Thuis
alle pijlers
Vraagprijs woning, hoeveel bieden?
dinsdag 3 februari 2009 om 16:43
hallo!
Ik ben samen met mijn vriend aan het kijken naar huizen. We hebben op dit moment 2 huizen op het oog, een met een vraagprijs van 269.500, staat nu 3 maanden te koop, en een met een vraagprijs van 256.00 (was 269.000), die staat al langer dan 6 maanden te koop.
Ik hoor overal dat je ongeveer moet beginnen met 20% onder de vraagprijs te bieden, en dat je dan rond de 15 of 10% uit moet kunnen komen. Hebben mensen hier ervaringen mee? Met name met deze prijsklasse??
Alvast super bedankt!
x Esther
Ik ben samen met mijn vriend aan het kijken naar huizen. We hebben op dit moment 2 huizen op het oog, een met een vraagprijs van 269.500, staat nu 3 maanden te koop, en een met een vraagprijs van 256.00 (was 269.000), die staat al langer dan 6 maanden te koop.
Ik hoor overal dat je ongeveer moet beginnen met 20% onder de vraagprijs te bieden, en dat je dan rond de 15 of 10% uit moet kunnen komen. Hebben mensen hier ervaringen mee? Met name met deze prijsklasse??
Alvast super bedankt!
x Esther
dinsdag 3 februari 2009 om 20:29
Veel mensen hebben zichzelf zo rijk zitten te rekenen de afgelopen jaren dat ze 10% onder de vraagprijs nu opeens als verlies beschouwen terwijl ze hun huis in feite nog altijd met winst verkopen
Ik heb zo'n collega: zijn huis staat al ruim een jaar te koop. Hij heeft daar 25 jaar gewoond, dus kan je nagaan voor hoeveel hij het gekocht heeft ( 150.000 gulden waarschijnlijk....hij vraagt er nu 290.000 EURO voor). In prijs wil hij niet zakken, maar hij woont wel ook al bijna een jaar in een nieuw huis.
Ik vind dat gewoon dom rekenwerk......ik zou denken: "pak je verlies en dump dat huis" oftewel: ik zou 20% minder echt zo'n raar bod niet meer vinden als ik in deze situatie zat.
Het geeft zoveel stress en je kunt niet lekker meer leven: dan zou ik denken: dan maar 30.000 minder en de groeten!
Winst heb je dan nog steeds.....
Denk dat veel mensen in deze situatie zitten hoor...hoor zelfs van mensen dat zij hun nieuw gekochte huis alweer ter koop zetten omdat ze denken dat eerder kwijt te zijn, dan hun oude huis wat ze ook aan de straatstenen niet kwijtraken.
Ik heb zo'n collega: zijn huis staat al ruim een jaar te koop. Hij heeft daar 25 jaar gewoond, dus kan je nagaan voor hoeveel hij het gekocht heeft ( 150.000 gulden waarschijnlijk....hij vraagt er nu 290.000 EURO voor). In prijs wil hij niet zakken, maar hij woont wel ook al bijna een jaar in een nieuw huis.
Ik vind dat gewoon dom rekenwerk......ik zou denken: "pak je verlies en dump dat huis" oftewel: ik zou 20% minder echt zo'n raar bod niet meer vinden als ik in deze situatie zat.
Het geeft zoveel stress en je kunt niet lekker meer leven: dan zou ik denken: dan maar 30.000 minder en de groeten!
Winst heb je dan nog steeds.....
Denk dat veel mensen in deze situatie zitten hoor...hoor zelfs van mensen dat zij hun nieuw gekochte huis alweer ter koop zetten omdat ze denken dat eerder kwijt te zijn, dan hun oude huis wat ze ook aan de straatstenen niet kwijtraken.
dinsdag 3 februari 2009 om 21:10
ook verkoopmakelaars zijn niet altijd uit op jouw belang. Zeker niet als zijn courtage afhangt van het bedrag dat hij weet te vangen.
