Thuis
alle pijlers
woning kopen, wel of geen aankoopmakelaar, openingsbod?
vrijdag 26 februari 2010 om 15:41
Hallo,
Wij hebben eindelijk ons huis verkocht (voorlopigkoopcontract wordt komende week getekend), per 1 juli moeten we ons huis uit zijn, dus willen we per 1juni en nieuw huis hebben.
We zijn druk wezen kijken en hebben een leuk huis op het oog. Helaas iets boven ons budget,dus we willen wewat van de prijs af krijgen. het staat al geruime tijd te koop.
Nu zijn we in dubio om een aankoopmakelaar in de arm te nemen (kosten minimaal 1250 euro). Heeft iemand hier ervaring mee?
De vraagprijs van het huis is 275.000 en wij willen max 260.000/265.000 euro betalen, wat zouden jullie al openingsbod doen?
Alvast bedankt!
Wij hebben eindelijk ons huis verkocht (voorlopigkoopcontract wordt komende week getekend), per 1 juli moeten we ons huis uit zijn, dus willen we per 1juni en nieuw huis hebben.
We zijn druk wezen kijken en hebben een leuk huis op het oog. Helaas iets boven ons budget,dus we willen wewat van de prijs af krijgen. het staat al geruime tijd te koop.
Nu zijn we in dubio om een aankoopmakelaar in de arm te nemen (kosten minimaal 1250 euro). Heeft iemand hier ervaring mee?
De vraagprijs van het huis is 275.000 en wij willen max 260.000/265.000 euro betalen, wat zouden jullie al openingsbod doen?
Alvast bedankt!
vrijdag 26 februari 2010 om 15:45
vrijdag 26 februari 2010 om 15:46
Heb je al op Kadaster.nl gekeken wat andere huizen met dezelfde postcode doen qua prijs? Het kost een paar euro en dan ben je een heel stuk wijzer. Verder lijkt het me prima haalbaar wat jullie willen betalen, zeker als het al zo'n tijd te koop staat. Op de website zoekallehuizen . nl kun je zien wat de (prijs)historie is; of ze al een keer gezakt zijn qua prijs etc.
vrijdag 26 februari 2010 om 15:48
Uit onderzoek is gebleken dat een aankoopmakelaar over het algemeen waard is, omdat hij een lagere prijs voor elkaar krijgt dan dat je zelf zou krijgen.
Maar in deze tijd zou ik het denk ik zelf doen, het is echt een kopersmarkt nu natuurlijk.
De woning staat al lang te koop, maar zijn ze ook al in prijs gezakt?
Heb je al opgevraagd wat zij voor de woning betaald hebben?
Ik zou denk ik ¤ 255.000 bieden.
Maar in deze tijd zou ik het denk ik zelf doen, het is echt een kopersmarkt nu natuurlijk.
De woning staat al lang te koop, maar zijn ze ook al in prijs gezakt?
Heb je al opgevraagd wat zij voor de woning betaald hebben?
Ik zou denk ik ¤ 255.000 bieden.
vrijdag 26 februari 2010 om 15:54
Ik zou wel voor een aankoop-makelaar gaan.
Dan krijg je toch vaak een iets lagere prijs, waardoor hij zichzelf terug betaalt.
Ik zou starten met maximaal 250.000.
Juist omdat je aangeeft dat je wilt dat ze in prijs zakken, zou ik niet te hoog starten.
Misschien zelfs 245.000 (even overleggen met aankoop-makelaar )
Dan krijg je toch vaak een iets lagere prijs, waardoor hij zichzelf terug betaalt.
Ik zou starten met maximaal 250.000.
Juist omdat je aangeeft dat je wilt dat ze in prijs zakken, zou ik niet te hoog starten.
Misschien zelfs 245.000 (even overleggen met aankoop-makelaar )
vrijdag 26 februari 2010 om 16:25
vrijdag 26 februari 2010 om 16:45
quote:palientje schreef op 26 februari 2010 @ 16:26:
Inderdaad op kadaster kijken. Een aankoopmakelaar vind ik te duur. Misschien een kennis die verstand heeft van huizen; bouwvakker/ timmerman. En openingsbod van 225.000 doen!Meen je dat nu palientje, ikzelf ben mij ook aan het orienteren, dus lees mee, maar kan dat echt, een bod, van 50.000 minder dan de vraagprijs??
