Geen resultaten gevonden Probeer een andere zoekterm

Zoekfilters:

Huis bouwen kosten

27-01-2021 10:17 57 berichten
Alle reacties Link kopieren Quote
Nadat we al een tijdje aan het kijken zijn maar ons droomhuis nog niet voorbij hebben zien komen zijn we heel vrijblijvend aan het oriënteren op zelf een huis bouwen. Maar ik heb geen flauw idee wat daar allemaal bij kijken komt.
Ik ben wel naar kavels aan het kijken maar ik vind het heel moeilijk om in te schatten welk deel van ons budget we aan het kavel zouden kunnen uitgeven.
Ik heb natuurlijk wel op Google gekeken naar kosten maar het is veel van de bouwbedrijven zelf en ik heb de ervaring met dat soort bedrijven dat het uiteindelijk altijd duurder uit valt.
Wie heeft er zelf een huis gebouwd en wat zijn de kosten geweest? En was dat met een persoonlijk ontwerp van een architect of pak je dan een 'standaard ontwerp' van een bouwbedrijf dat je aanpast?
Welk percentage moet je nog achterhouden voor onvoorziene kosten?

Mochten we echt stappen willen gaan zetten dan ga ik natuurlijk wel ook met specialisten en bedrijven om de tafel zitten maar om alvast een idee te krijgen hoe groots ik kan dromen zou ik graag jullie ervaringen lezen :-)
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik lees mee.
“Logic clearly dictates that the needs of the many outweigh the needs of the few.”
Alle reacties Link kopieren Quote
https://www.itx-bouwconsult.nl/diensten ... ten-per-m2
Alle reacties Link kopieren Quote
https://www.offerteadviseur.nl/categori ... uw-per-m3/
Alle reacties Link kopieren Quote
Zo rond de €500,- per kubieke meter dus.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik lees mee. Wij zijn ons ook aan het oriënteren. Ik heb van een bouwbedrijf begrepen dat een huis van 200m2 zo rond de 400K kost . Dit was bij hen incl zonnepanelen , warmtepomp en ontwerpkosten. En dus exclusief afbouw ( keuken , badkamer(s) vloeren , stucen , evt garage en natuurlijk je tuinaanleg) Daar komt dus nog een paar ton bij aan afbouw en dan nog de kosten van je kavel.
Alle reacties Link kopieren Quote
rascalles schreef:
27-01-2021 10:50
Ik lees mee. Wij zijn ons ook aan het oriënteren. Ik heb van een bouwbedrijf begrepen dat een huis van 200m2 zo rond de 400K kost . Dit was bij hen incl zonnepanelen , warmtepomp en ontwerpkosten. En dus exclusief afbouw ( keuken , badkamer(s) vloeren , stucen , evt garage en natuurlijk je tuinaanleg) Daar komt dus nog een paar ton bij aan afbouw en dan nog de kosten van je kavel.
Hoe kom je aan een paar ton aan afbouw? Of valt daar nog meer onder dan war je noemt? Want dat is toch met 50K makkelijk te doen?
Alle reacties Link kopieren Quote
montblanc schreef:
27-01-2021 10:52
Hoe kom je aan een paar ton aan afbouw? Of valt daar nog meer onder dan war je noemt? Want dat is toch met 50K makkelijk te doen?
Ik ga even uit van de verbouwing die wij vorig jaar aan ons huis hebben laten doen. Nieuwe keuken , vloer en stucen van de beneden verdieping. Heeft ons bijna een ton gekost ( alleen de keuken was al 45K). Heb ik het over één verdieping nog maar. Dus ik kan me zo voorstellen dat wanneer een huis en tuin helemaal afgebouwd moeten worden en je wil misschien ook nog een garage dat je er zo een paar ton bij kan tellen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Wij hebben zelf ons huis gebouwd.
De bouwgrond was een geschenk dus daar kan ik weinig over zeggen.

Ik ben zelf aan tafel gaan zitten en gaan nadenken wat ik wilde in een huis en dat gaan opschrijven. Wat vind ik belangrijk, wat wens ik zeker te hebben.
Ook veel gekeken in magazines en op internet (pinterest had ik nog niet).
Toen ben ik zelf een ruwe schets gaan tekenen over hoe ik wilde dat ons huis eruit ging zien.
Daarmee ben ik naar een architect gestapt en samen met haar heb ik al mijn wensen in bouwplannen en een ontwerp gegoten. En ja dat kost extra geld, maar ik wilde juist hierom een huis zelf bouwen. Of laten bouwen dan he.

