Thuis
alle pijlers
Huizenjacht perikelen
donderdag 29 maart 2012 om 19:02
Beste huizenjagers,
Om ook een ander geluid te horen dan de topics van huizenverkopers, start ik dit topic om ervaringen uit te wisselen over de andere kant - de koperskant. Ik huur al jaren een woning, maar ben wel op zoek naar een koopwoning, maar omdat ik de tijd heb kijk ik rustig rond. Ik heb de laatste 2 jaar ongeveer 10 bezichtigingen gehad. Gisteren nog een. Wat me opvalt is hoe leugenachtig het er aan toe gaat in makelaars land. Tenminste, dat denk ik. De laatste 2 bezichtigingen werden afgesloten met de makelaars-mededeling dat er meerdere gegadigden waren die zelfs al probeerden hun financiering rond te krijgen. En dat beweren ze met droge ogen. Het voorlaatste huis wat ik bekeek staat nu nog steeds te koop, en dat was maanden geleden. Verder valt het me op dat er nog steeds huizen op de markt komen die niet af zijn, dus geen goede afwerking hebben. Vandaag de dag verkoop je alleen maar als je huis er spic en span uitziet. Heb ik dan zo'n ander idee bij spic en span? Ik zie afgebladderde verf, loszittend behang, losse kapjes, loze spijkers, gele plekken op de muur, afgeragde trappen en deuren, niet onderhouden tuinen, vanalles. En dit wordt gepresenteerd als helemaal af. De makelaar van gisteren had geen brochure voor me. Een andere makelaar wist geen WOZ waarde te noemen, bladerde in zijn papieren en mompelde dat hij het niet wist. Verder wilde een andere makelaar de tuindeur niet openmaken omdat hij dacht dat ik verder niet geinteresseerd was. Ik krijg soms bijna medelijden met de verkopers, wat een klungels huren ze in om hun huis te verkopen. En dan heb ik het nog niet over de niet realistische vraagprijzen. Voor het grootst mogelijke krot wordt nog steeds de jackpot gevraagd. Als dan het beruchte 6+maanden stempeltje op funda komt kan de prijs ineens toch wel 20.000 omlaag. Kortom, het lijkt me leuk om meer ervaringen te lezen van kopers over hun huisbezoeken en contacten met makelaars.
Om ook een ander geluid te horen dan de topics van huizenverkopers, start ik dit topic om ervaringen uit te wisselen over de andere kant - de koperskant. Ik huur al jaren een woning, maar ben wel op zoek naar een koopwoning, maar omdat ik de tijd heb kijk ik rustig rond. Ik heb de laatste 2 jaar ongeveer 10 bezichtigingen gehad. Gisteren nog een. Wat me opvalt is hoe leugenachtig het er aan toe gaat in makelaars land. Tenminste, dat denk ik. De laatste 2 bezichtigingen werden afgesloten met de makelaars-mededeling dat er meerdere gegadigden waren die zelfs al probeerden hun financiering rond te krijgen. En dat beweren ze met droge ogen. Het voorlaatste huis wat ik bekeek staat nu nog steeds te koop, en dat was maanden geleden. Verder valt het me op dat er nog steeds huizen op de markt komen die niet af zijn, dus geen goede afwerking hebben. Vandaag de dag verkoop je alleen maar als je huis er spic en span uitziet. Heb ik dan zo'n ander idee bij spic en span? Ik zie afgebladderde verf, loszittend behang, losse kapjes, loze spijkers, gele plekken op de muur, afgeragde trappen en deuren, niet onderhouden tuinen, vanalles. En dit wordt gepresenteerd als helemaal af. De makelaar van gisteren had geen brochure voor me. Een andere makelaar wist geen WOZ waarde te noemen, bladerde in zijn papieren en mompelde dat hij het niet wist. Verder wilde een andere makelaar de tuindeur niet openmaken omdat hij dacht dat ik verder niet geinteresseerd was. Ik krijg soms bijna medelijden met de verkopers, wat een klungels huren ze in om hun huis te verkopen. En dan heb ik het nog niet over de niet realistische vraagprijzen. Voor het grootst mogelijke krot wordt nog steeds de jackpot gevraagd. Als dan het beruchte 6+maanden stempeltje op funda komt kan de prijs ineens toch wel 20.000 omlaag. Kortom, het lijkt me leuk om meer ervaringen te lezen van kopers over hun huisbezoeken en contacten met makelaars.
You can fool all the people some of the time, and some of the people all the time, but you cannot fool all the people all the time.
vrijdag 30 maart 2012 om 13:55
Ik denk dat wij dan ook maar even langs de Hypotheker gaan. We zijn ook al voorgelicht door een aantal banken. Ik vind het wel spannend allemaal.
