Geld & Recht
alle pijlers
als je als ondernemer een huis wilt kopen
vrijdag 9 maart 2012 om 14:54
Stel je bent een ondernemer die per jaar het bedrag verdient wat je krijgt aan ondernemingskorting. Dan is je winst voor de belastingdienst 0. Maar je verdient wel degelijk geld. Kan dit bedrag wat je eigenlijk wel verdient meetellen als je een hypotheek wilt afsluiten of wordt dit buiten beschouwing gelaten? Heeft iemand hier ervaring mee?
vrijdag 9 maart 2012 om 15:02
Ik denk dat de bank het wel meetelt, die zullen wel vragen naar je jaarrekening, zodat ze zien dat je winst maakt. Maar stel je vooral niet teveel voor van de hoogte van je hypotheek, want als je evenveel winst maakt als je zelfstandigenaftrek, dan is dat niet bijzonder veel, eerlijk gezegd. Bovendien moet je als zelfstandige vaak 3 jaarrekeningen kunnen laten zien, zodat de bank een betere inschatting kan maken van de trend van de winst in je bedrijf. Op 1 jaarrekening met 7000 euro winst, zullen ze je vast geen hoge hypotheek geven, denk ik zo.
..
vrijdag 9 maart 2012 om 15:29
hoe lang heb je die inkomsten al? Wij zijn afgewezen aangezien ik in maart 2008 begonnen ben, en dus over 2008 geen volledig jaarinkomen had (voor hypotheek vorig jaar)
Daarnaast werd bij mij gekregen naar verkoop - inkoop (en andere kosten) dat bedrag werd naar gekeken..want ondanks dat ik een winst heb van X duizend, was mijn winst na alle aftrekken ook 0. Voor ons was het neveninkomsten..vriend heeft 'de vaste baan'
Daarnaast werd bij mij gekregen naar verkoop - inkoop (en andere kosten) dat bedrag werd naar gekeken..want ondanks dat ik een winst heb van X duizend, was mijn winst na alle aftrekken ook 0. Voor ons was het neveninkomsten..vriend heeft 'de vaste baan'
vrijdag 9 maart 2012 om 15:45
quote:doeiiiii schreef op 09 maart 2012 @ 15:18:
Het zijn gelukkig niet de enige inkomsten
En er is wel winst maar we hebben ook te maken met ondernemingskorting-aftrek.
Het maakt voor ons net het verschil (als we uberhaupt een hypotheek toegwezen krijgen) tussen wel of geen huis kunnen kopen.
De bank kijkt naar de winst, niet naar de aftrekposten van de belasting. Mocht dit inkomen zijn naast een fulltime dienstverband dan wordt het alsnog niet meegenomen. Is dit naast een inkomen van een partner of naar een parttime baan dan zou het geen probleem moeten zijn.
Inkomen uit een eigenbedrijf wordt trouwens alleen meegenomen als je 3 jaar zelfstandig bent maar ik neem aan dat je dat al wist?
Het zijn gelukkig niet de enige inkomsten
En er is wel winst maar we hebben ook te maken met ondernemingskorting-aftrek.Het maakt voor ons net het verschil (als we uberhaupt een hypotheek toegwezen krijgen) tussen wel of geen huis kunnen kopen.
De bank kijkt naar de winst, niet naar de aftrekposten van de belasting. Mocht dit inkomen zijn naast een fulltime dienstverband dan wordt het alsnog niet meegenomen. Is dit naast een inkomen van een partner of naar een parttime baan dan zou het geen probleem moeten zijn.
Inkomen uit een eigenbedrijf wordt trouwens alleen meegenomen als je 3 jaar zelfstandig bent maar ik neem aan dat je dat al wist?
vrijdag 9 maart 2012 om 16:07
Bij het kopen van mijn huis moest ik jaarcijfers kunnen laten zien van minimaal drie jaar (als de jaarcijfers enorm gunstig waren) en anders vijf jaar (waarin je een groei moet kunnen aantonen). Bank deed knap lastig - en gelukkig maar.
De gegevens moesten trouwens zijn gecheckt door een accountant, anders wilde de bank het niet eens in overweging nemen. Als je toch met een accountant moet praten omdat die je jaarcijfers moet vaststellen, kunnen ze je ook wel vertellen hoe het zit met alle aftrekposten en hoe er gerekend wordt.
De gegevens moesten trouwens zijn gecheckt door een accountant, anders wilde de bank het niet eens in overweging nemen. Als je toch met een accountant moet praten omdat die je jaarcijfers moet vaststellen, kunnen ze je ook wel vertellen hoe het zit met alle aftrekposten en hoe er gerekend wordt.
Wat eten we vanavond?
:(:(
vrijdag 9 maart 2012 om 16:09
Ben je halverwege2009 begonnen? Dan gaat 't niet lukken.
Ben je januari 2009 begonnen en draai je als een tierelier? Dan heb je een kansje.
Zo schat ik 't in. Maar een hypotheekverstrekker kan je daar meer over vertellen.
Hou er ook rekening mee bij het berekenen van je maandlasten, dat je als ZZP-er niet in aanmerking komt voor voorlopige teruggaaf. Daar doen hypotheekverstrekkers wel eens makkelijk over, door je netto-bedragen te laten zien, maar die vlieger gaat dus niet op.
Ben je januari 2009 begonnen en draai je als een tierelier? Dan heb je een kansje.
Zo schat ik 't in. Maar een hypotheekverstrekker kan je daar meer over vertellen.
Hou er ook rekening mee bij het berekenen van je maandlasten, dat je als ZZP-er niet in aanmerking komt voor voorlopige teruggaaf. Daar doen hypotheekverstrekkers wel eens makkelijk over, door je netto-bedragen te laten zien, maar die vlieger gaat dus niet op.
Wat eten we vanavond?