Maar onvoorziene kosten zijn er altijd, ga daar maar van op aan.

Wij hebben enkel een hypotheek op de bouw van ons huis exclusief de grond, dus daar kan ik je niet mee helpen. En met bouwen kan je het ook zo duur maken als je wenst.
"I disapprove of what you say, but I will defend to the death your right to say it."
Alle reacties Link kopieren Quote
Je moet ongeveer uitgaan van ongeveer 500 euro per kubieke meter voor een vrijstaand huis. Kubieke meter reken je uit door lengte x breedte x hoogte. Een verdieping is ongeveer 2.60 hoog. Een huis van 8 meter breed en 10 meter lang met twee verdiepingen en een zolder is dus dus 8x10x2.6=208 (kubieke meter begane grond) 208x2 = 416 (begane grond en eerste verdieping. Je hebt dan nog een zolder, wat ongeveer de helft van je kubieke meters van een verdieping is, dus 416+104=520 kubieke meter

Het huis is dan ongeveer 520 kubieke meter x 500 euro = 260000 voor alleen het huis. Dan heb je de grond nog.

Kosten voor een architect zijn flink. Je bent dan al vlot 30.000 euro kwijt voor ontwerp. Als je goed weet wat je wil, zou je ook via sommige bouwbedrijven of zelfstandige tekenaars kunnen tekenen. Zij kunnen alle veiligheidsberekeningen ook doen.
Alle reacties Link kopieren Quote
De kosten voor de woning zijn natuurlijk ook enorm afhankelijk van de keuzes die je maakt. Een simpele wandcontactdoos kun je kopen voor 3 euro of 30 euro, en alles wat daar tussenin zit. En dan heb je alleen nog maar je stopcontacten geregeld.

De ervaring leert dat je toch snel geneigd bent om alles in 1x goed aan te pakken, omdat het tijdens de bouw nu eenmaal goedkoper en praktischer is dan later. En juist al die kleine beslissingen kunnen bij elkaar echt enorm gaan optellen.

Los van de prijs voor de woning moet je ook rekening houden met zo’n 10-15% aan bijkomende kosten zoals gemeentelijke leges, aansluitingen op riool en nuts, enz.

En ik zou minimaal 10% maar liever nog 15% of 20% voor onvoorzien aanhouden (afhankelijk van of je een dure smaak hebt of niet).
Alle reacties Link kopieren Quote
En ja, ik heb veel zelf gedaan, ik kreeg carte blanche en mijn man vind qua huis veel prima. Er waren uiteraard wat eisen die hij had en daar heb ik natuurlijk rekening mee gehouden.
De schetsen en de bouwplannen/ontwerp vond hij prima en ging natuurlijk in overleg.
"I disapprove of what you say, but I will defend to the death your right to say it."
Alle reacties Link kopieren Quote
Verdiep je ook eens in prefab bouwen. Dan kies je uit een basismodel, dat kan ook snel gebouwd worden omdat dit niet steen voor steen gemetseld wordt. Je kunt dan de binnenkant nog naar je smaak maken.

Als je geen gekke voorkeuren hebt, zou dit best een fijne optie zijn denk ik. Dan sla je het stukje ontwerpen en architect al over.

Prefab is over het algemeen ook goedkoper.
Alle reacties Link kopieren Quote
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/zelf-bouwen#/

Hier is veel informatie te vinden.

Wij hebben zelf een gesprek gehad met iemand die een bedrijf heeft in bouwmanagement. Zij nemen tzt ook bijna alles voor hun rekening.
Alle reacties Link kopieren Quote
Het is momenteel big business in de bouwwereld met dito prijskaartje.
Dit geldt zowel voor hoofdbouw als afbouw dus wat dat betreft niet de beste tijd om te bouwen.

Vaak kun je bij de gemeente een overzicht krijgen van de grondprijs per m2 op beschikbare kavels. Daarbij komt daarna uiteraard ook nog de vergunningprocedures die gevolg moeten worden. Dit alles inclusief rapporten zal tussen de 7 en 10 K zijn. Vergeet ook niet dat er eventueel nog kosten voor architect bij komen (los van de kosten voor de benodigde onderzoeken)

Het is de vraag of je grond nog bouwrijp moet worden gemaakt en of er geheid moet worden. Dit zijn wel kosten die je zeker niet moet vergeten want het kunt niet altijd zomaar een huis neerzetten.