Hoe zien jullie het kopen van een huis in deze markt?
Aan de ene kant heb je nu nog de korting op de overdrachtsbelasting, aan de andere kant is het maar afwachten wat er gaat gebeuren met de hypotheekrenteaftrek.
Het is zo moeilijk in te schatten of je een goede beslissing maakt.
Hoe zien jullie het kopen van een huis in deze markt?
Aan de ene kant heb je nu nog de korting op de overdrachtsbelasting, aan de andere kant is het maar afwachten wat er gaat gebeuren met de hypotheekrenteaftrek.
Het is zo moeilijk in te schatten of je een goede beslissing maakt.
vrijdag 30 maart 2012 om 13:59
quote:natemy schreef op 30 maart 2012 @ 13:48:
[...]
Hypotheek laten afsluiten via Vereniging Eigen Huis naar volle tevredenheid. .
De laatste keer heb ik dat ook hier gedaan en ik ben ontzettend tevreden. De keer ervoor bij de Hypotheker, maar daar voelde ik me gewoon niet echt serieus genomen en had achteraf het idee dat ze niet mij geholpen hadden maar zichzelf. Nu is dat maar een gevoel, maar das toch niet goed.
En vermoedelijk verkoopt iedereen zn huis voor minder dan de WOZ-waarde? je zit denk ik wel in een heel apart segment als je hem er ruim boven verkoopt. Gezien gemeentes er graag op verdienen en de WOZ nogal hoog is meestal.
[...]
Hypotheek laten afsluiten via Vereniging Eigen Huis naar volle tevredenheid. .
De laatste keer heb ik dat ook hier gedaan en ik ben ontzettend tevreden. De keer ervoor bij de Hypotheker, maar daar voelde ik me gewoon niet echt serieus genomen en had achteraf het idee dat ze niet mij geholpen hadden maar zichzelf. Nu is dat maar een gevoel, maar das toch niet goed.
En vermoedelijk verkoopt iedereen zn huis voor minder dan de WOZ-waarde? je zit denk ik wel in een heel apart segment als je hem er ruim boven verkoopt. Gezien gemeentes er graag op verdienen en de WOZ nogal hoog is meestal.
vrijdag 30 maart 2012 om 14:07
quote:Misskatie schreef op 29 maart 2012 @ 19:16:
Wel interessant om te lezen. Heb al koophuis dus ben niet op zoek. Maar valt me wel op dat veel mensen nog steeds de hoofdprijs verwachten en veel te veel vragen. En dat bij een lage hyp/ veel overwaarde.
Heb alleen nog de eerste pagina gelezen, maar moet gewoon reageren op deze post.
Mijn flat staat al meer dan twee jaar te koop. Inmiddels voor een vraagprijs, waarmee ik sowieso al 10.000 euro restschuld overhoud. Ik ben de goedkoopste in de straat, maar de woningbouw heeft een aantal maanden geleden bedacht dat het een goed idee was als ze hun laatste huurflats ook maar eens in de verkoop gingen doen, voor nog eens 25.000 euro minder dan mijn vraagprijs.
Ik denk dat echt niet iedereen 'de hoofdprijs' wil voor zijn huis, maar wel probeert om zichzelf zo min mogelijk aan de bedelstaf te krijgen (en ik ken echt meer mensen die een huis te koop hebben staan zonder 'hoofdprijs', maar wel met restschuld)
Wel interessant om te lezen. Heb al koophuis dus ben niet op zoek. Maar valt me wel op dat veel mensen nog steeds de hoofdprijs verwachten en veel te veel vragen. En dat bij een lage hyp/ veel overwaarde.
Heb alleen nog de eerste pagina gelezen, maar moet gewoon reageren op deze post.
Mijn flat staat al meer dan twee jaar te koop. Inmiddels voor een vraagprijs, waarmee ik sowieso al 10.000 euro restschuld overhoud. Ik ben de goedkoopste in de straat, maar de woningbouw heeft een aantal maanden geleden bedacht dat het een goed idee was als ze hun laatste huurflats ook maar eens in de verkoop gingen doen, voor nog eens 25.000 euro minder dan mijn vraagprijs.
Ik denk dat echt niet iedereen 'de hoofdprijs' wil voor zijn huis, maar wel probeert om zichzelf zo min mogelijk aan de bedelstaf te krijgen (en ik ken echt meer mensen die een huis te koop hebben staan zonder 'hoofdprijs', maar wel met restschuld)
vrijdag 30 maart 2012 om 14:28
quote:Kastanjez schreef op 30 maart 2012 @ 14:07:
[...]