Stel dat hij een bod van 250k krijgt, voor hem maakt het dan niet veel uit of hij er nog 5 k bij krijgt, aangezien zijn percentage op die 5 k misschien hooguit 250 euro is. Voor die 250 euro moet hij het huis blijven pluggen, belangstellenden te woord staan en rondleiden, moeite doen etc.
Voor hem niet de moeite, terwijl voor jou 250 of 255 k wel degelijk verschil maakt.
laag bieden kan voor de verkoopmakelaar dus best bingo zijn, terwijl dat voor de verkopende partij niet het gunstigste is.
Stel dat hij een bod van 250k krijgt, voor hem maakt het dan niet veel uit of hij er nog 5 k bij krijgt, aangezien zijn percentage op die 5 k misschien hooguit 250 euro is. Voor die 250 euro moet hij het huis blijven pluggen, belangstellenden te woord staan en rondleiden, moeite doen etc.
Voor hem niet de moeite, terwijl voor jou 250 of 255 k wel degelijk verschil maakt.
laag bieden kan voor de verkoopmakelaar dus best bingo zijn, terwijl dat voor de verkopende partij niet het gunstigste is.
dinsdag 3 februari 2009 om 21:35
Americagirl, die 'winst' die jouw collega volgens jou nog steeds heeft is natuurlijk maar de helft van het verhaal.
Ervan uitgaande dat hij een andere woning heeft gekocht, is die woning uiteraard ook veel duurder dan pak 'm beet 10, 15 of nog meer jaar geleden.
Als hij al een jaar geleden verhuisd is, zal hij voor de nieuwe woning nog fors hebben moeten betalen; dus dan is 30.000 Euro minder gewoon heel veel geld.
Ervan uitgaande dat hij een andere woning heeft gekocht, is die woning uiteraard ook veel duurder dan pak 'm beet 10, 15 of nog meer jaar geleden.
Als hij al een jaar geleden verhuisd is, zal hij voor de nieuwe woning nog fors hebben moeten betalen; dus dan is 30.000 Euro minder gewoon heel veel geld.
donderdag 5 februari 2009 om 09:33
Hallo allemaal!
Wij zijn vanochtend gaan kijken naar het huis, en het is supergaaf! Het ziet er dus naar uit dat we gaan bieden. Eerst willen we nog wel een tweede keer gaan kijken, maar dan moeten we toch echt gaan beslissen hoe hoog we in gaan zetten.
Ik dacht eerst aan 212.000 (als bod, uiteraard niet me tde verwachting om het daarvoor te krijgen),maar ik zie nu wel in dat dat erg onredelijk laag is. Nu wordt het waarschijnlijk 220.000. Wat vinden jullie daarvan?
we willen het huis namelijk eigenijk niet voor meer dan 236.500 kopen, omdat w voor de NHG in aanmerkig willen komen... ik vraag me alleen af of we het huis hiervoor gaan krijgen. Ik heb wel begrepen dat deze mensen al een nieuw huis hebben,waar ze tegen de zomer in kunnen (dus mei/juni).
Kus
Wij zijn vanochtend gaan kijken naar het huis, en het is supergaaf! Het ziet er dus naar uit dat we gaan bieden. Eerst willen we nog wel een tweede keer gaan kijken, maar dan moeten we toch echt gaan beslissen hoe hoog we in gaan zetten.
Ik dacht eerst aan 212.000 (als bod, uiteraard niet me tde verwachting om het daarvoor te krijgen),maar ik zie nu wel in dat dat erg onredelijk laag is. Nu wordt het waarschijnlijk 220.000. Wat vinden jullie daarvan?
we willen het huis namelijk eigenijk niet voor meer dan 236.500 kopen, omdat w voor de NHG in aanmerkig willen komen... ik vraag me alleen af of we het huis hiervoor gaan krijgen. Ik heb wel begrepen dat deze mensen al een nieuw huis hebben,waar ze tegen de zomer in kunnen (dus mei/juni).