De hoofdbouw kun je beste toch even met een bedrijf gaan zitten. Het is namelijk afhankelijk van keuzes die je maakt. Ga je voor prefab, houten skeletbouw, dakpannen, rietgedekt etc. En wil je 1 verdieping en een zolder met vlisotrap of 2 complete verdiepingen en wel of geen garage/berging. Ik denk niet dat je die bedragen zo in een overzicht kunt vangen.

Afbouw is beetje hetzelfde afhankelijk van kwaliteit van bijvoorbeeld intern hang en sluitwerk, deuren (gewoon boardeuren of toch andere), aantal stofcontacten (geen grap maar dit is echt een hele gekke kostenpost die flink kan oplopen). En vergeet daarbij de badkamer en keuken, vloeren, en wandafwerking niet. Deze kosten natuurlijk ook weer op basis van afmetingen. een keuken van 2x5 kost minder als een grote woonkeuken van 5x3 met een schiereiland erbij. Vloeren hetzelfde. Ik denk dus dat er niet echt een prijs te noemen is.
Reken jezelf in ieder geval niet rijk en altijd 15-20% meerwerk/ onvoorzien.

En zaken die je misschien niet meteen doet of wilt maar wel in het totale plaatje horen zijn natuurlijk ook het betegelen van je stoep/ oprit. Plaatsen van schuttingen/ grensafscheiding. Aanleggen van de tuin, evt met overkapping en electra etc. En verf, behang, raamdecoractie etc.
Alle reacties Link kopieren Quote
Tiana_76 schreef:
27-01-2021 11:06

Prefab is over het algemeen ook goedkoper.
Let wel bij Prafab dat de omgeving er ook voor geschikt is. Ik heb een vriendin die in een prefabwoning in de nabijheid van een drukke weg woont en je merkt gewoon dat de isolatie en trillingen niet optimaal zijn voor deze woning op die locatie:(
Alle reacties Link kopieren Quote
LAgirl82 schreef:
27-01-2021 11:02
Wij hebben zelf ons huis gebouwd.
De bouwgrond was een geschenk dus daar kan ik weinig over zeggen.

Ik ben zelf aan tafel gaan zitten en gaan nadenken wat ik wilde in een huis en dat gaan opschrijven. Wat vind ik belangrijk, wat wens ik zeker te hebben.
Ook veel gekeken in magazines en op internet (pinterest had ik nog niet).
Toen ben ik zelf een ruwe schets gaan tekenen over hoe ik wilde dat ons huis eruit ging zien.
Daarmee ben ik naar een architect gestapt en samen met haar heb ik al mijn wensen in bouwplannen en een ontwerp gegoten. En ja dat kost extra geld, maar ik wilde juist hierom een huis zelf bouwen. Of laten bouwen dan he.
Wooowww zo geweldig dit, heel leuk om te lezen.. Nog een droom van mij, voor ooit. :heart:
Alle reacties Link kopieren Quote
menta schreef:
27-01-2021 11:13
Wooowww zo geweldig dit, heel leuk om te lezen.. Nog een droom van mij, voor ooit. :heart:

Ik kan het je aanraden, want we wonen hier al jaren met zoveel plezier!
"I disapprove of what you say, but I will defend to the death your right to say it."
Alle reacties Link kopieren Quote
Bedankt voor alle info, ik ga eens goed lezen!

Zijn er ook mensen die er juist voor gekozen hebben om in fases te bouwen? Het zou voor ons het eerste koophuis zijn en we kunnen natuurlijk op de groei gaan bouwen maar liever nog zouden we eerst een deel bouwen en dan later nog uitbouwen of een bijgebouw plaatsen. Ik snap dat het in totale kosten goedkoper is om alles in één keer te doen maar qua budget is het misschien beter te organiseren als we over 10 jaar verder bouwen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Als ik het lees zou dit dus ongeveer een idee van kosten kunnen zijn:


OnderdeelKosten
Kavel200.000
Bouw300.000
Onvoorzien45.000
Leges etc.30.000
Afbouw150.000
Ontwerp30.000
Totaal755.000


Mist er dan nog iets?
anappleaday wijzigde dit bericht op 27-01-2021 11:26
1.99% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
dubbel
Alle reacties Link kopieren Quote
AnAppleADay schreef:
27-01-2021 11:18
Bedankt voor alle info, ik ga eens goed lezen!

