Huis huren van kennis

Officieel huren mag maar max 2 jaar. Daarna is jullie vriend zijn huis "kwijt" VOor hem is het logisch om het zo te doen voor jullie niet zo gunstig. Waarom zou je eigenlijk maar voor zo kort een huis willen huren met kindjes? Want als het maar kortdurend zou zijn zou je geen angst hebben om er uit geknikkerd te worden.

Zo'n semi illegale constructie waarbij hij het zwart wil doen, daar zou ik sowieso niet in mee gaan.

In zo'n geval kunnen jullie je daar ook niet inschrijven.



Het lijkt misschien fijn om op die manier snel van de flat af te kunnen; maar ik zou het op zo'n manier nooit doen.

Gewoon via een verhuurbedrijf doen anders?

Met officiële contracten enz.

Kost wel wat, maar dan heb je wellicht iets meer zekerheid.

Het is tegenwoordig toch eenvoudig je huis te verhuren als het te koop staat? Waarom niet via die constructie? Onze buren hebben het ook zo gedaan en zon hoge vraagprijs voor het huis gevraagd dat er in 3 jaar tijd nog nooit iemand is wezen kijken...(voor het idee 2,5 ton en ons huis staat te koop voor 2 ton, vergelijkbaar qua inrichting/indeling)

Waarschijnlijk wil hij het op deze manier om zo zijn hypotheekrente aftrek te kunnen behouden.

Staat het huis ook te koop? Verdiep je anders eens in verhuur onder leegstandswet. Doen wij ook met ons koophuis. Voor beide partijen een goede tussenweg. Besef wel, dat wanneer het huis verkocht wordt, je er binnen 3 maanden uit moet.

Ik zou om te beginnen erg voorzichtig zijn met huren van een kennis, want als je het oeens bent dan is het meteen heel ongemakkelijk....



Het klinkt overigens ook niet alsof hij het netjes aan wil pakken en jullie het bij voorbaat oneens gaan zijn over de inschrijving.



Zoek vooral verder!

Niet doen!



Hij wil het onderhands doen omdat het voor hem gunstiger is, maar voor jullie is het wel beter als het op papier staat, wat als je dadelijk met 2 kindjes op straat gesodemieterd word? Je hebt geen poot om op te staan!

Je hebt ook speciale bedrijven die huizen verhuren die te koop staan, of mensen die een huis gekocht hebben en dat verhuren... kijk daar eens na, en doe het please officieel, anders heb je gewoon een probleem als het fout gaat.

quote:nina1966 schreef op 17 april 2013 @ 14:20:

Officieel huren mag maar max 2 jaar. Daarna is jullie vriend zijn huis "kwijt" VOor hem is het logisch om het zo te doen voor jullie niet zo gunstig. Waarom zou je eigenlijk maar voor zo kort een huis willen huren met kindjes? Want als het maar kortdurend zou zijn zou je geen angst hebben om er uit geknikkerd te worden.



Waar baseer je deze informatie op?

Van wie mag je maar 2 jaar huren en hoezo is hij daarna zijn huis kwijt?



Je niet kunnen inschrijven lijkt me een groot probleem TO. Hoe zouden jullie dit gaan regelen? De enige reden hiervoor is dat je kennis zijn rente wil blijven aftrekken. Dit mag officieel natuurlijk niet.

Hebben jullie ook afspraken over wat er gebeurd als de woning verkocht wordt? Dit lijkt me een groot struikelblok.. zeker ook om de "vriendschap"niet te beschadigen. Officieel hebben jullie namelijk gewoon huurdersbescherming zodra jullie een paar maand de huur hebben overgemaakt...zelfs als er geen contract is.Jullie kennis denkt daar nu alleen vast nog anders over.

Hij wil het inderdaad onderhands doen, dan kunnen jullie je niet inschrijven en is er geen contract. Het is maar wat je wilt, misschien is de nood zo hoog voor jullie, dat onderhands wel een optie is? Anders verder zoeken naar andere huurwoningen.

Voor hoe lang, zou deze tijdelijke constructie zijn?

Tijdelijk een woning verhuren mag maar onder een beperkt aantal voorwaarden, lees hier welke dat zijn:

http://www.huurders.info/?id=239

Wat wordt er veel onjuiste informatie gegeven hier! Huren is niet 'illegaal' en 'onderhands' betekent ook al niets.



Bij het verhuren van een koophuis zijn er 3 relaties die van belang staan. Deze staan compleet los van elkaar. De ene relatie is dus totaal niet van invloed op de andere.



relatie 1: huurder (TO) en verhuurder: Een huurcontract is handig om alles vast te leggen, maar dit is in principe niet nodig. Als je een mondelinge overeenkomst hebt en dat kun je aantonen door de huurbetalingen, dan is dat ook gewoon officiele huur. Je hebt volledige huurbescherming, en kunt dus niet zomaar het huis uitgezet worden, tenzij je een speciaal contract bent aangegaan dat dit wel toestaat onder exceptionele voorwaarden (eigenaar verhuist tijdelijk naar het buitenland, of je huurt onder de leegstandswet)



relatie 2: eigenaar en hypotheek bank: deze twee partijen hebben een contractuele relatie, waar waarschijnlijk in vastgelegd is dat de eigenaar de woning niet mag verhuren zonder toestemming. Doet hij dat wel, dan kan (kan, gebeurt bijna nooit) de bank de hele hypotheekschuld per direct opeisen bij de eigenaar. Gevolg kan dan zijn dat het huis in de verkoop gaat. Maar dit verandert niets aan jouw positie als huurder. Het huis moet dan verkocht worden met jou als huurder erin.



relatie 3: eigenaar belastingdienst: zodra de eigenaar niet meer in een hsi woont moet hij het opgeven in box 3. Hij hoeft geen eblasting te betalen over de huurinkomsten, maar betaalt VRH over een percentage van de netto waarde van het huis (WOZ - hypotheek schuld). Dit bedrag is vaak verwaarloosbaar klein. De eigenaar heeft dan ook geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Dit is natuurlijk wel een groot bedrag. Geeft de eigenaar valse informatie en geeft hij de woning op in box 1, dan pleegt hij fraude en kan een naheffing en boete krijgen van de belastingdienst. Dit heeft geen invloed op de huur van TO.



Verder is iedereen in NL verplicht zich in te schrijven in het GBA op het adres waar hij woont. Dit moet, en kan je ook gewoon doen TO, ongeacht wat je met de verhuurderhebt afgesproken. Al zijn de gevolgen voor een huurder redelijk klein als je een onjuist adres opgeeft (tenzij je dat doet om uitkeringen te krijgen waar je geen recht op hebt).



Verder heeft een verhuurder in sommige gemeentes een vergunning nodig. Heeft hij die niet kan hij een boete krijgen van de gemeente. Daar sta je als huurder ook buiten.



Ik zou er geen problemen mee hebben een dergelijk huur aan te gaan, maar realiseer je wel dat het conflicten op kan leveren wanneer je een zakelijke relatie aangaat met een bekende.