Kus
donderdag 5 februari 2009 om 10:10
Ik vind het een laag bod, dat is bijna 15% onder de vraagprijs (ik ga nu uit van het huis van 256000). Je kunt het proberen natuurlijk, maar ik vind het weinig.
Ik wil pas met potentiele kopers in onderhandeling als ze max. 10% onder de vraagprijs bieden. Nu weet ik niet waar dat huis staat waar jullie op willen bieden, want daar zit natuurlijk ook een verschil tussen. Of je nu in het noorden of in de randstad wilt kopen, dat is nauwelijks te vergelijken.
Ik wil pas met potentiele kopers in onderhandeling als ze max. 10% onder de vraagprijs bieden. Nu weet ik niet waar dat huis staat waar jullie op willen bieden, want daar zit natuurlijk ook een verschil tussen. Of je nu in het noorden of in de randstad wilt kopen, dat is nauwelijks te vergelijken.
Cum non tum age
donderdag 5 februari 2009 om 18:30
Weet je voor hoeveel geld vergelijkbare huizen in dezelfde staat van onderhoud en wijk of straat zijn verkocht? En ken je de situatie van de verkopers (al een nieuw huis gekocht, uit elkaar)? Dan heb je een reëel beeld van waar je op uit kunt komen. Daarbij is natuurlijk ook belangrijk wat jij voor het huis over hebt en hoeveel je kunt betalen (die 236.5 dus waarschijnlijk). Aangezien het huis al meer dan 6 maanden te koop staat (en in deze markt) kun je denk ik wel inzetten op zo'n 10.000 minder. En wie niet waagt wie niet wint he. Ik zou me er niet te druk om maken of je de verkopers beledigt, sommige verkopers zijn al beledigd als je 5000 minder biedt. Terwijl het (meestal) gewoon een VRAAGprijs is = uitnodiging voor het doen van een bod. En die 256 is na al die maanden nog niet geboden, dus tot nu toe vindt nog niemand het die prijs waard..
Altijd een spannende tijd met dat bieden, maar wel leuk! Succes!
Altijd een spannende tijd met dat bieden, maar wel leuk! Succes!
anoniem_78732 wijzigde dit bericht op 05-02-2009 18:31
Reden: spelfout!
Reden: spelfout!
% gewijzigd
donderdag 5 februari 2009 om 20:24
vrijdag 6 februari 2009 om 16:00
quote:Es26 schreef op 05 februari 2009 @ 20:24:
Inmiddels heb ik weer wat extra info! dez emensen hebben al een nieuw huis, waar ze waarschijnlijk in mei inkunnen. Verder heb ik een en ander nagezocht bij het kadaster, en deze mensen hebben voor het huis zelf 202.000 betaald 4 jaar geleden.
Ja maar voor die prijs weet je nog niet in wat voor staat het was.
Ik vind je openingsbod aan de lage kant. Maar ligt het ondertussen op tafel?
Inmiddels heb ik weer wat extra info! dez emensen hebben al een nieuw huis, waar ze waarschijnlijk in mei inkunnen. Verder heb ik een en ander nagezocht bij het kadaster, en deze mensen hebben voor het huis zelf 202.000 betaald 4 jaar geleden.
Ja maar voor die prijs weet je nog niet in wat voor staat het was.
Ik vind je openingsbod aan de lage kant. Maar ligt het ondertussen op tafel?
zondag 8 februari 2009 om 11:36
zondag 8 februari 2009 om 11:58
Misschien is een aankoopmakelaar inderdaad nog niet zo'n gek ide. Het bod ligt nog niet op tafel, we gaan komende week eerst nog een tweede keer kijken, met onze ouders, die hebben er net weer iets meer verstand van.
Ik heb trouwens een waardebepaling opgevraagd via Vereniging Eigen huis (aanrader, koste maar 11 euro), en daar kwam een geschatte gemiddelde verkoopwaarde uit van dit huis van 225.000. Dat is dan gebasseerd op oppervlakte, inhoud, buurt en de verkoopprijzen van andere huizen in de buurt. Dat is voor ons dus wel weer hoopvol!