Ik denk dat echt niet iedereen 'de hoofdprijs' wil voor zijn huis, maar wel probeert om zichzelf zo min mogelijk aan de bedelstaf te krijgen (en ik ken echt meer mensen die een huis te koop hebben staan zonder 'hoofdprijs', maar wel met restschuld)
Ik denk ook eerder dat dat het probleem is dan proberen huis te verkopen voor de hoofdprijs. Maar dat wil echter niet zeggen dat het in deze markt een reeele prijs is die je vraagt. De prijs wordt namelijk niet gebasseerd op je hypotheek/restschuld/overwaarde, maar op vraag en aanbod.
Daarnaast kunnen mensen ook niet meer zo'n hoge hoge hypotheek krijgen, dus kon je 5 jaar geleden (met hetzelfde inkomen) nog wel een huis kopen van 2 ton, dan kan dat nu niet meer (nog minder aanbod). En toch zijn die mensen wel op zoek naar hetzelfde soort huis, dus zij verwachten dat de prijzen zich aan hen gaan aanpassen.
Dat gebeurt ook, doordat de vraag zo klein is en het aanbod zo groot, maar nog niet voldoende en/of snel genoeg, o.a. door het probleem van jou (en vele anderen).
[...]
Ik denk dat echt niet iedereen 'de hoofdprijs' wil voor zijn huis, maar wel probeert om zichzelf zo min mogelijk aan de bedelstaf te krijgen (en ik ken echt meer mensen die een huis te koop hebben staan zonder 'hoofdprijs', maar wel met restschuld)
Ik denk ook eerder dat dat het probleem is dan proberen huis te verkopen voor de hoofdprijs. Maar dat wil echter niet zeggen dat het in deze markt een reeele prijs is die je vraagt. De prijs wordt namelijk niet gebasseerd op je hypotheek/restschuld/overwaarde, maar op vraag en aanbod.
Daarnaast kunnen mensen ook niet meer zo'n hoge hoge hypotheek krijgen, dus kon je 5 jaar geleden (met hetzelfde inkomen) nog wel een huis kopen van 2 ton, dan kan dat nu niet meer (nog minder aanbod). En toch zijn die mensen wel op zoek naar hetzelfde soort huis, dus zij verwachten dat de prijzen zich aan hen gaan aanpassen.
Dat gebeurt ook, doordat de vraag zo klein is en het aanbod zo groot, maar nog niet voldoende en/of snel genoeg, o.a. door het probleem van jou (en vele anderen).
vrijdag 30 maart 2012 om 14:43
quote:Missprincesa schreef op 30 maart 2012 @ 12:14:
[...]
Ik durf helemaal niet te zeggen wat wel/niet een reeele verkoopprijs is. Maar het heeft wel alles te maken met vraag en aanbod en wat de gek ervoor wil betalen. Als dat niet meer is dan 200.000, dan is dat de reeele verkoopprijs. (Gaat er natuurlijk niet om wat 1 persoon ervoor er zou willen betalen, maar de kopers als groep.)
ik kan gelukkig wel beoordelen of het een reele vraagprijs is. Je hebt een heel goed vergelijkingsmiddel voor woningen op jaap.nl. En dat is de prijs per m2. Hieraan kun je zien dat onze vraagprijs best heel redelijk is. We zitten 600 euro per m2 onder het landelijk gemiddelde en 700 euro onder het gemiddelde in de buurt.
Die prijs per m2 is voor kopers ook een erg goed vergelijkingsmiddel voor woningen.
[...]
Ik durf helemaal niet te zeggen wat wel/niet een reeele verkoopprijs is. Maar het heeft wel alles te maken met vraag en aanbod en wat de gek ervoor wil betalen. Als dat niet meer is dan 200.000, dan is dat de reeele verkoopprijs. (Gaat er natuurlijk niet om wat 1 persoon ervoor er zou willen betalen, maar de kopers als groep.)
ik kan gelukkig wel beoordelen of het een reele vraagprijs is. Je hebt een heel goed vergelijkingsmiddel voor woningen op jaap.nl. En dat is de prijs per m2. Hieraan kun je zien dat onze vraagprijs best heel redelijk is. We zitten 600 euro per m2 onder het landelijk gemiddelde en 700 euro onder het gemiddelde in de buurt.
Die prijs per m2 is voor kopers ook een erg goed vergelijkingsmiddel voor woningen.
vrijdag 30 maart 2012 om 14:47
quote:jacjac schreef op 30 maart 2012 @ 14:01:
Aan welke criteria vinden jullie als huizenzoeker dat een huis moet voldoen als het helemaal af is??Als in de omschrijving staat dat het huis helemaal af is verwacht ik een huis zonder gebreken, netjes afgewerkt en goed onderhouden. Welke kleur er op de muur zit is natuurlijk een kwestie van smaak. Al het soort voorbeelden uit de OP vind ik niet passen bij de term "helemaal af" Dat zijn gewoon slordigheden.
Aan welke criteria vinden jullie als huizenzoeker dat een huis moet voldoen als het helemaal af is??Als in de omschrijving staat dat het huis helemaal af is verwacht ik een huis zonder gebreken, netjes afgewerkt en goed onderhouden. Welke kleur er op de muur zit is natuurlijk een kwestie van smaak. Al het soort voorbeelden uit de OP vind ik niet passen bij de term "helemaal af" Dat zijn gewoon slordigheden.
You can fool all the people some of the time, and some of the people all the time, but you cannot fool all the people all the time.
vrijdag 30 maart 2012 om 14:51
quote:annana schreef op 30 maart 2012 @ 13:55:
Ik denk dat wij dan ook maar even langs de Hypotheker gaan. We zijn ook al voorgelicht door een aantal banken. Ik vind het wel spannend allemaal.
Hoe zien jullie het kopen van een huis in deze markt?
Aan de ene kant heb je nu nog de korting op de overdrachtsbelasting, aan de andere kant is het maar afwachten wat er gaat gebeuren met de hypotheekrenteaftrek.
Het is zo moeilijk in te schatten of je een goede beslissing maakt.Ik zit wel eens met hetzelfde. Ik wacht in ieder geval af wat er uit het Catshuis naar voren komt. Er zal allicht iets over de huizenmarkt gezegd worden. Ik durf te zeggen dat ze echt niet de overdrachtsbelasting weer naar 6% doen omdat er dan helemaal niks meer verkoopt. Ze laten het denk ik gewoon op 2%. De hele makelaardij roept nu dat kopers snel moeten zijn ivm die belasting, maar dat is het zoveelste smoesje en lokkertje denk ik. Ik laat me er in ieder geval niet door opjagen. En dan de HRA. Ik pleit juist voor een aanpassing van de HRA en ik denk dat er in NL genoeg draagvlak is om het aan te passen. Een burger met een modaal in komen of daaronder zal daar echt niet aan kapot gaan. Het zal een lange termijn planning vergen, maar wat is er mis met aflossen? Ook daar ben ik niet bang voor.
Ik denk dat wij dan ook maar even langs de Hypotheker gaan. We zijn ook al voorgelicht door een aantal banken. Ik vind het wel spannend allemaal.
Hoe zien jullie het kopen van een huis in deze markt?
Aan de ene kant heb je nu nog de korting op de overdrachtsbelasting, aan de andere kant is het maar afwachten wat er gaat gebeuren met de hypotheekrenteaftrek.
Het is zo moeilijk in te schatten of je een goede beslissing maakt.Ik zit wel eens met hetzelfde. Ik wacht in ieder geval af wat er uit het Catshuis naar voren komt. Er zal allicht iets over de huizenmarkt gezegd worden. Ik durf te zeggen dat ze echt niet de overdrachtsbelasting weer naar 6% doen omdat er dan helemaal niks meer verkoopt. Ze laten het denk ik gewoon op 2%. De hele makelaardij roept nu dat kopers snel moeten zijn ivm die belasting, maar dat is het zoveelste smoesje en lokkertje denk ik. Ik laat me er in ieder geval niet door opjagen. En dan de HRA. Ik pleit juist voor een aanpassing van de HRA en ik denk dat er in NL genoeg draagvlak is om het aan te passen. Een burger met een modaal in komen of daaronder zal daar echt niet aan kapot gaan. Het zal een lange termijn planning vergen, maar wat is er mis met aflossen? Ook daar ben ik niet bang voor.
You can fool all the people some of the time, and some of the people all the time, but you cannot fool all the people all the time.
vrijdag 30 maart 2012 om 15:32
quote:Kastanjez schreef op 30 maart 2012 @ 14:07:
[...]
Mijn flat staat al meer dan twee jaar te koop. Inmiddels voor een vraagprijs, waarmee ik sowieso al 10.000 euro restschuld overhoud. Ik ben de goedkoopste in de straat, maar de woningbouw heeft een aantal maanden geleden bedacht dat het een goed idee was als ze hun laatste huurflats ook maar eens in de verkoop gingen doen, voor nog eens 25.000 euro minder dan mijn vraagprijs.
Ik denk dat echt niet iedereen 'de hoofdprijs' wil voor zijn huis, maar wel probeert om zichzelf zo min mogelijk aan de bedelstaf te krijgen (en ik ken echt meer mensen die een huis te koop hebben staan zonder 'hoofdprijs', maar wel met restschuld)
Als hij al twee jaar te koop staat, zit je dus echt te hoog. Een beetje afhankelijk van je segment en stad, probeert men met 10.000 euro restschuld dus nog gewoon winst te maken op het huis. Want je restschuld gaat over je hypotheek, dus inclusief aankoopkosten. Dit is als algemene opmerking bedoeld en niet specifiek voor jou. Logisch dat mensen hun restschuld proberen te verkleinen, maar met zulke bedragen wordt het huis daar niet goedkoper van.
Die prijs van de woningbouw zou best wel eens een goede indicatie kunnen zijn. Ik heb daar ook van gekocht, 3 maanden geleden, en mijn taxatie kwam ook gewoon op dat bedrag uit. Dus er zou dan alleen een verschil moeten zijn voor de afwerking e.d.
Heel cru gezegd is het eigenlijk totaal niet van belang wat jij er voor betaald hebt als je hem nu echt wilt verkopen. Dat is alleen voor jou van belang. Overigens zou dit ook gewoon moeten doorwerken in het nieuwe huis dat je wilt. Dus per saldo zou het niet eens uit moeten maken (het nieuwe huis moet procentueel evenveel goedkoper zijn dan het was toen jij je huidige huis kocht).
[...]
Mijn flat staat al meer dan twee jaar te koop. Inmiddels voor een vraagprijs, waarmee ik sowieso al 10.000 euro restschuld overhoud. Ik ben de goedkoopste in de straat, maar de woningbouw heeft een aantal maanden geleden bedacht dat het een goed idee was als ze hun laatste huurflats ook maar eens in de verkoop gingen doen, voor nog eens 25.000 euro minder dan mijn vraagprijs.
Ik denk dat echt niet iedereen 'de hoofdprijs' wil voor zijn huis, maar wel probeert om zichzelf zo min mogelijk aan de bedelstaf te krijgen (en ik ken echt meer mensen die een huis te koop hebben staan zonder 'hoofdprijs', maar wel met restschuld)
Als hij al twee jaar te koop staat, zit je dus echt te hoog. Een beetje afhankelijk van je segment en stad, probeert men met 10.000 euro restschuld dus nog gewoon winst te maken op het huis. Want je restschuld gaat over je hypotheek, dus inclusief aankoopkosten. Dit is als algemene opmerking bedoeld en niet specifiek voor jou. Logisch dat mensen hun restschuld proberen te verkleinen, maar met zulke bedragen wordt het huis daar niet goedkoper van.
Die prijs van de woningbouw zou best wel eens een goede indicatie kunnen zijn. Ik heb daar ook van gekocht, 3 maanden geleden, en mijn taxatie kwam ook gewoon op dat bedrag uit. Dus er zou dan alleen een verschil moeten zijn voor de afwerking e.d.
Heel cru gezegd is het eigenlijk totaal niet van belang wat jij er voor betaald hebt als je hem nu echt wilt verkopen. Dat is alleen voor jou van belang. Overigens zou dit ook gewoon moeten doorwerken in het nieuwe huis dat je wilt. Dus per saldo zou het niet eens uit moeten maken (het nieuwe huis moet procentueel evenveel goedkoper zijn dan het was toen jij je huidige huis kocht).
vrijdag 30 maart 2012 om 15:51
quote:Missprincesa schreef op 30 maart 2012 @ 14:28:
[...]
Ik denk ook eerder dat dat het probleem is dan proberen huis te verkopen voor de hoofdprijs. Maar dat wil echter niet zeggen dat het in deze markt een reeele prijs is die je vraagt. De prijs wordt namelijk niet gebasseerd op je hypotheek/restschuld/overwaarde, maar op vraag en aanbod.
Daarnaast kunnen mensen ook niet meer zo'n hoge hoge hypotheek krijgen, dus kon je 5 jaar geleden (met hetzelfde inkomen) nog wel een huis kopen van 2 ton, dan kan dat nu niet meer (nog minder aanbod). En toch zijn die mensen wel op zoek naar hetzelfde soort huis, dus zij verwachten dat de prijzen zich aan hen gaan aanpassen.
Dat gebeurt ook, doordat de vraag zo klein is en het aanbod zo groot, maar nog niet voldoende en/of snel genoeg, o.a. door het probleem van jou (en vele anderen).
Ik ben het helemaal met je eens hoor, laat dat duidelijk zijn (en weet het ook allemaal allang). Ik vind het alleen jammer dat zo veel mensen het nog steeds over 'de hoofdprijs' hebben, zonder oog te hebben voor het verborgen leed dat er achter die prijs zit (wat bij ons nou ook weer niet zo ernstig is hoor), alsof mensen die prijs vragen om te gaan rentenieren op Barbados ofzo zeg maar...
quote:zazu_ schreef op 30 maart 2012 @ 15:32:
[...]
Als hij al twee jaar te koop staat, zit je dus echt te hoog. Een beetje afhankelijk van je segment en stad, probeert men met 10.000 euro restschuld dus nog gewoon winst te maken op het huis. Want je restschuld gaat over je hypotheek, dus inclusief aankoopkosten. Dit is als algemene opmerking bedoeld en niet specifiek voor jou. Logisch dat mensen hun restschuld proberen te verkleinen, maar met zulke bedragen wordt het huis daar niet goedkoper van.
Mijn vraagprijs zit nu onder de prijs die ik ervoor betaald heb, dus dan gaat deze opmerking niet meer op toch? (anders begrijp ik niet wat je bedoelt)
quote:Die prijs van de woningbouw zou best wel eens een goede indicatie kunnen zijn. Ik heb daar ook van gekocht, 3 maanden geleden, en mijn taxatie kwam ook gewoon op dat bedrag uit. Dus er zou dan alleen een verschil moeten zijn voor de afwerking e.d.
De prijs van de woningbouw is lager dan wat mijn taxatie vier jaar geleden aangaf (en mijn taxatie was nog een stuk lager dan wat ik voor het huis betaald heb, ik dacht dat dat 'normaal' was...)
quote:Heel cru gezegd is het eigenlijk totaal niet van belang wat jij er voor betaald hebt als je hem nu echt wilt verkopen. Dat is alleen voor jou van belang. Overigens zou dit ook gewoon moeten doorwerken in het nieuwe huis dat je wilt. Dus per saldo zou het niet eens uit moeten maken (het nieuwe huis moet procentueel evenveel goedkoper zijn dan het was toen jij je huidige huis kocht).
De eerste zin ben ik met je eens. De rest van het verhaal is ook waar, maar daar heb ik natuurlijk niks aan, want die restschuld ís er en drukt op een nieuwe, toekomstige hypotheek, op wat voor een manier dan ook. Voor mensen die hun huis met minder overwaarde verkopen dan waar ze ooit op hoopten maakt het denk ik niet uit, die kunnen nu nog steeds de klasse duurder kopen die ze pak 'm beet 5 jaar geleden konden inderdaad, omdat die klasse ook gezakt is. Voor mensen met een restschuld is het gewoon 'helaas pindakaas'.
Jullie hebben het allemaal over 'reële vraagprijs', en op welke manieren je dat allemaal fout kunt doen enzo, maar wie/wat bepaalt nou wél wat écht de reëel vraagprijs is? Volgens mij is dat bijna niet te bepalen. En alleen het feit dat je al twee jaar te koop staat (in een rij met flats waar nog zo'n 10-20 flats net zo lang te koop staan) wil volgens mij niet zeggen dat je dús te hoog zit. De achterlijk goedkope flats in mijn voorbeeld, zijn na een half jaar ook nog niet verkocht... (en die hebben echt een soort van voor de euro vraagprijs!). En als je in 2,5 jaar gewoon maar 2 kijkers krijgt (en toen mijn flat te koop kwam, was de crisis officieel nog niet eens begonnen).
[...]
Ik denk ook eerder dat dat het probleem is dan proberen huis te verkopen voor de hoofdprijs. Maar dat wil echter niet zeggen dat het in deze markt een reeele prijs is die je vraagt. De prijs wordt namelijk niet gebasseerd op je hypotheek/restschuld/overwaarde, maar op vraag en aanbod.
Daarnaast kunnen mensen ook niet meer zo'n hoge hoge hypotheek krijgen, dus kon je 5 jaar geleden (met hetzelfde inkomen) nog wel een huis kopen van 2 ton, dan kan dat nu niet meer (nog minder aanbod). En toch zijn die mensen wel op zoek naar hetzelfde soort huis, dus zij verwachten dat de prijzen zich aan hen gaan aanpassen.
Dat gebeurt ook, doordat de vraag zo klein is en het aanbod zo groot, maar nog niet voldoende en/of snel genoeg, o.a. door het probleem van jou (en vele anderen).
Ik ben het helemaal met je eens hoor, laat dat duidelijk zijn (en weet het ook allemaal allang). Ik vind het alleen jammer dat zo veel mensen het nog steeds over 'de hoofdprijs' hebben, zonder oog te hebben voor het verborgen leed dat er achter die prijs zit (wat bij ons nou ook weer niet zo ernstig is hoor), alsof mensen die prijs vragen om te gaan rentenieren op Barbados ofzo zeg maar...
quote:zazu_ schreef op 30 maart 2012 @ 15:32:
[...]
Als hij al twee jaar te koop staat, zit je dus echt te hoog. Een beetje afhankelijk van je segment en stad, probeert men met 10.000 euro restschuld dus nog gewoon winst te maken op het huis. Want je restschuld gaat over je hypotheek, dus inclusief aankoopkosten. Dit is als algemene opmerking bedoeld en niet specifiek voor jou. Logisch dat mensen hun restschuld proberen te verkleinen, maar met zulke bedragen wordt het huis daar niet goedkoper van.
Mijn vraagprijs zit nu onder de prijs die ik ervoor betaald heb, dus dan gaat deze opmerking niet meer op toch? (anders begrijp ik niet wat je bedoelt)
quote:Die prijs van de woningbouw zou best wel eens een goede indicatie kunnen zijn. Ik heb daar ook van gekocht, 3 maanden geleden, en mijn taxatie kwam ook gewoon op dat bedrag uit. Dus er zou dan alleen een verschil moeten zijn voor de afwerking e.d.
De prijs van de woningbouw is lager dan wat mijn taxatie vier jaar geleden aangaf (en mijn taxatie was nog een stuk lager dan wat ik voor het huis betaald heb, ik dacht dat dat 'normaal' was...)
quote:Heel cru gezegd is het eigenlijk totaal niet van belang wat jij er voor betaald hebt als je hem nu echt wilt verkopen. Dat is alleen voor jou van belang. Overigens zou dit ook gewoon moeten doorwerken in het nieuwe huis dat je wilt. Dus per saldo zou het niet eens uit moeten maken (het nieuwe huis moet procentueel evenveel goedkoper zijn dan het was toen jij je huidige huis kocht).
De eerste zin ben ik met je eens. De rest van het verhaal is ook waar, maar daar heb ik natuurlijk niks aan, want die restschuld ís er en drukt op een nieuwe, toekomstige hypotheek, op wat voor een manier dan ook. Voor mensen die hun huis met minder overwaarde verkopen dan waar ze ooit op hoopten maakt het denk ik niet uit, die kunnen nu nog steeds de klasse duurder kopen die ze pak 'm beet 5 jaar geleden konden inderdaad, omdat die klasse ook gezakt is. Voor mensen met een restschuld is het gewoon 'helaas pindakaas'.
Jullie hebben het allemaal over 'reële vraagprijs', en op welke manieren je dat allemaal fout kunt doen enzo, maar wie/wat bepaalt nou wél wat écht de reëel vraagprijs is? Volgens mij is dat bijna niet te bepalen. En alleen het feit dat je al twee jaar te koop staat (in een rij met flats waar nog zo'n 10-20 flats net zo lang te koop staan) wil volgens mij niet zeggen dat je dús te hoog zit. De achterlijk goedkope flats in mijn voorbeeld, zijn na een half jaar ook nog niet verkocht... (en die hebben echt een soort van voor de euro vraagprijs!). En als je in 2,5 jaar gewoon maar 2 kijkers krijgt (en toen mijn flat te koop kwam, was de crisis officieel nog niet eens begonnen).
vrijdag 30 maart 2012 om 16:26
Over het eerste deel quote; dan begrijp je inderdaad niet wat ik bedoel.
Stel je hebt in 2005 een huis gekocht voor 225.000 en daar een hypotheek op zitten van 250.000 (niet zo heel apart) en je maakt nu 10.000 restschuld, dan vraag je dus nog steeds 240.000 voor je huis. Daar vermeldde ik bij dat dit een algemene opmerking, dus niet specifiek op jouw situatie. Mensen proberen dus nog steeds winst op hun huizen te maken, waar dat echt niet meer (altijd) kan. Als de huizenprijs zakt, is dan nog buiten je k.k. om. En je hebt je k.k. er niet meer uit in de oude stelregel van ongeveer 5 jaar.