Inderdaad op kadaster kijken. Een aankoopmakelaar vind ik te duur. Misschien een kennis die verstand heeft van huizen; bouwvakker/ timmerman. En openingsbod van 225.000 doen!Meen je dat nu palientje, ikzelf ben mij ook aan het orienteren, dus lees mee, maar kan dat echt, een bod, van 50.000 minder dan de vraagprijs??
Age is mind over matter, if you don\'t mind is doesn\'t matter
vrijdag 26 februari 2010 om 16:53
Daar kun je toch weinig van zeggen, zo ongezien.. Hoe is het huis onderhouden? Is het nieuwbouw, of een vooroorlogs pand waar je de loden leidingen moet vervangen en nog zachtboard tegen de plafonds zit? Heb je al een keuring laten doen? Tot op zekere hoogte kun je je eigen smaak niet laten meetellen (denk aan een nieuwe mooie badkamer omdat je de originele donkerbruin-met-oranje-70-er-jaren-badkamer niet mooi vind), maar als bep. zaken echt niet meer acceptabel zijn, kun je dat toch wel aanvoeren hoor.
Ben je heel zakelijk en weet je goed waar je mee bezig bent, dan heb je wellicht geen aankoopmakelaar nodig, maar ik vind het zelf toch wel fijn.
Ben je heel zakelijk en weet je goed waar je mee bezig bent, dan heb je wellicht geen aankoopmakelaar nodig, maar ik vind het zelf toch wel fijn.
Computer says nooooo
vrijdag 26 februari 2010 om 18:05
Wow, wat is die aankoopmakelaar duur zeg, zonder enige garantie!
Wij waren iig erg blij met onze aankoopmakelaar, het nam ons een hoop zorgen en geregel uit handen.
Kostte 450 euro, plus 15% van alles wat hij van de vraagprijs af wist te krijgen.
En dan nog alleen als we ook echt besloten te kopen.
Gezien er voor ons 15.000 euro van de prijs afgepraat moest worden was de beste man zijn geld meer dan waard.
Wij waren iig erg blij met onze aankoopmakelaar, het nam ons een hoop zorgen en geregel uit handen.
Kostte 450 euro, plus 15% van alles wat hij van de vraagprijs af wist te krijgen.
En dan nog alleen als we ook echt besloten te kopen.
Gezien er voor ons 15.000 euro van de prijs afgepraat moest worden was de beste man zijn geld meer dan waard.
zaterdag 27 februari 2010 om 00:30
Wij hebben ook een aankoopmakelaar in de arm genomen en zijn daar heel blij mee. Ze heeft zeker 5 duizend euro meer van de prijs afgekregen dat wij uberhaupt durfden te hopen maar ze begeleidt ons ook heel goed in het verdere proces (bouwkundig en taxatierapport, notaris regelen, achter bepaalde zaken aangaan mbt onze hypotheek), ze neemt heel veel zaken over en wij hoeven eigenlijk nergens over na te denken. Onze aankoopmakelaar kostte ons 2250 euro, no cure no pay, en ze is het waard!
zaterdag 27 februari 2010 om 13:29
quote:Laika3 schreef op 27 februari 2010 @ 00:30:
Wij hebben ook een aankoopmakelaar in de arm genomen en zijn daar heel blij mee. Ze heeft zeker 5 duizend euro meer van de prijs afgekregen dat wij uberhaupt durfden te hopen maar ze begeleidt ons ook heel goed in het verdere proces (bouwkundig en taxatierapport, notaris regelen, achter bepaalde zaken aangaan mbt onze hypotheek), ze neemt heel veel zaken over en wij hoeven eigenlijk nergens over na te denken. Onze aankoopmakelaar kostte ons 2250 euro, no cure no pay, en ze is het waard!
Ze heeft voor jullie een bod uitgebracht (is gratis; nee heb je al; ja kan je krijgen) Ze heeft een notaris gebeld (goedkoopstenotaris.nl en je kan zelf bellen ook gratis) bouwkindig rapport en taxatie kan je ook zelf bellen...
Ik zie nog steeds niet in waarom ze die 2250 waard was...
Kopen is ook een beetje durven. Als je bod te laag is dan word er nee gezegd; liever 5x nee, dan een ja voor een te hoog bedrag toch?