Ik heb trouwens een waardebepaling opgevraagd via Vereniging Eigen huis (aanrader, koste maar 11 euro), en daar kwam een geschatte gemiddelde verkoopwaarde uit van dit huis van 225.000. Dat is dan gebasseerd op oppervlakte, inhoud, buurt en de verkoopprijzen van andere huizen in de buurt. Dat is voor ons dus wel weer hoopvol!
dinsdag 4 mei 2010 om 23:26
Ben nu ook wel benieuwd idd!!
En wat die NGH betreft. Daar zitten nog meer voorwaarden aan dan alleen dat het onder de 265.000 moet blijven hoor. Wij vallen nl. ook wel binnen die 265, maar zaten boven alle andere voorwaarden. Zo verdienden wij al teveel icm de hypotheek die we namen en dan zit je er al niet meer in. Maar zowiezo hebben wij daar ook niet zoveel waarde aan gehecht. Als je zelf gewoon weet dat je een iets duurder huis ook makkelijk kan betalen, dan laat je het toch niet afhangen van die NGH lijkt me.
En wat die NGH betreft. Daar zitten nog meer voorwaarden aan dan alleen dat het onder de 265.000 moet blijven hoor. Wij vallen nl. ook wel binnen die 265, maar zaten boven alle andere voorwaarden. Zo verdienden wij al teveel icm de hypotheek die we namen en dan zit je er al niet meer in. Maar zowiezo hebben wij daar ook niet zoveel waarde aan gehecht. Als je zelf gewoon weet dat je een iets duurder huis ook makkelijk kan betalen, dan laat je het toch niet afhangen van die NGH lijkt me.
donderdag 6 mei 2010 om 10:51
quote:mamavannaomienfenna schreef op 05 mei 2010 @ 09:07:
Wat zouden jullie bieden met een huis van 265.500?
Wij zijn naar 4 maanden zoeken eindelijk ons droom paleisje tegen gekomen (hoofddorp) Huis stond op funda 11 dagen te koop voor 269.000. Bij onze bezichtiging werd al verteld dat er nieuwe bezichtingen stonden geplanned voor een week later, kan een 'verhaaltje' zijn, maar goed wij waren op slag verliefd..en risico's wilden we eigelijk niet nemen. We hebben dezelfde dag terug gebeld en 250.000 geboden. Werd onmiddelijk afgewezen. aantal dagen terug gebeld met nieuw bod van 260.000 hier kregen we de volgende dag een tegenbod van 265.000 op. De volgende dag zouden de nieuwe bezichters komen, als we het bod aan zouden nemen zouden de andere geintereseerde afgebeld worden.
we hebben lang nagedacht of we nog een tegenbod zouden doen, maar besloten dat we het risico voor 3000 niet wilden nemen dat de andere mensen het huis ook zo geweldig zouden vinden..en bod dus geaccepteerd!
Wat zouden jullie bieden met een huis van 265.500?
Wij zijn naar 4 maanden zoeken eindelijk ons droom paleisje tegen gekomen (hoofddorp) Huis stond op funda 11 dagen te koop voor 269.000. Bij onze bezichtiging werd al verteld dat er nieuwe bezichtingen stonden geplanned voor een week later, kan een 'verhaaltje' zijn, maar goed wij waren op slag verliefd..en risico's wilden we eigelijk niet nemen. We hebben dezelfde dag terug gebeld en 250.000 geboden. Werd onmiddelijk afgewezen. aantal dagen terug gebeld met nieuw bod van 260.000 hier kregen we de volgende dag een tegenbod van 265.000 op. De volgende dag zouden de nieuwe bezichters komen, als we het bod aan zouden nemen zouden de andere geintereseerde afgebeld worden.
we hebben lang nagedacht of we nog een tegenbod zouden doen, maar besloten dat we het risico voor 3000 niet wilden nemen dat de andere mensen het huis ook zo geweldig zouden vinden..en bod dus geaccepteerd!