Over het laatste deel. De markt bepaalt de reële koopprijs (niet de vraagprijs) en verder helemaal niemand. Vraag en aanbod en mogelijkheden tot financiering. Als niemand het er voor wil betalen, is het dus niet die prijs waard (wat de prijs dan ook is). Als jij in 2.5 jaar maar 2 kijkers hebt gehad, zit je imo dus veel te hoog. Zéker als die 'achterlijk goedkope' flats nog niet eens verkocht zijn. Blijkbaar is jouw huis de moeite niet om even apart te zetten op Funda. Je zou er achter moeten zien te komen waarom dat zo is. Wellicht eens wat onafhankelijk personen naar laten kijken? In het simpelste geval zijn je foto's misschien we vreselijk? (ik roep maar wat hoor). Of wellicht vinden mensen de buurt niet aantrekkelijk ofzo? Andere factoren?
Het is namelijk niet zo dat er helemaal geen huizen meer verkocht worden. Er is nog steeds vraag. En dit topic begon tenslotte ook met potentiële kopers. Misschien heb je ook wel zo'n crappy makelaar?:P
Stel je hebt in 2005 een huis gekocht voor 225.000 en daar een hypotheek op zitten van 250.000 (niet zo heel apart) en je maakt nu 10.000 restschuld, dan vraag je dus nog steeds 240.000 voor je huis. Daar vermeldde ik bij dat dit een algemene opmerking, dus niet specifiek op jouw situatie. Mensen proberen dus nog steeds winst op hun huizen te maken, waar dat echt niet meer (altijd) kan. Als de huizenprijs zakt, is dan nog buiten je k.k. om. En je hebt je k.k. er niet meer uit in de oude stelregel van ongeveer 5 jaar.
Over het laatste deel. De markt bepaalt de reële koopprijs (niet de vraagprijs) en verder helemaal niemand. Vraag en aanbod en mogelijkheden tot financiering. Als niemand het er voor wil betalen, is het dus niet die prijs waard (wat de prijs dan ook is). Als jij in 2.5 jaar maar 2 kijkers hebt gehad, zit je imo dus veel te hoog. Zéker als die 'achterlijk goedkope' flats nog niet eens verkocht zijn. Blijkbaar is jouw huis de moeite niet om even apart te zetten op Funda. Je zou er achter moeten zien te komen waarom dat zo is. Wellicht eens wat onafhankelijk personen naar laten kijken? In het simpelste geval zijn je foto's misschien we vreselijk? (ik roep maar wat hoor). Of wellicht vinden mensen de buurt niet aantrekkelijk ofzo? Andere factoren?
Het is namelijk niet zo dat er helemaal geen huizen meer verkocht worden. Er is nog steeds vraag. En dit topic begon tenslotte ook met potentiële kopers. Misschien heb je ook wel zo'n crappy makelaar?:P
zaterdag 31 maart 2012 om 15:13
Zazu, ik had je dus (gelukkig, anders ga ik zo twijfelen aan mijn intelligentie ) toch goed begrepen, en snap inderdaad wat je bedoelt met 'winst maken' (wat ik dus met mijn huidige vraagprijs sowieso al niet doe).
En verder... tja, we wonen in een van de gemeentes met de grootste prijsdaling qua huizen in NL of de meest gedaalde aantallen in verkoop (of zoiets, hoe dan ook, iets nadeligs voor mij, als huizenverkoper) en er worden nog steeds nieuwe appartementen bijgebouwd die bijna het zelfde kosten maar dan vrij op naam... ... Heel zuur en frustrerend is dat.
Ik denk niet dat ik een crappy makelaar heb, ben zelfs wel tevreden over hem. En gelukkig heb ik mijn huis anderhalf jaar verhuurd gehad, dat scheelt in de zorgen. Nieuwe foto's komen binnenkort, na een grondige restyling van mijn flat (meer neutraal geschilderd, paar dingen eruit, enz).
En maar blijven hopen en dromen.....
En verder... tja, we wonen in een van de gemeentes met de grootste prijsdaling qua huizen in NL of de meest gedaalde aantallen in verkoop (of zoiets, hoe dan ook, iets nadeligs voor mij, als huizenverkoper) en er worden nog steeds nieuwe appartementen bijgebouwd die bijna het zelfde kosten maar dan vrij op naam... ... Heel zuur en frustrerend is dat.
Ik denk niet dat ik een crappy makelaar heb, ben zelfs wel tevreden over hem. En gelukkig heb ik mijn huis anderhalf jaar verhuurd gehad, dat scheelt in de zorgen. Nieuwe foto's komen binnenkort, na een grondige restyling van mijn flat (meer neutraal geschilderd, paar dingen eruit, enz).
En maar blijven hopen en dromen.....