Wij hebben ook een aankoopmakelaar in de arm genomen en zijn daar heel blij mee. Ze heeft zeker 5 duizend euro meer van de prijs afgekregen dat wij uberhaupt durfden te hopen maar ze begeleidt ons ook heel goed in het verdere proces (bouwkundig en taxatierapport, notaris regelen, achter bepaalde zaken aangaan mbt onze hypotheek), ze neemt heel veel zaken over en wij hoeven eigenlijk nergens over na te denken. Onze aankoopmakelaar kostte ons 2250 euro, no cure no pay, en ze is het waard!
Ze heeft voor jullie een bod uitgebracht (is gratis; nee heb je al; ja kan je krijgen) Ze heeft een notaris gebeld (goedkoopstenotaris.nl en je kan zelf bellen ook gratis) bouwkindig rapport en taxatie kan je ook zelf bellen...
Ik zie nog steeds niet in waarom ze die 2250 waard was...
Kopen is ook een beetje durven. Als je bod te laag is dan word er nee gezegd; liever 5x nee, dan een ja voor een te hoog bedrag toch?
zaterdag 27 februari 2010 om 15:20
Bij ons omdat de verkopende partij achteraf nogal in gebreke bleef, en we dat nu niet zelf op hoefden te lossen.
Plus dat ikzelf gewoon niet gegoeg thuis ben in het 'huizen kopen' om dat maar 'gewoon even te doen'.
Ik wil dingen goed geregeld hebben, alle addertjes onder het gras weten, veel zekerheid hebben, en niet teveel zorgen.
Dààr betaalden we dan ook voor, en voor ons was dat het meer dan waard.
Zou het volgende keer zeker weer doen!
Plus dat ikzelf gewoon niet gegoeg thuis ben in het 'huizen kopen' om dat maar 'gewoon even te doen'.
Ik wil dingen goed geregeld hebben, alle addertjes onder het gras weten, veel zekerheid hebben, en niet teveel zorgen.
Dààr betaalden we dan ook voor, en voor ons was dat het meer dan waard.
Zou het volgende keer zeker weer doen!
zondag 28 februari 2010 om 22:41
quote:zakdoekjeopviva schreef op 27 februari 2010 @ 13:29:
[...]
Ze heeft voor jullie een bod uitgebracht (is gratis; nee heb je al; ja kan je krijgen) Ze heeft een notaris gebeld (en je kan zelf bellen ook gratis) bouwkindig rapport en taxatie kan je ook zelf bellen...
Ik zie nog steeds niet in waarom ze die 2250 waard was...
Kopen is ook een beetje durven. Als je bod te laag is dan word er nee gezegd; liever 5x nee, dan een ja voor een te hoog bedrag toch?
Een aankoopmakelaar kan een lager bod beter onderbouwen dan dat jij dat kan als leek. Ook kunnen zij veel zakelijker blijven omdat ze er niet emotioneel bij betrokken gaan. Als TO aangeeft dat ze zoveel willen betalen en niet meer dan kan de aankoopmakelaar zich daar makelijker aan houden dan TO die denkt dat ze het huis met een extra vijfduizend kan hebben.
Goedkoopste notaris.nl zit vol met cowboys met onrealistische eisen. Bijvoorbeeld dat de stukken een maand van tevoren binnen moeten zijn, etc. Een aankoopmakelaar werkt vaak met een notaris en kan een goed prijs bedingen.
Hetzelfde voor een taxatie en bouwkeuring.
Een makelaar kan je al een realistisch beeld geven van wat het huis je gaat kosten aan reparaties en wat de verwachte waardesteiging in een aantal jaar is.
Onze aankoopmakelaar heeft geholpen met een hoop onzin die van de verkopers kant kwam. Alles wat ik hoefde te doen was zeggen dat ze onze makelaar mochten bellen. Hij loste alle rotzooi op en ik hoefde me daar niet druk over te maken!
En hij was altijd aan de andere kant van de lijn voor de meest uiteenlopende vragen. Vond het dubbel en dwars waard!
[...]
Ze heeft voor jullie een bod uitgebracht (is gratis; nee heb je al; ja kan je krijgen) Ze heeft een notaris gebeld (en je kan zelf bellen ook gratis) bouwkindig rapport en taxatie kan je ook zelf bellen...
Ik zie nog steeds niet in waarom ze die 2250 waard was...
Kopen is ook een beetje durven. Als je bod te laag is dan word er nee gezegd; liever 5x nee, dan een ja voor een te hoog bedrag toch?
Een aankoopmakelaar kan een lager bod beter onderbouwen dan dat jij dat kan als leek. Ook kunnen zij veel zakelijker blijven omdat ze er niet emotioneel bij betrokken gaan. Als TO aangeeft dat ze zoveel willen betalen en niet meer dan kan de aankoopmakelaar zich daar makelijker aan houden dan TO die denkt dat ze het huis met een extra vijfduizend kan hebben.
Goedkoopste notaris.nl zit vol met cowboys met onrealistische eisen. Bijvoorbeeld dat de stukken een maand van tevoren binnen moeten zijn, etc. Een aankoopmakelaar werkt vaak met een notaris en kan een goed prijs bedingen.
Hetzelfde voor een taxatie en bouwkeuring.
Een makelaar kan je al een realistisch beeld geven van wat het huis je gaat kosten aan reparaties en wat de verwachte waardesteiging in een aantal jaar is.
Onze aankoopmakelaar heeft geholpen met een hoop onzin die van de verkopers kant kwam. Alles wat ik hoefde te doen was zeggen dat ze onze makelaar mochten bellen. Hij loste alle rotzooi op en ik hoefde me daar niet druk over te maken!
En hij was altijd aan de andere kant van de lijn voor de meest uiteenlopende vragen. Vond het dubbel en dwars waard!
maandag 1 maart 2010 om 19:04
Eens bloempje. Ik weet zeker dat wij 5000 euro meer voor het huis hadden betaald als we zelf waren gaan bieden. Dus ze levert sowieso al 2250 euro op. En ze heeft ook geregeld dat het taxatierapport gratis was (tenminste, werd betaald door de tegenpartij), scheelde ook weer 500 euro. En echt, ik vind het ook heerlijk dat ik zelf nergens aan hoef te denken.
vrijdag 5 maart 2010 om 14:18
je hebt ook makelaars met specialisatie voor bijv. oude huizen. Wij hadden een makelaar die zelf ook de bouwkundige rapporten op kon maken (zo ver kwam het niet...bij twee huizen zei hij beide keren dat we het niet moesten doen omdat het een gebed zonder einde zou zijn)
Zodoende hoefde er niet elke keer (op onze kosten) een bouwkundig rapport gemaakt te worden.
Zodoende hoefde er niet elke keer (op onze kosten) een bouwkundig rapport gemaakt te worden.
zondag 14 maart 2010 om 16:28
Als het huis al geruime tijd te koop staat, kun je er denk ik van uit gaan dat je een stuk kunt zakken in de prijs en ZEKER niet de vraagprijs hoeft te bieden! Begin met een laag openingsbod, 240k is bijvoorbeeld helemaal niet vreemd hoor. Wordt je bod afgewezen, doe dan na een paar dagen een volgend bod, in steeds kleinere stapjes tot het bedrag dat je maximaal wilt betalen.
Ik heb vorig jaar ook een huis gekocht, zonder aankoopmakelaar of wat dan ook. Scheelt je zo een paar duizend euro. Je moet even de stappen van een koopprocedure weten (makkelijk online op te zoeken) en een beetje durven onderhandelen, maar ik vond het heel erg meevallen. En ik woon nu in mijn droomhuis!
Ik heb vorig jaar ook een huis gekocht, zonder aankoopmakelaar of wat dan ook. Scheelt je zo een paar duizend euro. Je moet even de stappen van een koopprocedure weten (makkelijk online op te zoeken) en een beetje durven onderhandelen, maar ik vond het heel erg meevallen. En ik woon nu in mijn droomhuis!
dinsdag 16 maart 2010 om 20:17
Wij hebben een huis op het oog dat mee gaat met een internetveiling. We twijfelen of een aankoopmakelaar hierbij ook nog nodig is. Onderhandelen komt er niet bij voor, alleen bieden. Alle verdere punten staan al vast. Bouwkundig rapport kun je pas in die 3 dagen bedenktijd regelen. Wat denken jullie?