Zijn er ook mensen die er juist voor gekozen hebben om in fases te bouwen? Het zou voor ons het eerste koophuis zijn en we kunnen natuurlijk op de groei gaan bouwen maar liever nog zouden we eerst een deel bouwen en dan later nog uitbouwen of een bijgebouw plaatsen. Ik snap dat het in totale kosten goedkoper is om alles in één keer te doen maar qua budget is het misschien beter te organiseren als we over 10 jaar verder bouwen.
Niet voor nieuwbouw maar onze bestaande woning uit '56 2x uitgebouwd. 1x beneden en 1x erboven. Mijn tip als je in fases wilt bouwen. Denk bij de basisbouw al na over, als je wilt uitbouwen, wat je dan wilt en hoe dit dan het beste qua contructie en fundering geregeld kan worden. Dit scheelt namelijk later weer allerlei technische aanpassingen die ook duurder zijn bij de aanbouw. Door hier slim over na te denken is het eventueel aanbouwen vaak goedkoper, technisch makkelijker.

Voorbeeld, wij hebben bij onze uitbouw op de 1e verdieping extra zware balken laten aanbrengen zodat de opbouw later mogelijk was zonder dat er allerlei verstevigende maatregelen nodig zijn.
Alle reacties Link kopieren Quote
gordijn87 schreef:
27-01-2021 11:25
Niet voor nieuwbouw maar onze bestaande woning uit '56 2x uitgebouwd. 1x beneden en 1x erboven. Mijn tip als je in fases wilt bouwen. Denk bij de basisbouw al na over, als je wilt uitbouwen, wat je dan wilt en hoe dit dan het beste qua contructie en fundering geregeld kan worden. Dit scheelt namelijk later weer allerlei technische aanpassingen die ook duurder zijn bij de aanbouw. Door hier slim over na te denken is het eventueel aanbouwen vaak goedkoper, technisch makkelijker.

Voorbeeld, wij hebben bij onze uitbouw op de 1e verdieping extra zware balken laten aanbrengen zodat de opbouw later mogelijk was zonder dat er allerlei verstevigende maatregelen nodig zijn.
Ja dat zijn dan inderdaad zeker zaken die we al mee zouden nemen! Het liefste heb je het globale ontwerp voor de tweede fase dan al klaar.
Alle reacties Link kopieren Quote
Wij hebben in 2016/2017 gebouwd.
Vrijstaand huis op een kavel van 475 m2. De kosten zijn enorm afhankelijk van de kosten kavel en de keuzes die je maakt.
Gebouwd met zelfgekozen aannemer, installateur. Getekend door bouwkundig tekenaar ( kostte ongeveer 5000).
Ons huis is 850-900 kuub. 4 slaapkamers op de verdieping en nog 2 extra op zolder. Wij hebben een garage, erker en overkapping laten aanbouwen. Verder hebben wij gekozen voor een warmtepomp (incl vloerverwarming beneden en boven + een 300 liter warm water voorraadvat) , zonnepanelen en veel stopcontacten. Dit alles maakte het wel duurder. Maar het is de investering waard geweest. Ons huis is gasloos gebouwd en de WOZ waarde is nu ongeveer 200k hoger dan de hypotheek.

Om je een idee te geven:
Kavel 165000
Bouw huis 200000 (excl keuken, badkamer en toiletten)
Installatiebedrijf 50000
Keuken en sanitair +- 25000 ( grote keuken met eiland van 3 meter, 2 toiletten, douche, bad, dubbele wastafel)
Eigen geld +- 30000 (tuin, behang, verf, etc...)

Begreep wel van onze aannemer dat de bouwkosten inmiddels flink gestegen zijn.
Alle reacties Link kopieren Quote
Oh dat valt inderdaad nog best mee Lushmeisje.
Ik denk ook wel dat het nu echt het duurste moment is dus als het de conclusie wordt dat het beter is om even te wachten kan dat ook nog, we hebben geen haast.

Anonymous
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven