Thuis
alle pijlers
Huis kopen
zondag 19 december 2010 om 22:33
zondag 19 december 2010 om 22:45
Mandarijntje,
Ik zou eerst even de afspraak bij de hypotheker afwachten. Daarna weet je hoeveel je kan verhypotheken en kan je dus gerichter zoeken op Funda of andere websites.
Bedenk jezelf ook wat je zelf graag zou willen, niet dat je straks in een huis met een tuin zit terwijl je liever op twee hoog achter zou zitten ( of andersom natuurlijk )
En kijk naar hoeveel kamers je de komende tien jaar nodig denkt te hebben ( ga je samenwonen, wil je kinderen etc)
Een huis koop je namelijk voor langere tijd en daarbij hoort dus een lange termijnplanning.
Wel spannend allemaal!
Veel succes,
groeten Saarchen
Ik zou eerst even de afspraak bij de hypotheker afwachten. Daarna weet je hoeveel je kan verhypotheken en kan je dus gerichter zoeken op Funda of andere websites.
Bedenk jezelf ook wat je zelf graag zou willen, niet dat je straks in een huis met een tuin zit terwijl je liever op twee hoog achter zou zitten ( of andersom natuurlijk )
En kijk naar hoeveel kamers je de komende tien jaar nodig denkt te hebben ( ga je samenwonen, wil je kinderen etc)
Een huis koop je namelijk voor langere tijd en daarbij hoort dus een lange termijnplanning.
Wel spannend allemaal!
Veel succes,
groeten Saarchen
zondag 19 december 2010 om 22:47
Je moet beginnen met heel goed nadenken over je toekomst. Gezien je nick, ga ik er even voor het gemak vanuit dat je uit 1980 komt. En dus alle opties open staan.
Mijn verhaal is namelijk dat ik (na al eerder met exen huizen gekocht te hebben) een paar jaar geleden als vrijgezel ook een huisje had gekocht. Was nog goedkoper dan huren ook.
Toen kwam ik mijn man tegen en heb mijn huis na ruim een jaar te koop gezet, omdat wij gingen samenwonen. Gevolg, tienduizenden euro's kwijt/verlies, doordat ik de kosten koper er niet uit kreeg en de huizenmarkt niet gestegen was.
Je bent veel minder flexibel met een koopwoning. Mijn woning heeft ook nog bijna een jaar te koop gestaan, met dubbele lasten. Gelukkig hebben we het met eigen geld op kunnen lossen. Maar nu is de huizenmarkt er gewoon niet naar om kapitaal op te bouwen door even wat te kopen en dan weer met winst te verkopen.
Daarentegen heeft mijn zus weer tienduizenden euro's winst gemaakt op haar flat, waar ze bijna tien jaar met veel plezier heeft gewoond.
Mijn verhaal is namelijk dat ik (na al eerder met exen huizen gekocht te hebben) een paar jaar geleden als vrijgezel ook een huisje had gekocht. Was nog goedkoper dan huren ook.
Toen kwam ik mijn man tegen en heb mijn huis na ruim een jaar te koop gezet, omdat wij gingen samenwonen. Gevolg, tienduizenden euro's kwijt/verlies, doordat ik de kosten koper er niet uit kreeg en de huizenmarkt niet gestegen was.
Je bent veel minder flexibel met een koopwoning. Mijn woning heeft ook nog bijna een jaar te koop gestaan, met dubbele lasten. Gelukkig hebben we het met eigen geld op kunnen lossen. Maar nu is de huizenmarkt er gewoon niet naar om kapitaal op te bouwen door even wat te kopen en dan weer met winst te verkopen.
Daarentegen heeft mijn zus weer tienduizenden euro's winst gemaakt op haar flat, waar ze bijna tien jaar met veel plezier heeft gewoond.
zondag 19 december 2010 om 22:48
Je begint met laten berekenen hoeveel je kunt besteden. 'Vroeger' was dat ongeveer 4,5x je bruto jaarsalaris. In deze tijden hoor ik wel van 3x je bruto jaarsalaris. Dit geeft je alvast een idee.
Daarna ga je kijken, zowel op internet, als op open dagen, als via een makelaar.
Bekijk eerst een stel huizen voordat je gaat kijken om een keuze te maken. Van eerst alleen maar kijken, zonder koopgedachte, leer je veel over wat je wel en niet wil.
Omdat je alleenstaand bent, zou ik zeggen: koop 'flink' onder je maximale hypotheekbedrag. Stel dat je voor 200.000 zou kunnen kopen, ga dan niet hoger dan 180.000.
Als je een partner hebt, zorg je samen voor het huis. Maar om dat allemaal in je eentje te doen..... Je hebt af en toe hulp nodig. Of het nou gaat om nieuwe leidingen, buitenschilderwerk, of alle plafonds opnieuw stuccen, je zult af en toe hulp moeten inhuren. Het is ook niet eerlijk altijd maar vrienden in te schakelen (die ook nog hun eigen huis moeten onderhouden.) Hou daarvoor geld beschikbaar.
O ja. Makelaars hanteren deze tactiek. Jij zegt dat je 180.000 kunt besteden. Dan laten ze je eerst een fluthuis zien voor 170.000. Dan iets redelijks voor 180.000, en vervolgens een prachthuis voor 190.000 wat zelfs meer dan volledig aan jouw wensen voldoet. Ze proberen je echt leeg te knijpen. Hoe meer jij uitgeeft, des te hoger is hun provisie (sorry makelaars, nothing personal).
Als jij zegt dat je 170.000 kunt besteden (terwijl het 180.000 is), krijg je voor 180.000 het prachthuis te zien dat je je dus kunt veroorloven.
Makelaar denkt dat hij echt alles uit je heeft geperst, terwijl jij keurig binnen jouw marge bent gebleven. Iedereen blij.
Daarna ga je kijken, zowel op internet, als op open dagen, als via een makelaar.
Bekijk eerst een stel huizen voordat je gaat kijken om een keuze te maken. Van eerst alleen maar kijken, zonder koopgedachte, leer je veel over wat je wel en niet wil.
Omdat je alleenstaand bent, zou ik zeggen: koop 'flink' onder je maximale hypotheekbedrag. Stel dat je voor 200.000 zou kunnen kopen, ga dan niet hoger dan 180.000.
Als je een partner hebt, zorg je samen voor het huis. Maar om dat allemaal in je eentje te doen..... Je hebt af en toe hulp nodig. Of het nou gaat om nieuwe leidingen, buitenschilderwerk, of alle plafonds opnieuw stuccen, je zult af en toe hulp moeten inhuren. Het is ook niet eerlijk altijd maar vrienden in te schakelen (die ook nog hun eigen huis moeten onderhouden.) Hou daarvoor geld beschikbaar.
O ja. Makelaars hanteren deze tactiek. Jij zegt dat je 180.000 kunt besteden. Dan laten ze je eerst een fluthuis zien voor 170.000. Dan iets redelijks voor 180.000, en vervolgens een prachthuis voor 190.000 wat zelfs meer dan volledig aan jouw wensen voldoet. Ze proberen je echt leeg te knijpen. Hoe meer jij uitgeeft, des te hoger is hun provisie (sorry makelaars, nothing personal).
Als jij zegt dat je 170.000 kunt besteden (terwijl het 180.000 is), krijg je voor 180.000 het prachthuis te zien dat je je dus kunt veroorloven.
Makelaar denkt dat hij echt alles uit je heeft geperst, terwijl jij keurig binnen jouw marge bent gebleven. Iedereen blij.
Als je niks aardigs te zeggen hebt, kun je ook je mond houden.
zondag 19 december 2010 om 23:05
Jammer dat je niet eerder deze keus gemaakt hebt.
De regering heeft de regeltjes van de hoogte van de Hypotheek veranderd. Per 1 jan. volgens mij.
http://nos.nl/artikel/197 ... otheek-voor-starters.html
Ga bij de bank horen hoeveel je kan lenen.
Ga kijken op funda enz. (maar niet tot je max hypotheek. dan ben je voor een hoopje stenen altijd aan het werk)
Ga huizen kijken! Van kijken leer je, wat vind je leuk? waar voel ik me thuis...?
enjoy! (wij krijgen 3 jan. de sleutel van ons eerste koophuis!)
De regering heeft de regeltjes van de hoogte van de Hypotheek veranderd. Per 1 jan. volgens mij.
http://nos.nl/artikel/197 ... otheek-voor-starters.html
Ga bij de bank horen hoeveel je kan lenen.
Ga kijken op funda enz. (maar niet tot je max hypotheek. dan ben je voor een hoopje stenen altijd aan het werk)
Ga huizen kijken! Van kijken leer je, wat vind je leuk? waar voel ik me thuis...?
enjoy! (wij krijgen 3 jan. de sleutel van ons eerste koophuis!)
maandag 20 december 2010 om 07:13
De vorige reacties geven al goede adviezen. Waar je ook nog over na zou kunnen denken is een starterslening/-subsidie, zowel bij je gemeente als bij de overheid.
Ik weet het allemaal niet precies meer maar toen ik drie jaar geleden een huis kocht,waren daar nog hele mooie opties voor (waarbij ik helaas aan de voorwaarden voldeed). Verder heb ik achteraf spijt dat ik heb gekocht zónder genoeg gespaard te hebben om de kosten koper zelf te betalen (hoewel ik op dat moment ook niet zo heel veel andere mogelijkheden had) en staat mijn huis nu ook weer te koop (wegens man van mijn dromen gevonden, trouwen en zwanger ) en ga ik daar zeker 14000 euro schuld aan overhouden..... (bhoehoe)
Ik weet het allemaal niet precies meer maar toen ik drie jaar geleden een huis kocht,waren daar nog hele mooie opties voor (waarbij ik helaas aan de voorwaarden voldeed). Verder heb ik achteraf spijt dat ik heb gekocht zónder genoeg gespaard te hebben om de kosten koper zelf te betalen (hoewel ik op dat moment ook niet zo heel veel andere mogelijkheden had) en staat mijn huis nu ook weer te koop (wegens man van mijn dromen gevonden, trouwen en zwanger ) en ga ik daar zeker 14000 euro schuld aan overhouden..... (bhoehoe)
maandag 20 december 2010 om 08:43
quote:maria1966 schreef op 19 december 2010 @ 22:48:
Je begint met laten berekenen hoeveel je kunt besteden. 'Vroeger' was dat ongeveer 4,5x je bruto jaarsalaris. In deze tijden hoor ik wel van 3x je bruto jaarsalaris. Dit geeft je alvast een idee.
Omdat je alleenstaand bent, zou ik zeggen: koop 'flink' onder je maximale hypotheekbedrag. Stel dat je voor 200.000 zou kunnen kopen, ga dan niet hoger dan 180.000.
Dus dan zou je 'in deze tijden' een jaarsalaris van ¤ 60.000,- moeten hebben? Als alleenstaande?
Sodemieters...
*blijft lekker wonen in haar betaalbare huurwoning, heeft toch geen kinderen die wat willen erven *
Je begint met laten berekenen hoeveel je kunt besteden. 'Vroeger' was dat ongeveer 4,5x je bruto jaarsalaris. In deze tijden hoor ik wel van 3x je bruto jaarsalaris. Dit geeft je alvast een idee.
Omdat je alleenstaand bent, zou ik zeggen: koop 'flink' onder je maximale hypotheekbedrag. Stel dat je voor 200.000 zou kunnen kopen, ga dan niet hoger dan 180.000.
Dus dan zou je 'in deze tijden' een jaarsalaris van ¤ 60.000,- moeten hebben? Als alleenstaande?
Sodemieters...
*blijft lekker wonen in haar betaalbare huurwoning, heeft toch geen kinderen die wat willen erven *
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
maandag 20 december 2010 om 08:51
quote:Kastanjez schreef op 20 december 2010 @ 08:50:
Het lijkt er wel op Himalaya. Heb even gekeken, en zowel bij de Rabo als bij de Abn Amro bank geven ze voor een salaris van 30000 euro een hypotheekbedrag rond de 145.000. Wat dus een huis van 131 000 betekent... En daar heb je in mijn woonplaats geen huis voor!En in mijn omgeving alleen een klein 2 kamer-appartement..
Het lijkt er wel op Himalaya. Heb even gekeken, en zowel bij de Rabo als bij de Abn Amro bank geven ze voor een salaris van 30000 euro een hypotheekbedrag rond de 145.000. Wat dus een huis van 131 000 betekent... En daar heb je in mijn woonplaats geen huis voor!En in mijn omgeving alleen een klein 2 kamer-appartement..
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
maandag 20 december 2010 om 09:59
quote:Kastanjez schreef op 20 december 2010 @ 08:50:
Het lijkt er wel op Himalaya. Heb even gekeken, en zowel bij de Rabo als bij de Abn Amro bank geven ze voor een salaris van 30000 euro een hypotheekbedrag rond de 145.000. Wat dus een huis van 131 000 betekent... En daar heb je in mijn woonplaats geen huis voor!En in mijn omgeving twee parkeerplaatsen (I kid you not). Ik heb zelf gekocht toen je nog 'gewoon' 5 keer je jaarsalaris mocht lenen. Nu had ik een vaste baan waarin ik redelijke stappen ging maken (tenzij er iets ontzettend mis ging) dus ik heb dat gedaan (en er nog wat eigen geld ingestopt zodat ik geen bijkomende kosten heb gefinancierd) en kon er altijd makkelijk van rondkomen. Maar voor andere mensen geldt dat misschien niet. Kijk dus, naast de regels van de hypotheekverstrekker, goed naar het bedrag dat je overhoudt per maand na aftrek van de BRUTO hypotheeklasten. En vraag je serieus af of je daar van kunt leven de komende jaren.
Het lijkt er wel op Himalaya. Heb even gekeken, en zowel bij de Rabo als bij de Abn Amro bank geven ze voor een salaris van 30000 euro een hypotheekbedrag rond de 145.000. Wat dus een huis van 131 000 betekent... En daar heb je in mijn woonplaats geen huis voor!En in mijn omgeving twee parkeerplaatsen (I kid you not). Ik heb zelf gekocht toen je nog 'gewoon' 5 keer je jaarsalaris mocht lenen. Nu had ik een vaste baan waarin ik redelijke stappen ging maken (tenzij er iets ontzettend mis ging) dus ik heb dat gedaan (en er nog wat eigen geld ingestopt zodat ik geen bijkomende kosten heb gefinancierd) en kon er altijd makkelijk van rondkomen. Maar voor andere mensen geldt dat misschien niet. Kijk dus, naast de regels van de hypotheekverstrekker, goed naar het bedrag dat je overhoudt per maand na aftrek van de BRUTO hypotheeklasten. En vraag je serieus af of je daar van kunt leven de komende jaren.
maandag 20 december 2010 om 10:01
quote:Mlle_j schreef op 20 december 2010 @ 09:59:
[...]
Kijk dus, naast de regels van de hypotheekverstrekker, goed naar het bedrag dat je overhoudt per maand na aftrek van de BRUTO hypotheeklasten. En vraag je serieus af of je daar van kunt leven de komende jaren.
Ik blijf me ook verbazen dat sommige mensen mij voor gek verklaren dat ik huur/blijf huren..
Alsof kopen zaligmakend is.
[...]
Kijk dus, naast de regels van de hypotheekverstrekker, goed naar het bedrag dat je overhoudt per maand na aftrek van de BRUTO hypotheeklasten. En vraag je serieus af of je daar van kunt leven de komende jaren.
Ik blijf me ook verbazen dat sommige mensen mij voor gek verklaren dat ik huur/blijf huren..
Alsof kopen zaligmakend is.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
maandag 20 december 2010 om 10:01
quote:Kastanjez schreef op 20 december 2010 @ 08:50:
Het lijkt er wel op Himalaya. Heb even gekeken, en zowel bij de Rabo als bij de Abn Amro bank geven ze voor een salaris van 30000 euro een hypotheekbedrag rond de 145.000. Wat dus een huis van 131 000 betekent... En daar heb je in mijn woonplaats geen huis voor!
30.000x4,5= 135.000
Dus dan is het nog steeds 4,5 jaarsalaris, nix 3x.
Het lijkt er wel op Himalaya. Heb even gekeken, en zowel bij de Rabo als bij de Abn Amro bank geven ze voor een salaris van 30000 euro een hypotheekbedrag rond de 145.000. Wat dus een huis van 131 000 betekent... En daar heb je in mijn woonplaats geen huis voor!
30.000x4,5= 135.000
Dus dan is het nog steeds 4,5 jaarsalaris, nix 3x.
maandag 20 december 2010 om 20:07
Zo eng is het niet. Je gaat bekijken wat je kunt lenen en op basis van die gegevens ga je huizen bekijken die je aanspreken. Als je je droomhuisje hebt gevonden, dan ga je op zoek naar een gunstige hypotheek die bij jouw situatie past en tadaaa, dat is het wel.
Ik denk dat het vooral emotioneel gezien een hele stap is. De rest is gewoon administratie.
Ik denk dat het vooral emotioneel gezien een hele stap is. De rest is gewoon administratie.
dinsdag 21 december 2010 om 16:39
quote:witch87 schreef op 20 december 2010 @ 20:00:
Ik zat even mee te lezen omdat vriendlief en ik ons ook willen verdiepen in kopen. Maar jemig zo wordt het zo goed als onmogelijk om een huisje te kopen :S
Het wordt niet onmogelijk gemaakt, je moet gewoon voordat je een huis koopt eerst leren sparen, dan heb je een mooi bedrag waarvan je de kk e.d. kunt betalen. Is niets mis mee om eerst wat te huren, rustig aan te doen en te sparen en daarna pas wat te gaan kopen.
TO, ik kan je alleen aanraden veel huizen te gaan bekijken, wij hebben onlangs ook wat gekocht en hebben eerst een aantal huizen bekeken, zodat je weet wat je ongeveer voor welke prijs kunt krijgen.
Ik zat even mee te lezen omdat vriendlief en ik ons ook willen verdiepen in kopen. Maar jemig zo wordt het zo goed als onmogelijk om een huisje te kopen :S
Het wordt niet onmogelijk gemaakt, je moet gewoon voordat je een huis koopt eerst leren sparen, dan heb je een mooi bedrag waarvan je de kk e.d. kunt betalen. Is niets mis mee om eerst wat te huren, rustig aan te doen en te sparen en daarna pas wat te gaan kopen.
TO, ik kan je alleen aanraden veel huizen te gaan bekijken, wij hebben onlangs ook wat gekocht en hebben eerst een aantal huizen bekeken, zodat je weet wat je ongeveer voor welke prijs kunt krijgen.
vrijdag 18 februari 2011 om 23:45
@ germanwings
Ik snap dat het prima is om rustig aan te doen, te sparen en eerst te huren. Dat sparen doe ik al een behoorlijke tijd en vriendlief is ermee begonnen toen wij een relatie begonnen. Wat spaargeld hebben wij dus echt wel.
Op dit moment gooien wij per maand ¤900 weggooien aan huur en dat vinden wij erg zonde. Daarom dat wij ons zijn gaan verdiepen in het kopen van een huis en daarom vind ik dat het starters moeilijk wordt gemaakt om een leuk huis te kopen. Vriend en ik verdienen beide prima, we werken ook beide fulltime en zogezegd hebben we ook beide best een bedrag op onze spaarrekening staan maar toch is er maar weinig keuze voor ons.
@TO hoe staat het ondertussen met je huizenjacht?
Ik snap dat het prima is om rustig aan te doen, te sparen en eerst te huren. Dat sparen doe ik al een behoorlijke tijd en vriendlief is ermee begonnen toen wij een relatie begonnen. Wat spaargeld hebben wij dus echt wel.
Op dit moment gooien wij per maand ¤900 weggooien aan huur en dat vinden wij erg zonde. Daarom dat wij ons zijn gaan verdiepen in het kopen van een huis en daarom vind ik dat het starters moeilijk wordt gemaakt om een leuk huis te kopen. Vriend en ik verdienen beide prima, we werken ook beide fulltime en zogezegd hebben we ook beide best een bedrag op onze spaarrekening staan maar toch is er maar weinig keuze voor ons.
@TO hoe staat het ondertussen met je huizenjacht?
