemeente zitten bestuderen en inderdaad, vrijwel de hele buurt heeft dit soort verbouwingen met vergunning gedaan. Een aantal zonder (verschil tussen luchtfoto's en de getekende kaarten).
De vraag is alleen wanneer. Een aantal jaar geleden is de gemeente samengevoegd met een aantal anderen en sindsdien schijnt het allemaal een stuk lastiger te zijn. Ik vermoed dus ook dat vrijwel alle aanbouwen van voor die tijd zijn. Wij wonen hier pas 2 jaar, sindsdien zijn er geen grote aanbouwen meer geplaatst in ieder geval.
Nou ja, gezien de veranderende regels van 1 oktober en feit dat Vrom aangeeft dat ik slechts een lichte bouwvergunning nodig heb geef ik ons wel een kans het voor elkaar te krijgen. Zou echt super zijn. Ik heb er al helemaal zin in!
Een goede indicatie voor of je wel of niet een vergunning krijgt is kijken naar de buren. Zijn er meer mensen in de wijk/buurt die dit soort plannen hebben uitgevoerd?
Zo ja, dan kun je er eigenlijk al van uitgaan dat je die vergunning krijgt. Zo nee, dan kan het wat moeilijker gaan worden.
Maar voor zover ik weet is de landelijke trend dat er steeds meer wordt toegestaan. En omdat er niets veranderd aan de verhouding van bebouwd-onbebouwd en de gevel niet ingrijpend veranderd word maak je een hogere kans.
We hebben gisterenavond de kaarten van de gemeente zitten bestuderen en inderdaad, vrijwel de hele buurt heeft dit soort verbouwingen met vergunning gedaan. Een aantal zonder (verschil tussen luchtfoto's en de getekende kaarten).
De vraag is alleen wanneer. Een aantal jaar geleden is de gemeente samengevoegd met een aantal anderen en sindsdien schijnt het allemaal een stuk lastiger te zijn. Ik vermoed dus ook dat vrijwel alle aanbouwen van voor die tijd zijn. Wij wonen hier pas 2 jaar, sindsdien zijn er geen grote aanbouwen meer geplaatst in ieder geval.
Nou ja, gezien de veranderende regels van 1 oktober en feit dat Vrom aangeeft dat ik slechts een lichte bouwvergunning nodig heb geef ik ons wel een kans het voor elkaar te krijgen. Zou echt super zijn. Ik heb er al helemaal zin in!
zondag 12 september 2010 om 12:16
quote:nummerzoveel schreef op 11 september 2010 @ 10:49:
@Suze
Let ook even op of je wel het correcte 'deel' vh bestemmingsplan hebt. Vaak hebben gemeenten niet 1 plan voor de hele gemeente, maar specifieke aparte regels voor dorpskern(en) / wijken / buitengebieden / enz
Ik heb idd het stuk voor onze wijk (buitengebied) gevonden. Wat ik mis is de plankaart waar Cole het over heeft en waarop ik de bestemming van het bijgebouw zie. Daar ga ik woensdag naar vragen.
Dank voor de hulp dames en heer. Ik laat wel even horen hoe het afloopt!
@Suze
Let ook even op of je wel het correcte 'deel' vh bestemmingsplan hebt. Vaak hebben gemeenten niet 1 plan voor de hele gemeente, maar specifieke aparte regels voor dorpskern(en) / wijken / buitengebieden / enz
Ik heb idd het stuk voor onze wijk (buitengebied) gevonden. Wat ik mis is de plankaart waar Cole het over heeft en waarop ik de bestemming van het bijgebouw zie. Daar ga ik woensdag naar vragen.
Dank voor de hulp dames en heer. Ik laat wel even horen hoe het afloopt!
zaterdag 18 september 2010 om 09:49
quote:quattro35 schreef op 11 september 2010 @ 10:13:
[...]
Je kunt ook vragen of het bouwen van die verbinding is toegestaan. Wat je precies met die garage gaat doen is een tweede, waarom dat vertellen aan die ambtenaren?
Misschien loop je vaak heen en weer tussen huis en garage, met veel warmteverlies/kou tot gevolg.
Ik ben absoluut geen expert met zulke dingen maar mijn gevoel zegt dat die bureaucraten minder moeite zullen hebben met een hobby ruimte/opslag/garage/vrije-tijd iets, maar wél indien je aangeeft er woonruimte van te willen maken.......
Gewoon wat creatief zijn dus.
Wil je die garage ook uitgebreid gaan verbouwen, dus in de zin van veel ramen toevoegen etc?
Jij bent de winnaar van de bingo!
Aan de buitenkant van de garage kunnen we niet veel doen, openslaande deuren is geen optie bijvoorbeeld. Maar per 1 oktober mag wat we willen vergunningsvrij mits de garage/berging een berging blijft. En aangezien we er ook heel veel op gaan bergen (kinderspeelgoed ) gaan we het dus doen.
Al brainstormend ook besloten de zijgevel 2,5 meter op te schuiven dus we krijgen ook een grotere woonkamer. Wordt echt super!
Senks voor het meedenken
[...]
Je kunt ook vragen of het bouwen van die verbinding is toegestaan. Wat je precies met die garage gaat doen is een tweede, waarom dat vertellen aan die ambtenaren?
Misschien loop je vaak heen en weer tussen huis en garage, met veel warmteverlies/kou tot gevolg.
Ik ben absoluut geen expert met zulke dingen maar mijn gevoel zegt dat die bureaucraten minder moeite zullen hebben met een hobby ruimte/opslag/garage/vrije-tijd iets, maar wél indien je aangeeft er woonruimte van te willen maken.......
Gewoon wat creatief zijn dus.
Wil je die garage ook uitgebreid gaan verbouwen, dus in de zin van veel ramen toevoegen etc?
Jij bent de winnaar van de bingo!
Aan de buitenkant van de garage kunnen we niet veel doen, openslaande deuren is geen optie bijvoorbeeld. Maar per 1 oktober mag wat we willen vergunningsvrij mits de garage/berging een berging blijft. En aangezien we er ook heel veel op gaan bergen (kinderspeelgoed ) gaan we het dus doen.
Al brainstormend ook besloten de zijgevel 2,5 meter op te schuiven dus we krijgen ook een grotere woonkamer. Wordt echt super!
Senks voor het meedenken
